ザ・ガーデンズ東京王子ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ザ・ガーデンズ東京王子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（エアリーコート棟）、東京都北区王子五丁目1番39の一部（ブルームコート棟、カームコート棟）（地番）
交通：京浜東北線 「東十条」駅 徒歩5分
東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩6分
埼京線 「十条」駅 徒歩13分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.07平米～85.09平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：近鉄不動産
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
ザ・ガーデンズ東京王子　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/1463
名作マンション訪問特別編【桜×マンション（前編）】
https://www.sumu-log.com/archives/15537/

[21: 匿名さん]

白い外壁の大規模物件は、
判で押したように「団地みたい」という輩がいますよね。

[22: 匿名]

>>14
保育園多いのですが、この周辺の保育園は北区内でも激戦地区です。

[23: 匿名さん]

ここは何の跡地でしょうか？
これだけ広大な敷地がこの場所によく残っていましたね。

[24: 匿名さん]

ここ有名じゃん。
日本製紙北王子線の跡地。
おおきなショッピングセンターができたら便利だったのに・・・・

[25: 購入検討中さん]

そういやAEONが出来る説もありましたね

[26: 購入検討中さん]

第一印象で欲しいなと思いました。
東欧圏を彷彿とさせる近隣の巨大団地群が少し気になりますが、王子エリアのポテンシャルに期待している次第。

[27: 匿名さん]

近くの団地の方々は結構微妙ですよ。

[28: ザガーデンズ東京王子 [男性]]

王子神谷のほうが駅近いよ
歩いて５分かからない

[29: 匿名さん]

ここらへんであまり王子をアピールする意味がよくわかりませんし、王子駅周辺が今後どうなろうがここには影響はなしかと思います。
王子というよりも、素直に東十条推しでいいと思いますが。たまにテレビでも取り上げられている商店街があったり、以外と都心から近いし、地元の人が買うケースも多いと思うので、その場合王子と名前をつけていることに対し違和感を感じると思いますよ。

[30: 周辺住民さん]

>>29
単純に住所が王子だからでは？

[31: 匿名さん]

この場所は有名って、近隣住民でなければそんなん知らんがな…
自分の尺度でものを語りなさんな…

[32: 匿名さん]

この物件、竣工と入居開始時期はいつぐらいになりそうだと思いますか？

[33: 匿名さん]

竣工は棟によってそれぞれ平成30年3月と平成30年9月となっていました。

[34: 購入検討中さん]

もうちょっとマンションの壁の色とか団地と差別化できなかったんだろうか
ぱっとみＵＲの延長にある団地っぽくみえる

[35: 匿名さん]

スタディルームやライブラリスペースが無いのが本当に残念
それらがあれば前向きに検討したかった
800戸以上もあるのだから、もう少し共用があってもよがったのに

今後、これらが出てくる可能性はあるのでしょうか？

[36: 匿名さん]

高層階の外廊下がガラス張りだと怖い。
コンクリート造りだとうれしい。

[37: 匿名さん]

わかるかも。
高いところ苦手というわけではないのですがそれでもやはり足がすくむ感じはするかも。

共用部があまりないのがここの良い所かなと思いましたが
大規模物件だと共用部が楽しみでというかたもたくさんいらっしゃると思います
それだと35さんのように思われるのでしょう。

[38: 匿名さん]

共用部いらない

[39: 匿名さん]

共用部がないと、それこそ団地と同じではと思ってしまう…
もっとも管理費が低額になるなら、許容できるのかもしれないけど

[40: 匿名さん]

23区JR駅徒歩5分の大規模複合開発って滅多にないから興味あります。山手線東側へのアクセスは便利ですね。歩くけど埼京線も徒歩圏なのも良いかな。

[41: 匿名さん]

うーん
大規模複合開発という割にはマンションと団地と賃貸マンションができるだけでもある

立地がいいだけに、何か物足りない

[42: 匿名さん]

スレ立ちはや１週間、思ったより関心が薄いんですかねここ…
書き込み少ないような気が…

共用部って、数年後にどれだけ使われているのかといつも思います。

[43: 匿名さん]

>>41
確かに地味ですね。駅徒歩5分が災いしたかな。

[44: ご近所さん]

何が物足りないの？
個人的にはスポーツ施設が欲しいですけどね。

間取りは良くできてるなぁと思いましたよ。
4LDKは狭い部屋ばかりでちょっと残念でしたけど。

[45: 購入検討中さん]

敷地内に北区の認可保育園（入園者は当該物件居住者に限らず）が予定されてるけど、敷地内の他のエリアにもドカドカ親子で入り込んで来たりすのかな。だとしたら、ちょっと嫌です。あと、この敷地内を通って、東十条駅に向かう近隣の団地居住者も発生するのでしょうか。近道として。それも嫌です。

[46: 匿名さん]

団地住民の敷地内立ち入りなど、普通にありそう
本当にUR物件と大差ない
価格が抑えられるなら納得感あり

[47: 匿名さん [男性]]

