ザ・ガーデンズ東京王子ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ザ・ガーデンズ東京王子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（エアリーコート棟）、東京都北区王子五丁目1番39の一部（ブルームコート棟、カームコート棟）（地番）
交通：京浜東北線 「東十条」駅 徒歩5分
東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩6分
埼京線 「十条」駅 徒歩13分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.07平米～85.09平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：近鉄不動産
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
ザ・ガーデンズ東京王子　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/1463
名作マンション訪問特別編【桜×マンション（前編）】
https://www.sumu-log.com/archives/15537/

[2601: マンション検討中さん]

喫煙問題にしかり、アルコープの使い方気にしてる人にしかり、騒音気にしてる人にしかり、絶対こうでなきゃって思うことがある人がなんで集合住宅に住むのか疑問…

周囲にそういう人が住まないっていう一縷の望みをかけて買うの？
もし住んじゃったら？注意したり、管理会社にお願いして注意してもらったり…相手が変わってくれるまで戦うの？

自分の常識が、他の人にとって常識とは限らないじゃない。
>>2599さんが仰る通り、常識の押し付け合いをする人がいる以上、実際の近隣トラブルは避けられないだろうね。
規約に書かれていないこと以外は基本思い通りにならないと考えた方がいいと思うけどな。。

[2602: 翻訳家]

>>2596 匿名さん

2586さんに激しく同意。
こんなデカイマンションに住むなら自分の価値観と大きくかけ離れた人はいないことを期待する。特にこんだけ多くの人に気を使うマンションでは、共通の話題。でも、一度そのマンションの住人になったら、多くの人が気を使わないし、自分の意見と違うことに気付く。だからこんな悪夢が起こらないことを祈るばかり。


虽然你看得懂用日语写的文章，可是你故意用英语写。我完全不懂你的行为。

[2603: 匿名さん]

心配した通り、ここは外国人が多いんでしょうか？

[2604: 口コミ知りたいさん]

普通にいらっしゃいます。
前コメにも書きましたがそもそも都内で外国人がいないマンションはございません。

[2605: 2602の翻訳家]

>>2603 匿名さん
安心してください！日本人です。英語がウザかったので、どうせわかんないであろう中国語で返してみました。外国の方は住宅ローン通りづらいし、投資目的なら湾岸のマンション行くだろうから、言うほど多くないですよきっと。

[2606: 匿名さん]

>>2600
Ⅰfully agree wity the comment from ＮＯ2586.　
我完全赞同2586楼的说法。
The last thing you can expect while inhabitant of
a large scale condo is there are no other people
whose sense of values are quite different from yours.
在大型集合住宅内，肯定有人跟你的价值观不同。
It is very common 'tit for tat' in this bulletin especially
condos like this one which catch the attention of a large
number of people.
在这里互相掐架是跟正常的，特别是这种影响力大的论坛
But, once you will enter the member of
inhabitants of this condo and still you realize there are
a lot of people pay no respects to opinions different from yous,
但是如果你加入到这个集体后，发现仍然没人鸟你，
such condos would be doomed. So,I hope such nightmare would
never happen here.
那这个住宅就没啥希望了，我希望不会在这里发生上述情况

[2607: マンション検討中さん]

抽選にならないっぽいな

[2608: 口コミ知りたいさん]

善良な外国人よりも神経質な日本人のほうが迷惑です。

[2609: 匿名さん]

>>2604 口コミ知りたいさん

よく読めよ。
いるいないじゃなくて、多いかどうか心配してるんだろうが。

[2610: 匿名さん]

2600です

私は日本人です。
北区出身、北区在住です。
この街が好きだから永住するつもりでこのマンションの購入を検討し、同じように検討されてる方々のご意見がとても参考になっておりました。
その中で英語の書き込みがあり、読めなかったので翻訳をお願いしました。
ずっと日本語ばかりの書き込みだったので、翻訳＝日本語と思っていた私がいけなかったのですかね。

[2611: 口コミ知りたいさん]

>2609さん

普通にいるというのは普通の数いるという意味だと読めないんですか。
無駄に高圧的で恥ずかしい人ですね。

[2612: 口コミ知りたいさん]

もうすぐ登録〆切の時間ですね！

[2613: 匿名さん]

>>2611 口コミ知りたいさん

普通の数とは、どれくらいの数なのですか？
多いというのもどれくらいなのかわかりませんが。

[2614: 匿名さん]

抽選の方はどれくらいいらっしゃるのでしょうか

[2615: 評判気になるさん]

騒音、アルコープ、喫煙、、どのマンションでも付き物な問題だね(^^;;
そんな気になってるのに、あえてこんな大型マンションを買う理由はなに？安い買い物じゃないんだし、近隣の人は選べないんだから、妥協できないなら買わない方がいいと思うよ。

[2616: 口コミ知りたいさん]

電話の前で待機します！

[2617: マンション検討中さん]

