ザ・ガーデンズ東京王子ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ザ・ガーデンズ東京王子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（エアリーコート棟）、東京都北区王子五丁目1番39の一部（ブルームコート棟、カームコート棟）（地番）
交通：京浜東北線 「東十条」駅 徒歩5分
東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩6分
埼京線 「十条」駅 徒歩13分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.07平米～85.09平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：近鉄不動産
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
ザ・ガーデンズ東京王子　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/1463
名作マンション訪問特別編【桜×マンション（前編）】
https://www.sumu-log.com/archives/15537/

[2161: マンション検討中さん]

>>2160 口コミ知りたいさん

あなたの書き方が、花火OKと決まったように取れるからですよ。
横から失礼しました。

[2162: 口コミ知りたいさん]

>2161さん
であれば花火OKかわかりませんよ、と一言頂ければ済む話でした。

[2163: 匿名さん]

こんな人とご近所さんになりたくないわー。

[2164: 口コミ知りたいさん]

私からみてもこの程度なのかと残念です。

[2165: 匿名さん]

花火どうでもいいから。管理規定に書いてあろうがなかろうが、誰かしら花火やるよ。隣の団地の子供とかも。もっと建設的なスレにしようよ。これから隣人になるかもしれないんだし。

[2166: マンション検討中さん]

モデルに行くとギャーギャーうるさい外国人（中国も韓国も）が毎回いて、隣人にならないことを祈るばかり
嫌なら他へ…て話なんだろうけど。
上のような揚げ足とり人間もいるし。
大規模だから諦めるしかないですかね

[2167: マンション検討中さん]

ここの遮音等級がお分かりの方は是非教えて下さい。

[2168: 購入検討中さん]

>>2167 マンション検討中さん
ΔLL4、ΔLH3です。
重説みせてもらったら書いてありました

[2169: 口コミ知りたいさん]

>2166さん
せっかく大金払うのに何年も我慢する事になっても大丈夫ですか。
外国人の方は都心郊外どこのマンションにもいるので、戸建を検討されたほうが良いような。

[2170: 口コミ知りたいさん]

外国人の入居者は構いませんが、民泊は施設が荒れるので困ると思っています。
ここは民泊禁止条項はあるのかな？

[2171: マンション検討中さん]

>>2168 購入検討中さん

早速ありがとうございました。
重説見せてもらえたんですね。
私もお願いすればよかったです。

[2172: マンション検討中さん]

LH3ってどうなんでしょうか。
LLは4以上あれば安心と聞きますが。

[2173: eマンションさん]

>>2170 口コミ知りたいさん

民泊禁止ですよ。
以前、私も気になったので営業さんに確認しました。

[2174: マンション検討中さん]

>>2172 マンション検討中さん

一般的に普通〜良いって感じじゃないですかね。
以下を参考にしてます。
もちろんネット情報ですので保証は出来ません。悪しからず。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/360987/res/341-360/

[2175: マンション検討中さん]

花火がらみで。以前五丁目団地で８時頃に団地の住人とやっていたら、通報があったのか警察官がやってきて、やってもいいけど遅くまでやらないでねと注意されました。
なにがいいたいかというと、交番が近隣にありますし、よくお巡りさんが自転車でまわっているから割と治安いいですよということです。

[2176: マンション検討中さん]

>>2175 マンション検討中さん

近隣にお住いの方でしょうか。
情報ありがとうございます。
以前の回答でもありましたが、この辺の治安は悪くなさそうです。
夜も暴走族がうるさかったりとかしませんよね？

[2177: マンション検討中さん]

>>2176 マンション検討中さん

暴走族は見ませんね、深夜はしらないですが。

[2178: 口コミ知りたいさん]

私も近くに数年住んでて見たことないです。
バイクの音より、近くの消防署から出る消防車のサイレンのほうが気になるかも。

[2179: 匿名さん]

巨大団地をもう少しキレイに建て替えて欲しいですね
かなり強烈です

[2180: マンション検討中さん]

>>2177 マンション検討中さん

さすがに夜は確認できないので安心しました。
今は暴走族も流行らないので杞憂ですね。
2178さんもありがとうございました。

[2181: マンション検討中さん]

>>2179 匿名さん

建て替えが実現する頃にはガーデンズが同じ事をUR住民から言われるんでしょうなぁ。

[2182: 口コミ知りたいさん]

