ザ・ガーデンズ東京王子ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ザ・ガーデンズ東京王子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（エアリーコート棟）、東京都北区王子五丁目1番39の一部（ブルームコート棟、カームコート棟）（地番）
交通：京浜東北線 「東十条」駅 徒歩5分
東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩6分
埼京線 「十条」駅 徒歩13分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.07平米～85.09平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：近鉄不動産
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
ザ・ガーデンズ東京王子　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/1463
名作マンション訪問特別編【桜×マンション（前編）】
https://www.sumu-log.com/archives/15537/

[2301: マンション検討中さん]

私はご近所さんとのコミュニケーションをとるように心掛けたいと思います。完璧な防音の設備ではないし、音の気になり具合は個人差がある。規約で書いても守れない人も出てくる。トラブル起こってから、話し合いしてもギクシャクするし。早い段階からご近所さんのこと分かれば、トラブルも未然に防げるし、トラブル起こってもエスカレートする確率は下がると思います。まあ、入居することができたら、挨拶はしっかりしたいと思います。

[2302: マンション検討中さん]

今日から登録ですね！
ドキドキします！

[2303: 匿名さん]

大雨洪水警報発令中...

[2304: 匿名さん]

>>2301 マンション検討中さん

挨拶 大事ですよね！

[2305: マンション検討中さん]

>>2298 マンコミュファンさん

金を払えば住民は選べるの？
世の中、金さえ出せば何でも出来ると思ってる人ほど、たちが悪かったりするものです。

[2306: 匿名さん]

>>2305
マンション価格と住民レベル
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94529/

[2307: 検討板ユーザーさん]

文京区に住んでいた時は子供の礼儀正しさが素晴らしかったです。逆に少し怖いくらい丁寧。
それは家の価格ではなく育ちの違いだと思います。
六本木や湾岸のタワマンはいくらマンションの価格が億近くても、住人の属性は全然違いますよね。

[2308: マンション検討中さん]

うちの妻は子供のころ公団に住んでいたのですが、今住んでいるマンションを買ったときは共用廊下に普通に私物を置こうとしていました。
実家ではそれが普通なので悪いことと思っていなかったらしいです。
私からすぐやめるように説明したら理解してやらなくなりましたが。
逆に騒音は出さないように最初からすごく気を付けていていました。
実家で上の人の足音がうるさくて迷惑したからだと言っていました。
大規模マンションだといろんな人が入居しますから、間違いに気づいて治せる人だといいですがそうじゃない人がいるとトラブルになるでしょうね。

[2309: 名無しさん]

アルコープは私物はダメと聞きますが、エアコン室外機も私物ですよね？
アルコープからハミ出して廊下の通行を阻害するのはNGと思いますが。

[2310: 名無しさん]

アルコープと廊下を混同していないでしょうか。

[2311: マンション検討中さん]

>>2308 マンション検討中さん

本当にそうですね。

私も心がけます。

[2312: 匿名さん]

>>2309 名無しさん

基本的に普通の物件であれば、エアコンの室外機は後付けであっても置き場は決まっているかと思いますよ。

[2313: マンション検討中さん]

>>2308 マンション検討中さん
同感です。
自分の意見が通らないと掲示板を荒らすような主のような人が近隣にならないことを祈ります。皆でつくる共同生活ですものね！

[2314: 匿名さん]

どひゃ～めっちゃモデルルームに人おるやん！事前登録とは訳が違うわ。抽選か。。やむ無し！

[2315: 匿名さん]

人気炸裂ですね。
安いから当然だけど。

[2316: 口コミ知りたいさん]

これから行ってきまーす。

[2317: 通りがかりさん]

いってきたにょーん

[2318: マンション検討中さん]

床板の色まよってます

床はナチュラルにしようと思ったけど今日見に行ったらダサかった…
ホワイトが床以外のドアとかの色が一番良いけど床の汚れが目立ちそう…
モデルルームのブラウンの色が床板では一番見た目と生活考えた時に無難かなぁと悩み中です

[2319: 匿名さん]

>>2318
同感です
契約前に要望を出したら？

[2320: 口コミ知りたいさん]

今のところ希望住戸は抽選なし。
この調子でお願いします～＞営業さん

[2321: 匿名さん]