うわぁ！抽選だよぉ～！！わかっちゃいたが。。

[2618: 匿名さん]

外国語の書込、ずいぶん手の込んだ荒らしですね。
そこまでして検討の妨害をしたいのは何処のどなたなのやら。

[2619: マンション検討中さん]

抽選ではないのかな？まだ連絡ないから…
同じく電話待機中です！！

[2620: マンション検討中さん]

抽選の方から電話するのかな。

[2621: マンション検討中さん]

連絡来たよ。当選で安心しました

[2622: マンション検討中さん]

>>2615 評判気になるさん

ベランダでの喫煙は禁止、と記載ありましたよ。

[2623: マンション検討中さん]

電話か？！と思ったら、コラッタとポッポが出てきただけかよ。。紛らわしいバイブだぜ。

[2624: 口コミ知りたいさん]

ポケモン笑

[2625: 匿名さん]

抽選なしの連絡頂きました！

[2626: 口コミ知りたいさん]

うおー電話出損ねた

[2627: マンション検討中さん]

我が家も当選。安心しました！

[2628: マンション検討中さん]

当選(^_^)

[2629: マンション検討中さん]

っしゃー！！カビゴンゲットだぜぇ！あ、あと抽選なしだった。

[2630: マンション検討中さん]

抽選無しの方おめでとうございます！
うちも無しでした！

[2631: マンション検討中さん]

まだこない。低層からの連絡？

[2632: マンション検討中さん]

うちも連絡来ました。抽選なかったとのこと。良かったー。

[2633: マンション検討中さん]

>>2631 マンション検討中さん
低層階からっぽいけど、本社で一括して作業してるみたいだから、連絡遅れる人出ると思うよ。

[2634: 口コミ知りたいさん]

連絡来ました〜。
電話の向こう側は戦場のようでした(^_^;)

[2635: マンション検討中さん]

連絡来ました抽選なし。
ご近所様宜しくお願い致します！

[2636: マンション検討中さん]

>>2635 マンション検討中さん
よろしくお願いします。我が家の秋の遠足はガーデンズ付近散策にする予定です。色々楽しみですね。とりあえず火曜日くらいまでに手付金払わな。

[2637: マンション検討中さん]

私達も当選の連絡がきました！
これからよろしくお願い致します。
まだまだ住むのは先ですがオプション等決めるの楽しみですね。

[2638: マンション検討中さん]

月曜までに床の色決めなきゃだけど
モデルルームの白かブラウンどっちにしようか決めかねてる…

[2639: マンション検討中さん]

うちも抽選なしでした。
購入される方、宜しくお願いします。

ちなみにどのくらい抽選になったのですか？と聞いたのですが、営業さんも自分の担当分しか分からないとの返答でした。

順調な売れ行きだといいですね。

[2640: マンション検討中さん]

最後の最後に抽選になりました…

[2641: マンション検討中さん]

>>2640 マンション検討中さん
南向き70平米中層階、やはり抽選でしたぁ～明日当たるのを祈るばかり。

[2642: マンション検討中さん]

やはり中層階は人気なのですね～

[2643: 匿名さん]

>>2636 マンション検討中さん

あー！
関西出身の方ですか？
違ったらごめんなさい。
楽しみですね。
みなさん よろしくお願いします！

[2644: マンション検討中さん]

>>2642 マンション検討中さん

75㎡南向き中層階抽選です。
明日まで眠れません。

[2645: 2636]

>>2643 匿名さん
秘密ですわ。仲良くやりましょ。

[2646: マンション検討中さん]

南向き低層階、抽選なしでした！！
小さい子供がいる共働き家庭、子供は近くの保育園に通っています。
みなさん仲良くしてください^ ^

[2647: 匿名さん]

>>2644 マンション検討中さん
75平米は人気ですからね。抽選外れたら空きは上層階くらい。仮に空いてても他の中層階外れた人たちと競合。倍率は自ずと高い。

第二期は75平米は低層階の一部と黒手すりや横リビング、エレベーターの近くの2LDKSとか、若干難ありの部屋が多い。良い部屋はやはり高倍率か。
絶対に負けられない戦いがそこにありますね。応援してます！

[2648: マンション検討中さん]

住民スレの作成はどうやるんでしょうか？

[2649: マンション検討中さん]

最後、抽選との電話がありました。
ガラポン、どんな感じでなのか不安です。
1です、と言われたので1が出るのを願うのみです。
ダメだと他の部屋はあまり検討余地ないので、凹みそうです。

[2650: マンション検討中さん]

>>2649 マンション検討中さん

自分ではどうにも出来ないが、気持ちで負けないように！　

[2651: マンション検討中さん]

明日抽選の方々がよい結果でありますように！！
現実には難しいのはわかりますが、健闘を祈ってます！！

[2652: 匿名さん]

南向き中層階で抽選なしで決定です

床色とアイセルコは来月末までとの事でした。
食器棚高いなぁ。。。

[2653: マンション検討中さん]

