ザ・ガーデンズ東京王子ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ザ・ガーデンズ東京王子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（エアリーコート棟）、東京都北区王子五丁目1番39の一部（ブルームコート棟、カームコート棟）（地番）
交通：京浜東北線 「東十条」駅 徒歩5分
東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩6分
埼京線 「十条」駅 徒歩13分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.07平米～85.09平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：近鉄不動産
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
ザ・ガーデンズ東京王子　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/1463
名作マンション訪問特別編【桜×マンション（前編）】
https://www.sumu-log.com/archives/15537/

[2721: マンション検討中さん]

朝一に振り込んできました。

[2722: 口コミ知りたいさん]

今後の展開は下記のようになるそうです。

・9月～　第一期2次販売（エアリー追加分）
・年末～年明け　第二期発表（ブルーム・カーム登場）

ブルームカームの詳細が出るのは予想通り少し先ですね。

[2723: 購入検討中さん]

抽選が終わって静かになりましたね

[2724: 匿名さん]

ネガティブな発言も結局荒らし目的だっただけでしょうね。ブルームやカームの発売に合わせて、また盛り上がるんでしょうね。

[2725: 匿名さん]

どの立場の発言をネガティブと言っているのですか？

[2726: 匿名さん]

ご自分で考えれば？

[2727: 口コミ知りたいさん]

エアリー2次はどんな形で告知されるんでしょうね。
楽しみです。

[2728: 匿名さん]

ということは、2724さんの言うネガティブな発言もこの方の個人的な見解ですよね。そういうことを今ここで言う必要ありますか？
荒らしだとかなんだとか、それこそネガティブ発言じゃないですか。

[2729: 匿名さん]

あ、そうですか。だからなに？購入検討に際して荒らし目的と思われるネガティブ発売が多かったという個人的な意見の何が悪いの？なにが、『それこそ』なのか意味不明。購入検討に邪魔です。

[2730: マンション検討中さん]

既に契約済みの方は契約者スレへ。
ここは検討継続中の方が発言して下さい。

[2731: 匿名さん]

>>>2730
契約済みの方が検討板に発言したらいけないというのはあんまりかと思います。

私は検討中の方の意見も聞きたいですが、契約済みの方がどうしてここに決めたかと言った意見も聞きたいです。

貴方の都合で発言を制限するのはおかしいのではないでしょうか。

[2732: 口コミ知りたいさん]

誰が投稿するにせよ、ここでは物件についての意見や情報交換をお願いしたいものです。

[2733: 匿名さん]

>>2730 マンション検討中さん

私も同意します。個人のどうでもいい話しや、偏った意見が多過ぎる気がします。

[2734: 匿名さん]

検討者こそ契約者の意見を聞きたいし、独断でルール作られてもなぁ。。。自演までして。

ところで、
3日は行ったら普通に物件の説明受けてる人が何組もいたので、1期2次や2期を狙ってる人はここにはいないのかな？

[2735: マンション検討中さん]

第1期2次案内のDMが来ましたね。 全戸の価格表有り。売れてますねぇ。

[2736: マンション検討中さん]

>>2735 マンション検討中さん

価格表見たい！

[2737: 口コミ知りたいさん]

>2735さん

私もDMの内容見たいです！
公式サイトでも第1期2次のモデルルーム予約始まりましたね～。

[2738: 匿名さん]

わが家もＤＭ来ました。見送った者ですが。
315戸販売、すごいですね！
西側の上層階は結構ありました。価格が下より上がるだけに、需要がそれほどなんでしょうかね。

[2739: マンション検討中さん]

メールとポスト両方を確認しましたが、うちにはＤＭ来てませんでした。
ブルームを希望していると伝えたからなのかなぁ。
参考までにエアリーの状況も知りたいから送って欲しかったなぁ。
電話したら送ってもらえるのかなぁ。
残ってる部屋と金額が知りたいなぁ。

[2740: マンション検討中さん]

>>2738 匿名さん

第１期１次は315戸 完売したんですか？

１次で残った部屋は先着順にはならないのかしら。

[2741: 匿名さん]

DM見せてくらさい

[2742: 匿名さん]

>>2740 マンション検討中さん

そうみたいですよ。
追加供給 9/11要望受付締切、9/22登録受付締切 と書いてありました。

[2743: マンション検討中さん]

えーーっ！先着順なんですかぁ！
ど、どうしよう。

[2744: 匿名さん]

登録期間が設定されてるってことは先着順じゃないでしょ。

[2745: 口コミ知りたいさん]

要望〆切、明日かーい！

[2746: マンション検討中さん]

>>2735 マンション検討中さん

全戸の価格表ってことは、売主側は９月２２日までに登録させて、エアリーを９月で売り切るつもりってこと?

それとも、一次で販売済みの全戸の価格表が載ってるってこと?

