ザ・ガーデンズ東京王子ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ザ・ガーデンズ東京王子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（エアリーコート棟）、東京都北区王子五丁目1番39の一部（ブルームコート棟、カームコート棟）（地番）
交通：京浜東北線 「東十条」駅 徒歩5分
東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩6分
埼京線 「十条」駅 徒歩13分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.07平米～85.09平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：近鉄不動産
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
ザ・ガーデンズ東京王子　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/1463
名作マンション訪問特別編【桜×マンション（前編）】
https://www.sumu-log.com/archives/15537/

[2851: マンション検討中さん]

http://gendai.ismedia.jp/articles/-/49680
この記事を読んで、少し不安になりました。初めてマンションを買うなので、意見交換したいです。

[2852: eマンションさん]

>>2851 マンション検討中さん

こういう時代でも馬鹿売れするんだから凄い物件ですよね。

[2853: マンション検討中さん]

供給戸数2年連続No. 1の住友不動産は販売戸数ではないですから売れ残りが凄いですよね。
ここの比較物件になりやすいスカイティアラでは値引きが始まったと聞いてますし。
ここはブランド料は全く乗ってないので下がるとしたら建築費高騰分だけですかね。
そればっかりはこの時期の物件なら仕方ない。

[2854: 口コミ知りたいさん]

ここの高騰プレミアムなんて10〜15%位ではないでしょうか。
投資用よりも実需の購入者だし、市況が悪化したとしても湾岸や小杉にくらべたら低下余地は限られると思います。

[2855: マンション検討中さん]

>>2827 口コミ知りたいさん

パークホームズ赤羽西は68平米の部屋が坪単価200万円くらいでだいぶ安いですね。ただ、最寄りが三田線の西台駅なので、売却や賃貸に出そうとすると苦労するかもしれません。完成が近づけば、もう一段値引きも期待できそうです。

[2856: 口コミ知りたいさん]

>2855さん

ありがとうございます。なるほど、、
他に赤羽駅周辺で今から買えそうな新築ってあります？
ガーデンズと同じ坪250～260で資産性重視の方にお勧めできる物件があれば教えて頂けると嬉しいです。
駒込も物件あるにはあるけど高いですよね。。ここと比較になりそうな駒込トレサージュでさえ坪370。。

[2857: マンション検討中さん]

>>2856 口コミ知りたいさん
ちょっとね、貴方は、
いいや

[2858: 口コミ知りたいさん]

もっと資産性のある他のエリアが良いというお話だったのでは？

[2859: 口コミ知りたいさん]

丸の内～品川エリア勤務者の場合、駒込トレサージュとガーデンズはドアtoドアで通勤時間が変わらないのに、ガーデンズの方がグロスで2000万も安いというのは驚異的なコスパではないでしょうか。

[2860: マンション検討中さん]

>>2855 マンション検討中さん
スミマセン、それって赤羽西ではなくて、板橋蓮根のことでは？

[2861: マンション検討中さん]

>>2857 マンション検討中さん

お察し致します。

[2862: 匿名さん]

>>2860 マンション検討中さん

ここと対比させているところを見ると、赤羽西であっているのでは？
最寄駅が本蓮沼の誤りでしょうか。

[2863: マンション検討中さん]

>>2862 匿名さん

西台ではなく本蓮沼ですね。
失礼しました。

[2864: 口コミ知りたいさん]

本蓮沼なんですね。資産性の見方は変わらないでしょうか？
2859に記載した駒込エリア対比でのコスパについてもコメント頂けると嬉しいです。

[2865: 口コミ知りたいさん]

1期2次の登録前説明会が始まりましたね。登録の〆切りと抽選は9/22。
どう動くか楽しみです。

[2866: 匿名さん]

>>2851
だから悩んでいます。
このマンション竣工時点でどうなるか？(・・;)

[2867: マンション検討中さん]