>>2320 口コミ知りたいさん
うちは事前登録の方と被って、抽選に行くか迷って似たような部屋をチョイスで抽選回避。でもあと１週間あるから、安心できず。。９月３日の夜六時～七時に抽選かどうかを含めて連絡ありとのこと。ここで電話に出られないと、抽選になる場合、それに参加する権利放棄と見なすとか言ってたな。こわ！
ちなみに、本登録後も倍率のついてない部屋であれば、部屋の登録変更可能。また、ウチみたく抽選回避して空いてる部屋を登録して、その後倍率がついちゃった場合は、本来の第１希望の部屋の抽選に行くかを選ぶ特別オプションあり。
抽選は９月４日の１０時くらいから低層階から抽選をするみたいよ。外れたら午後から残った部屋で再抽選。
手付金の〆切は６日。契約会は９日～１１日の各１０時、１３時、１７時で各35組。とりあえずこんな感じかね今日ゲットした情報は。

[2322: 口コミ知りたいさん]

>>2321さん

まだ初日ですが、倍率を避けて要望書と異なる部屋を検討する人が少なくないようでした。
9/3の6時-7時の電話は倍率がつかず当選が確定した人の購入意思確認ではないでしょうか？
ここで電話に出ないと当選権利を放棄したとみなされるようです。

[2323: マンション検討中さん]

>>2319 匿名さん
言うだけ言ってみようかな…
でも融通効かなそうだから床だけブラウンで～とか出来たらいいのに…

[2324: マンション検討中さん]

>>2322 口コミ知りたいさん
その時間家に居る事にします！

[2325: 床の色は？]

皆さん、決めていますか？

モデルルームにあったアイボリーがいいけど、クローゼットからキッチン、サニタリー全てが白だらけで、なんか白すぎるような気もします。
かといってブラウンは全体が暗くなるし、悩みますね。

皆さん、今のところどれにしますか？

私も、床だけこの色にして欲しいとか、お願いしてみたいと思います。
たぶん、ダメですよね、でも聞いてみたいです。

[2326: 口コミ知りたいさん]

>2325さん

私も部屋中が白だと眩しかったです。床だけダークにしたいなぁ。
無償セレクトの申込書では4パターンから選ぶだけだったので難しいかもですね。。

[2327: マンション検討中さん]

私もホワイトが良いと思ったのですが、床が白すぎる悩みどころですよね。
バルコニーの床材(ブラウン？)と色が揃えられたら、部屋が広く感じられるのでいいのかなと思いました。

オプションで床の材質(4色)変えられそうなので、それを選ぶのもありかも？
（価格は聞いてないので分かりませんが

[2328: 床の色は？]

床の材質のオプションは、全ての部屋を変えると100万以上してました。
そんなするのか？とか、ビックリしました。

100万あったら、他のオプションにまわしたいです。

やはり床だけこの色にしてくださいって話がとおればいいのに。高い買い物なんだから、その辺融通きかせてよって思います。

[2329: マンション検討中さん]

うちは来週行く予定でしたが、
夜に営業から登録入ってしまいました連絡が来ました。
ずっと狙っていて、皆さんのようにセレクトまで
悩んでいたので、希望住戸被ってしまい混乱しています。

ずらすか、抽選でいくか、仕方ないとはいえ余計な悩みは嫌ですね…

[2330: 匿名さん]

皆さん買う気満々ですね！
事前にパンフレットなど取り、利便性があって期待していたのですが、
公団住宅が東にあり壁になって圧迫感がありました。
それと、南棟と西棟合わせてエレベーターが2箇所しかないと聞き、この世帯数だと上層階以外では朝の出勤、登校時間には行列になるのでは。
間取は良かったと思います。
登録から抽選まで1週間と短く、ゆっくり考える暇がなく煽られている感じがしました。

[2331: 匿名さん]

>>2330 匿名さん
事前登録会も大分前からありましたし、煽っているのではなく、初動が遅かっただけでは？考える暇がないというのは、一回目の抽選で落選して、その日の午後に違う部屋を選択しなくてはいけないことを言うと思います。

[2332: マンション検討中さん]

>>2330 匿名さん

まだ1期販売です。２期、３期とあるのでゆっくり検討してみてはいかがですか？

[2333: 匿名さん]

>>2330 匿名さん

登録から抽選の一週間が短いって…。
他の方たちは登録開始の時点で検討し尽くしてますよ。

いろいろ書いてらっしゃいますが、結局ネガりたいだけですよね。

[2334: 口コミ知りたいさん]

>>2330さん　2331さん

物件の検討は2331さんの通りと思いますが、9上旬の手続きは随分タイトな日程ですね。
当落の電話連絡や再登録の猶予は1時間。手付金の振り込み期限も振込先を伝えられる申込会から1日しかありません。
（以下はスケジュールですが皆さん手元の案内書を確認して下さい）