ここで言っても仕方ないですが明日の抽選が気掛かりでなかなか寝付けません。
どうか当たりますように。

[2654: 匿名さん]

子供の声とか共用部分のことでネガってた書き込みがパタリと止みましたね。

どういう立場からの書き込みだったのか、あまりにも分かり易すぎ。

[2655: 購入予定さん]

まぁまぁいいじゃないですか。人気物件の証でもありますし。あ～色々楽しみ～

[2656: 評判気になるさん]

今日の抽選の人の多さと再登録可能な戸数で、どのぐらい人気だったのか見えてくるのかな。
即日完売というような感じではなさそうですが、沢山売れてるといいなぁ

[2657: 口コミ知りたいさん]

昨日は激しいスレ進行でしたね。

>2622さん
すみません、重説に書いてありましたね。
共用部はバルコニー等の専有部も含め、BBQ広場以外は禁煙。

>2591さん
良かったですね。

[2658: 口コミ知りたいさん]

誤記でございます。。
×バルコニー等の専有部
○バルコニー等の専用部

[2659: 購入検討中さん]

>>2656 評判気になるさん
まぁ当初売り出そうとしてた戸数以上は売れるだろうから、即日完売とかいってくるんじゃないですか？そこそこ人気物件であることはスレ見ても抽選具合見てもわかるね。

[2660: マンション検討中さん]

>>2650 マンション検討中さん

ありがとうございます！
緊張しながら向かっています。
こちらで当選のご報告が出来るといいです。
気持ちでは負けないよう、頑張ります！

[2661: 口コミ知りたいさん]

ガラガラの方法や、分かればですが全体の抽選数も教えて頂けると嬉しいです！

[2662: 購入検討中さん]

２が多かった

[2663: マンション検討中さん]

ありがとうございます。最初に検討していた部屋だったら抽選だったんだなあ。。

[2664: 購入検討中さん]

>>2662 購入検討中さん
抽選ってこれだけですか？意外と少ない...？？

[2665: 購入検討中さん]

>>2664 購入検討中さん

これから２回目の再抽選があるかもしれませんが、これで全部。
一番価格が高い南側の4LDKの抽選が多かったですね

[2666: 口コミ知りたいさん]

>2662さん
レポありがとうございます！
倍率毎ではなく各戸抽選のようですね。数として第一期販売の5％弱ですか～

[2667: マンション検討中さん]

最後に結構ばらけたみたいですね。
営業に電話したら315世帯中300世帯くらいが埋まったようです。

[2668: 口コミ知りたいさん]

営業の調整が良かったというのもありますけど、この数字を見ると実際の購入希望者はネットの予想よりも冷静に判断していて、加熱とまではいってなかったように見えますね。

でも、他の大規模案件と比べると第一期でこの数が埋まるのはGOODだと思います！

[2669: 匿名さん]

1期で3分の1強が完売ですか。
やっぱり立地は大切ですね。

[2670: 購入検討中さん]

抽選15戸中、75平米以上が13戸、偏っているのかなぁ？

[2671: eマンションさん]

>>2668 口コミ知りたいさん

300戸でしたら十分加熱してると言えると思いますよ！

[2672: 匿名さん]

失礼しました、過熱ですね(^_^;)

>2671さん
本当ですか！
今のご時世だとそうなんですね。。でも人気があるのは喜ばしいです！

[2673: 口コミ知りたいさん]

すみません、2672=2668です。
スマホアプリ使いにくい。。

[2674: 口コミ知りたいさん]

>2670さん

75平米の価格になると日暮里の案件やタワマンが比較対象になってくるので、ここで抽選で外れても他に選択肢がある分強気になれるのかも知れませんね。

[2675: 匿名さん]

検討者ですらない冷やかしで眺めてますけど、>2662さんが抽選に当たっていることを切に願います。

[2676: 坪単価比較中さん]

250万円/坪～の単価として、高くもなければ安くてもない。
オリンピック、マイナス金利のお蔭でこの値がつけられたと
思うが、オリンピック終わったら、資産価値はどうなるかな？

[2677: 匿名さん]

>>2676 坪単価比較中さん

検討者ですらない冷やかしで眺めている、2675さんとも別の者ですが、今そんなことを言う必要あります？さすがに気分悪くなりました。

こちら検討されていた方で、当選された方、購入が決まった方、おめでとうございます。

[2678: 口コミ知りたいさん]

>2559さん
胸熱です(>ω<)

[2679: マンション検討中さん]

2番ばかり続き、結果報告する営業が渋い顔してた気がします。
あんな続くんですね、2番が。
1番なら最初から検討してる人が当選になったかと思われますが、2番なだけに複雑な2番連続でしたね。

惜しくも落選された方も、そのあとの案内で希望の部屋が決まっているといいですね。

[2680: 口コミ知りたいさん]

