ザ・ガーデンズ東京王子ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ザ・ガーデンズ東京王子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（エアリーコート棟）、東京都北区王子五丁目1番39の一部（ブルームコート棟、カームコート棟）（地番）
交通：京浜東北線 「東十条」駅 徒歩5分
東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩6分
埼京線 「十条」駅 徒歩13分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.07平米～85.09平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：近鉄不動産
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
ザ・ガーデンズ東京王子　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/1463
名作マンション訪問特別編【桜×マンション（前編）】
https://www.sumu-log.com/archives/15537/

[2621: マンション検討中さん]

連絡来たよ。当選で安心しました

[2622: マンション検討中さん]

>>2615 評判気になるさん

ベランダでの喫煙は禁止、と記載ありましたよ。

[2623: マンション検討中さん]

電話か？！と思ったら、コラッタとポッポが出てきただけかよ。。紛らわしいバイブだぜ。

[2624: 口コミ知りたいさん]

ポケモン笑

[2625: 匿名さん]

抽選なしの連絡頂きました！

[2626: 口コミ知りたいさん]

うおー電話出損ねた

[2627: マンション検討中さん]

我が家も当選。安心しました！

[2628: マンション検討中さん]

当選(^_^)

[2629: マンション検討中さん]

っしゃー！！カビゴンゲットだぜぇ！あ、あと抽選なしだった。

[2630: マンション検討中さん]

抽選無しの方おめでとうございます！
うちも無しでした！

[2631: マンション検討中さん]

まだこない。低層からの連絡？

[2632: マンション検討中さん]

うちも連絡来ました。抽選なかったとのこと。良かったー。

[2633: マンション検討中さん]

>>2631 マンション検討中さん
低層階からっぽいけど、本社で一括して作業してるみたいだから、連絡遅れる人出ると思うよ。

[2634: 口コミ知りたいさん]

連絡来ました〜。
電話の向こう側は戦場のようでした(^_^;)

[2635: マンション検討中さん]

連絡来ました抽選なし。
ご近所様宜しくお願い致します！

[2636: マンション検討中さん]

>>2635 マンション検討中さん
よろしくお願いします。我が家の秋の遠足はガーデンズ付近散策にする予定です。色々楽しみですね。とりあえず火曜日くらいまでに手付金払わな。

[2637: マンション検討中さん]

私達も当選の連絡がきました！
これからよろしくお願い致します。
まだまだ住むのは先ですがオプション等決めるの楽しみですね。

[2638: マンション検討中さん]

月曜までに床の色決めなきゃだけど
モデルルームの白かブラウンどっちにしようか決めかねてる…

[2639: マンション検討中さん]

うちも抽選なしでした。
購入される方、宜しくお願いします。

ちなみにどのくらい抽選になったのですか？と聞いたのですが、営業さんも自分の担当分しか分からないとの返答でした。

順調な売れ行きだといいですね。

[2640: マンション検討中さん]

最後の最後に抽選になりました…

[2641: マンション検討中さん]

>>2640 マンション検討中さん
南向き70平米中層階、やはり抽選でしたぁ～明日当たるのを祈るばかり。

[2642: マンション検討中さん]

やはり中層階は人気なのですね～

[2643: 匿名さん]

>>2636 マンション検討中さん

あー！
関西出身の方ですか？
違ったらごめんなさい。
楽しみですね。
みなさん よろしくお願いします！

[2644: マンション検討中さん]

>>2642 マンション検討中さん

75㎡南向き中層階抽選です。
明日まで眠れません。

[2645: 2636]

>>2643 匿名さん
秘密ですわ。仲良くやりましょ。

[2646: マンション検討中さん]

南向き低層階、抽選なしでした！！
小さい子供がいる共働き家庭、子供は近くの保育園に通っています。
みなさん仲良くしてください^ ^

[2647: 匿名さん]

>>2644 マンション検討中さん
75平米は人気ですからね。抽選外れたら空きは上層階くらい。仮に空いてても他の中層階外れた人たちと競合。倍率は自ずと高い。

第二期は75平米は低層階の一部と黒手すりや横リビング、エレベーターの近くの2LDKSとか、若干難ありの部屋が多い。良い部屋はやはり高倍率か。
絶対に負けられない戦いがそこにありますね。応援してます！

[2648: マンション検討中さん]

住民スレの作成はどうやるんでしょうか？

[2649: マンション検討中さん]

最後、抽選との電話がありました。
ガラポン、どんな感じでなのか不安です。
1です、と言われたので1が出るのを願うのみです。
ダメだと他の部屋はあまり検討余地ないので、凹みそうです。

