ザ・ガーデンズ東京王子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（エアリーコート棟）、東京都北区王子五丁目1番39の一部（ブルームコート棟、カームコート棟）（地番）
交通：京浜東北線 「東十条」駅 徒歩5分
東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩6分
埼京線 「十条」駅 徒歩13分
間取：2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.07平米～85.09平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：近鉄不動産
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スムログ 関連記事]
ザ・ガーデンズ東京王子 予定価格と間取り モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/1463
名作マンション訪問特別編【桜×マンション（前編）】
https://www.sumu-log.com/archives/15537/
[スレ作成日時]2016-01-10 13:23:37
ザ・ガーデンズ東京王子ってどうですか？
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2781:
周辺住民さん
[2016-09-13 20:00:22]
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2782:
マンション検討中さん
[2016-09-13 20:51:38]
北区民感覚だと厳しいので、エアリーでグロスのはるものを捌いてブルームカームは面積絞っているんでしょうね。
75m2超を購入しているのは、北区外の方なのでないかと思います。 エアリーの残は150戸くらいなんでしょうか？ ブルームカームはこれから発表ですもんね。 |
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2783:
匿名さん
[2016-09-13 20:59:52]
日射が気になる方はモデルルームで時間毎の日射が見れますよ。 もちろん眺望も高層階から中層階の眺望が見れます。 想像で語るより見た方が早いって。 |
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2784:
口コミ知りたいさん
[2016-09-13 21:07:31]
2775〜あたりはブルームカームの話をしてると思いますが。。
まだモデルルームに行っても日影シミュレーションは見られませんよ。 |
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2785:
匿名さん
[2016-09-13 21:12:39]
そうでしたか。 大変失礼しました。 |
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2786:
匿名さん
[2016-09-14 00:12:02]
>>2781 周辺住民さん
これからが販売伸びないと皆さん予想されているようですよ。 一番重要な高層部分が今一つですからね。 そんなに人気のある地域では無いですから。 じっくり検討されたら如何でしょう。 |
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2787:
評判気になるさん
[2016-09-14 01:40:22]
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2788:
マンション検討中さん
[2016-09-14 06:25:48]
エアリーは第1期2次で残戸をさばく予定でしょうか。価格表に販売済み以外のすべての価格が載っていましたから。西向き希望してますが、角部屋はもちろん中住戸もほとんど販売済みで選べるタイプが少ないようでした。
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2789:
マンション検討中さん
[2016-09-14 09:39:47]
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2790:
購入者さん
[2016-09-14 20:58:28]
エアリーが完売するのも時間の問題ですね。この調子だとブルームとカームも坪単価変えずに平米小さめの部屋売ることで相対的に安さを演出でしょうね。そして頭打ちと言っても値段が急激に下がる様子もないし、このご時世五千万の駅徒歩５分のマンションって響きだけで買う人は結構いるだろうね。
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2791:
通りがかりさん
[2016-09-14 23:18:55]
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2792:
2790
[2016-09-14 23:41:03]
>>2791 通りがかりさん
多彩な共有スペース、保育園やスーパー等が敷地内ないし近隣にある、大規模ならではの管理費。ここに限った話ではありませんが、一定の水準の所得の人(≒それなりの仕事をされている方)が大勢いる(≒常識的な考え方の出来る方が多い可能性が高い)。 同様の規模、条件のものが以後出にくいという希少性。 等々、購入する背景はこんな感じです。ちな、ハセコーの回し者じゃありませんよ。 |
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2793:
匿名さん
[2016-09-15 01:46:53]
>>2792
多彩な共有スペースはもうちょっと工夫を凝らしていただきたかったですが、その他は同じ意見です。 特に生活利便施設がかなり揃っているところが良いですよね。 車が無くても苦にならないから、車の購入費や維持費が浮いた分を住戸購入費用に当てられます。 |
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2794:
マンション検討中さん
[2016-09-15 08:33:56]
利便性は高いと思うのですが、資産価値が気になります。東十条や王子神谷だと売るときに安くなってしまいそうです。
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2795:
匿名さん
[2016-09-15 08:57:45]
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2796:
匿名さん
[2016-09-15 09:17:08]
マンマニさんも言うように、駅5分の大規模複合開発物件、資産価値的にも鉄板だろうね。
>利便性は高いと思うのですが、資産価値が気になります。 利便性が高いってのはそれ自体が資産価値維持の重要ポイント。 |
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2797:
マンション検討中さん
[2016-09-15 13:21:53]
資産性に関してマンマニさんは、かなり気を遣って10年後4000万を切らなければいいなあと書いています。このスレも一方的な意見ばかりで盛り上がりませんね。
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2798:
口コミ知りたいさん
[2016-09-15 18:18:23]
＞2797さん
10年後の資産性は今の時期に販売された全てのマンションに共通する話なので、どこを買っても同じだよ！という事で話題にならないのではないでしょうか。。 駅遠や河川隣接物件よりは少し有利かな？という位の認識でいます。 |
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2799:
匿名さん
[2016-09-15 21:12:06]
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2800:
マンション検討中さん
[2016-09-15 22:41:26]
東十条の街での駅5分は、資産性高いんでしょうか…。
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周辺住民です。
発表時にはこれだけの戸数の販売との事で、安値の部屋があればと思いましたが
やはり高いですね。
場所は北区では申し分ないほどの立地ですが,,,
北区のグロスとしてはやや重たいですね。
苦戦するかと思っておりましたが、売れ行きはいいみたいですね。
再検討も考えています。
現状の残戸はどれくらいでしょうか？