ザ・ガーデンズ東京王子ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ザ・ガーデンズ東京王子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（エアリーコート棟）、東京都北区王子五丁目1番39の一部（ブルームコート棟、カームコート棟）（地番）
交通：京浜東北線 「東十条」駅 徒歩5分
東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩6分
埼京線 「十条」駅 徒歩13分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.07平米～85.09平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：近鉄不動産
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
ザ・ガーデンズ東京王子　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/1463
名作マンション訪問特別編【桜×マンション（前編）】
https://www.sumu-log.com/archives/15537/

[2041: 匿名さん]

東十条駅の西側の道路拡幅かなり進んだみたいです。
http://blog.goo.ne.jp/shichi-jon/e/57c1cd371b4e60c3b8897ec5449fd7e6
十条が近代的な街になるといいですね。

[2042: 検討板ユーザーさん]

>>2038 匿名さん

>>2030の方が書いていますが、お盆中はスタッフの数が相当少なくなるみたいですよ。
私はその前の週に行きましたが、結構人がいました。

[2043: マンション検討中さん]

>>2041 匿名さん
そっちはこのマンションに関係ないんだよ、、

[2044: 匿名さん]

>>2043
つれないお返事・・・
同じ十条住民なんですからもっと地元愛あってもいいと思うんですけどね。

[2045: マンション検討中さん]

>>2044 匿名さん
お富士さんの祭り無くなるとかいう話が出てますがどうなるんでしょうね。

[2046: マンション検討中さん]

>>2044 匿名さん

そんなこと無いですよね、
車移動が主体になる方にとっては、重宝する道ですものね。

[2047: 匿名さん]

吉田類が東十条に来ております。

[2048: 口コミ知りたいさん]

>2044-2046さん

地域一体で魅力が増すのは大歓迎です。
東十条の西口は大きい店や公共施設が増えるといいですね。

ただ十条駅まで行くとガーデンズとは完全に別の町かな。
新幹線の高架と台地の坂で分断されてる。車だとしてもガーデンズから環七に出るなら北本通りだし。

[2049: マンション検討中さん]

>>2048 口コミ知りたいさん

新宿、池袋方面への裏道です。
北本通り渋滞時、是非使って下さい。

[2050: 匿名さん]

>>2049
赤羽住まいの人に池袋の飲み会から帰りに車で送ってもらうときに
その人がその通りを通ってました。私は北本通りしか知らなかったので、
へー、こういう裏道があったんだ！と感心しました。

ただあの道を歩行者として歩くのはちょっと怖いですね。いや、ちょっとどころじゃないか・・・

[2051: 口コミ知りたいさん]

>2049さん

なるほど、裏道でしたか。あそこは通学路なので広くなると安心ですね。
個人的にはガーデンズのエントランス〜東十条南口の間も歩道を設けて車と歩行者を分離して欲しいです。
もともと広くない道だから無理かなぁ。

[2052: マンション検討中さん]

>>2051 口コミ知りたいさん

あまり広げて、大型車に通られても住宅街だし、運転手の皆さん安全第一で運転お願いします。

[2053: マンション検討中さん]

車を持つ世帯は多いんでしょうか？
うちは不要と考えてますが。

[2054: 口コミ知りたいさん]

>2053さん
通勤で使わないので基本は要らない派です。
が、駐車場代が1万台前半だと取りあえず置いとこうかな？と欲が出ちゃいそうです。

[2055: マンション検討中さん]

>>2053 マンション検討中さん
うちも車自体買う予定がありません。駅近いし、車離れの若者です。我が家は車買う金あるなら、ローン返すか海外旅行です。

[2056: 評判気になるさん]

直床の寿命は短いんですか？

[2057: マンション検討中]

>>2053 マンション検討中さん

私も車は不要と考えています
カーシェアに期待していましたが、かなり大きいのが１台のみで残念でした

駐車場の稼働率ってどれくらいになるんですかね…
車買った時に空いていて欲しいし、低すぎて管理費上げられても嫌ですし、悩ましいです

[2058: マンション検討中さん]