[2650: マンション検討中さん]

>>2649 マンション検討中さん

自分ではどうにも出来ないが、気持ちで負けないように！　

[2651: マンション検討中さん]

明日抽選の方々がよい結果でありますように！！
現実には難しいのはわかりますが、健闘を祈ってます！！

[2652: 匿名さん]

南向き中層階で抽選なしで決定です

床色とアイセルコは来月末までとの事でした。
食器棚高いなぁ。。。

[2653: マンション検討中さん]

ここで言っても仕方ないですが明日の抽選が気掛かりでなかなか寝付けません。
どうか当たりますように。

[2654: 匿名さん]

子供の声とか共用部分のことでネガってた書き込みがパタリと止みましたね。

どういう立場からの書き込みだったのか、あまりにも分かり易すぎ。

[2655: 購入予定さん]

まぁまぁいいじゃないですか。人気物件の証でもありますし。あ～色々楽しみ～

[2656: 評判気になるさん]

今日の抽選の人の多さと再登録可能な戸数で、どのぐらい人気だったのか見えてくるのかな。
即日完売というような感じではなさそうですが、沢山売れてるといいなぁ

[2657: 口コミ知りたいさん]

昨日は激しいスレ進行でしたね。

>2622さん
すみません、重説に書いてありましたね。
共用部はバルコニー等の専有部も含め、BBQ広場以外は禁煙。

>2591さん
良かったですね。

[2658: 口コミ知りたいさん]

誤記でございます。。
×バルコニー等の専有部
○バルコニー等の専用部

[2659: 購入検討中さん]

>>2656 評判気になるさん
まぁ当初売り出そうとしてた戸数以上は売れるだろうから、即日完売とかいってくるんじゃないですか？そこそこ人気物件であることはスレ見ても抽選具合見てもわかるね。

[2660: マンション検討中さん]

>>2650 マンション検討中さん

ありがとうございます！
緊張しながら向かっています。
こちらで当選のご報告が出来るといいです。
気持ちでは負けないよう、頑張ります！

[2661: 口コミ知りたいさん]

ガラガラの方法や、分かればですが全体の抽選数も教えて頂けると嬉しいです！

[2662: 購入検討中さん]

２が多かった

[2663: マンション検討中さん]

ありがとうございます。最初に検討していた部屋だったら抽選だったんだなあ。。

[2664: 購入検討中さん]

>>2662 購入検討中さん
抽選ってこれだけですか？意外と少ない...？？

[2665: 購入検討中さん]

>>2664 購入検討中さん

これから２回目の再抽選があるかもしれませんが、これで全部。
一番価格が高い南側の4LDKの抽選が多かったですね

[2666: 口コミ知りたいさん]

>2662さん
レポありがとうございます！
倍率毎ではなく各戸抽選のようですね。数として第一期販売の5％弱ですか～

[2667: マンション検討中さん]

最後に結構ばらけたみたいですね。
営業に電話したら315世帯中300世帯くらいが埋まったようです。

[2668: 口コミ知りたいさん]

営業の調整が良かったというのもありますけど、この数字を見ると実際の購入希望者はネットの予想よりも冷静に判断していて、加熱とまではいってなかったように見えますね。

でも、他の大規模案件と比べると第一期でこの数が埋まるのはGOODだと思います！

[2669: 匿名さん]

1期で3分の1強が完売ですか。
やっぱり立地は大切ですね。

[2670: 購入検討中さん]

抽選15戸中、75平米以上が13戸、偏っているのかなぁ？

[2671: eマンションさん]

>>2668 口コミ知りたいさん

300戸でしたら十分加熱してると言えると思いますよ！

[2672: 匿名さん]

失礼しました、過熱ですね(^_^;)

>2671さん
本当ですか！
今のご時世だとそうなんですね。。でも人気があるのは喜ばしいです！

[2673: 口コミ知りたいさん]

すみません、2672=2668です。
スマホアプリ使いにくい。。

[2674: 口コミ知りたいさん]

>2670さん

75平米の価格になると日暮里の案件やタワマンが比較対象になってくるので、ここで抽選で外れても他に選択肢がある分強気になれるのかも知れませんね。

[2675: 匿名さん]

検討者ですらない冷やかしで眺めてますけど、>2662さんが抽選に当たっていることを切に願います。

[2676: 坪単価比較中さん]

250万円/坪～の単価として、高くもなければ安くてもない。
オリンピック、マイナス金利のお蔭でこの値がつけられたと
思うが、オリンピック終わったら、資産価値はどうなるかな？

[2677: 匿名さん]