[2747: 匿名さん]

残り住戸全てに価格が記してありました。

[2748: マンション検討中さん]

公式ホームページ見ると、まだ１期２次の販売戸数も価格も未定ですが、ダイレクトメールが届いた方がいるということは、近日中に更新されるんですね。

一次からあっという間ですね。

[2749: マンション検討中さん]

DMは送付先を絞ってそうですね。
全戸の価格載ってるから、2次で売り切りでも良しと言うことですかね。

[2750: 匿名さん]

>>2749 マンション検討中さん

DM来てません・・
どういう基準で絞ってるのかな

[2751: マンション検討中さん]

残り住戸
西向き
・10階まで各フロア約3室
・11階以上各フロア半数前後
南向き
・3階まで各フロア半数前後
・10階まで約2室
・11階以上各フロア約3～4割

登録事前説明　9月17日～9月19日
登録受付　9月22日　10:00～11:00
抽選会　　9月22日　12:00～
当選連絡　無抽選住戸　9月22日　11:30～12:00
抽選住戸　　9月22日　12:15～12:45
申込会　　9月22日　14:00より30分刻み最終20:00～
手付金振込期限　9月23日14:00
重説会・契約会　9月24日、25日

[2752: 口コミ知りたいさん]

全放出という感じですね！

[2753: マンション検討中さん]

すごく急ぎ足なスケジュールですね(汗)
これでほとんどの部屋が売れちゃったら3連休以降どうするんだろう。
いきなりブルームカームの発表が行われるのかぁ。

[2754: マンション検討中さん]

ずいぶんタイトなスケジュールですね！

エアリーの残り140戸くらい?

ある程度、売れる見通しがついたから、このスケジュールで大放出なんでしょうか。

ブルームとカームも気になりますが。

[2755: 口コミ知りたいさん]

登録制といいつつ、このスケジュールでは実質的に先着順ですね～

[2756: マンション検討中さん]

1期2次の予告広告が出ているから、残140戸を全放出はないでしょう。
登録期間の短さ（1時間だけ）から見て、今回の登録は1期1次で抽選に漏れた人に、
1期1次で出していなかった他の部屋を希望通りに買わせる為のものと思われます。

残140戸のうちまとまって供給するのは、概要記載の通り9月末と思います。

[2757: 匿名さん]

確かに実質早いもの勝ちみたいですね。
この期間に決めれるものなら、というか。
ＤＭを見る限りでは、この2次期間に残り住戸全て販売可能（大放出？）という感じにとれます。1次で販売していなかった特定の部屋列も価格出てます。
ただ、完売は難しいってことでしょう。

[2758: マンション検討中さん]

「完売」の定義は、売り出したものが、全て売れたということのようです。従って購入希望者がいる部屋を売り出し、成約すれば売れたことになる。１人しか希望がなければ１戸販売、１０００人重ならない申し込みがあれば１０００戸販売。完売しないケースがあるとすれば、売り出しが発表されたタイミングで無理やりキャンセルするような嫌がらせしかないと思います。よって大本営発表は、最後の方まで完売が続きます。

[2759: 口コミ知りたいさん]

>2757さん
価格表をup頂けないでしょうか？
エレベーター前は少し安かったりするのかな。。

[2760: 匿名さん]

>>2758 マンション検討中さん

すみません、出したものを全て売り切るのは難しいと言いたかったのです。

ちなみに、第1期1次 315戸供給と謳っており、完売とは書かれてません。

[2761: 匿名さん]

定かではありませんが、以前営業の方に話していた希望の部屋が2次で公開されたため、DM送付されたのかなと思っています。

具体的に検討をお考えの方は直接問い合わせされたほうがご自身のためかと。

[2762: 匿名さん]

2736以降、さすがに酷い、、、

[2763: マンション検討中さん]

A棟がこれだけ売れると、B棟C棟は同じ価格水準にしそうですね。

[2764: 匿名さん]

価格的に重要なところが売れてないので、後発は下がる可能性があります。ただ、さすがに長谷工もこの価格では押し切れないと分かっていると思いますよ。

[2765: 匿名さん]

>>2764 匿名さん
売れてないのではなくて、売っていないと長谷工は思ってるでしょうね。値下がりといってもたかが知れてると思いますね。想定以上の売れ行きだと思いますよ。

[2766: マンション検討中さん]

契約間近のものですが、長谷工の施工で、外観の質感がどう出来上がるのか、少々怖い…。

[2767: 口コミ知りたいさん]

この土日でモデルルームに行った方います？

[2768: 口コミ知りたいさん]

>2766さん

外壁はアースカラー(茶色)のタイルなんですよね。
白くないんです。皆さん白くて団地みたいというイメージかも知れませんが、白いのはバルコニーを縁取る部分だけなので、実物を見たらちょっと想像と違うかもしれませんね。

[2769: 購入経験者さん]

嘘は出入り禁止になります。注意して下さい。

[2770: 口コミ知りたいさん]

>2769さん

外壁についてはMASTER BOOKの13ページに説明がありますが、ご存知ですか？
暗に人のコメントを虚偽と思わせるような書込みはお控え下さい。