ザ・ガーデンズ東京王子ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ザ・ガーデンズ東京王子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（エアリーコート棟）、東京都北区王子五丁目1番39の一部（ブルームコート棟、カームコート棟）（地番）
交通：京浜東北線 「東十条」駅 徒歩5分
東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩6分
埼京線 「十条」駅 徒歩13分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.07平米～85.09平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：近鉄不動産
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
ザ・ガーデンズ東京王子　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/1463
名作マンション訪問特別編【桜×マンション（前編）】
https://www.sumu-log.com/archives/15537/

[2081: マンション検討中さん]

>>2078 マンション検討中さん

それは失礼しました。
悪意はありませんので、どうぞ活用なさってください。

[2082: マンション検討中さん]

>>2080 マンション検討中さん

要らないけどあるから仕方ない。
ある以上は使ってみてリンク先のように手を加えるか別の用途を検討すれば良いって考えです。
それらが整った物件が無いからここにたどり着いてます。
理想通りの物件が無いことも承知で投稿してます。
不満だって投稿して構わないでしょう？

[2083: マンション検討中さん]

いらないいらない全くいらない
ここ無駄ばかり

[2084: マンション検討中さん]

2083のように具体的な内容も書かずにネガするのは何の参考にもならないので出てってもらいたいが、具体的に不満の内容書いて建設的な意見もしているのに他所に行けというのは乱暴で閉鎖的な印象を受ける。
色んな価値観があっていいはず。

[2085: 匿名さん]

>>2084 マンション検討中さん

現実的な落とし所として、エアリー入居後1-2年間くらいの利用実績取りまとめと入居者アンケートを実施して、現状把握を行ってからの話、という形ですよねきっと。

[2086: マンション検討中さん]

カラーセレクト、どれがオススメですか？
床の色が、濃いか薄いかで、中間色が無い気がするのですが。

薄い色の方がキズが目立たないと聞いたのですが、実際そうなのでしょうか。
キズ部分が黒っぽくなって目立つのかと思ってたので、どうなのかなと。

[2087: 口コミ知りたいさん]

>2085さん
同意です。話のまとめありがとうございます。

[2088: 匿名さん]

>>2084 マンション検討中さん

ほんこれ

[2089: 口コミ知りたいさん]

>2086さん
うちはホワイト希望です。ダーク色はホコリが目立つので。。
マスターブックにフローリングは突板と書いてありました。合板なので深い傷は付きにくいかもしれません。

少し前のコメントで、モデルルームの床がフワフワしてると言った人がいましたが、もし直床の防音クッション材のせいだと完成後も同じでしょうね。

[2090: 購入検討中さん]

マンション契約率は2ヶ月連続70%を大きく割れ込むという記事を見ましたが、ここは契約好調のようですね。

[2091: マンション検討中さん]

>>2086 マンション検討中さん

うちは濃い目にします。
現在ホワイト系のフローリングに住んでますが髪の毛やゴミが非常に目立ちます。

[2092: マンション検討中さん]

白っぽいと病院みたいなので、うちは2番目に濃い色にしようと思っています。
濃い目の方が落ち着くような気がします。

[2093: 匿名さん]

床は薄い色だと汚れが目立ちます。最初は綺麗ですが、余程まめに掃除しないと段々黒っぽく薄汚れてきます。良い点は、明るく部屋も広く見え、家具も合わせやすいことですね。綿埃は薄くても濃くてもどちらでも目立ちます。

[2094: マンション検討中さん]

みなさん、ご自分の選んだ部屋の倍率は現在どんな感じですか？
うちは倍率つきそうみたいで…

[2095: 匿名さん]

>>2094
よく分かりませんが、
営業さんは"頑張って守ってます"

[2096: マンション検討中さん]

>>2094 マンション検討中さん

倍率つきそうってどういう状況ですか？
うちは連絡無いので被ってはいないと思います。

[2097: マンション検討中さん]

芝公園での説明会が満席で希望時間取れなかった。

[2098: マンション検討中さん]

途中送信。抽選になって落ちる人がいたら説明会も空きがでるのかと。自分が落ちたら終わりですが。

[2099: eマンションさん]

>>2094 マンション検討中さん

うちも倍率つくみたいです。
後はこれ以上倍率が上がらない事を祈るのみです。

[2100: マンション検討中]

フルローンの我が家は、被ったら諦めです
はやく登録期間きてほしい！

[2101: 口コミ知りたいさん]

倍率が付き始めた皆さんはどこ向きのどの辺りの層でしょう？

[2102: マンション検討中さん]

短時間で書き過ぎでしょ。スレの伸び見て少しは考えろよ。

[2103: マンション検討中さん]

結局、無償オプション（床色とか）と有償オプションの期限はいつなんでしょうか？
低層階のオプション期限はは施工の関係で上層階より早めとは訊きましたがまだ決まってないんでしょうか？

[2104: マンション検討中さん]

>>2103 マンション検討中さん

そういう話を9月9-11日の本社説明で聞くのでは？

[2105: マンション検討中さん]

>>2103 マンション検討中さん

以前、聞いたら調べてくれましたよ。
階数ごとに分かれているようなので、聞いてみては？

[2106: マンション検討中さん]

>>2105 マンション検討中さん

聞くの忘れてしまいまして。。
まぁだいたい決めたので大丈夫です。
ありがとうございました。

[2107: マンション検討中さん]

