ザ・ガーデンズ東京王子ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ザ・ガーデンズ東京王子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（エアリーコート棟）、東京都北区王子五丁目1番39の一部（ブルームコート棟、カームコート棟）（地番）
交通：京浜東北線 「東十条」駅 徒歩5分
東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩6分
埼京線 「十条」駅 徒歩13分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.07平米～85.09平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：近鉄不動産
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
ザ・ガーデンズ東京王子　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/1463
名作マンション訪問特別編【桜×マンション（前編）】
https://www.sumu-log.com/archives/15537/

[2281: 匿名さん]

ご参考になればと思って書き込みましたが迷惑だったみたいですね。
私が購入したときはこの掲示板でずいぶんお世話になったのですが、今は雰囲気のいい掲示板ではないのですね。

[2282: マンション検討中さん]

>>2281 匿名さん

迷惑なんかじゃないです。
参考になります。

[2283: マンション掲示板さん]

おなじく参考になりました。
過度な期待は禁物ですね。

[2284: マンション掲示板さん]

>2278さん

以前に営業さんに聞いた時は、何をしても抽選だけはお約束できないの一言でした。
まぁ、表向きはそう言うしかないでしょう。
単独一社の販売ではなくJV各社が牽制し合う状況だと優劣付けにくいかも知れませんね。

[2285: マンション検討中さん]

>>2281 匿名さん

それだけうるさいのに、お隣さんにお願いとか注意とかなさらないのですか？

今同じような状況で困っています。
ここが買えればいいのですが、買えたとしてもまたそんなお隣さんだったらどうしようと不安です。

[2286: マンション検討中さん]

ファミリーが多いと思いますし、小さなお子さんのいらっしゃる方も多いはず。防音については特に優れているマンションではないでしょうし、あまり気にされる方はこのマンションは向かない気がします。保育園も敷地内にできるわけですし。モデルルームにもフルートを弾く子ども部屋がありましたし、防音が特に優れてなくとも、ある程度は常識の範囲内で許容できないと辛いのでは？と思います。

[2287: 口コミ知りたいさん]

常識的に考えて一般のマンションで楽器演奏はNGではないでしょうか。
そういう方向けに楽器可のマンションありますし。

[2288: マンション検討中さん]

>>2284 マンション掲示板さん

約束はできないと私も言われました。だから確率論なんです。

[2289: マンション検討中さん]

>>2286 マンション検討中さん

子どもが飛び跳ねたり奇声をあげて騒いでるのが平常のマンションに、好んで住みたい人がいるとは思えない。
それをあまり気にせず住める人以外このマンションには向かないとは、驚きの発言だ。
常識の範疇がまるで違うようだ。
防音が優れていないから我慢するのではなく、迷惑をかけないように気をつけるべきだ。

[2290: 匿名さん]

>>2289 マンション検討中さん

でもまあこの価格帯ですし…
迷惑をかけないように気をつけるのは常識ですけど。

[2291: 口コミ知りたいさん]

>2290さん

ここは夫婦共働きの世帯が多いと思うので、会社で働く上で必要な行動力と協調性がありつつ、自分で意見を主張できる住人が多いと思いますよ。
ですので、迷惑行為や問題は放置されにくいのではないでしょうか。

[2292: マンション検討中さん]

>>2195 マンション検討中さん

大阪最高！

[2293: マンション検討中さん]

>>2286 さんは、小さい子供さんがいるんでしょうね。

[2294: 口コミ知りたいさん]

程度の差ですかね。
集合住宅では神経質すぎてもしょうがないというのは同意です。

[2295: マンション検討中さん]

>>2285 マンション検討中さん

騒音は言って分かってくれればいいのですが、
悪いと思ってない場合も多く、失敗するとかなり気まずくなります。
どなたかが仰ってましたが、確かに
このマンションはきっとお子さんが多い気がします。
静かに暮らしたい世帯は、もう少し防音の効いた
小じんまりした感じがいいのかも知れませんね。

[2296: マンション検討中さん]

子供がいるからって騒いで言い訳じゃないから
その辺規約できっちり対処出来るようにして欲しい
迷惑かける気満々な方がちらほらいる…

[2297: 匿名さん]