マンションマニアさんもウォッチしてますね〜。

[2681: 口コミ知りたいさん]

Twitter貼り忘れました。
https://twitter.com/mansionmania/status/772296678133014528

[2682: マンション検討中さん]

>>2679 マンション検討中さん

本当ですね！
２番がずっと続いていて営業マンさんが苦笑いでしたね。

抽選、もっと多いのかと思われましたが、実際には15部屋だけでびっくりしました。

うまく営業マンさんがバラけさせてくれたのでしょうかね。
4LDKの角部屋のお値段高い部屋が、他に検討しにくい為抽選多かったですね。

抽選会参加の皆様、朝からお疲れ様でした！

[2683: 購入検討中さん]

>>2675 匿名さん

ありがとうございます。
当選しました。

[2684: マンション検討中さん]

第二期の予定ってもう決まってますかねぇ。

[2685: 口コミ知りたいさん]

あまりすぐ出すと1次の購入者から怒られるような気がw

[2686: 口コミ知りたいさん]

再登録の結果はどうなったでしょう。
315戸完売なるかな！？

[2687: マンション検討中さん]

>>2685 口コミ知りたいさん

やはりそうですよねぇ。
急にこちらのマンションが候補に入ったもんで、第二期申込までにどれ位検討時間がもてるかなと思った次第です(^_^;)

[2688: eマンションさん]

ブルームカームの引き渡しはエアリーの半年後なので、想像でしかありませんが1期のスケジュールにそのまま当てはめると、発表会は11月頃ではないでしょうか。

[2689: 検討板ユーザーさん]

>>2688 eマンションさん

担当の方は、第2期の発表？は9月の予定とおっしゃっていました。

[2690: 口コミ知りたいさん]

まじすかーw

[2691: マンション検討中さん]

2684、2687です。

ＧＷにエアリーの発表会が行われたとなると、ブルームとカームの発表は11月頃になりそうですね。
近日中に第2期の内容が出れば、11月頃にエアリーの残りの登録会があり、その近辺でブルーム・カームの発表、年内にはモデルルームがブルームとカーム仕様になるって感じですかね。

[2692: マンション検討中さん]

>>2691 マンション検討中さん

そうなんですね、予想ありがとうございます。

モデルルームがブルーム、カーム仕様に変わってしまうのは、色々オプション考えるにも困るので早目に検討しなきゃいけないですね。
中層階のため、のんびりしていました。

[2693: マンション検討中さん]

>>2692 マンション検討中さん

あくまでも勝手な予想ですよ(^_^;)
モデルが変わるとイメージし難くなってしまう様なオプションの申込期限が到来したらモデルルームの変更があるかもしれませんね。

[2694: 口コミ知りたいさん]

アイセルコの詳細説明会はまだですから、すぐにモデルルームが変わる事はないと信じてますw

カラーセレクトはアーバンホワイトで考え中。床が白すぎるのは敷物でカバーできるかなと。。
浴槽はもたれた時に背中に優しいラウンド。ストレートやベンチにする人はいるのかな？

[2695: 名無しさん]

どら焼きが美味しい^o^

[2696: 口コミ知りたいさん]

お茶もドゾ( ^^) _旦~~

[2697: 匿名さん]

>>2694 口コミ知りたいさん

現在ラウンドなのですが、掃除もし易いので気に入っています。
だから、うちもラウンドにします！

[2698: 匿名さん]

お土産のセレクトがナイスです。王子神谷に住んで2年ですがこの辺で1番美味しい&人気のどら焼き…嬉しい。
オプション10月初旬までに決めなきゃいけないのでみなさんと話したいのですが、住民版ができるまで待機ですかね？

[2699: 匿名さん]

キッキンをフラット天板にしてカウンターの下を収納にしたいのですがマガジンラックしか選べません。オーダーだと高いですよね？

[2700: 口コミ知りたいさん]

マガジンラックとは別にキッチンカウンター下収納とかいう品名があると思いますよ。
でも、後付けオーダーはお値段は変わらないかむしろ安いと思います。

[2701: マンション検討中さん]

いつも進物用にしか買わない黒松を食べれて、同じくうれしい…。
オプション、迷いが生じますね。ハイになってあれこれつけてしまいたくなりますが冷静に考えないとですね。

[2702: 口コミ知りたいさん]

契約者スレ欲しいですね！
これから検討する人とは話したい内容が異なると思いますし。

[2703: 口コミ知りたいさん]

こんな感じで如何でしょうか。

-----
【契約者専用】ザ・ガーデンズ東京王子

物件名：ザ・ガーデンズ東京王子
所在地：エアリーコート棟：東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（地番）
　　　　ブルームコート棟・カームコート棟：東京都北区王子五丁目1番39の一部（地番）
交通： JR京浜東北線 東十条駅 徒歩5分
　　　　東京メトロ南北線　王子神谷駅 徒歩6分
価格：4,878万円～7,588万円
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム
専有面積：68.19m2～85.09m2
総戸数： 864戸
検討板：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591511/
-----