皆さんご回答ありがとうございます。
私は車があったら便利だしドライブも好きなのですが、乗るのは休日だけだしもったいないかなって思ってしまいます。
この立地だとやはり同じ考えの方が多そうですね。
管理組合でカーシェアリングの台数を増やすにしても停めておく場所が無いかなぁ。
全戸数に対して駐車場は半分なので意外と埋まるんじゃ無いかと勝手に思ってますけどね。

[2059: マンション検討中さん]

カーシェアリングは民間でも増えていますし、近隣でもちょくちょくありますから、個人で契約すればいいのでは、と思っちゃいますね。

[2060: 匿名さん]

>>2059 マンション検討中さん

同感です。

[2061: マンション検討中さん]

それはそうなんですが、安く敷地内で簡単な手続きで借りられた方がいいじゃないですか。
まぁ、無い物ねだりですね。

[2062: マンション検討中さん]

ここってキッズルームありますけど有料なんですよね。使用率悪そう。

[2063: 名無しさん]

>>2062 マンション検討中さん

貸切の場合は有料みたいです。普通に利用する分には無料みたいです。

[2064: マンション検討中さん]

>>2063 名無しさん

そうなんですか！
情報ありがとうございます！

[2065: 悩み中]

カフェの営業時間、パンフレットを見てガッカリしました。
平日が17時までというのは、仕方ないのかもしれませんが、会社勤めだと平日は全く利用出来ませんね。
週末が16時までなのが残念すぎます。
外出していて、帰宅してカフェによってから部屋に戻るなんて使い方が理想だったので、20時迄くらい営業してくれたらいいのにと思いますが、皆様どうお考えですか？

管理規約を理事会で変更すれば、時間延長も有り得るんですかね。

せっかくのカフェなので、時間をもっと長くして欲しいです。人件費の問題もあるかと思いますが、、カフェの収入もマンションの財源になりますよね。

[2066: 口コミ知りたいさん]

キッズルーム、床の音を気にしなくていいから雨の日に遊ばせるにはいいかも。
隣のパーティプラザは開放時はママ達が集まりそう。
ただメインの共用施設の多くがⅡ工区なので、利用できるのは少し先ですね。

[2067: 口コミ知りたいさん]

>2065さん

たしかに！朝はともかく夕方は笑っちゃうほど閉店が早いですね。
忙しい都心派向けをアピールしているマンションの施設とは思えません。

カフェの運営は管理費による長谷工コミュニティへの委託になるので、規約だけでなく管理会社が受けられるかどうかになると思います。
テナントを誘致できないのかなぁ。

[2068: 口コミ知りたいさん]

少し前ですがプラウドタワー東雲ではカフェの営業時間の拡大に成功したようですね。
記事では「管理組合の挑戦」とあります（笑
http://suumo.jp/journal/2014/08/28/68237/

タワマンと板状マンションの動線の違い、施設の運営形態にもよると思うので、ガーデンズで同じ事が可能か分かりませんが。。

[2069: 匿名さん]

夕方 利用する人の方が少ないと思うけどなぁ、カフェ。

[2070: 匿名さん]

>>2068 口コミ知りたいさん

この例は素晴らしいですね。このような形態のカフェカフェなら、夜でも利用者はいるのではないでしょうか。
ぜひ理事に立候補されて、挑戦なさってください。及ばずながら私もその気になってきました。

[2071: マンション検討中さん]

私はカフェは普段使いする予定も無くそもそもカフェは無くてもいいと思ってます。
時間延長によるカフェの売上収入はたかが知れており、それよりも人件費の方が高くなり過ぎます。
カフェを潰してスタディールームにしてくれた方がありがたいんですけどね。

[2072: マンション検討中さん]

昼はカフェ利用、夜はライブラリのような（無人でも施設などは使えるような）使い方ができればいいですね。

[2073: 口コミ知りたいさん]