当たり前ですが、北本通りの近くであるので爆音のバイクは通ります。団地が巨大ですので、深夜まで団地から裏のコンビニで騒いでるのはいます。URなので外国人も多く、男性ならともかく、夜に団地側を通るのは怖いです。たまに団地はひったくりや傷害など小さな事件も起きますし、治安はすごく悪くもないですが、良くもない、これが事実です。

[2183: マンション検討中さん]

北本通りの騒音は距離がありますし住戸やマンションが壁になってそれほど影響が無いと予想してます。
コンビニはサンクスかと思いますが、これもスーパー挟みますし影響は軽微かと。
ひったくりや傷害については他と比較してそれほど多くは無いと以前の回答でありました。
ただ、全く無いわけではないので通常の防犯意識はあった方が良いって感じですね。
下手に世田谷区に住むよりは安全かなぁ〜と個人的には思います。

[2184: マンション検討中さん]

ここの公式HPの設備仕様がいつまでたってもカミングスーンなのは何か理由があるんですかね。
怠慢？それとも貧弱設備なので見られたくないから？

[2185: マンション掲示板さん]

本気で検討してる人はHPは軽く見る程度でモデルルームで営業に話聞いてるから、逆にモデルルームにも来ないでHPだけ眺めてる怠惰なやつは相手にしていないという証左(笑)
どのマーケットも自己ポジションを積極的に開示するやつはいない。おあつらえ向きのことしか開示しない。興味あるやつは聞いてこいって話。

[2186: マンション検討中さん]

オプションについてですが、
フラット天板を選ばれている方が多い気がします。
利点はなんでしょうか？

[2187: 購入検討中さん]

価格がSUUMOにアップされましたね

[2188: マンション検討中さん]

>>2185 マンション掲示板さん

そうなんですか。
投稿した後に思ったのは、ブルームとカームの設備仕様が決まってないからなのかな、と。
興味あるなら来いって態度で完売できるか見ものですね。
アクセスと周辺施設で客引きはできそうですが。

[2189: マンション検討中さん]

>>2187 購入検討中さん

第1期4,878〜7,588万円ですか。

[2190: マンション検討中さん]

アンカーの後に～さんとつけている書き込みは全部同じ人の書き込みなのですか？

[2191: マンション検討中さん]

いよいよ販売ですね
即完してほしいです

[2192: 評判気になるさん]

そんなの分からないですよ。
同じでも構わないと思いますけど。

[2193: マンション検討中さん]

>>2174 マンション検討中さん

ありがとうございます。たいへん参考になりました。

[2194: マンション検討中さん]

願わくばどこも被らずに即完売がいいですね。
スカイティアラのように売れ残って値引きとか勘弁して欲しいです。

[2195: マンション検討中さん]

近鉄といえば大阪では凄く有名で優良企業です。
やはり近鉄が噛んでるマンションは大阪でも人気ですからね。東京人にもわかってもらいたいですね近鉄ブランドを！
これからの時代は関西ですからね

[2196: マンション検討中さん]

>>2194 マンション検討中さん

建設地に行くと、ザガーデンズ東京王子のご近所の住宅に、スカイティアラの大きな広告が貼り出されてました。

スミフさん、絶妙な場所に貼り出したな、と感心しちゃいました。

ここなら、ある程度の予算で、新築マンションを検討中の方々の目に止まりますよね。

北区在住ですが、スカイティアラの広告はあちこちで見かけます。

ザガーデンズ東京王子は、順調に完成前には完売して欲しいです。

戸数が多いので、ちょっと心配してますが、第１期完売して勢いが増すといいですね。

(人気すぎて抽選も避けたいですが、今のところは被ってないそうです。)

[2197: マンション待ち遠しいさん]

>>2190 マンション検討中さん
誰かのメッセージにレスする「投稿する」ボタンを押すと自動的に○○さん、になります。(スマホの場合)

なお自分は今PCからなのでアンカーと名前は手動で入力しました。

あと、先日資料請求したのですが冊子に設備仕様が載ってなかったです。構造部分に関する話も。
これじゃぁ現地行かないとなぁ

[2198: 口コミ知りたいさん]

>>2196 マンション検討中さん

スカイティアラ比較しました？
仕様はとてもいいんだけど、いい部屋はもう選べないし、環境の割には周辺より坪単価が高くて。。

[2199: 口コミ知りたいさん]