[2704: 匿名さん]

>>2700 口コミ知りたいさん

キッキンカウンター収納は標準の天板にしかつかないようなんです。。

[2705: 口コミ知りたいさん]

> 2704さん
あれ？そうでしたっけ？
モデルルームの75平米タイプはフラット天版＋キッチンカウンター下収納でしたよ。
アーバンホワイトの部屋なのにカラーがダークブラウンでしたが。。

[2706: 匿名さん]

>>2705 口コミ知りたいさん

オーダーメイドだそうです(-_-)

[2707: 口コミ知りたいさん]

ええー！？Σ(ﾟДﾟ)

[2708: マンション検討中さん]

「食べれて」って…
らぬき言葉の方が西向きなことを祈ります
アルコーブ議論もそうですが、
北区予算で間に合わない方（高年収）の入居を祈ります

[2709: 口コミ知りたいさん]

モデルルームって当てにならないですねー。。
オーダーメイド収納が必須な方が多そう。

住民スレって普通に新スレで立てれば良いいんでしょうかね。
日付が変わったらやってみます。

[2710: マンション検討中さん]

>>2707 口コミ知りたいさん

ますおさんですか？

[2711: 口コミ知りたいさん]

荒らしさんご登場っぽいですね

[2712: 明日契約]

キッチンカウンター下収納は、アイセルコだとオープンタイプのマガジンラックのみとお聞きしました。

75平米モデルルームにあったキッチンカウンター下収納はインテリアオプションでアイセルコとは別物だそうですね。

希望を確認しながら作ってもらえるみたいですが、インテリアオプションなだけにかなり高そうですね。

収納は出来るだけ欲しいので、検討したいのですが、値段が気になります。

キッチンはフラットタイプしかモデルルームにないのが不親切すぎます。

一番多く選ばれる標準タイプもちゃんと確認したいです(*_*)(モデルルーム外のあんな模型？じゃ、なんだかイメージ出来ないです)

明日契約ですが、おいしいどら焼きがおみやげにいただけるんですね？？
楽しみです。

[2713: マンション検討中さん]

手付金の振込依頼書って貰いました？
同封されている振込依頼書使えって書いてあるんですが見当たらない。。

[2714: マンション検討中さん]

>>2713 マンション検討中さん

振り込み先が記載された紙のことですか？

[2715: マンション検討中さん]

>>2714 マンション検討中さん

その紙の※に「本日同封の振込依頼書をご利用ください。」って書いてあるんですよ。
振込依頼書なんてありますか？
それとも他の物件での使い回しで削除漏れなんでしょうか？

[2716: 口コミ知りたいさん]

住民スレ立ててきました。
今後のオプション検討や手続きの話題など宜しくお願いします。

【契約者専用】ザ・ガーデンズ東京王子
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/607034/

※スレのヘッダ部に「このスレッドと物件情報を関連付ける」とありますが、私の方で実施済みです。明日反映されるようです。

[2717: 匿名さん]

>>2716 口コミ知りたいさん

ありがとうございます！

[2718: 明日契約]

[投稿が重複しているため、削除しました。管理担当]

[2719: 名無しさん]

>>2715 マンション検討中さん
封筒の中を何度も確認してしまいまいましたが、
入ってなかったですね。
銀行で自分たちで書くことになるんでしょうね。

[2720: マンション検討中さん]

>>2719 名無しさん

ご確認いただきありがとうございました。
やはり無いですよね。
手書きは別にいいんですが、色んな意味で大丈夫かなって思います。

[2721: マンション検討中さん]

朝一に振り込んできました。

[2722: 口コミ知りたいさん]

今後の展開は下記のようになるそうです。

・9月～　第一期2次販売（エアリー追加分）
・年末～年明け　第二期発表（ブルーム・カーム登場）

ブルームカームの詳細が出るのは予想通り少し先ですね。

[2723: 購入検討中さん]

抽選が終わって静かになりましたね

[2724: 匿名さん]

ネガティブな発言も結局荒らし目的だっただけでしょうね。ブルームやカームの発売に合わせて、また盛り上がるんでしょうね。

[2725: 匿名さん]

どの立場の発言をネガティブと言っているのですか？

[2726: 匿名さん]

ご自分で考えれば？

[2727: 口コミ知りたいさん]

エアリー2次はどんな形で告知されるんでしょうね。
楽しみです。

[2728: 匿名さん]

ということは、2724さんの言うネガティブな発言もこの方の個人的な見解ですよね。そういうことを今ここで言う必要ありますか？
荒らしだとかなんだとか、それこそネガティブ発言じゃないですか。

[2729: 匿名さん]

あ、そうですか。だからなに？購入検討に際して荒らし目的と思われるネガティブ発売が多かったという個人的な意見の何が悪いの？なにが、『それこそ』なのか意味不明。購入検討に邪魔です。

