ザ・ガーデンズ東京王子ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ザ・ガーデンズ東京王子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（エアリーコート棟）、東京都北区王子五丁目1番39の一部（ブルームコート棟、カームコート棟）（地番）
交通：京浜東北線 「東十条」駅 徒歩5分
東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩6分
埼京線 「十条」駅 徒歩13分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.07平米～85.09平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：近鉄不動産
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
ザ・ガーデンズ東京王子　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/1463
名作マンション訪問特別編【桜×マンション（前編）】
https://www.sumu-log.com/archives/15537/

[2441: 名無しさん]

>>2438 マンション検討中さん

もう良いじゃないですか。ここが売れてしまうとお困りになる方なんでしょうけど、購入する側としては毎度毎度の事実無根の批判には飽き飽きしてます。
他の地域と比べてあなたがおっしゃる程、極端に高いならここまで売れてません。
そんなにこの物件を貶めたいなら登録期間にモデルルームまできて出てくるお客様に一件一件あなたの持論をお話しされたら如何ですか。
匿名だから荒らせるのでしょうけど。

[2442: マンション検討中さん]

>>2438 マンション検討中さん
疎くてすみませんが、どのような試算で10年後の金額算出されてるのですか？
回りの中古の値段見てもそんなに下がるとは思えないのですが、そういうものなのでしょうか？

[2443: マンション検討中さん]

>>2437 マンション検討中さん

地縁のない人は漠然と北区の今後の子ども支援策に期待している部分があるかと思いますが、外からだと子どもの諸々の環境については分からないことが多いです。いろいろと教えていただき、ありがとうございます。とても参考になります。これだけの大規模物件だと実際子どもの数も急に増えるでしょうから、近隣の方々もいろいろと心配されているでしょうね。

[2449: 2379]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2451: 匿名さん]

[No.2444から本スレまで住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[2452: マンション検討中さん]

皆さんオプションの予算どれくらいですか？
うちは、最低限しかつけなくて３０位です…。

[2453: 口コミ知りたいさん]

うちは収納だけ重視で100です。
後づけでも同じような価格なので仕方ないなと。
ただ、まだアイセルコのオプション全部の説明を受けていないので早く知りたいです。

[2454: マンション検討中さん]

予算は特に設けず、どうしても付けたいものは付けるって基準で決めた結果25万くらいです。
カップボードとキッチンカウンター下収納は高かったので後付けにするつもり。
玄関壁鏡は迷ってます。

[2455: オプションさん]

>>2452 マンション検討中さん

うちは
エコカラット
ダウンライト(リビング&隣接する洋室)
キッチンをフラット天板に変更(材質未定)
カップボード
ドアロック
洗濯機の上のリネン庫みたいなやつ
この辺がマストで、玄関なんかもやりたい。。
百万はいってしまうのは覚悟してます。。

[2456: 口コミ知りたいさん]

後付にする方、お勧めのメーカーや店ってあります？
無印良品はそれほど安くないなぁという感じでした。

[2457: 口コミ知りたいさん]

今日22時からのクロ現は面白そうですね。
>>「どうするマンショントラブル“新ルール”で住民激震!?」

[2458: 匿名さん]

拡散しますか？

[2459: 口コミ知りたいさん]

Twitterで有名ブロガーさんが拡散されてるので大丈夫ではないでしょうか。
おそらく湾岸タワー方面かと。

[2460: マンション検討中さん]

>>2453 口コミ知りたいさん

収納重視のオプションだとどんな内容になりますか？

玄関の靴箱をトールに。
洗濯機の上の収納。
キッチンの一番下の段を収納出来る引き出しに変更。

あとは食器棚あたりですかね？

参考までに教えてください‼

[2461: 口コミ知りたいさん]

>>2453さん

はい、挙げられたものとカップボードは耐震を考えてオプションにします。
あとキッチンカウンター下収納ですね。こちらはそれほど耐震性は必要なさそうなので後付けでもいいか悩み中です。

[2462: 口コミ知りたいさん]

すみません、>2460さん宛です。

[2463: 口コミ知りたいさん]

