ザ・ガーデンズ東京王子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（エアリーコート棟）、東京都北区王子五丁目1番39の一部（ブルームコート棟、カームコート棟）（地番）
交通：京浜東北線 「東十条」駅 徒歩5分
東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩6分
埼京線 「十条」駅 徒歩13分
間取：2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.07平米～85.09平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：近鉄不動産
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スムログ 関連記事]
ザ・ガーデンズ東京王子 予定価格と間取り モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/1463
名作マンション訪問特別編【桜×マンション（前編）】
https://www.sumu-log.com/archives/15537/
[スレ作成日時]2016-01-10 13:23:37
ザ・ガーデンズ東京王子ってどうですか？
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2821:
マンション検討中
[2016-09-17 00:04:06]
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2822:
匿名さん
[2016-09-17 00:20:25]
>>2821 マンション検討中さん
そんなにムキにならなくても大丈夫です。 内容からも検討者の発言ではないのは誰の目から見ても明白です。 皆分かってますよ。 マンションの格が違いますし、普通にやってはお客様が取られてしまうので、陰湿な方法を取るしか無いのでしょう。 嘘は匿名でしか許されないですからね。 |
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2823:
検討板ユーザーさん
[2016-09-17 01:15:34]
あと550戸の売れ行き次第でここの下落率はだいぶ変わるんじゃないですかね。
そもそも資産価値を気にするような方はここを選ばないですよね。永住じゃなければこんな時期に買わないですよ。資産価値を気にするなら中古ってマンマニも何度も言ってますね。 |
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2824:
マンション検討中さん
[2016-09-17 01:16:39]
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2825:
検討板ユーザーさん
[2016-09-17 01:21:13]
資産価値を気にするなら日暮里、西日暮里、田端が今ならまだ庶民が手が届くくらいかと。
山手線徒歩10分以内は資産価値強いです。 |
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2826:
マンション検討中さん
[2016-09-17 02:27:38]
榊さんも、東十条の辺りなら坪単価200万円を超えると割高感が出るって言ってたね。ガーデンズは250万円超えてるけど、良く調べずに決めてる人も多いのかも。駒込辺りや、逆に赤羽の方が資産価値は高いよ。
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2827:
口コミ知りたいさん
[2016-09-17 04:28:45]
>2826さん
パークホームズ赤羽西と比べて如何でしょう？ |
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2828:
マンション検討中さん
[2016-09-17 07:03:59]
根拠のない話ばかり飛び交っていますね。
頭の弱い方以外、参考にすらしないです。 |
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2829:
マンション検討中さん
[2016-09-17 07:29:18]
東十条駅も王子神谷駅も本当に全く何もない駅なんですよね。
東十条のパチンコ屋が目立つくらいの寂しい風景。 王子神谷なんて全く何もない。低地で地盤が弱く、北区の忘れ去られた地域って感じなんだよなぁ。 |
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2830:
口コミ知りたいさん
[2016-09-17 07:39:23]
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2831:
匿名
[2016-09-17 07:47:30]
>>2829 マンション検討中さん
てめぇは、何処に住んでんだ？ |
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2832:
口コミ知りたいさん
[2016-09-17 07:55:55]
あまりカッとならずに(^_^;)
ただの荒らしかもしれません。最近は巧妙なんですよね。。 |
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2833:
匿名さん
[2016-09-17 08:50:28]
中古取引価格は市場原理で決まるからねえ。要は「欲しい人」がどれだけいるか。
そういう意味では分譲時の人気がある程度の指標になる、というのは正しいと思う。 |
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2834:
マンション検討中さん
[2016-09-17 08:50:40]
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2835:
口コミ知りたいさん
[2016-09-17 09:08:44]
あのー
洪水は地盤が弱いのと関係ありませんよ？ あとマンションに関しては戸建てと違って何十メートルも杭を打つので台地でも低地でも沈下する事はありません。 |
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2836:
口コミ知りたいさん
[2016-09-17 09:11:51]
disるなら洪水一本がいいと思いますけどね。
洪水は過去コメでもう議論され尽くしているので、読み直して下さい。 |
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2837:
マンション検討中さん
[2016-09-17 09:58:35]
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2838:
口コミ知りたいさん
[2016-09-17 10:20:48]
沖積層である事を否定しているんじゃなくて、マンションに影響しないと言ってます。
この行政レポートは読んでますか。ガーデンズの地盤は最高とは言いませんが、悪くもありません。都内東西を見た中で普通と思いませんか。 ・「東京の液状化予測図（平成24年度版）」パンフレット及び報告書 ※PDF・18MB注意 http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/pdf/ekijyouka_... |
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2839:
口コミ知りたいさん
[2016-09-17 10:23:41]
ちなみ軟弱層の厚さについて2837の記載は虚偽です。
ここは40mではなく20～30mです。 |
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2840:
口コミ知りたいさん
[2016-09-17 10:33:22]
本当に購入検討者なら、モデルルームで貰ったパンフに書いてあるから知ってると思いますけどね。
エア検討者でしょうか。 |
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意味分からない理屈でまとめないでくれるかな？
そんなに下がるなら100戸は売れても300戸売れないよ。
消費者はそんな馬鹿じゃない。2,3000万円の物件じゃないんだから。
あなたの理屈だとJR他複数路線駅近物件も都営三田線単線駅遠物件も同じ割合で資産が下落する事になるよね。
一期の時からいる荒らしだろうけど、自分の物件の板に帰ってくださいね。
いくら頭の悪いロジック組み立ててもここの検討者には通用しないと思うよ。