[2730: マンション検討中さん]

既に契約済みの方は契約者スレへ。
ここは検討継続中の方が発言して下さい。

[2731: 匿名さん]

>>>2730
契約済みの方が検討板に発言したらいけないというのはあんまりかと思います。

私は検討中の方の意見も聞きたいですが、契約済みの方がどうしてここに決めたかと言った意見も聞きたいです。

貴方の都合で発言を制限するのはおかしいのではないでしょうか。

[2732: 口コミ知りたいさん]

誰が投稿するにせよ、ここでは物件についての意見や情報交換をお願いしたいものです。

[2733: 匿名さん]

>>2730 マンション検討中さん

私も同意します。個人のどうでもいい話しや、偏った意見が多過ぎる気がします。

[2734: 匿名さん]

検討者こそ契約者の意見を聞きたいし、独断でルール作られてもなぁ。。。自演までして。

ところで、
3日は行ったら普通に物件の説明受けてる人が何組もいたので、1期2次や2期を狙ってる人はここにはいないのかな？

[2735: マンション検討中さん]

第1期2次案内のDMが来ましたね。 全戸の価格表有り。売れてますねぇ。

[2736: マンション検討中さん]

>>2735 マンション検討中さん

価格表見たい！

[2737: 口コミ知りたいさん]

>2735さん

私もDMの内容見たいです！
公式サイトでも第1期2次のモデルルーム予約始まりましたね～。

[2738: 匿名さん]

わが家もＤＭ来ました。見送った者ですが。
315戸販売、すごいですね！
西側の上層階は結構ありました。価格が下より上がるだけに、需要がそれほどなんでしょうかね。

[2739: マンション検討中さん]

メールとポスト両方を確認しましたが、うちにはＤＭ来てませんでした。
ブルームを希望していると伝えたからなのかなぁ。
参考までにエアリーの状況も知りたいから送って欲しかったなぁ。
電話したら送ってもらえるのかなぁ。
残ってる部屋と金額が知りたいなぁ。

[2740: マンション検討中さん]

>>2738 匿名さん

第１期１次は315戸 完売したんですか？

１次で残った部屋は先着順にはならないのかしら。

[2741: 匿名さん]

DM見せてくらさい

[2742: 匿名さん]

>>2740 マンション検討中さん

そうみたいですよ。
追加供給 9/11要望受付締切、9/22登録受付締切 と書いてありました。

[2743: マンション検討中さん]

えーーっ！先着順なんですかぁ！
ど、どうしよう。

[2744: 匿名さん]

登録期間が設定されてるってことは先着順じゃないでしょ。

[2745: 口コミ知りたいさん]

要望〆切、明日かーい！

[2746: マンション検討中さん]

>>2735 マンション検討中さん

全戸の価格表ってことは、売主側は９月２２日までに登録させて、エアリーを９月で売り切るつもりってこと?

それとも、一次で販売済みの全戸の価格表が載ってるってこと?

[2747: 匿名さん]

残り住戸全てに価格が記してありました。

[2748: マンション検討中さん]

公式ホームページ見ると、まだ１期２次の販売戸数も価格も未定ですが、ダイレクトメールが届いた方がいるということは、近日中に更新されるんですね。

一次からあっという間ですね。

[2749: マンション検討中さん]

DMは送付先を絞ってそうですね。
全戸の価格載ってるから、2次で売り切りでも良しと言うことですかね。

[2750: 匿名さん]

>>2749 マンション検討中さん

DM来てません・・
どういう基準で絞ってるのかな

[2751: マンション検討中さん]

残り住戸
西向き
・10階まで各フロア約3室
・11階以上各フロア半数前後
南向き
・3階まで各フロア半数前後
・10階まで約2室
・11階以上各フロア約3～4割

登録事前説明　9月17日～9月19日
登録受付　9月22日　10:00～11:00
抽選会　　9月22日　12:00～
当選連絡　無抽選住戸　9月22日　11:30～12:00
抽選住戸　　9月22日　12:15～12:45
申込会　　9月22日　14:00より30分刻み最終20:00～
手付金振込期限　9月23日14:00
重説会・契約会　9月24日、25日

[2752: 口コミ知りたいさん]

全放出という感じですね！

[2753: マンション検討中さん]

すごく急ぎ足なスケジュールですね(汗)
これでほとんどの部屋が売れちゃったら3連休以降どうするんだろう。
いきなりブルームカームの発表が行われるのかぁ。

[2754: マンション検討中さん]

ずいぶんタイトなスケジュールですね！

エアリーの残り140戸くらい?

