ザ・ガーデンズ東京王子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9(エアリーコート棟)、東京都北区王子五丁目1番39の一部(ブルームコート棟、カームコート棟)(地番)
交通:京浜東北線 「東十条」駅 徒歩5分
東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩6分
埼京線 「十条」駅 徒歩13分
間取:2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:65.07平米~85.09平米
売主・販売代理:三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理:近鉄不動産
売主・販売代理:大和ハウス工業
売主・販売代理:三菱地所レジデンス
売主:長谷工コーポレーション
販売代理:長谷工アーベスト
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社長谷工コミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムログ 関連記事]
ザ・ガーデンズ東京王子 予定価格と間取り モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/1463
名作マンション訪問特別編【桜×マンション(前編)】
https://www.sumu-log.com/archives/15537/
[スレ作成日時]2016-01-10 13:23:37
ザ・ガーデンズ東京王子ってどうですか?
2133:
マンション検討中
[2016-08-21 18:22:40]
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2134:
マンション検討中さん
[2016-08-21 21:29:46]
登録期間のことですが、みなさんは早めに登録しますか?
それとも最終日に登録しますか? |
2135:
マンション検討中さん
[2016-08-21 22:35:50]
>>2134 マンション検討中さん
仕事の公休日の都合上、早めの日程になってしまいました。 本当は最終日にしたかったです。 なんとなく最後まで状況を見ていたいと言うか。 とはいえ、いろいろ他の物件も見れば見るほど、やっぱり今売りに出ている中では、ここがいいなって感じています。 |
2136:
マンション検討中さん
[2016-08-21 23:31:15]
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2137:
マンション比較中さん
[2016-08-21 23:46:39]
うちは逆に最終日です。
なるべく他に誘導してくれているとはいえ、 登録入るか入らないかなんてわからないので… 幸い同じような間取りが多い為、被らないところへ登録する予定です。 |
2138:
マンション検討中さん
[2016-08-22 00:00:53]
第1期でどのくらい売れるのか気になりますね。
正直、第1期は様子見しようかと、思ったりもするんです。 カームとブルームの間取りと価格も未発表だし。 営業さんはエアリーが条件がいいから、待ってないでエアリーをオススメしますと言いますが、やっぱり気になります。 戸数が多いから、階数とかこだわらなければ、どこかしらは残るかな、まったく買えないってことにはならないかな、って。 でも、どうせ買うなら、ちょっとでも条件がいい部屋を選びたいですよね。 今回、様子見したら、今希望してる部屋は売れちゃう気がします。 |
2139:
マンション検討中さん
[2016-08-22 00:13:54]
>>2138 マンション検討中さん
激しく分かりますその気持ち。うちはライフイベント的にもエアリーを買うことに決めました。値段も上がってて、今買うのは高値掴みだと言う方もいますが、ブルームはこの状況だと大きく変わらないような気がしました(素人の肌感覚ですが)。変わらないのであれば、条件の良いところを選ぼうと家族で話して購入することにしました。 |
2140:
マンション検討中さん
[2016-08-22 08:07:10]
>>2139 マンション検討中さん
私も、やっぱり2~3年の価格と比べたら、素直に高値だと感じます。 でも、投資目的な訳でも、転売前提な訳でもないので、家族が快適に暮らせることの方が重要かな、という結論になりました。 中古や他の新築も見たのですが、ハイサッシの明るさと、梁や柱が出てない解放感が、どうしても、他の物件では妥協出来なくなってしまいます。 今、居住中のマンションもハイサッシなので、ハイサッシ以外の物件に行くと、面積に関わらず圧迫感を感じます。 物件はとても気に入っているし、価格も今の相場じゃあ仕方ないと納得もしてるのですが、 戸数が多いから、売れ残って完成後もいつまでも販売が続いてたら嫌だな、とか、数年後に大幅に値下がりしてたら嫌だな、とか、ついつい考えちゃいます。 800以上もあるんですものね。 うちは北区在住ですが、近隣の需要だけではなく、他のエリアからいかに呼び込めるかかな、と思います。 湾岸とか検討してる人たちに、物件そのものはともかく、北区の良さってなかなか伝わらないかなって思ったり。 売主さんたち、頑張って宣伝してください。 |
2141:
マンション検討中さん
[2016-08-22 10:03:08]
今日みたいな雨の日の浸水状態はどうなんでしょうか?