左右の住戸への騒音の伝わり方は、乾式壁かコンクリ製の耐力壁かの違いが大きい。乾式壁は子供が暴れたり走ったりして発生する重衝撃音や打撃音については遮音性能が低い。コンクリ壁の場合はまず伝わらない。
一方、下階へは、ボイドスラブの中空の形状によっては太鼓現象が発生し下階に伝わりやすい。しかし最近はそのあたりに配慮した形状を採用している。ボイド採用の理由は軽量化に尽きる。タワーマンション等、重量の軽量化が必須の構造物はボイドスラブ＆乾式壁を採用する場合が多い。遮音性能だけを考慮した場合は通常型かつ分厚いスラブが当然良い。また、二重床も太鼓現象が発生しやすい。

ということらしい。で、ここの構造はどうなの？

[2298: マンコミュファンさん]

騒ぐ奴は規約では何ともならんよ。子供のすることは仕方ないと思ってる人達か、他人の目線に立てない奴なのだから。
住民を選びたければ金払って高いとこ行くしかないね。それなりの人がそれなりにいるよ。
ここもそうだと思う、けど戸数多いからな。

[2299: 匿名さん]

だいぶ前の書き込みに、アルコーブに子供用の自転車を置く置かないの問題がありましたが、その時も他人への迷惑を顧みない、規約は必ずしも守らなければならないものではないと言う人がいましたよね。
どんな所に住んだって住民を選べるものではありません。
お隣さんがどんな人か怖くなりますね。

[2300: 口コミ知りたいさん]

>>2298さん

高価な物件だとルールが守られるというのはなぜでしょうか。
ここの5000万台と他所の7000万台で住民の質が変わる？

[2301: マンション検討中さん]

私はご近所さんとのコミュニケーションをとるように心掛けたいと思います。完璧な防音の設備ではないし、音の気になり具合は個人差がある。規約で書いても守れない人も出てくる。トラブル起こってから、話し合いしてもギクシャクするし。早い段階からご近所さんのこと分かれば、トラブルも未然に防げるし、トラブル起こってもエスカレートする確率は下がると思います。まあ、入居することができたら、挨拶はしっかりしたいと思います。

[2302: マンション検討中さん]

今日から登録ですね！
ドキドキします！

[2303: 匿名さん]

大雨洪水警報発令中...

[2304: 匿名さん]

>>2301 マンション検討中さん

挨拶 大事ですよね！

[2305: マンション検討中さん]

>>2298 マンコミュファンさん

金を払えば住民は選べるの？
世の中、金さえ出せば何でも出来ると思ってる人ほど、たちが悪かったりするものです。

[2306: 匿名さん]

>>2305
マンション価格と住民レベル
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94529/

[2307: 検討板ユーザーさん]

文京区に住んでいた時は子供の礼儀正しさが素晴らしかったです。逆に少し怖いくらい丁寧。
それは家の価格ではなく育ちの違いだと思います。
六本木や湾岸のタワマンはいくらマンションの価格が億近くても、住人の属性は全然違いますよね。

[2308: マンション検討中さん]

うちの妻は子供のころ公団に住んでいたのですが、今住んでいるマンションを買ったときは共用廊下に普通に私物を置こうとしていました。
実家ではそれが普通なので悪いことと思っていなかったらしいです。
私からすぐやめるように説明したら理解してやらなくなりましたが。
逆に騒音は出さないように最初からすごく気を付けていていました。
実家で上の人の足音がうるさくて迷惑したからだと言っていました。
大規模マンションだといろんな人が入居しますから、間違いに気づいて治せる人だといいですがそうじゃない人がいるとトラブルになるでしょうね。

[2309: 名無しさん]

アルコープは私物はダメと聞きますが、エアコン室外機も私物ですよね？
アルコープからハミ出して廊下の通行を阻害するのはNGと思いますが。

[2310: 名無しさん]

アルコープと廊下を混同していないでしょうか。

[2311: マンション検討中さん]

>>2308 マンション検討中さん

本当にそうですね。

私も心がけます。

[2312: 匿名さん]

>>2309 名無しさん

基本的に普通の物件であれば、エアコンの室外機は後付けであっても置き場は決まっているかと思いますよ。

[2313: マンション検討中さん]

>>2308 マンション検討中さん
同感です。
自分の意見が通らないと掲示板を荒らすような主のような人が近隣にならないことを祈ります。皆でつくる共同生活ですものね！

[2314: 匿名さん]

どひゃ～めっちゃモデルルームに人おるやん！事前登録とは訳が違うわ。抽選か。。やむ無し！

[2315: 匿名さん]

人気炸裂ですね。
安いから当然だけど。

[2316: 口コミ知りたいさん]