ある程度、売れる見通しがついたから、このスケジュールで大放出なんでしょうか。

ブルームとカームも気になりますが。

[2755: 口コミ知りたいさん]

登録制といいつつ、このスケジュールでは実質的に先着順ですね～

[2756: マンション検討中さん]

1期2次の予告広告が出ているから、残140戸を全放出はないでしょう。
登録期間の短さ（1時間だけ）から見て、今回の登録は1期1次で抽選に漏れた人に、
1期1次で出していなかった他の部屋を希望通りに買わせる為のものと思われます。

残140戸のうちまとまって供給するのは、概要記載の通り9月末と思います。

[2757: 匿名さん]

確かに実質早いもの勝ちみたいですね。
この期間に決めれるものなら、というか。
ＤＭを見る限りでは、この2次期間に残り住戸全て販売可能（大放出？）という感じにとれます。1次で販売していなかった特定の部屋列も価格出てます。
ただ、完売は難しいってことでしょう。

[2758: マンション検討中さん]

「完売」の定義は、売り出したものが、全て売れたということのようです。従って購入希望者がいる部屋を売り出し、成約すれば売れたことになる。１人しか希望がなければ１戸販売、１０００人重ならない申し込みがあれば１０００戸販売。完売しないケースがあるとすれば、売り出しが発表されたタイミングで無理やりキャンセルするような嫌がらせしかないと思います。よって大本営発表は、最後の方まで完売が続きます。

[2759: 口コミ知りたいさん]

>2757さん
価格表をup頂けないでしょうか？
エレベーター前は少し安かったりするのかな。。

[2760: 匿名さん]

>>2758 マンション検討中さん

すみません、出したものを全て売り切るのは難しいと言いたかったのです。

ちなみに、第1期1次 315戸供給と謳っており、完売とは書かれてません。

[2761: 匿名さん]

定かではありませんが、以前営業の方に話していた希望の部屋が2次で公開されたため、DM送付されたのかなと思っています。

具体的に検討をお考えの方は直接問い合わせされたほうがご自身のためかと。

[2762: 匿名さん]

2736以降、さすがに酷い、、、

[2763: マンション検討中さん]

A棟がこれだけ売れると、B棟C棟は同じ価格水準にしそうですね。

[2764: 匿名さん]

価格的に重要なところが売れてないので、後発は下がる可能性があります。ただ、さすがに長谷工もこの価格では押し切れないと分かっていると思いますよ。

[2765: 匿名さん]

>>2764 匿名さん
売れてないのではなくて、売っていないと長谷工は思ってるでしょうね。値下がりといってもたかが知れてると思いますね。想定以上の売れ行きだと思いますよ。

[2766: マンション検討中さん]

契約間近のものですが、長谷工の施工で、外観の質感がどう出来上がるのか、少々怖い…。

[2767: 口コミ知りたいさん]

この土日でモデルルームに行った方います？

[2768: 口コミ知りたいさん]

>2766さん

外壁はアースカラー(茶色)のタイルなんですよね。
白くないんです。皆さん白くて団地みたいというイメージかも知れませんが、白いのはバルコニーを縁取る部分だけなので、実物を見たらちょっと想像と違うかもしれませんね。

[2769: 購入経験者さん]

嘘は出入り禁止になります。注意して下さい。

[2770: 口コミ知りたいさん]

>2769さん

外壁についてはMASTER BOOKの13ページに説明がありますが、ご存知ですか？
暗に人のコメントを虚偽と思わせるような書込みはお控え下さい。

[2771: マンション掲示板さん]

競合する物件が都内には無いからやっぱり人気物件になるよね。
今後も出てくるかっていうとかなり待たないと類似物件は出ない気がする。
早めに唾つけておかないと。。

[2772: 匿名さん]

独り言？誰宛？

[2773: 匿名]

>>2767 口コミ知りたいさん
行きました。

[2774: マンション検討中さん]

長谷工があらわれた

[2775: 匿名さん]

ブルームやカームもなにげに環境よくない？東十条に近くなるし、南向きは前に光を遮るものできないし、スーパー近いし。特にブルームは売れる気がするんだよね。素人の個人的な意見だけど、実際買うのは素人の個人が多いわけで。

[2776: 口コミ知りたいさん]

ブルーム西向きの高層階も眺望抜けそうですよね。

[2777: 匿名さん]

>>2775 匿名さん
ただ上の方の住居でないと、エアリーの影が妨げになると思います。
あと東側にある団地も眺望に入ってきそうですね。

[2778: 匿名さん]

>>2777 匿名さん
一応エアリーと距離を保って建てられるので低層階だからといって極端に暗いということではないと思いますよ。
たしかに、東側の団地の影響を受ける可能性はありそうですね。わたしも気になって質問しました。

[2779: 口コミ知りたいさん]

ガーデンズも区分としては団地ですけどね。なんて。
URは南向き棟の斜向かいとなりますが、西向き中低層の完全対面よりはましではないでしょうか。

[2780: マンション検討中さん]

カームやブルーム狙いの人はどれくらいいるんですかね。エアリーの販売動向が、カームやブルームの価格に影響するんでしょうね。

[2781: 周辺住民さん]