玄関の靴箱をトールにすると、ちょっとした小物を置くスペースが無くなりますよね？
やっぱり吊戸がいいかなー。

[2464: 匿名さん]

>>2457 口コミ知りたいさん

クロ現より「家売るオンナ」で不動産仲介の現状を知ろうかと。ガーデンズ売りたくなったらサンチーに頼もう。GO！！

[2465: 口コミ知りたいさん]

買う前に売る話かーい！笑

[2466: マンション検討中さん]

オプションですが、
うちはフラット天板にするか悩んでいます。あとは下駄箱ですね。アイセルコの価格表見たら高かったので後付けを考えています。まだ時間もありますし。

もっとも、フローリングも白かコンフォートブラウンかで悩んでいます。

[2467: マンション検討中さん]

>>2461 口コミ知りたいさん

早速ありがとうございます！
カップボードは持ち込みだと耐震は劣りますかね？
オプションだとしっかり耐震対策出来るのでしょうか？だと断然オプションがいいですね。
安全面を重視しつつ、インテリア的にも綺麗におさまるのはいいですね。

キッチンカウンター下の収納もありましたね！ここも付けるか付けないかで収納力変わって来そうですよね。

イメージ的には75平米のモデルルームにあった感じでしょうか。

インテリアオプションにすると高いですよね。後付けでいいメーカーあったらいいですよね。耐震面も変わらなさそうな場所ですし。

[2468: マンション検討中さん]

キッチン下収納はやはり付けた方が良いかと迷い中です。
うちは荷物が少ないのであれがあればカップボードいらないかもと思いますが高いですよね
後付けでよい商品あれば教えてください

[2469: マンション検討中さん]

>>2466 マンション検討中さん

うちもキッチン悩みます。
水はねどうでしょうかね、悩みます。

この場合、水切りかごはどう置くべきでしょうか。キッチンにそのまま出したらちょっと目立ちますよね。

シンク内にひっかけるタイプは衛生面であまり好きじゃないので、水切りかごをどうすべきか悩みます。

下駄箱、後付け出来るんですか？
アイセルコ高いですしね。
高いくせに材質もイマイチな気がするのは私だけかな。

床の色、まったく同じ悩みです！
どちらが人気なんでしょうかね。
まったく雰囲気変わるので、悩みますよね。
白い方が広く見えると聞くのですが、汚れは心配です。

[2470: マンション検討中さん]

下駄箱の後付けって、吊戸部分のことですよね？ だとすれば、統一感が無くなりませんか？
それとも、そっくり全部変えちゃうってことでしょうか？

[2471: 口コミ知りたいさん]

色は後付けの製品でもある程度合わせられると思いますよ。
ただ、玄関吊戸の施工は難しいんじゃないでしょうか。後付けのカップボードも地震対策は天井の突っ張り棒になるのでは。

[2472: 口コミ知りたいさん]

クロ現始まった

[2473: マンション検討中さん]

私はカップボードがひっくり返るような地震は想定してません。
カップボードって結構どっしりしてるので扉に耐震ラッチがあれば充分じゃないですかね？

[2474: マンション検討中さん]

最初はオプション色々つけようと思っていたのですが、高くて悩んでいて、ネットで調べたらアイセルコは質の面でもあまり評判が良くなかったのでキッチンのフラット天板と洗面所のシンク水栓シャワーだけにしました。

統一感や耐震を考えたらつけたいものはあるのですが…カップボードはあまりにも高く感じます。イケアとかでうまく合うのがあればいいなと思っていますが、難しいのかな。

前にも投稿ありましたが、フローリングのナチュラルはなぜあんな色なんでしょうね…

[2475: 口コミ知りたいさん]

クロ現、理事長の膨大なボランティア労力と住民のコミュニケーションによる合意形成が大事という普通のお話でしたorz
そして最後のオチがひどい。。
>>「そもそも40年で建て替えないといけないというのがおかしい」

[2476: マンション検討中さん]