これから行ってきまーす。

[2317: 通りがかりさん]

いってきたにょーん

[2318: マンション検討中さん]

床板の色まよってます

床はナチュラルにしようと思ったけど今日見に行ったらダサかった…
ホワイトが床以外のドアとかの色が一番良いけど床の汚れが目立ちそう…
モデルルームのブラウンの色が床板では一番見た目と生活考えた時に無難かなぁと悩み中です

[2319: 匿名さん]

>>2318
同感です
契約前に要望を出したら？

[2320: 口コミ知りたいさん]

今のところ希望住戸は抽選なし。
この調子でお願いします～＞営業さん

[2321: 匿名さん]

>>2320 口コミ知りたいさん
うちは事前登録の方と被って、抽選に行くか迷って似たような部屋をチョイスで抽選回避。でもあと１週間あるから、安心できず。。９月３日の夜六時～七時に抽選かどうかを含めて連絡ありとのこと。ここで電話に出られないと、抽選になる場合、それに参加する権利放棄と見なすとか言ってたな。こわ！
ちなみに、本登録後も倍率のついてない部屋であれば、部屋の登録変更可能。また、ウチみたく抽選回避して空いてる部屋を登録して、その後倍率がついちゃった場合は、本来の第１希望の部屋の抽選に行くかを選ぶ特別オプションあり。
抽選は９月４日の１０時くらいから低層階から抽選をするみたいよ。外れたら午後から残った部屋で再抽選。
手付金の〆切は６日。契約会は９日～１１日の各１０時、１３時、１７時で各35組。とりあえずこんな感じかね今日ゲットした情報は。

[2322: 口コミ知りたいさん]

>>2321さん

まだ初日ですが、倍率を避けて要望書と異なる部屋を検討する人が少なくないようでした。
9/3の6時-7時の電話は倍率がつかず当選が確定した人の購入意思確認ではないでしょうか？
ここで電話に出ないと当選権利を放棄したとみなされるようです。

[2323: マンション検討中さん]

>>2319 匿名さん
言うだけ言ってみようかな…
でも融通効かなそうだから床だけブラウンで～とか出来たらいいのに…

[2324: マンション検討中さん]

>>2322 口コミ知りたいさん
その時間家に居る事にします！

[2325: 床の色は？]

皆さん、決めていますか？

モデルルームにあったアイボリーがいいけど、クローゼットからキッチン、サニタリー全てが白だらけで、なんか白すぎるような気もします。
かといってブラウンは全体が暗くなるし、悩みますね。

皆さん、今のところどれにしますか？

私も、床だけこの色にして欲しいとか、お願いしてみたいと思います。
たぶん、ダメですよね、でも聞いてみたいです。

[2326: 口コミ知りたいさん]

>2325さん

私も部屋中が白だと眩しかったです。床だけダークにしたいなぁ。
無償セレクトの申込書では4パターンから選ぶだけだったので難しいかもですね。。

[2327: マンション検討中さん]

私もホワイトが良いと思ったのですが、床が白すぎる悩みどころですよね。
バルコニーの床材(ブラウン？)と色が揃えられたら、部屋が広く感じられるのでいいのかなと思いました。

オプションで床の材質(4色)変えられそうなので、それを選ぶのもありかも？
（価格は聞いてないので分かりませんが

[2328: 床の色は？]

床の材質のオプションは、全ての部屋を変えると100万以上してました。
そんなするのか？とか、ビックリしました。

100万あったら、他のオプションにまわしたいです。

やはり床だけこの色にしてくださいって話がとおればいいのに。高い買い物なんだから、その辺融通きかせてよって思います。

[2329: マンション検討中さん]

うちは来週行く予定でしたが、
夜に営業から登録入ってしまいました連絡が来ました。
ずっと狙っていて、皆さんのようにセレクトまで
悩んでいたので、希望住戸被ってしまい混乱しています。

ずらすか、抽選でいくか、仕方ないとはいえ余計な悩みは嫌ですね…

[2330: 匿名さん]

皆さん買う気満々ですね！
事前にパンフレットなど取り、利便性があって期待していたのですが、
公団住宅が東にあり壁になって圧迫感がありました。
それと、南棟と西棟合わせてエレベーターが2箇所しかないと聞き、この世帯数だと上層階以外では朝の出勤、登校時間には行列になるのでは。
間取は良かったと思います。
登録から抽選まで1週間と短く、ゆっくり考える暇がなく煽られている感じがしました。