ザ・ガーデンズ東京王子ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ザ・ガーデンズ東京王子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（エアリーコート棟）、東京都北区王子五丁目1番39の一部（ブルームコート棟、カームコート棟）（地番）
交通：京浜東北線 「東十条」駅 徒歩5分
東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩6分
埼京線 「十条」駅 徒歩13分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.07平米～85.09平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：近鉄不動産
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
ザ・ガーデンズ東京王子　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/1463
名作マンション訪問特別編【桜×マンション（前編）】
https://www.sumu-log.com/archives/15537/

[1941: マンション検討中さん]

また暑くなったせいか沸いてますね。
スルーで。

[1942: マンション検討中さん]

>>1927 匿名さん
>>1928 マンション検討中さん

文章読めないあなた達の為にもう少し嚙み砕くね。>>1926に書いた事を。

ここで高値高値言っているような方が飛鳥山タワーの時にもいた。でも今はこの掲示板で飛鳥山タワーは買いだったと掌（てのひら）を返す始末。
所詮この掲示板は匿名で発言への責任は一切ない。
高値がどうかは終わってみないと分からないのだから自分で買いたいと思ったなら買えばいい。買いたくないと思ったのなら見送ればいい。
匿名の意見に左右されて購入するかどうか判断するような自分の意思に責任が持てない人は住宅なんて購入しない方がいいよって言ってるの。

[1943: マンション掲示板さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[1944: マンション検討中さん]

>>1943 マンション掲示板さん

コレですね。
https://www.city.kita.tokyo.jp/kankyo/haneda20150618.html

有益な情報ありがとうございます。
ただ、反対しても計画変更は難しそうな印象です。

[1945: マンション掲示板さん]

>>1944 マンション検討中さん

１日90便を１日84便の抑えれば、海上ルートが利用可能です。
騒音がひどくなりすぎます。
この情報を誰かに伝えて反対するとか、国土交通省に反対の電話をして欲しいです。

[1946: 検討板ユーザーさん]

>>1944 マンション検討中さん

これはひどいですね。
でも抗議したとしても恐らく変更はできないのでしょう。

せめて、夜間の飛行は避けてほしいものですが。。。

[1947: 口コミ知りたいさん]

>>1943さん
東十条ではなく赤羽の北側上空と書いてありますが？

[1948: 検討板ユーザーさん]

>>1942 マンション検討中さん

貴方相当暇だね。飛鳥山売り出してた頃からずっとスレ見続けてるんでしょ？貴方こそいつまで経っても購入できない人なんじゃないですか？って多くの人が思ってると思いますよ(笑)人を蔑むことでしか自分の存在示せないタイプですね。検討する場に貴方のような発言は不要です。

[1949: マンション掲示板さん]

>>1947 口コミ知りたいさん

すみません。確かめたら東十条は離陸路でした。
でも赤羽は近いので心配です。
都心上空なんて飛ばなければいいのに。

[1950: マンション掲示板さん]

[投稿が重複しているため、削除しました。管理担当]

[1951: マンション検討中さん]

>>1948 検討板ユーザーさん

みんな思ってます。
なので無視してください。
また面倒な事になります。

[1952: 1948]

＞＞1951さん
そうですね。スレを汚してしまいましたね。失礼しました。

[1953: 1947]

>1950さん

間違った情報は良くないですが、新航路は私も反対です。
外国人旅行者のために都民が普段の生活で不便を強いられるなんておかしいです。

[1954: マンション検討中さん]

東十条1丁目でひったくりだそうです。
治安は心配

[1955: マンション検討中さん]

>>1954 マンション検討中さん

ひったくりは治安がいい場所でも起こります。
よそと比べての発生件数が問題です。

[1956: マンション検討中さん]

>>1955 マンション検討中さん

で、他所と比べてどうですか？

[1957: マンション検討中さん]

とりあえずほかのところの比較はこのあたりを見るしかないですね
http://www3.wagamachi-guide.com/jouhomap/map.asp?c=139%2E732992%2C35%2...

[1958: 周辺住民さん]

東十条１丁目に住んでいますが、ひったくりはどこで、何時ごろですか？
警察からの不審者メール情報が来るように登録していますが来なかったです。

[1959: 周辺住民さん]

申し訳ありません、見落としていましたこれですね。
メーラー不調か。
http://anzen.jp47.net/p13/m49/500939.html

[1960: 通りがかりさん]

>>1948 検討板ユーザーさん

1942さんではないですが貴方がプロファイリングしているような人では無い気がします。1942さんの言葉遣いは考えた方がいいですが、言っている事は正論だと思いますよ。
蒸し返して荒らしてしまっては仕方が無いのでここで終わりにしますね。

[1961: 周辺住民さん]

>>1960 通りがかりさん
全然正論だと思わない人が多いと。
だから＊＊＊になるんですよ。

[1962: マンション検討中さん]

とにかくスルーでお願いいたします。

[1963: マンション検討中さん]

羽田空港強化による航空機騒音ですが、品川区などに比べたらマシと思うしかないかと。
聞いた話では大井の辺りは地上300メートルを飛ぶそうな。
東京タワーより低いなんて恐ろしい話です。

[1964: マンション検討中さん]

>>1963 マンション検討中さん

赤羽のかなり北の方を飛ぶみたいですね。
東十条からは離れているようで良かったですね。

[1965: マンション掲示板さん]

飛行機は予定航路を幅を持って飛びます。
その幅は5から20km
東十条もらくらく入りますよ～

http://piano-and-airplane.blog.jp/haneda-souon.toshin-joukuu.chiba.htm...