今年契約すると、消費税8%？

[48: 匿名さん]

また長谷工か。

[49: 匿名さん]

公式サイトにちゃんと明記されていました。

＞本建物敷地一部の通路・樹木・植栽は歩道状空地および広場状空地となっており、居住者以外の第三者が通行することとなります。

ここは一般的な分譲マンションではなく、地域一帯の再開発事業の一部なので仕方ないでしょうね。

[50: 買い換え検討中 [男性 40代]]

新築マンションは税込価格です

[51: 匿名さん]

最も早く竣工するエアリーコートの入居開始予定時期が４月下旬ってすごい微妙…
小学生のいるうちには非常に悩ましいところだなぁ

[52: 匿名]

>>47
10月までに契約すれば8％でOK

[53: 匿名]

>>47
10月までに契約すれば8％でOK

[54: 匿名さん]

団地住民はプラザガーデンを通ってガーデンズゲートを抜ければ、東十条駅まですぐだね。というか、東十条⇄王子神谷間の抜け道になるね、ここ。

[55: 匿名さん]

高齢者住宅に賃貸住宅、部外者も利用可能な保育園やスーパーとか地域の雰囲気同様カオスなことになりそう。

[56: 周辺住民さん]

近隣住民です。
ずっと倉庫を迂回していたので、王子神谷～東十条の貫通通路ができるのがとても助かります。利用者は多いと思います。
でも団地の中は道になっていない（1階を通り抜けるのが最短）なので、住み始めてから揉めそうな気がしますね。

[57: [男性 50代]]

ずばり＠250～260ってとこ？

[58: 匿名さん]

近隣住民が通るのってそんなに悪いことばかりなんでしょうかね。
近隣の人がよく目にする物件というのはそれだけ目につく物件で、もし物件の雰囲気や作りがよければ必然的にここいいなー羨ましいなーと思う人が増えてここを中古でも買いたいと思う人も増えてランドマーク？的になったりしないんですかね。期待しすぎ？？そんなにうまくいかないかな。

[59: 匿名さん]

>>58

「団地、団地」とネガっているのは検討者ではないと思います。
ただこの物件を貶めたいだけの人。

ＵＲの王子５丁目団地のファミリータイプは家賃が13～14万しますし、審査も厳格です。
ここで周辺住民を見下している人よりは常識があると思いますよ。

[60: 匿名さん]

URなんてよく外国人が住んでる印象だけど…
物件の作りははたしてよくなるのだろうか…

[61: 匿名さん]

地域一体の再開発地域とは？
他の近隣エリアも開発予定？

[62: 匿名さん]

団地の一画の高校の土地も売られて再開発されるはずですよね？何になるのかわかりませんが、そこも商業施設ができれば雰囲気がまた変わりそうですよ！

[63: ご近所さん]

>>62
桜田中跡地は貸与してただけで高校の土地じゃないし、今後は水道局が使う予定です
http://www.city.kita.tokyo.jp/kikaku/kuse/shisaku/kitaku-05/index.html

[64: 匿名さん]

値段しだいで欲しいなぁ

[65: 匿名さん]

近隣住民が敷地外周の遊歩道を通るのは構わないとして、敷地内を通るのはやはりこの御時世セキュリティー面で不安ですね。また、人の出入りが多いということはランドマークとしての認知が高まる反面、共用施設や設備、植栽の管理・維持の観点では破損等のトラブル要因となりえるわけで、将来的な管理費・修繕費の上昇が危惧されます。

駅近、交通利便性、部屋の間取りの多彩さやBBQ設備等の充実した共用施設の恩恵を受けられることに惹かれる一方で、私は上記理由で購入に二の足を踏んでいます。購入検討中の方は、良くも悪くも地域の人に開かれたプラットホーム的なマンションだということを今一度認識しておく必要があるかなと思います。

[66: 匿名さん]

HPにセキュリティーの説明がないみたいで、オートロックではないのかな？
もしそうならまさに団地！
資料請求してから１０日たつけどまだ届かない。

[67: 購入検討中さん]

フロントサービスがある物件がオートロックでないなんて
今時あり得るんでしょうか？
資料の発送、まだ始まってないのかな？

[68: 周辺住民さん]

団地では自転車のライトが盗まれる程度の治安の悪さはありますね。
ペットの散歩道にもなりうるだろうし、糞尿の問題もありそうですね。

再開発は東十条南口のロータリー設置くらいです。
近隣でいうなら北区役所の移転が土地取得に動き始めた程度です。

[69: 匿名さん]

各居住棟の出入りはさすがにオートロックだと思いますが、敷地内は地域に一般開放されるようですね。HPのランドスケープ項目を見ると、メインエントランスのガーデンズゲートやプラザガーデンは地域に開かれた交流の場とあります。これをそのまま解釈すると、他の方も指摘していますが、外部の人も東十条と王子神谷神谷間の通り抜け道として使用できることになりますが...果たして。

[70: 匿名さん]

道路に面したマンション
公演に隣接するマンションと同じでは？