ザ・ガーデンズ東京王子ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ザ・ガーデンズ東京王子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（エアリーコート棟）、東京都北区王子五丁目1番39の一部（ブルームコート棟、カームコート棟）（地番）
交通：京浜東北線 「東十条」駅 徒歩5分
東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩6分
埼京線 「十条」駅 徒歩13分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.07平米～85.09平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：近鉄不動産
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
ザ・ガーデンズ東京王子　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/1463
名作マンション訪問特別編【桜×マンション（前編）】
https://www.sumu-log.com/archives/15537/

[2761: 匿名さん]

定かではありませんが、以前営業の方に話していた希望の部屋が2次で公開されたため、DM送付されたのかなと思っています。

具体的に検討をお考えの方は直接問い合わせされたほうがご自身のためかと。

[2762: 匿名さん]

2736以降、さすがに酷い、、、

[2763: マンション検討中さん]

A棟がこれだけ売れると、B棟C棟は同じ価格水準にしそうですね。

[2764: 匿名さん]

価格的に重要なところが売れてないので、後発は下がる可能性があります。ただ、さすがに長谷工もこの価格では押し切れないと分かっていると思いますよ。

[2765: 匿名さん]

>>2764 匿名さん
売れてないのではなくて、売っていないと長谷工は思ってるでしょうね。値下がりといってもたかが知れてると思いますね。想定以上の売れ行きだと思いますよ。

[2766: マンション検討中さん]

契約間近のものですが、長谷工の施工で、外観の質感がどう出来上がるのか、少々怖い…。

[2767: 口コミ知りたいさん]

この土日でモデルルームに行った方います？

[2768: 口コミ知りたいさん]

>2766さん

外壁はアースカラー(茶色)のタイルなんですよね。
白くないんです。皆さん白くて団地みたいというイメージかも知れませんが、白いのはバルコニーを縁取る部分だけなので、実物を見たらちょっと想像と違うかもしれませんね。

[2769: 購入経験者さん]

嘘は出入り禁止になります。注意して下さい。

[2770: 口コミ知りたいさん]

>2769さん

外壁についてはMASTER BOOKの13ページに説明がありますが、ご存知ですか？
暗に人のコメントを虚偽と思わせるような書込みはお控え下さい。

[2771: マンション掲示板さん]

競合する物件が都内には無いからやっぱり人気物件になるよね。
今後も出てくるかっていうとかなり待たないと類似物件は出ない気がする。
早めに唾つけておかないと。。

[2772: 匿名さん]

独り言？誰宛？

[2773: 匿名]

>>2767 口コミ知りたいさん
行きました。

[2774: マンション検討中さん]

長谷工があらわれた

[2775: 匿名さん]

ブルームやカームもなにげに環境よくない？東十条に近くなるし、南向きは前に光を遮るものできないし、スーパー近いし。特にブルームは売れる気がするんだよね。素人の個人的な意見だけど、実際買うのは素人の個人が多いわけで。

[2776: 口コミ知りたいさん]

ブルーム西向きの高層階も眺望抜けそうですよね。

[2777: 匿名さん]

>>2775 匿名さん
ただ上の方の住居でないと、エアリーの影が妨げになると思います。
あと東側にある団地も眺望に入ってきそうですね。

[2778: 匿名さん]

>>2777 匿名さん
一応エアリーと距離を保って建てられるので低層階だからといって極端に暗いということではないと思いますよ。
たしかに、東側の団地の影響を受ける可能性はありそうですね。わたしも気になって質問しました。

[2779: 口コミ知りたいさん]

ガーデンズも区分としては団地ですけどね。なんて。
URは南向き棟の斜向かいとなりますが、西向き中低層の完全対面よりはましではないでしょうか。

[2780: マンション検討中さん]

カームやブルーム狙いの人はどれくらいいるんですかね。エアリーの販売動向が、カームやブルームの価格に影響するんでしょうね。

[2781: 周辺住民さん]