近隣にお住まいの方の情報をいただきたいです。 |
2142:
マンション検討中さん
[2016-08-22 13:17:38]
>>2140 マンション検討中さん
湾岸エリアは検討していないですが、うちは北区は全く地縁なく、今は品川区に在住です。最初は失礼ながら北区は視野になかったのですが、子どももいるので北区の自然やマンションの開放感に惹かれて購入を決めました。今のマンション状況なら、合理的に考えて、外の区からうちみたいに入ってくるファミリーも結構いると思いますよ。ただ確かに売れ残って、数年後に値下がりしてたら、いやですね… |
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2143:
マンション検討中さん
[2016-08-22 13:54:51]
>>2141 マンション検討中さん
今、建設地の周りを徒歩で一周してきました。 周りの道路が冠水してたりはしてないです。 雨のなか、工事関係の方々、お疲れ様です。 個人的には先週のゲリラ豪雨の方が、雨量が多かった印象なんですが。(総雨量はともかく、短時間で雷伴って激しく降った) |
2144:
口コミ知りたいさん
[2016-08-22 14:31:58]
>>2139 マンション検討中さん
うちもライフイベントと兼ね合いでここに決めました。値段は高いですが、待ってもオリンピックまでは変わらなそうだし、中古も良いところ見つかるかわからないので。間取りは気に入ってますし、東京のどこに行くにも近い立地も。静かな雰囲気も良いと感じています。不安は喫茶店やご飯屋さんが少ない。子供の教育環境が地縁がないので全くわからないです。 |
2145:
マンション検討中
[2016-08-22 16:06:30]
うちも地縁ないのに購入決めたので、
同じような方がいらして少し安心しました。 確かに値段は高い(上がっている)ますが、 いま販売中の新築マンションの中では、 うちとしてはベストだろうと判断しました。 リセールについては諦めています。 価値があがることはなくても、 売りにくいというマンションではないと思うので仕方ないかなと… |
2146:
マンション検討中さん
[2016-08-22 16:22:07]
[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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2147:
マンション検討中さん
[2016-08-22 16:49:36]
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2148:
2139
[2016-08-22 19:02:16]
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2149:
マンション検討中さん
[2016-08-22 20:45:38]
今さらすみません
エアリーのほうが条件が良いのですか? ブルームとカームは広さ面で条件が劣るということでしょうか? ブルームとカームのほうがスーパーとか近いから条件が良いと思ってました… |
2150:
匿名さん
[2016-08-22 21:02:51]
>>2149 マンション検討中さん
何を以て条件がいいかは人それぞれ考え方がありますが、部屋の種類がエアリーとブルーム及びカームでは違ってきます。恐らく広目の部屋(75平米以上)は角部屋ばかりで、他は72平米以下とかね。入居時期なんかも、保育園に入れようと思うと、4月入居のエアリーの方が断然有利と言える気がします。エアリーの東側は王子神谷にも程近いため、スーパーがあるという意味ではイーブンでしょうか。 |
2151:
マンション検討中
[2016-08-22 21:06:19]
>>2149 マンション検討中さん
前が戸建で眺望抜けがあるAを、一般的に条件がいいと言うみたいです BCは自分の建物と団地に囲まれてますからね… スーパーに近い方が良い、大型犬飼いたいなどあれば、 そのかたにはBCの方がいいんでしょうね 面積は狭くなるみたいですが |
2152:
検討板ユーザーさん
[2016-08-22 21:46:56]
眺望はエアリーが断然良いですからね。
元々低層階狙いなら、あまり意味ないですけど。 5年前から近辺に住んでいますが、個人的に東十条 周辺の住環境に好感を持ってるので、こういった機会に 子育て世代をターゲットとした商店や飲食店が増えると 嬉しいなと思っています。 |
2153:
マンション検討中さん
[2016-08-22 22:51:09]
南向きの眺望はエアリーが良いですが西向きであればどこもそんなに変わらないですよね。 価格は分かりませんがブルーム、カームの方がお得感出そうな気がします。 何しろエアリーだとサミットまで遠いのが難点です。 スーパーからマンションまでカート押して行けるか検討中と聞いてましたが実現するのでしょうかね。 カート押してどこを通っていくのだろうか。 |
2154:
口コミ知りたいさん
[2016-08-22 23:51:40]
西向きも電線が5階まであったりマンション対面、フィットネス対面で眺望派には向かない部屋は結構あります。
リビングから桜が間近に見える部屋は花見に最高ですね。親戚や友人を呼びたくなりそう。 |
2155:
口コミ知りたいさん
[2016-08-23 00:12:57]
カーム、ブルームは公開空地のステージ付き広場に面しているので、普段から人通りがある事と、夏祭りのようなイベントの時は問答無用で賑やかになりそうです。
あとカーム1Fの大型犬の部屋やドッグランのペットの音、BBQ広場の煙やニオイもカーム・ブルームの注意点かと。 BBQ広場は花火もOKですよね?敷地内で手待ち花火ができるのは個人的に嬉しいです。 |
2156:
口コミ知りたいさん
[2016-08-23 00:19:27]
各部屋の価格ですが、なぜ最後の一桁万円がみな同じなんでしょうね?