>2071さん
人件費に対して利益を上げられるかどうかだと思います。
当初は管理会社が入居者からの管理費で営業するので採算度外視でしょう。

A棟だけだとユーザ対象は452戸。周辺に商店街やおそらくサミット内のイートインもできる環境で1店舗として成立すれば有りですね。

[2074: マンション検討中さん]

天気のいい日に庭を眺めながら昼下がりにコーヒー飲むのは分かる。
21時くらいに外は真っ暗なのにコーヒー飲むのはよく分からない。
そんな時間にコーヒー飲んで寝られるのかな。
素人が入れた多分安物のコーヒー飲むより家に帰って好きな飲み物飲んだ方が私はいいです。

[2075: マンション検討中さん]

利用率や収支を勘案して今後検討していくしかないですね。

[2076: マンション検討中さん]

私もカフェいりません。
そんなところに人件費かけなくていいと思います。

[2077: マンション検討中さん]

高い管理費掛けて安物コーヒーとレンチンご飯を提供する無駄スペースにしか見えない。
有るものは仕方ないので利用率と収支を見定めて別の有効活用を模索していきましょう。
カフェより圧倒的に無駄なのはキャンプ用品のレンタル。
敷地内でテント張ってキャンプする需要はゼロだろ。

[2078: マンション検討中さん]

>>2077 マンション検討中さん

うちではすでに、BBQパーティやったあとテント泊する計画たててますけどね。

[2079: 口コミ知りたいさん]

キャンプ用品にランニングコストや人件費はかからないので、カフェの運営費に比べたら誤差程度だと思います。

[2080: マンション検討中さん]

人件費がどうだとか管理費が高いとか言ってる方たちは>>2068のリンク先読みましたか？
私は初めから付帯している施設は最大限利用しようと思っています。あれがいらない、これが無いと不満をもっているならば、それらが整ったマンションを選べばいいのではないですか？

[2081: マンション検討中さん]

>>2078 マンション検討中さん

それは失礼しました。
悪意はありませんので、どうぞ活用なさってください。

[2082: マンション検討中さん]

>>2080 マンション検討中さん

要らないけどあるから仕方ない。
ある以上は使ってみてリンク先のように手を加えるか別の用途を検討すれば良いって考えです。
それらが整った物件が無いからここにたどり着いてます。
理想通りの物件が無いことも承知で投稿してます。
不満だって投稿して構わないでしょう？

[2083: マンション検討中さん]

いらないいらない全くいらない
ここ無駄ばかり

[2084: マンション検討中さん]

2083のように具体的な内容も書かずにネガするのは何の参考にもならないので出てってもらいたいが、具体的に不満の内容書いて建設的な意見もしているのに他所に行けというのは乱暴で閉鎖的な印象を受ける。
色んな価値観があっていいはず。

[2085: 匿名さん]

>>2084 マンション検討中さん

現実的な落とし所として、エアリー入居後1-2年間くらいの利用実績取りまとめと入居者アンケートを実施して、現状把握を行ってからの話、という形ですよねきっと。

[2086: マンション検討中さん]

カラーセレクト、どれがオススメですか？
床の色が、濃いか薄いかで、中間色が無い気がするのですが。

薄い色の方がキズが目立たないと聞いたのですが、実際そうなのでしょうか。
キズ部分が黒っぽくなって目立つのかと思ってたので、どうなのかなと。

[2087: 口コミ知りたいさん]

>2085さん
同意です。話のまとめありがとうございます。

[2088: 匿名さん]

>>2084 マンション検討中さん

ほんこれ

[2089: 口コミ知りたいさん]

>2086さん
うちはホワイト希望です。ダーク色はホコリが目立つので。。
マスターブックにフローリングは突板と書いてありました。合板なので深い傷は付きにくいかもしれません。

少し前のコメントで、モデルルームの床がフワフワしてると言った人がいましたが、もし直床の防音クッション材のせいだと完成後も同じでしょうね。

[2090: 購入検討中さん]