はじめまして、失礼があったら申し訳ありません。
周辺住民です。
発表時にはこれだけの戸数の販売との事で、安値の部屋があればと思いましたが
やはり高いですね。

場所は北区では申し分ないほどの立地ですが,,,
北区のグロスとしてはやや重たいですね。
苦戦するかと思っておりましたが、売れ行きはいいみたいですね。

再検討も考えています。
現状の残戸はどれくらいでしょうか？

[2782: マンション検討中さん]

北区民感覚だと厳しいので、エアリーでグロスのはるものを捌いてブルームカームは面積絞っているんでしょうね。
75m2超を購入しているのは、北区外の方なのでないかと思います。

エアリーの残は150戸くらいなんでしょうか？
ブルームカームはこれから発表ですもんね。

[2783: 匿名さん]

日射が気になる方はモデルルームで時間毎の日射が見れますよ。
もちろん眺望も高層階から中層階の眺望が見れます。
想像で語るより見た方が早いって。

[2784: 口コミ知りたいさん]

2775〜あたりはブルームカームの話をしてると思いますが。。
まだモデルルームに行っても日影シミュレーションは見られませんよ。

[2785: 匿名さん]

そうでしたか。
大変失礼しました。

[2786: 匿名さん]

>>2781 周辺住民さん
これからが販売伸びないと皆さん予想されているようですよ。
一番重要な高層部分が今一つですからね。
そんなに人気のある地域では無いですから。
じっくり検討されたら如何でしょう。

[2787: 評判気になるさん]

>>2786 匿名さん

皆さんってあなただけでしょ。
検討者でもない他社の方はお引き取り下さい。

[2788: マンション検討中さん]

エアリーは第1期2次で残戸をさばく予定でしょうか。価格表に販売済み以外のすべての価格が載っていましたから。西向き希望してますが、角部屋はもちろん中住戸もほとんど販売済みで選べるタイプが少ないようでした。

[2789: マンション検討中さん]

>>2788 マンション検討中さん

SUUMOの物件情報のページ、更新されてました。

確かに、先日まで掲載されていた間取りが消えてました。

売れちゃったのかも。

[2790: 購入者さん]

エアリーが完売するのも時間の問題ですね。この調子だとブルームとカームも坪単価変えずに平米小さめの部屋売ることで相対的に安さを演出でしょうね。そして頭打ちと言っても値段が急激に下がる様子もないし、このご時世五千万の駅徒歩５分のマンションって響きだけで買う人は結構いるだろうね。

[2791: 通りがかりさん]

>>2790 購入者さん

立地以外の利点て何かありますか？

[2792: 2790]

>>2791 通りがかりさん

多彩な共有スペース、保育園やスーパー等が敷地内ないし近隣にある、大規模ならではの管理費。ここに限った話ではありませんが、一定の水準の所得の人(≒それなりの仕事をされている方)が大勢いる(≒常識的な考え方の出来る方が多い可能性が高い)。
同様の規模、条件のものが以後出にくいという希少性。
等々、購入する背景はこんな感じです。ちな、ハセコーの回し者じゃありませんよ。

[2793: 匿名さん]

>>2792

多彩な共有スペースはもうちょっと工夫を凝らしていただきたかったですが、その他は同じ意見です。
特に生活利便施設がかなり揃っているところが良いですよね。
車が無くても苦にならないから、車の購入費や維持費が浮いた分を住戸購入費用に当てられます。

[2794: マンション検討中さん]

利便性は高いと思うのですが、資産価値が気になります。東十条や王子神谷だと売るときに安くなってしまいそうです。

[2795: 匿名さん]

>>2794 マンション検討中さん

JR駅徒歩5分で大規模、
これは沿線関係なく魅力的だと思います。
南口が整備されて綺麗になれば、なおさら。

[2796: 匿名さん]

マンマニさんも言うように、駅5分の大規模複合開発物件、資産価値的にも鉄板だろうね。
>利便性は高いと思うのですが、資産価値が気になります。
利便性が高いってのはそれ自体が資産価値維持の重要ポイント。

[2797: マンション検討中さん]

資産性に関してマンマニさんは、かなり気を遣って10年後4000万を切らなければいいなあと書いています。このスレも一方的な意見ばかりで盛り上がりませんね。

[2798: 口コミ知りたいさん]

＞2797さん

10年後の資産性は今の時期に販売された全てのマンションに共通する話なので、どこを買っても同じだよ！という事で話題にならないのではないでしょうか。。
駅遠や河川隣接物件よりは少し有利かな？という位の認識でいます。

[2799: 匿名さん]

店長お勧め
http://www.athome.co.jp/smp/mansion/6960553230/?BKLISTID=&SEARCHDI...

http://www.athome.co.jp/smp/mansion/1048928716/?BKLISTID=017LAN&SE...