キリがいい数字でもないのに。 |
2157:
マンション検討中さん
[2016-08-23 01:07:47]
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2158:
口コミ知りたいさん
[2016-08-23 01:29:42]
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2159:
マンション検討中さん
[2016-08-23 01:36:48]
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2160:
口コミ知りたいさん
[2016-08-23 05:42:58]
>2159さん
元の規約がまだ分からないのに、今の時点で勝手に解釈しないようにと注意される筋合いはございませんが。。 |
2161:
マンション検討中さん
[2016-08-23 06:09:49]
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2162:
口コミ知りたいさん
[2016-08-23 07:07:32]
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2163:
匿名さん
[2016-08-23 07:43:32]
こんな人とご近所さんになりたくないわー。
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2164:
口コミ知りたいさん
[2016-08-23 07:51:48]
私からみてもこの程度なのかと残念です。
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2165:
匿名さん
[2016-08-23 07:58:30]
花火どうでもいいから。管理規定に書いてあろうがなかろうが、誰かしら花火やるよ。隣の団地の子供とかも。もっと建設的なスレにしようよ。これから隣人になるかもしれないんだし。
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2166:
マンション検討中さん
[2016-08-23 08:22:28]
モデルに行くとギャーギャーうるさい外国人(中国も韓国も)が毎回いて、隣人にならないことを祈るばかり
嫌なら他へ…て話なんだろうけど。 上のような揚げ足とり人間もいるし。 大規模だから諦めるしかないですかね |
2167:
マンション検討中さん
[2016-08-23 08:23:13]
ここの遮音等級がお分かりの方は是非教えて下さい。 |
2168:
購入検討中さん
[2016-08-23 08:45:16]
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2169:
口コミ知りたいさん
[2016-08-23 08:58:20]
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2170:
口コミ知りたいさん
[2016-08-23 09:15:04]
外国人の入居者は構いませんが、民泊は施設が荒れるので困ると思っています。
ここは民泊禁止条項はあるのかな? |
2171:
マンション検討中さん
[2016-08-23 09:28:34]
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2172:
マンション検討中さん
[2016-08-23 09:51:33]
LH3ってどうなんでしょうか。
LLは4以上あれば安心と聞きますが。 |
2173:
eマンションさん
[2016-08-23 10:51:59]
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2174:
マンション検討中さん
[2016-08-23 10:53:19]
>>2172 マンション検討中さん
一般的に普通〜良いって感じじゃないですかね。 以下を参考にしてます。 もちろんネット情報ですので保証は出来ません。悪しからず。 //www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/360987/res/341-360/ |
2175:
マンション検討中さん
[2016-08-23 11:05:30]
花火がらみで。以前五丁目団地で8時頃に団地の住人とやっていたら、通報があったのか警察官がやってきて、やってもいいけど遅くまでやらないでねと注意されました。
なにがいいたいかというと、交番が近隣にありますし、よくお巡りさんが自転車でまわっているから割と治安いいですよということです。 |
2176:
マンション検討中さん
[2016-08-23 12:19:08]
>>2175 マンション検討中さん
近隣にお住いの方でしょうか。 情報ありがとうございます。 以前の回答でもありましたが、この辺の治安は悪くなさそうです。 夜も暴走族がうるさかったりとかしませんよね? |
2177:
マンション検討中さん
[2016-08-23 13:15:47]
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2178:
口コミ知りたいさん
[2016-08-23 13:31:30]
私も近くに数年住んでて見たことないです。
バイクの音より、近くの消防署から出る消防車のサイレンのほうが気になるかも。 |
2179:
匿名さん
[2016-08-23 14:21:15]
巨大団地をもう少しキレイに建て替えて欲しいですね
かなり強烈です |
2180:
マンション検討中さん
[2016-08-23 14:45:31]
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2181:
マンション検討中さん
[2016-08-23 14:48:01]
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2182:
口コミ知りたいさん
[2016-08-23 14:54:47]
当たり前ですが、北本通りの近くであるので爆音のバイクは通ります。団地が巨大ですので、深夜まで団地から裏のコンビニで騒いでるのはいます。URなので外国人も多く、男性ならともかく、夜に団地側を通るのは怖いです。たまに団地はひったくりや傷害など小さな事件も起きますし、治安はすごく悪くもないですが、良くもない、これが事実です。
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希望通りの部屋を買えるのか、何戸売り出すのか等々、気になることがたくさんです。
注目物件であることは間違いないと思うので、全戸をスムーズに売り切って欲しいですね。