買うまでに払い続ける家賃といった手元に残らない費用と相談して下さい。
ライフステージのタイミングもありますからね。
最終的には結果が誰にもわからないのでギャンブルに近いところはあります。

まぁ過去コメで出ている通り資産性を大きく下げる要素は少ないと思いますよ。
だから売れたんじゃない？と、私は考えて買うことにしました。

[2868: マンション検討中さん]

>>2859 口コミ知りたいさん

駒込エリアと比べるとは‥さすがに全く別物じゃね
コスパなら足立区がいいよ
まあ王子神谷駅利用者の3割くらいは足立区民だけどな

[2869: 口コミ知りたいさん]

>2868さん

コメントありがとうございます。私も最初はそう思っていました。
でも駒込トレサージュって住所は北区なんです。駒込まで徒歩8分。

周りにスーパーなし、長谷工の田の字間取り、2重床＆一部アウトフレーム。土地のブランド名とお値段以外はガーデンズとあまり変わりません。
駒込エリアも数年前までは6000万台で買えたエリアなので、あながちガーデンズと別次元という訳ではないんです。今は高すぎですけどね。
向こうの検討スレでもガーデンズがチラホラ出ていました。

[2870: マンション検討中さん]

>>2869 口コミ知りたいさん
どう考えても駒込徒歩圏内とここは別次元では？
拝見しましたが貴方が沢山書き込まれてますね笑

[2871: 口コミ知りたいさん]

>2870さん

ああ、すみません。
駒込トレサージュって、東京品川への通勤者から見てガーデンズより利便性いい点あります？
そういう所よりガーデンズがコスパいいのでは？と言いたかったのです。

[2872: マンション検討中さん]

>>2871 口コミ知りたいさん

マンションは、通勤利便性だけで選ぶものではないと思います。
2000万円も価格差があるのだから別次元ですよ。
あえて駒込を引き合いに出し続けて、対立を煽っているように見えます。

[2873: 口コミ知りたいさん]

ガーデンズを買うより資産性のある赤羽や駒込を買ったほうがいいと言ってた方はどうしちゃったんでしょうね。

[2874: 口コミ知りたいさん]

私が言い出したのではなく、その人に対する質問の文脈だったんですけと。

[2875: 口コミ知りたいさん]

>2872さん
通勤利便性だけでも相当のニーズがあるのではないでしょうか。
トレサージュは逆に言うと駒込ブランドしかないですけど、あなたはガーデンズよりそれに2000万円かけますか？

[2876: 匿名さん]

京浜東北線沿線での今後の大規模再開発、2つ出てきましたね。

2022年度予定
川口市栄町三丁目銀座地区再開発
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/607802/
http://blog.goo.ne.jp/shichi-jon/e/2826e560f78945adea7968d88ee04a71
プラウドタワー480戸と１万㎡以上の商業・業務

2025年度予定
西日暮里駅前地区市街地再開発
http://ryutsuu.biz/topix/h061211.html
プラウドタワーかパークハウス480戸と１万５千㎡の商業

悩みますねぇ・・・

[2877: 口コミ知りたいさん]

すみません、ちょっと私も言い過ぎた点がありました。
駒込には有名校の聖学院があります。文京区方面にも通学しやすいので、教育重視で資金に余裕のある方はガーデンズより駒込のほうがいいかもですね。

王子～王子神谷にもいくつか高校がありますが、校風や学力はどうなんでしょう。

[2878: マンション検討中さん]

鼻息荒いな。
前から見てるけど貴方は契約者でしょう？
校風とか検討スレに書き込んでどうするの？

[2879: 口コミ知りたいさん]

前から見てるなら時々現れるネガ書込みは追い返して下さいよー
でも暫く控えますね。

[2880: マンション検討中さん]

契約者として買わせたいんだろうけどさ、ここは検討スレなんだから。
書くなとは言いませんが連投とか止めてアドバイスくらいにして下さいよ。

契約者スレでもあんな感じだし。。
何なの。。

[2881: マンション検討中さん]