>>2095 匿名さん

うちも言われました。

頑張ってお守りしますって。

実際の状況はどうなんですかね。
今のところ抽選になったとは連絡ありません。

[2108: マンション検討中さん]

床の色は、濃いのも薄いのもそれぞれ一長一短ある感じですね。
結局は、自分の好みを選ぶのが良さそうですね。

皆様、ありがとうございました。

[2109: 匿名さん]

床の色はそんなに気にしていません、
五年後に張り替えるから

ホームセンターに直張りフローリングを
一つ買って、品質確認すればわかる

[2110: マンション検討中さん]

>>2109 匿名さん

>ホームセンターに直張りフローリングを 一つ買って、品質確認すればわかる

何が？

[2111: マンション検討中さん]

条件いい部屋を希望していますが、抽選になる可能性が高いと言われています。
私が先に希望していたのに…と思ってしまいますが、仕方ないんですよね…

[2112: 匿名さん]

抽選倍率の優遇措置があるはず

[2113: 口コミ知りたいさん]

契約会の席数を見ると、A棟の1次販売は315戸という事になりますかね。

[2114: 匿名さん]

>>2112 匿名さん

以前、無いという結論に至りませんでしたか？

[2115: マンション検討中さん]

>>2113 口コミ知りたいさん
ムムム、、な販売予定数ですね。
営業のセンスがないんですかね。施工会社の限界ですかねえ。

[2116: マンション検討中さん]

引っ越しが大変そうですよね、1日限定10件くらいになるのでしょうかね。

[2117: マンション検討中]

>>2115 マンション検討中さん

環境悪いなかで300戸供給は中々すごいと思います。
ただいかんせん800戸超ありますからね。
竣工までに売り切れるか…

[2118: マンション検討中さん]

>>2117 マンション検討中さん

前の書き込みにもありましたが、なるべく抽選を避けるために今回供給予定ではなかった部屋も出すことにしたということですから、売れると思いますよ。
ブルームとカームはエアリーよりは低い価格設定になりそうですし。

[2119: マンション検討中さん]

>>2118 マンション検討中さん

横から失礼します
ブルームとカームのほうが安いんですか？
エアリーの低層階希望なのですが、安いならそっちもアリだなと思いまして…

[2120: マンション検討中さん]

>>2119 マンション検討中さん
ブルームやカームは、全般的に小さい部屋(中心が70平米とか)が多めでしょうから提示する値段も相応に安めの金額が出てくるでしょうね。この物件は販売好調に見えるけど、世の中的には契約率下がってるわけだから、今後もここだけ特別ってことはないでしょうね。少なくとも中古になれば、75平米とかでも5000万切るのは割りと近い未来に買えるようになると思うけどね。

[2121: 口コミ知りたいさん]

>2117さん
2018年春の竣工はA棟452戸なので、その中で7割を売る感じですね。

>2118さん
BC棟の価格ははまだ誰も分かりません。
少し小さいし眺望を得られる部屋が少ないので安くなるのでは、という程度です。
もし今の価格高騰が進行して、坪単価がA棟とたいして変らないパターンだと辛いですね。

[2122: マンコミュファンさん]

>>2117 マンション検討中さん
説明会ですよね。実際の契約者数はずっと下がると思いますよ。

[2123: マンション検討中さん]

>>2122 マンコミュファンさん

2113さんが言ってるのは、説明会ではなく、契約会・重要事項説明会の席数のことでしょう。

うちも希望の時間が既に埋まってたので、ある程度300近い数が売れる予定してるのではと思ってますが。

[2124: 口コミ知りたいさん]

>2122さん
契約直前に頭を冷やして考え直す人はいるかもですね。

[2125: 口コミ知りたいさん]

>2123さん
そうそう、それです。
手付金振り込みの控え持参なので、当日の冷やかし参加は無理です。

[2126: 口コミ知りたいさん]

ちょっと質問です。
重要事項説明会と契約会が同日って普通なのでしょうか？
もし重要事項説明の中で受け入れ難い項目が見つかった場合でも、悩む間もなく契約に突入せざるを得ないのでしょうか。
なんだか怖いなと思いまして。

[2127: マンション検討中さん]

重要事項説明会と契約会って抽選当たってからでないと参加できないのでは？
すでに予約入っているということは抽選ななんのためのものなの？

[2128: マンション検討中さん]

>>2127 マンション検討中さん

被った場合で抽選外れたら予約入れていても重要事項説明会には参加できない。
抽選から重要事項説明会まで1週間足らずなので抽選当たってから「いつに予約します？」ではスケジューリングが難しい。
だから結果のいかんに関わらず予約だけ取っているんでしょうね。

[2129: マンション検討中さん]

>>2126 口コミ知りたいさん

重説会と契約が同日なのは一般的かと思います。
販売側が重説の中でも購入に影響を与えそうな事項は既に申込み時に確認しているので、重説会の中で購入を躊躇させる事項は無いと思います。
仮にあったのならそこは交渉すれば良い。
本気で気になるなら営業さんに確認してください。

[2130: 口コミ知りたいさん]

>2129さん
ありがとうございます。商慣習だと理解しました。
契約条件の全てを見る前に手付金の入金が必要で、しかも当日に冊子を渡されて理解して場合によっては交渉が必要なんて、なんだか購入者に不利な仕組みですねぇ。