ザ・ガーデンズ東京王子ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ザ・ガーデンズ東京王子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（エアリーコート棟）、東京都北区王子五丁目1番39の一部（ブルームコート棟、カームコート棟）（地番）
交通：京浜東北線 「東十条」駅 徒歩5分
東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩6分
埼京線 「十条」駅 徒歩13分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.07平米～85.09平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：近鉄不動産
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
ザ・ガーデンズ東京王子　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/1463
名作マンション訪問特別編【桜×マンション（前編）】
https://www.sumu-log.com/archives/15537/

[2661: 口コミ知りたいさん]

ガラガラの方法や、分かればですが全体の抽選数も教えて頂けると嬉しいです！

[2662: 購入検討中さん]

２が多かった

[2663: マンション検討中さん]

ありがとうございます。最初に検討していた部屋だったら抽選だったんだなあ。。

[2664: 購入検討中さん]

>>2662 購入検討中さん
抽選ってこれだけですか？意外と少ない...？？

[2665: 購入検討中さん]

>>2664 購入検討中さん

これから２回目の再抽選があるかもしれませんが、これで全部。
一番価格が高い南側の4LDKの抽選が多かったですね

[2666: 口コミ知りたいさん]

>2662さん
レポありがとうございます！
倍率毎ではなく各戸抽選のようですね。数として第一期販売の5％弱ですか～

[2667: マンション検討中さん]

最後に結構ばらけたみたいですね。
営業に電話したら315世帯中300世帯くらいが埋まったようです。

[2668: 口コミ知りたいさん]

営業の調整が良かったというのもありますけど、この数字を見ると実際の購入希望者はネットの予想よりも冷静に判断していて、加熱とまではいってなかったように見えますね。

でも、他の大規模案件と比べると第一期でこの数が埋まるのはGOODだと思います！

[2669: 匿名さん]

1期で3分の1強が完売ですか。
やっぱり立地は大切ですね。

[2670: 購入検討中さん]

抽選15戸中、75平米以上が13戸、偏っているのかなぁ？

[2671: eマンションさん]

>>2668 口コミ知りたいさん

300戸でしたら十分加熱してると言えると思いますよ！

[2672: 匿名さん]

失礼しました、過熱ですね(^_^;)

>2671さん
本当ですか！
今のご時世だとそうなんですね。。でも人気があるのは喜ばしいです！

[2673: 口コミ知りたいさん]

すみません、2672=2668です。
スマホアプリ使いにくい。。

[2674: 口コミ知りたいさん]

>2670さん

75平米の価格になると日暮里の案件やタワマンが比較対象になってくるので、ここで抽選で外れても他に選択肢がある分強気になれるのかも知れませんね。

[2675: 匿名さん]

検討者ですらない冷やかしで眺めてますけど、>2662さんが抽選に当たっていることを切に願います。

[2676: 坪単価比較中さん]

250万円/坪～の単価として、高くもなければ安くてもない。
オリンピック、マイナス金利のお蔭でこの値がつけられたと
思うが、オリンピック終わったら、資産価値はどうなるかな？

[2677: 匿名さん]

>>2676 坪単価比較中さん

検討者ですらない冷やかしで眺めている、2675さんとも別の者ですが、今そんなことを言う必要あります？さすがに気分悪くなりました。

こちら検討されていた方で、当選された方、購入が決まった方、おめでとうございます。

[2678: 口コミ知りたいさん]

>2559さん
胸熱です(>ω<)

[2679: マンション検討中さん]

2番ばかり続き、結果報告する営業が渋い顔してた気がします。
あんな続くんですね、2番が。
1番なら最初から検討してる人が当選になったかと思われますが、2番なだけに複雑な2番連続でしたね。

惜しくも落選された方も、そのあとの案内で希望の部屋が決まっているといいですね。

[2680: 口コミ知りたいさん]

マンションマニアさんもウォッチしてますね〜。

[2681: 口コミ知りたいさん]

Twitter貼り忘れました。
https://twitter.com/mansionmania/status/772296678133014528

[2682: マンション検討中さん]

>>2679 マンション検討中さん

本当ですね！
２番がずっと続いていて営業マンさんが苦笑いでしたね。

抽選、もっと多いのかと思われましたが、実際には15部屋だけでびっくりしました。

うまく営業マンさんがバラけさせてくれたのでしょうかね。
4LDKの角部屋のお値段高い部屋が、他に検討しにくい為抽選多かったですね。

抽選会参加の皆様、朝からお疲れ様でした！

[2683: 購入検討中さん]

>>2675 匿名さん

ありがとうございます。
当選しました。

[2684: マンション検討中さん]

第二期の予定ってもう決まってますかねぇ。

[2685: 口コミ知りたいさん]

あまりすぐ出すと1次の購入者から怒られるような気がw

[2686: 口コミ知りたいさん]

再登録の結果はどうなったでしょう。
315戸完売なるかな！？

[2687: マンション検討中さん]