9/3 17時 登録〆切
9/3 18-19時迄 登録結果の電話連絡
9/4 10:15 抽選会
9/4 11-12時迄 抽選結果の電話連絡(来場してない人向け)
9/4 13-14時 再登録の受付
9/4 14時半 再登録の抽選
9/5 申込会
9/6 手付金振り込み期限
9/9〜11 重説説明＆契約会

最初の抽選って、1時間もかからず終わるものなんですかね。。

[2335: 検討板ユーザーさん]

確かにタイトなスケジュールですが、それも事前に知らせれていたこと。
逆に早く決着が着くのでハラハラする時間が少なくて精神衛生上はいいと思いますね。

[2336: 口コミ知りたいさん]

>>2330さん

隣の団地やエレベーターの件は過去コメでも出ていますが、本当に許容できるか、今は大丈夫と思っても将来のリスクとならないかしっかり考えるべきです。

私はふわふわフローリングがどうも気になって・・板の筈なのに表面がしなっています。今まで二重床しか住んだ事のなかった私には衝撃でした。これを批判する人がいるのも理解できます。
板の厚さは数ミリしかないように見えますが、一体どのくらいなのでしょうか？

マットを敷けば気にならないかな。。

[2337: マンション検討中さん]

>>2336 口コミ知りたいさん

私も床のふわふわが気になっています。

初めてモデルルームに行った時には、正直、気にならなかったのですが、比較検討した古い物件で直床がふわふわしたのが衝撃的で。

再度、営業さんに頼んで、モデルルームの床を確認させて頂きました。

改めてよく見ると、確かに、寝室の辺りは、自宅の二重床より、柔らかいと感じました。(うちの床がフローリングシートではなく、木の床なので、なおさら)

が、先日行った中古マンションよりは、全然気にならなかったです。

直床なだけではなく、クッション材の材質も関係するんだと思います。

感じ方は人それぞれなので、あとは気になるか気にならないかですが、私にとっては許容範囲だったので、申し込みすることにしました。

[2338: 検討板ユーザーさん]

>>2337 マンション検討中さん

確かにクッション材の進化も考えられますが、中古の直床は散々踏まれて柔らかくなっている可能性はないですか？
モデルルームの直床は新しいのでまだ若干硬いけど今後住んで踏まれていくうちに柔らかくなっていくってこともあることを考えた方がいいかもしれませんね。

[2339: マンション検討中さん]

登録行って来ました。
昨日の書き込みにもありましたが、人がすごくて驚きです。
抽選にならないことを祈ります。

[2340: 口コミ知りたいさん]

>>2338さん

フェルト材はヘタると圧縮されて固くなりますよ。
モデルルームに行く方は一度スリッパを脱いで歩いてみる事をお勧めします。

[2341: 通りがかりさん]

>>2336 口コミ知りたいさん

[2342: マンション検討中さん]

登録序盤の週末が終わりましたね！
要望書ベースでは大人気でしたが、果たしてどんな状況なんでしょうか。

[2343: 検討板ユーザーさん]

あくまで予想ですが、要望書から途中で辞退したケースは少ないかと思います。
競合する物件も少ないですし。
人気物件で間違いないでしょう。

[2344: マンション検討中さん]

登録行ってきました。
最後に抽選を避けられそうな所で申し込もうと様子見で要望書は出さなかったのですが失敗でした。
結局希望に近い部屋は抽選になる部屋しか残っていなかったです。
2番の玉が出る事を信じるしかないです。

[2345: 口コミ知りたいさん]

実需で人気があるのは良いですね。

[2346: 口コミ知りたいさん]

>2344さん

西向きも空きはなかったでしょうか。。
まだ抽選前ですし、その後も辞退の可能性や再抽選でチャンスはあると思いますよ。

[2347: マンション検討中さん]

>>2346 口コミ知りたいさん

1期販売の戸数に対して、どれくらいの申込みがあったか気になりますね。
どの辺の部屋が倍率ついたんでしょうか。

[2348: 抽選方法]

抽選はどのような抽選方法かご存知の方教えてください。リサーチ不足ですみません。
抽選会に欠席したら担当営業マンさんが変わりに抽選に出るのでしょうか。

抽選とは名ばかりで、先に意思を示していた人優先の結果ってことはないですよね。

抽選会、しっかり参加して見届けたいと思います。

[2349: 検討板ユーザーさん]

>>2348 抽選方法さん

ガラガラポンの抽選です。
回すのは回す専用の人がいて購入希望者は回すことができません。

抽選に優劣は全くありません。

リサーチ不足というか前のコメでも抽選について出てますのでそれくらいは見返して欲しいですね。

[2350: マンション検討中さん]

>>2349 検討板ユーザーさん

最後のコメント要らなくねぇ？
何故、上から来るか解らない。