>>2676 坪単価比較中さん

検討者ですらない冷やかしで眺めている、2675さんとも別の者ですが、今そんなことを言う必要あります？さすがに気分悪くなりました。

こちら検討されていた方で、当選された方、購入が決まった方、おめでとうございます。

[2678: 口コミ知りたいさん]

>2559さん
胸熱です(>ω<)

[2679: マンション検討中さん]

2番ばかり続き、結果報告する営業が渋い顔してた気がします。
あんな続くんですね、2番が。
1番なら最初から検討してる人が当選になったかと思われますが、2番なだけに複雑な2番連続でしたね。

惜しくも落選された方も、そのあとの案内で希望の部屋が決まっているといいですね。

[2680: 口コミ知りたいさん]

マンションマニアさんもウォッチしてますね〜。

[2681: 口コミ知りたいさん]

Twitter貼り忘れました。
https://twitter.com/mansionmania/status/772296678133014528

[2682: マンション検討中さん]

>>2679 マンション検討中さん

本当ですね！
２番がずっと続いていて営業マンさんが苦笑いでしたね。

抽選、もっと多いのかと思われましたが、実際には15部屋だけでびっくりしました。

うまく営業マンさんがバラけさせてくれたのでしょうかね。
4LDKの角部屋のお値段高い部屋が、他に検討しにくい為抽選多かったですね。

抽選会参加の皆様、朝からお疲れ様でした！

[2683: 購入検討中さん]

>>2675 匿名さん

ありがとうございます。
当選しました。

[2684: マンション検討中さん]

第二期の予定ってもう決まってますかねぇ。

[2685: 口コミ知りたいさん]

あまりすぐ出すと1次の購入者から怒られるような気がw

[2686: 口コミ知りたいさん]

再登録の結果はどうなったでしょう。
315戸完売なるかな！？

[2687: マンション検討中さん]

>>2685 口コミ知りたいさん

やはりそうですよねぇ。
急にこちらのマンションが候補に入ったもんで、第二期申込までにどれ位検討時間がもてるかなと思った次第です(^_^;)

[2688: eマンションさん]

ブルームカームの引き渡しはエアリーの半年後なので、想像でしかありませんが1期のスケジュールにそのまま当てはめると、発表会は11月頃ではないでしょうか。

[2689: 検討板ユーザーさん]

>>2688 eマンションさん

担当の方は、第2期の発表？は9月の予定とおっしゃっていました。

[2690: 口コミ知りたいさん]

まじすかーw

[2691: マンション検討中さん]

2684、2687です。

ＧＷにエアリーの発表会が行われたとなると、ブルームとカームの発表は11月頃になりそうですね。
近日中に第2期の内容が出れば、11月頃にエアリーの残りの登録会があり、その近辺でブルーム・カームの発表、年内にはモデルルームがブルームとカーム仕様になるって感じですかね。

[2692: マンション検討中さん]

>>2691 マンション検討中さん

そうなんですね、予想ありがとうございます。

モデルルームがブルーム、カーム仕様に変わってしまうのは、色々オプション考えるにも困るので早目に検討しなきゃいけないですね。
中層階のため、のんびりしていました。

[2693: マンション検討中さん]

>>2692 マンション検討中さん

あくまでも勝手な予想ですよ(^_^;)
モデルが変わるとイメージし難くなってしまう様なオプションの申込期限が到来したらモデルルームの変更があるかもしれませんね。

[2694: 口コミ知りたいさん]

アイセルコの詳細説明会はまだですから、すぐにモデルルームが変わる事はないと信じてますw

カラーセレクトはアーバンホワイトで考え中。床が白すぎるのは敷物でカバーできるかなと。。
浴槽はもたれた時に背中に優しいラウンド。ストレートやベンチにする人はいるのかな？

[2695: 名無しさん]

どら焼きが美味しい^o^

[2696: 口コミ知りたいさん]

お茶もドゾ( ^^) _旦~~

[2697: 匿名さん]

>>2694 口コミ知りたいさん

現在ラウンドなのですが、掃除もし易いので気に入っています。
だから、うちもラウンドにします！

[2698: 匿名さん]

お土産のセレクトがナイスです。王子神谷に住んで2年ですがこの辺で1番美味しい&人気のどら焼き…嬉しい。
オプション10月初旬までに決めなきゃいけないのでみなさんと話したいのですが、住民版ができるまで待機ですかね？

[2699: 匿名さん]

キッキンをフラット天板にしてカウンターの下を収納にしたいのですがマガジンラックしか選べません。オーダーだと高いですよね？

[2700: 口コミ知りたいさん]