はじめまして、失礼があったら申し訳ありません。
周辺住民です。
発表時にはこれだけの戸数の販売との事で、安値の部屋があればと思いましたが
やはり高いですね。

場所は北区では申し分ないほどの立地ですが,,,
北区のグロスとしてはやや重たいですね。
苦戦するかと思っておりましたが、売れ行きはいいみたいですね。

再検討も考えています。
現状の残戸はどれくらいでしょうか？

[2782: マンション検討中さん]

北区民感覚だと厳しいので、エアリーでグロスのはるものを捌いてブルームカームは面積絞っているんでしょうね。
75m2超を購入しているのは、北区外の方なのでないかと思います。

エアリーの残は150戸くらいなんでしょうか？
ブルームカームはこれから発表ですもんね。

[2783: 匿名さん]

日射が気になる方はモデルルームで時間毎の日射が見れますよ。
もちろん眺望も高層階から中層階の眺望が見れます。
想像で語るより見た方が早いって。

[2784: 口コミ知りたいさん]

2775〜あたりはブルームカームの話をしてると思いますが。。
まだモデルルームに行っても日影シミュレーションは見られませんよ。

[2785: 匿名さん]

そうでしたか。
大変失礼しました。

[2786: 匿名さん]

>>2781 周辺住民さん
これからが販売伸びないと皆さん予想されているようですよ。
一番重要な高層部分が今一つですからね。
そんなに人気のある地域では無いですから。
じっくり検討されたら如何でしょう。

[2787: 評判気になるさん]

>>2786 匿名さん

皆さんってあなただけでしょ。
検討者でもない他社の方はお引き取り下さい。

[2788: マンション検討中さん]

エアリーは第1期2次で残戸をさばく予定でしょうか。価格表に販売済み以外のすべての価格が載っていましたから。西向き希望してますが、角部屋はもちろん中住戸もほとんど販売済みで選べるタイプが少ないようでした。

[2789: マンション検討中さん]

>>2788 マンション検討中さん

SUUMOの物件情報のページ、更新されてました。

確かに、先日まで掲載されていた間取りが消えてました。

売れちゃったのかも。

[2790: 購入者さん]

エアリーが完売するのも時間の問題ですね。この調子だとブルームとカームも坪単価変えずに平米小さめの部屋売ることで相対的に安さを演出でしょうね。そして頭打ちと言っても値段が急激に下がる様子もないし、このご時世五千万の駅徒歩５分のマンションって響きだけで買う人は結構いるだろうね。

[2791: 通りがかりさん]

>>2790 購入者さん

立地以外の利点て何かありますか？

[2792: 2790]

>>2791 通りがかりさん

多彩な共有スペース、保育園やスーパー等が敷地内ないし近隣にある、大規模ならではの管理費。ここに限った話ではありませんが、一定の水準の所得の人(≒それなりの仕事をされている方)が大勢いる(≒常識的な考え方の出来る方が多い可能性が高い)。
同様の規模、条件のものが以後出にくいという希少性。
等々、購入する背景はこんな感じです。ちな、ハセコーの回し者じゃありませんよ。

[2793: 匿名さん]

>>2792

多彩な共有スペースはもうちょっと工夫を凝らしていただきたかったですが、その他は同じ意見です。
特に生活利便施設がかなり揃っているところが良いですよね。
車が無くても苦にならないから、車の購入費や維持費が浮いた分を住戸購入費用に当てられます。

[2794: マンション検討中さん]

利便性は高いと思うのですが、資産価値が気になります。東十条や王子神谷だと売るときに安くなってしまいそうです。

[2795: 匿名さん]

>>2794 マンション検討中さん

JR駅徒歩5分で大規模、
これは沿線関係なく魅力的だと思います。
南口が整備されて綺麗になれば、なおさら。

[2796: 匿名さん]

マンマニさんも言うように、駅5分の大規模複合開発物件、資産価値的にも鉄板だろうね。
>利便性は高いと思うのですが、資産価値が気になります。
利便性が高いってのはそれ自体が資産価値維持の重要ポイント。

[2797: マンション検討中さん]

資産性に関してマンマニさんは、かなり気を遣って10年後4000万を切らなければいいなあと書いています。このスレも一方的な意見ばかりで盛り上がりませんね。

[2798: 口コミ知りたいさん]

＞2797さん

10年後の資産性は今の時期に販売された全てのマンションに共通する話なので、どこを買っても同じだよ！という事で話題にならないのではないでしょうか。。
駅遠や河川隣接物件よりは少し有利かな？という位の認識でいます。

[2799: 匿名さん]

店長お勧め
http://www.athome.co.jp/smp/mansion/6960553230/?BKLISTID=&SEARCHDI...

http://www.athome.co.jp/smp/mansion/1048928716/?BKLISTID=017LAN&SE...

[2800: マンション検討中さん]

東十条の街での駅5分は、資産性高いんでしょうか…。