ザ・ガーデンズ東京王子ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ザ・ガーデンズ東京王子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（エアリーコート棟）、東京都北区王子五丁目1番39の一部（ブルームコート棟、カームコート棟）（地番）
交通：京浜東北線 「東十条」駅 徒歩5分
東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩6分
埼京線 「十条」駅 徒歩13分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.07平米～85.09平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：近鉄不動産
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
ザ・ガーデンズ東京王子　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
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名作マンション訪問特別編【桜×マンション（前編）】
https://www.sumu-log.com/archives/15537/

[2381: 2379]

>>2380 口コミ知りたいさん

私もそう思います。

[2382: 匿名さん]

ここは登録変更できるんだ。

[2383: 2379]

>>2382 匿名さん

登録している部屋に倍率がかかると、空いてる部屋なら変更できると思います。

[2384: マンション検討中さん]

わざわざ最終日にするのではなくて、迷った末に最終日に駆け込むんじゃないですかね？

[2385: eマンションさん]

ここ外れると似たような価格の物件は見当たらないからねぇ…必死にもなるでしょう。

[2386: 口コミ知りたいさん]

>2384さん
後になるほど不利という認識をお持ちでない方が多い気が。。

>2385さん
販売側も想定外の人気だそうです。
発表当時はスペックが地味でコスパもイマイチだった筈なのに、今や希少案件ですよ。

[2387: 匿名さん]

一般に最終日登録が多いのは、「１度登録したら変更できない」ので「登録状況を見極める」ため。
ここは変更できるそうなので、最終日初登録はほとんどないだろうね、きっと。

[2388: マンション検討中さん]

ローンの仮審査を通った方しか登録できないので、ここ最近、初めてモデルルームを訪れて検討を始めた方は、第１期は登録が間に合わないことが多いそうです。

ローンなしで現金一括の方が、明日以降に急にやって来て、登録されたら、抽選になるかもと言われました。(今のところ、うちが登録した部屋は倍率ついてません)

無事に購入できるとよいのですが。

[2389: マンション検討中さん]

情報出してから半年以上経っているし、
ローン仮審査間に合わないということはないのではないでしょうか？

一期300戸販売は凄いですが、逆に300戸しか捌けないのかという気がします。
残り500戸超を誰に売るんですかね

[2390: マンション検討中さん]

>>2389 マンション検討中さん

確かに、以前から検討中の方は、ローン審査間に合わないことはないと思いますが(１週間もあれば審査できるだろうし)、昨日の日曜日も随分と新規の方が見学されているようでした。

ここ最近(お盆以降に)、真剣に新居探しを始めた方は、第２期以降になるのかもしれませんね。

急には決断しづらいし、他も比較したいだろうし。

[2391: マンション検討中さん]

>>2389 マンション検討中さん

ブルームとカームはエアリーとは広告をはじめ、別ターゲット向けに訴求ポイントを変えて売るそうですよ。もともと全部いっぺんに売ろうともしてないようだから、販売的にはやはり好調とみていいのではないでしょうか。

[2392: マンション検討中さん]

現金一括の場合、どんな審査があるんでしょう。
その現金が実際にあることを証明しなければいけませんよね。
仮に通帳を見せて、名義が本人であることを確認しても、その現金が支払いまでにあるかどうかは保証できないと思うのですが。

[2393: 口コミ知りたいさん]

実際に支払われるか分からないのはローン組も同じではないでしょうか。
現金一括で登録して後からローン払いに変更できちゃうのかな？そんな客は信頼性ゼロですけど。

登録の前半戦は終了、後半戦は木曜スタートですね。

[2394: 通りがかりさん]

でもローンは銀行と組むわけですから、売主にリスクは無いのでは？

[2395: マンション検討中さん]

>>2386
後になっも不利はないよ、優先順位ないから、最終日登録しても50％の確率！マンション価格は今25年の最高価格だので、抽選外れを祈ります。

[2396: マンション検討中さん]

先に登録した方が後から登録する側に対して抑止力が多少なりとも働く。
そういう意味で有利になるってことでしょう。

[2397: 口コミ知りたいさん]

>2394さん
事前審査の段階ではそもそもローン契約前ですから売主に支払われる保証はありません。
ローン外の頭金分も通帳の確認なんてしませんし。

>2395さん
2380からの流れを読んでますか。
買いたくないなら早めに辞退なさったほうが良いと思います。

>2396さん
全く仰る通りです。

[2398: 匿名さん]

経験ないですが、階段近い部屋はうるさいですか、
エレベーター不足ので、階段の利用率は高いですか？

[2399: 口コミ知りたいさん]

うちも階段近くの部屋を予定しています。
低層階だと通行が多そうですね。寝室で足音が聞こえるような気がします。
ただ金属階段ではないので、カンカンとは鳴らないはずですが。

[2400: 匿名さん]

>2397
いちいちウルセー