マガジンラックとは別にキッチンカウンター下収納とかいう品名があると思いますよ。
でも、後付けオーダーはお値段は変わらないかむしろ安いと思います。

[2701: マンション検討中さん]

いつも進物用にしか買わない黒松を食べれて、同じくうれしい…。
オプション、迷いが生じますね。ハイになってあれこれつけてしまいたくなりますが冷静に考えないとですね。

[2702: 口コミ知りたいさん]

契約者スレ欲しいですね！
これから検討する人とは話したい内容が異なると思いますし。

[2703: 口コミ知りたいさん]

こんな感じで如何でしょうか。

-----
【契約者専用】ザ・ガーデンズ東京王子

物件名：ザ・ガーデンズ東京王子
所在地：エアリーコート棟：東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（地番）
　　　　ブルームコート棟・カームコート棟：東京都北区王子五丁目1番39の一部（地番）
交通： JR京浜東北線 東十条駅 徒歩5分
　　　　東京メトロ南北線　王子神谷駅 徒歩6分
価格：4,878万円～7,588万円
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム
専有面積：68.19m2～85.09m2
総戸数： 864戸
検討板：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591511/
-----

[2704: 匿名さん]

>>2700 口コミ知りたいさん

キッキンカウンター収納は標準の天板にしかつかないようなんです。。

[2705: 口コミ知りたいさん]

> 2704さん
あれ？そうでしたっけ？
モデルルームの75平米タイプはフラット天版＋キッチンカウンター下収納でしたよ。
アーバンホワイトの部屋なのにカラーがダークブラウンでしたが。。

[2706: 匿名さん]

>>2705 口コミ知りたいさん

オーダーメイドだそうです(-_-)

[2707: 口コミ知りたいさん]

ええー！？Σ(ﾟДﾟ)

[2708: マンション検討中さん]

「食べれて」って…
らぬき言葉の方が西向きなことを祈ります
アルコーブ議論もそうですが、
北区予算で間に合わない方（高年収）の入居を祈ります

[2709: 口コミ知りたいさん]

モデルルームって当てにならないですねー。。
オーダーメイド収納が必須な方が多そう。

住民スレって普通に新スレで立てれば良いいんでしょうかね。
日付が変わったらやってみます。

[2710: マンション検討中さん]

>>2707 口コミ知りたいさん

ますおさんですか？

[2711: 口コミ知りたいさん]

荒らしさんご登場っぽいですね

[2712: 明日契約]

キッチンカウンター下収納は、アイセルコだとオープンタイプのマガジンラックのみとお聞きしました。

75平米モデルルームにあったキッチンカウンター下収納はインテリアオプションでアイセルコとは別物だそうですね。

希望を確認しながら作ってもらえるみたいですが、インテリアオプションなだけにかなり高そうですね。

収納は出来るだけ欲しいので、検討したいのですが、値段が気になります。

キッチンはフラットタイプしかモデルルームにないのが不親切すぎます。

一番多く選ばれる標準タイプもちゃんと確認したいです(*_*)(モデルルーム外のあんな模型？じゃ、なんだかイメージ出来ないです)

明日契約ですが、おいしいどら焼きがおみやげにいただけるんですね？？
楽しみです。

[2713: マンション検討中さん]

手付金の振込依頼書って貰いました？
同封されている振込依頼書使えって書いてあるんですが見当たらない。。

[2714: マンション検討中さん]

>>2713 マンション検討中さん

振り込み先が記載された紙のことですか？

[2715: マンション検討中さん]

>>2714 マンション検討中さん

その紙の※に「本日同封の振込依頼書をご利用ください。」って書いてあるんですよ。
振込依頼書なんてありますか？
それとも他の物件での使い回しで削除漏れなんでしょうか？

[2716: 口コミ知りたいさん]

住民スレ立ててきました。
今後のオプション検討や手続きの話題など宜しくお願いします。

【契約者専用】ザ・ガーデンズ東京王子
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/607034/

※スレのヘッダ部に「このスレッドと物件情報を関連付ける」とありますが、私の方で実施済みです。明日反映されるようです。

[2717: 匿名さん]

>>2716 口コミ知りたいさん

ありがとうございます！

[2718: 明日契約]

[投稿が重複しているため、削除しました。管理担当]

[2719: 名無しさん]

>>2715 マンション検討中さん
封筒の中を何度も確認してしまいまいましたが、
入ってなかったですね。
銀行で自分たちで書くことになるんでしょうね。

[2720: マンション検討中さん]

>>2719 名無しさん

ご確認いただきありがとうございました。
やはり無いですよね。
手書きは別にいいんですが、色んな意味で大丈夫かなって思います。