>>2880 マンション検討中さん
同感

[2882: マンション検討中さん]

ここの契約者さんプラウド駒込板や他で荒らしまくってるね
どうしてもここをお得に買ったと思いたいんだろうけど
この物件の価値を一人で下げてると思うがな

[2883: 匿名さん]

>>2882 マンション検討中さん

本当に契約者かどうかも怪しいもんだ。

[2884: 名無しさん]

気付いたら第1期二次終わってるんですね。
どのくらい売れたんだろうか

[2885: マンション検討中さん]

賃貸棟というのはＣあたりでしょうか。

[2886: マンション検討中さん]

第1期2次の登録は22日みたいですよー。タイトすぎるので諦めましたが。

[2887: マンション検討中さん]

他のマンションのモデルルームで指摘されたのですが、エアリーのエレベーターは4基しかなく、452戸に対してあまりにも少ないため、待ち時間がかかってしまうそうです。

設備の仕様も低く、他のマンションでは当たり前の設備が無いのが残念です。

[2888: 口コミ知りたいさん]

>2882さん
それ私じゃないですよ。思い込みでの中傷は困ります。

[2889: マンション検討中さん]

>>2887 マンション検討中さん
その話は以前、随分話題になってましたね。
確かにその通りだとは思います。何を優先するかによりますね。

[2890: 匿名さん]

95.87m²（壁芯）
レーベンスクエアリハート東京
http://www.athome.co.jp/smp/mansion/1020907719/?BKLISTID=017LAN&SE...

[2891: マンション検討中さん]

〉2890
この広さでこの値段だといいなあと思うけれど、王子神谷に徒歩14分は盛ってるね。ルートにもよるが徒歩20分はかかる。日常的にバスを使うか、王子神谷まで自転車通勤かな。

[2892: マンション検討中さん]

>>2887 マンション検討中さん

自分のところを良く見せるために他を貶める営業さんの常套手段です。
確かにエレベーターは充分かと問われるとアレですが、低層階はエレベーター使わないだろうし、エレベーターが多くても修繕費が大変です。
気休めかもですが南棟の一基はやや大きめですよ。

設備仕様はご指摘の通りですが、その分価格を抑えられているし、オプションである程度は自分の好みで付けられます。
最初から使わない設備を付けられて無駄金を払わされるよりはいいと私は思いました。

[2893: マンション検討中さん]

>>2890 匿名さん

広さはいいけどそれ以外に良いトコがあまり無い。

足立区、駅距離14分、周辺何も無し、ディスポーザー無し、和室ってのが残念。
川に囲まれてるし、その割にいいお値段。
仲介手数料とか払うこと考えるとガーデンズの新築お手頃住戸買った方が良さそう。

[2894: 口コミ知りたいさん]

本当に買いたくなる中古だったら普通こんな所に晒しませんよね。。

[2895: マンション検討中さん]

また出た。
検討しててコメント貰いたくて載せたのかもしれないでしょ。
煽るだけならお引き取り下さい。

[2896: 口コミ知りたいさん]

コメントなしで物件情報だけ書くなんてまともな相談者じゃないでしょ。
業者のステマですよ。

[2897: 匿名さん]

>>2896 口コミ知りたいさん

こんな物件あるんだぁと面白かったですけどね。

[2898: マンション検討中さん]

煽りしかしない荒らしは無視が一番。

[2899: 口コミ知りたいさん]

>2897さん
すみません、ネタとしてはアリかもしれませんね。

>2898さん
ただ、ここは新築分譲マンションの掲示板なので中古は板違いですよ。

[2900: マンション検討中さん]

「ザ・ガーデンズ東京王子」販売好調

北区がPRポスター「住めば、北区東京。」

http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/modelroom/detail/MMSUa5001020092016...