[2800: マンション検討中さん]

東十条の街での駅5分は、資産性高いんでしょうか…。

[2801: マンション検討中さん]

山手線内と比べると資産価値の安定性は低いでしょうね。マンション価格は5年前と比べると3割位高くなっているので、10年後にはその分は下落しているでしょう。さらに、経年分で年間100万円ずつ下がるとすると、東十条の5000万のマンションは10年後には、2500万になっているかもしれません。山手線内なら買い手も多いのでそこまで下がらないはず。

[2802: 匿名さん]

>>2801 マンション検討中さん

根拠のない数値並べても説得力ない。
10年後に2500万てどういう計算よ？

どんな駅でも都内なら駅徒歩5分なら資産価値は高めで維持される。
複数路線使えて東京駅までも比較的近いここなら尚更。

[2803: マンション検討中さん]

周辺地域との相場から、10年で3800万くらいでしょうか。
どちらにしてもここは永住タイプで、資産性は今一つ。
ここで高層買う勇者は余りいないだろうね。

[2804: マンション検討中さん]

>>2802 匿名さん

5000万円✖︎0.7-(100 万円 ✖︎10)=2500万円

10年後にここまで下がるかわかりませんが、永住目的で資金に余裕のある人でないと厳しいかもしれません。

[2805: 匿名さん]

>>2804 マンション検討中さん
そんなに下がってたまるか‼︎
15年後でも4500万くらいにはなってくれないと

[2806: 匿名さん]

毎年定額で100万下がる意味が分からん。
20年後に1500万円ですか？
近隣相場を見て計算式を見直して下さい。

ここは資金に余裕のある半永住目的で購入する方が多いでしょう。

[2807: マンション検討中さん]

>>2804 マンション検討中さん

その計算だと、駅遠バス便の新築3000万のマンションは、１０年後はいくらになるんですか？

[2808: 匿名さん]

2804さんは、人口減少時代に突入すれば将来的には家余りで中古マンション価格下落は必須、という一般論を述べているのだろう。
そうした悲観的な予測の中で、資産価値が比較的維持されるのは「都心物件」であろうというのは確かに大方の見方だと思う（ただし「山手線内」ではない）。
買えるなら都心物件を買えばよい。買えるならね。坪500～からのやつ。

10年後とか100万円とかいう数字には何の意味もない（根拠がない）ので気にする必要はない。

[2809: マンション検討中さん]

>>2808 匿名さん

2807です。

2808さんのように説明してくれると、一般論としては、理解できます。

購入を検討中の者としては、今が高騰しているのも承知してますし、今後値上がりするとも、１０年後に新築時の価格を維持できるとも思ってません。

人口も減るので、確かに家も余ってくるのでしょう。

ただ、2804さんの数字は、やみくもに不安を煽ってると感じました。

[2810: 匿名さん]

今売り出されているマンションの数は5年、10年前と比べても明らかに減っているから、その時代と比べて値段高い事が値下がり速度を加速させることには結びつかないよ。

単に5.10年前の中古マンション価格が上がったというだけ。

今マンションを買いたいと思っている人は今ある物件で比較するしかないんだから、先々の不明確な相場予想で考えるより今ある情報で考えて買うか辞めるか考えた方がいいと思います。

尚、リーマンショックの様な世界不況を例にとっても10年後にこのクラスの物件が2500万円になるような事は起こっていません。

私も住み替えでこの物件を考えていますが、今住んでいるマンションの売却タイミングが合えばという形なので中々踏み切れず見送っています。今の時代にあった良いマンションだと思っています。