>>2469 マンション検討中さん

フラット天板は見た目はいいんですが、そこまで費用かけて変更するかは悩んでいます。

吊戸の下駄箱は選択しようと考えています。標準では収納がきついので。素材はイマイチそうですが。色が部屋とあったほうが良いので。後付けで価格、素材、色が合うのが見つかればそちらにしますが。

フローリングは、白は部屋が広く見えるのが良いですが、汚れや髪の毛が目立つ点が悩ましい。家具のコーディネートはしやすそうですが。

コンフォートブラウンは写真で見ると良さげですが、モデルルームではもっと暗いイメージの印象でした。もう一度、モデルルームして確認したいと思います。

[2477: 匿名さん]

>>2444
批判の発言はやめて欲しい
業者と登録済方の気持ちを考えてみれば

[2478: 口コミ知りたいさん]

> 2473さん

本当に来るかどうか分からない地震と、もっと毎日の生活に役立つ部分のどちらに費用をかけるかは考え方次第ですね。
災害対策という名目で底なしに費用をかけるのも良くないと思います。

私は長野地震の震度6で部屋中の家具がわさわさ動くのを目の当たりにしたので、人がつぶされないようなるべく固定したいと思っています。デザインの拘りがないからそう思えるだけかも知れません。

[2479: マンション検討中さん]

耐震ラッチと耐震ゴムを下に嚙ませれば地震対策にはなるかと思います。
もちろん備えあれば憂いなしですが。

荒川の氾濫の可能性は許容しても地震には対策しておきたいってことですかね。
首都直下型地震の方が可能性として高いようなので理解はできますけど。

[2480: マンション検討中さん]

>>1500 匿名さん

全く同感です。一世帯、2台では足りないと感じていました。電動自転車も置ける場所限られますし。切実な問題です。

[2481: マンション検討中さん]

自転車2台は決まり事ですし、この物件に限らず標準的な内容でしょう。
もし余ってたら3台とか契約できるかもしれませんね。

別にいいけど何でこんな古コメに返信？

[2482: 口コミ知りたいさん]

確かに超ロングパス（笑
自転車が3台以上必須な人は千葉か埼玉の郊外エリアで探すしかないですね。
ラック式が電動アシスト自転車に対応していないのは業界が最新事情に追いついていないような気もします。

[2483: 口コミ知りたいさん]

>2479さん

洪水を全く気にしていない訳ではありません。
ここは足立・墨田・江東よりも浸水被害は比較的軽いという事と、2〜3階以上なら直接浸水する事はないという行政の想定を考慮しています。

[2484: 通りがかりさん]

>>2476 マンション検討中さん

コンフォートブラウン、やっぱりモデルルームで見たときは結構濃く見えましたよね。

一番濃いブラウンだと、更に暗くなるでしょうか。キッチンの扉は明るい色になるようですが。
色的には一番濃いブラウンが好みなのですが、落ち着いた雰囲気になるのはコンフォートブラウンかなぁと思って、迷い中です。

一番濃いブラウンを検討されてる方はいらっしゃるでしょうか。

[2485: マンション検討中さん]

自分の住戸が浸水しなくても浸かった部分は臭いが取れなくて大変らしいよ。

[2486: 口コミ知りたいさん]

そうですね、そういう方は他エリアで探せば良いと思いますよ。
まぁ、内地でも目黒川とか神田川とかで氾濫・浸水があるので城東以外なら解決という訳でもないと思いますが。

[2487: 口コミ知りたいさん]

もしかして、2485さんは昨日の長文の方でしょうか。

[2488: マンション検討中さん]

別地区ですが、実際に堤防が決壊し浸水した経験があります。

その時は水が引いて数日は少し臭いましたが、一週間もすれば臭いは気にならなくなりましたけどね。
臭いよりも水に浸かって家電製品や家具等がダメになる被害のほうが大きかったです。

[2489: マンション検討中さん]

>>2487 口コミ知りたいさん

あ、違います。
ネガと受け取られたのなら申し訳ない。
単純に地震対策する方の河川氾濫の認識を伺いたかったもので。
怒らせてしまったようで失礼しました。

[2490: 口コミ知りたいさん]

こちらこそ失礼しました。

>2488さん
体験談ありがとうございます。
参考になります。