マンション契約率は2ヶ月連続70%を大きく割れ込むという記事を見ましたが、ここは契約好調のようですね。

[2091: マンション検討中さん]

>>2086 マンション検討中さん

うちは濃い目にします。
現在ホワイト系のフローリングに住んでますが髪の毛やゴミが非常に目立ちます。

[2092: マンション検討中さん]

白っぽいと病院みたいなので、うちは2番目に濃い色にしようと思っています。
濃い目の方が落ち着くような気がします。

[2093: 匿名さん]

床は薄い色だと汚れが目立ちます。最初は綺麗ですが、余程まめに掃除しないと段々黒っぽく薄汚れてきます。良い点は、明るく部屋も広く見え、家具も合わせやすいことですね。綿埃は薄くても濃くてもどちらでも目立ちます。

[2094: マンション検討中さん]

みなさん、ご自分の選んだ部屋の倍率は現在どんな感じですか？
うちは倍率つきそうみたいで…

[2095: 匿名さん]

>>2094
よく分かりませんが、
営業さんは"頑張って守ってます"

[2096: マンション検討中さん]

>>2094 マンション検討中さん

倍率つきそうってどういう状況ですか？
うちは連絡無いので被ってはいないと思います。

[2097: マンション検討中さん]

芝公園での説明会が満席で希望時間取れなかった。

[2098: マンション検討中さん]

途中送信。抽選になって落ちる人がいたら説明会も空きがでるのかと。自分が落ちたら終わりですが。

[2099: eマンションさん]

>>2094 マンション検討中さん

うちも倍率つくみたいです。
後はこれ以上倍率が上がらない事を祈るのみです。

[2100: マンション検討中]

フルローンの我が家は、被ったら諦めです
はやく登録期間きてほしい！

[2101: 口コミ知りたいさん]

倍率が付き始めた皆さんはどこ向きのどの辺りの層でしょう？

[2102: マンション検討中さん]

短時間で書き過ぎでしょ。スレの伸び見て少しは考えろよ。

[2103: マンション検討中さん]

結局、無償オプション（床色とか）と有償オプションの期限はいつなんでしょうか？
低層階のオプション期限はは施工の関係で上層階より早めとは訊きましたがまだ決まってないんでしょうか？

[2104: マンション検討中さん]

>>2103 マンション検討中さん

そういう話を9月9-11日の本社説明で聞くのでは？

[2105: マンション検討中さん]

>>2103 マンション検討中さん

以前、聞いたら調べてくれましたよ。
階数ごとに分かれているようなので、聞いてみては？

[2106: マンション検討中さん]

>>2105 マンション検討中さん

聞くの忘れてしまいまして。。
まぁだいたい決めたので大丈夫です。
ありがとうございました。

[2107: マンション検討中さん]

>>2095 匿名さん

うちも言われました。

頑張ってお守りしますって。

実際の状況はどうなんですかね。
今のところ抽選になったとは連絡ありません。

[2108: マンション検討中さん]

床の色は、濃いのも薄いのもそれぞれ一長一短ある感じですね。
結局は、自分の好みを選ぶのが良さそうですね。

皆様、ありがとうございました。

[2109: 匿名さん]

床の色はそんなに気にしていません、
五年後に張り替えるから

ホームセンターに直張りフローリングを
一つ買って、品質確認すればわかる

[2110: マンション検討中さん]

>>2109 匿名さん

>ホームセンターに直張りフローリングを 一つ買って、品質確認すればわかる

何が？

[2111: マンション検討中さん]

条件いい部屋を希望していますが、抽選になる可能性が高いと言われています。
私が先に希望していたのに…と思ってしまいますが、仕方ないんですよね…

[2112: 匿名さん]

抽選倍率の優遇措置があるはず

[2113: 口コミ知りたいさん]

契約会の席数を見ると、A棟の1次販売は315戸という事になりますかね。

[2114: 匿名さん]