でも専用部のスミフ標準仕様を見ちゃうと、ガーデンズの仕様がスッピン過ぎるんですよね。
食洗機以外はフルオプションにしないと追い付かない感じ。
向こうは武蔵野台地で水害とは無縁というのも少し悩みました。
連投すみません。

[2200: マンション検討中さん]

>>2199さん

でもうちでは、交通手段が都営1本というだけで却下でした。

[2201: マンション検討中さん]

スカイティアラはここの物件を検討する人なら一度は見てるかと思います。
ただ前述の通りで今から買う事はないでしょう。
特に歪な部屋が幾つかあるのでかなり値引きしないと完売は難しそう。
仕様と地盤、施工会社などはスカイティアラが上です。
仕様については標準で付けられるより選択の余地がある方が私はいいですね。
無駄な物付いてないだけ安くなる可能性高いしメンテナンスも不要になるんで。
ミストサウナとか不要。

[2202: マンション検討中さん]

スカイティアラの広告はガーデンズのモデルルーム近くでもありました。
オジサンが猛暑の中やる気なさそうに立て看板持ってたのが印象的です。
場所や規模的にもガーデンズと似てますがもう残りカスしか売ってません。
標準仕様等では負けますがアクセス、周辺施設、ハイサッシ、完全アウトフレームで私はガーデンズを選択しました。

[2203: マンション検討中さん]

>>2198 口コミ知りたいさん

2196です。

他の方々がおっしゃるとおり、外観や仕様はスカイティアラがいいのですが、都営三田線しか使えないのは、うちの勤務先では無理でしたので、モデルルームは行ってません。

ベビーカー押して、現地までお散歩に行きましたが、ちょっと不便です。

[2204: マンション検討中さん]

他に惜しくも検討から外した物件あれば教えて下さい。
私はシティテラス東陽町です。
価格高いし隣が学校で砂埃が凄そうなので却下しました。
海に近いのも怖いし周辺施設も良くない。

[2205: マンション検討中さん]

>>2204 マンション検討中さん

武蔵浦和スカイガーデンは、モデルルーム見に行きました。

もう残っている間取りが限られていて、選べない感じでした。

街自体は、東十条より武蔵浦和の方が、再開発地域で新しくていろいろあるんですが。

埼京線が混むのが嫌なのと、本数が京浜東北線より少ないんですよ。

広い中庭や抜け感は好印象でしたが、窓はハイサッシでなかったので、ザガーデンズ東京王子の方が部屋の解放感はあります。

[2206: マンション検討中さん]

同じ比較かどうかはさておき、見に行ったのは、駅から12分で周りに理科大くらいしかなかったシティタワー金町(スミフ)、駅から９分だったけど狭かったクレヴィア田端(伊藤忠都市開発)、間取りがイマイチだった駅から６分のウェリス南千住(NTT都市開発)でしたね。私は立地がよかったんで、ここにしようかと。

[2207: 口コミ知りたいさん]

>>2204 マンション検討中さん

クレヴィア田端とか。立地はいいんですが間取りが希望のものがなかったので。
浦和、北浦和のマンションは複数見ました。街は魅力的でしたが通勤時間や値段で検討すすまずでした。

[2208: 匿名さん]

>>2204 マンション検討中さん

比較したのはプラウドシティ大田六郷ですかね。
仕様はプラウドシティの方が断然いい。
かつ価格はプラウドシティの方が安い。
しかし構造はアウトフレームでガーデンズ。
立地もガーデンズ。
街もガーデンズ。
アクセスもガーデンズ。

価格には惹かれるものの、予算上何とかガーデンズでも何とかなり、また仕様はオプションにお金をかければある程度は追いつけるので、総合的に見てガーデンズを選択です。

細かいけど、セキュリティ上、ドアホンにもカメラつけて欲しかったな。。こればかりはオプションではどうにもならないので、、

[2209: マンション検討中さん]

欲を言えばキリがないですが、ドアホンカメラとスロップシンクは欲しかったですね

[2210: マンション検討中さん]

>>2205さん

武蔵浦和スカイガーデンは管理費がとんでもなかったですよね。
タワー棟は一番人気で、すでに空いてる部屋はなかったけど、エレベーターの待ち時間の件で早くもクレームが出てると聞きました。