>>2685 口コミ知りたいさん

やはりそうですよねぇ。
急にこちらのマンションが候補に入ったもんで、第二期申込までにどれ位検討時間がもてるかなと思った次第です(^_^;)

[2688: eマンションさん]

ブルームカームの引き渡しはエアリーの半年後なので、想像でしかありませんが1期のスケジュールにそのまま当てはめると、発表会は11月頃ではないでしょうか。

[2689: 検討板ユーザーさん]

>>2688 eマンションさん

担当の方は、第2期の発表？は9月の予定とおっしゃっていました。

[2690: 口コミ知りたいさん]

まじすかーw

[2691: マンション検討中さん]

2684、2687です。

ＧＷにエアリーの発表会が行われたとなると、ブルームとカームの発表は11月頃になりそうですね。
近日中に第2期の内容が出れば、11月頃にエアリーの残りの登録会があり、その近辺でブルーム・カームの発表、年内にはモデルルームがブルームとカーム仕様になるって感じですかね。

[2692: マンション検討中さん]

>>2691 マンション検討中さん

そうなんですね、予想ありがとうございます。

モデルルームがブルーム、カーム仕様に変わってしまうのは、色々オプション考えるにも困るので早目に検討しなきゃいけないですね。
中層階のため、のんびりしていました。

[2693: マンション検討中さん]

>>2692 マンション検討中さん

あくまでも勝手な予想ですよ(^_^;)
モデルが変わるとイメージし難くなってしまう様なオプションの申込期限が到来したらモデルルームの変更があるかもしれませんね。

[2694: 口コミ知りたいさん]

アイセルコの詳細説明会はまだですから、すぐにモデルルームが変わる事はないと信じてますw

カラーセレクトはアーバンホワイトで考え中。床が白すぎるのは敷物でカバーできるかなと。。
浴槽はもたれた時に背中に優しいラウンド。ストレートやベンチにする人はいるのかな？

[2695: 名無しさん]

どら焼きが美味しい^o^

[2696: 口コミ知りたいさん]

お茶もドゾ( ^^) _旦~~

[2697: 匿名さん]

>>2694 口コミ知りたいさん

現在ラウンドなのですが、掃除もし易いので気に入っています。
だから、うちもラウンドにします！

[2698: 匿名さん]

お土産のセレクトがナイスです。王子神谷に住んで2年ですがこの辺で1番美味しい&人気のどら焼き…嬉しい。
オプション10月初旬までに決めなきゃいけないのでみなさんと話したいのですが、住民版ができるまで待機ですかね？

[2699: 匿名さん]

キッキンをフラット天板にしてカウンターの下を収納にしたいのですがマガジンラックしか選べません。オーダーだと高いですよね？

[2700: 口コミ知りたいさん]

マガジンラックとは別にキッチンカウンター下収納とかいう品名があると思いますよ。
でも、後付けオーダーはお値段は変わらないかむしろ安いと思います。

[2701: マンション検討中さん]

いつも進物用にしか買わない黒松を食べれて、同じくうれしい…。
オプション、迷いが生じますね。ハイになってあれこれつけてしまいたくなりますが冷静に考えないとですね。

[2702: 口コミ知りたいさん]

契約者スレ欲しいですね！
これから検討する人とは話したい内容が異なると思いますし。

[2703: 口コミ知りたいさん]

こんな感じで如何でしょうか。

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【契約者専用】ザ・ガーデンズ東京王子

物件名：ザ・ガーデンズ東京王子
所在地：エアリーコート棟：東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（地番）
　　　　ブルームコート棟・カームコート棟：東京都北区王子五丁目1番39の一部（地番）
交通： JR京浜東北線 東十条駅 徒歩5分
　　　　東京メトロ南北線　王子神谷駅 徒歩6分
価格：4,878万円～7,588万円
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム
専有面積：68.19m2～85.09m2
総戸数： 864戸
検討板：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591511/
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[2704: 匿名さん]

>>2700 口コミ知りたいさん

キッキンカウンター収納は標準の天板にしかつかないようなんです。。

[2705: 口コミ知りたいさん]

> 2704さん
あれ？そうでしたっけ？
モデルルームの75平米タイプはフラット天版＋キッチンカウンター下収納でしたよ。
アーバンホワイトの部屋なのにカラーがダークブラウンでしたが。。

[2706: 匿名さん]

>>2705 口コミ知りたいさん

オーダーメイドだそうです(-_-)

[2707: 口コミ知りたいさん]

ええー！？Σ(ﾟДﾟ)

[2708: マンション検討中さん]

「食べれて」って…
らぬき言葉の方が西向きなことを祈ります
アルコーブ議論もそうですが、
北区予算で間に合わない方（高年収）の入居を祈ります

[2709: 口コミ知りたいさん]

モデルルームって当てにならないですねー。。
オーダーメイド収納が必須な方が多そう。

住民スレって普通に新スレで立てれば良いいんでしょうかね。
日付が変わったらやってみます。

[2710: マンション検討中さん]

>>2707 口コミ知りたいさん

ますおさんですか？