>>2112 匿名さん

以前、無いという結論に至りませんでしたか？

[2115: マンション検討中さん]

>>2113 口コミ知りたいさん
ムムム、、な販売予定数ですね。
営業のセンスがないんですかね。施工会社の限界ですかねえ。

[2116: マンション検討中さん]

引っ越しが大変そうですよね、1日限定10件くらいになるのでしょうかね。

[2117: マンション検討中]

>>2115 マンション検討中さん

環境悪いなかで300戸供給は中々すごいと思います。
ただいかんせん800戸超ありますからね。
竣工までに売り切れるか…

[2118: マンション検討中さん]

>>2117 マンション検討中さん

前の書き込みにもありましたが、なるべく抽選を避けるために今回供給予定ではなかった部屋も出すことにしたということですから、売れると思いますよ。
ブルームとカームはエアリーよりは低い価格設定になりそうですし。

[2119: マンション検討中さん]

>>2118 マンション検討中さん

横から失礼します
ブルームとカームのほうが安いんですか？
エアリーの低層階希望なのですが、安いならそっちもアリだなと思いまして…

[2120: マンション検討中さん]

>>2119 マンション検討中さん
ブルームやカームは、全般的に小さい部屋(中心が70平米とか)が多めでしょうから提示する値段も相応に安めの金額が出てくるでしょうね。この物件は販売好調に見えるけど、世の中的には契約率下がってるわけだから、今後もここだけ特別ってことはないでしょうね。少なくとも中古になれば、75平米とかでも5000万切るのは割りと近い未来に買えるようになると思うけどね。

[2121: 口コミ知りたいさん]

>2117さん
2018年春の竣工はA棟452戸なので、その中で7割を売る感じですね。

>2118さん
BC棟の価格ははまだ誰も分かりません。
少し小さいし眺望を得られる部屋が少ないので安くなるのでは、という程度です。
もし今の価格高騰が進行して、坪単価がA棟とたいして変らないパターンだと辛いですね。

[2122: マンコミュファンさん]

>>2117 マンション検討中さん
説明会ですよね。実際の契約者数はずっと下がると思いますよ。

[2123: マンション検討中さん]

>>2122 マンコミュファンさん

2113さんが言ってるのは、説明会ではなく、契約会・重要事項説明会の席数のことでしょう。

うちも希望の時間が既に埋まってたので、ある程度300近い数が売れる予定してるのではと思ってますが。

[2124: 口コミ知りたいさん]

>2122さん
契約直前に頭を冷やして考え直す人はいるかもですね。

[2125: 口コミ知りたいさん]

>2123さん
そうそう、それです。
手付金振り込みの控え持参なので、当日の冷やかし参加は無理です。

[2126: 口コミ知りたいさん]

ちょっと質問です。
重要事項説明会と契約会が同日って普通なのでしょうか？
もし重要事項説明の中で受け入れ難い項目が見つかった場合でも、悩む間もなく契約に突入せざるを得ないのでしょうか。
なんだか怖いなと思いまして。

[2127: マンション検討中さん]

重要事項説明会と契約会って抽選当たってからでないと参加できないのでは？
すでに予約入っているということは抽選ななんのためのものなの？

[2128: マンション検討中さん]

>>2127 マンション検討中さん

被った場合で抽選外れたら予約入れていても重要事項説明会には参加できない。
抽選から重要事項説明会まで1週間足らずなので抽選当たってから「いつに予約します？」ではスケジューリングが難しい。
だから結果のいかんに関わらず予約だけ取っているんでしょうね。

[2129: マンション検討中さん]

>>2126 口コミ知りたいさん

重説会と契約が同日なのは一般的かと思います。
販売側が重説の中でも購入に影響を与えそうな事項は既に申込み時に確認しているので、重説会の中で購入を躊躇させる事項は無いと思います。
仮にあったのならそこは交渉すれば良い。
本気で気になるなら営業さんに確認してください。

[2130: 口コミ知りたいさん]

>2129さん
ありがとうございます。商慣習だと理解しました。
契約条件の全てを見る前に手付金の入金が必要で、しかも当日に冊子を渡されて理解して場合によっては交渉が必要なんて、なんだか購入者に不利な仕組みですねぇ。

[2131: マンション検討中さん]

>>2130 口コミ知りたいさん

5日からの申し込み時に
契約書等はもらえますよ。
事前に読んでおくためです。

[2132: 口コミ知りたいさん]

>2131さん
ありがとうございます。
それなら安心ですね。

[2133: マンション検討中]

もうすぐ登録期間ですね
希望通りの部屋を買えるのか、何戸売り出すのか等々、気になることがたくさんです。
注目物件であることは間違いないと思うので、全戸をスムーズに売り切って欲しいですね。

[2134: マンション検討中さん]

登録期間のことですが、みなさんは早めに登録しますか？
それとも最終日に登録しますか？

[2135: マンション検討中さん]

>>2134 マンション検討中さん

仕事の公休日の都合上、早めの日程になってしまいました。

本当は最終日にしたかったです。

なんとなく最後まで状況を見ていたいと言うか。

とはいえ、いろいろ他の物件も見れば見るほど、やっぱり今売りに出ている中では、ここがいいなって感じています。

[2136: マンション検討中さん]

>>2134 マンション検討中さん

うちは、部屋番決まっているので、初日に登録です。

最終日にする方って、空いている所を見つけて登録するのかな？それとも抽選ありきで登録なのかな？

[2137: マンション比較中さん]

うちは逆に最終日です。
なるべく他に誘導してくれているとはいえ、
登録入るか入らないかなんてわからないので…
幸い同じような間取りが多い為、被らないところへ登録する予定です。

[2138: マンション検討中さん]

第１期でどのくらい売れるのか気になりますね。

正直、第１期は様子見しようかと、思ったりもするんです。
カームとブルームの間取りと価格も未発表だし。

営業さんはエアリーが条件がいいから、待ってないでエアリーをオススメしますと言いますが、やっぱり気になります。

戸数が多いから、階数とかこだわらなければ、どこかしらは残るかな、まったく買えないってことにはならないかな、って。

でも、どうせ買うなら、ちょっとでも条件がいい部屋を選びたいですよね。
今回、様子見したら、今希望してる部屋は売れちゃう気がします。

[2139: マンション検討中さん]

>>2138 マンション検討中さん
激しく分かりますその気持ち。うちはライフイベント的にもエアリーを買うことに決めました。値段も上がってて、今買うのは高値掴みだと言う方もいますが、ブルームはこの状況だと大きく変わらないような気がしました(素人の肌感覚ですが)。変わらないのであれば、条件の良いところを選ぼうと家族で話して購入することにしました。

[2140: マンション検討中さん]

>>2139 マンション検討中さん

私も、やっぱり2～３年の価格と比べたら、素直に高値だと感じます。

でも、投資目的な訳でも、転売前提な訳でもないので、家族が快適に暮らせることの方が重要かな、という結論になりました。

中古や他の新築も見たのですが、ハイサッシの明るさと、梁や柱が出てない解放感が、どうしても、他の物件では妥協出来なくなってしまいます。

今、居住中のマンションもハイサッシなので、ハイサッシ以外の物件に行くと、面積に関わらず圧迫感を感じます。

物件はとても気に入っているし、価格も今の相場じゃあ仕方ないと納得もしてるのですが、
戸数が多いから、売れ残って完成後もいつまでも販売が続いてたら嫌だな、とか、数年後に大幅に値下がりしてたら嫌だな、とか、ついつい考えちゃいます。

800以上もあるんですものね。

うちは北区在住ですが、近隣の需要だけではなく、他のエリアからいかに呼び込めるかかな、と思います。

湾岸とか検討してる人たちに、物件そのものはともかく、北区の良さってなかなか伝わらないかなって思ったり。

売主さんたち、頑張って宣伝してください。