[1966: 口コミ知りたいさん]

>>1965さん

千葉のように決められた航路が守られないようでは安心できませんね。
既成事実となってしまってからでは遅いので、今のうちに都民が全体で抗議すべきです。

[1967: 匿名さん]

>1966

羽田が便利になることに抗議する都民なんているわけない。
羽田が便利になることで不動産価値だって保たれるんですから。

[1968: 口コミ知りたいさん]

荒らしは無視

[1969: 匿名さん]

そうですよね。
無意味な反対運動をするよりも、
羽田が便利になって東京がより住みやすい街になることを期待するほうが良いですよね。

[1970: 検討板ユーザーさん]

>>1969 匿名さん

羽田空港がより便利になることには賛成だけど、そのために一部の都市が被害を被るのは、その都市の住民にとっては不利益なんじゃないでしょうか？
このスレは北区東十条住民候補の方のものですから、反対運動したいのは理解できるものかと…。

[1971: マンション検討中さん]

程度の問題なのでどっちとも言えません。
ただ、羽田空港の恩恵をそれほど享受してない北区民からするとデメリットが大きいですね。
まぁ色んな価値観の人がいていいんじゃないですか？

[1972: マンション検討中さん]

これって政府が2020年までに外国人旅行者数2000万人を達成したいからやるんでしょう。
外国人のレジャーと国民の生活をバーターにして欲しくないね。
http://www.mlit.go.jp/koku/haneda/img/image2_3.png

[1973: 1972]

出国日本人の数はここ10年増えてない。完全に訪日者対策。
http://www.mlit.go.jp/kankocho/siryou/toukei/in_out.html

[1974: 匿名さん]

なんで埼玉・千葉じゃなくて東京に住むかっていうと、
交通の要所である羽田・東京・大宮に便利だからっていうのも大きいよね。

そういう交通のバックボーンがあって東京が発展してるんだし、
このマンションが過去の周辺価格よりも高級な路線で売れるのも
交通利便性が高いところが大きな理由の一つです。

そんな中で、羽田がより便利になる。
これに反対するのは交通利便性のいい不動産を買うという行為と矛盾してます。
（主目的が外国人の訪日利便性強化だとしても、空港の便が悪いところに国際企業の本社はできないのですから、東京のメリットは大きいです）

歴史を見ても成田は周辺住民の徹底的な反対で利便性を拡張できなかったから縮小して羽田に集められています。
成田ができた時の京成沿線は今後の発展期待で土地の値段が上がった時期もあったのですが、今や衰退が確定的になってます。
東京もそうならないように、利便性のための投資はジャンジャンやってほしいと思うのが一貫してますよね。

[1975: 1972]

それは企業目線です。
飛行機の騒音を予め了解しているのは空港周辺の地域でしかありません。
また、交通の利便性は飛行機だけではありません。

[1976: 1972]

例えば、アクセスが良いからって北区で排ガスや騒音がある高速道に面してる物件をわざわざ望む人はいないでしょう？
そういう物件は他と比べても安いわけで。

[1977: マンション検討中さん]

だから程度の問題だって。
バランスの問題だって。

[1978: マンション検討中さん]

ちょっとすれ違いかもしれませんが。
今回購入するとなるとローンを組むわけですが、人生初めてのローンで、不安がいっぱいです。
「頭金をできるだけ払って、頑張って繰り上げ返済」が通常と思っていましたが、色々と本を読むと「頑張って繰り上げしなくても手元に貯金を残しておくのがよくて、繰り上げは第一ではない」などとあり、どうすればいいのか悩ましい・・・。
周りに聞くと「３年で繰り上げ返済した」という人から「死んだらちゃらになるから急いで返済しない」までさまざまで、確かにそれこそライフスタイルによるものとは思いますが。
みなさんはどういう返済プランをお考えですか。

[1979: 匿名さん]

>1978

現在だとフラット35で金利が0.9%ぐらい。
さらに最初の5年は0.3%引き。
さらに、ローン残額の1%の減税。
少なくとも、減税枠を使い切るまでは借金しないと損。
（※0.6%の金利を払って、1%で運用するのと同じだから）


さらに、減税枠以上についても0.6～0.9で固定できるなら、繰り上げを急ぐメリットはなさそうな水準。
よっぽど頬化にお金を使う当てがない人じゃない限り、限界までローンを組んで運用するか余裕資金としてキープしているほうが良いですね。

[1980: 口コミ知りたいさん]

>1977さん
そのバランスで、今回の新航路は我慢を超える人が多いと思いまして。

>1978さん
うちは頭金を入れた上で10年はローン控除の限度で借入れを維持しようと思ってます。
その先は金利次第かなぁ。

[1981: 1980]

1979さんに同意です。
今ならフラット35一択ですが、2年後の長期金利はどうなってるか。。

[1982: マンション検討中さん]

>>1979 匿名さん

運用が難しい状況だから
金利が低いわけだし、
余裕資金としてキープする資金に
金利を払うとか、発想がおかしい気が。

[1983: 周辺住民さん]

>>1974 匿名さん

単なる個人の思い込み如きに長い
こんな内容のない話しに何行使うの？
掲示板なんだから考えないと

[1984: 1980]

>1982さん
住宅ローン減税は良いですよね？
減税終了後も、手元資金がゼロだと病気や事業トラブルで資金が必要になった時に破綻してしまうので、その意味で手元にある程度の資金を残した方がいいと思います。
資産が潤沢な人は確かに前倒し返済が良いですね。

[1985: マンション検討中さん]

1978です。
皆様色々アドバイスありがとうございます。
減税のうちはその恩恵を受けなければですね。

[1986: マンション検討中さん]

20〜30%は頭金用意しないと、資金がショートしそうになった時、対応しようがないですよ。安易に考えず、高い買い物なので慎重に考えるべき。買った後手放さなければならない多くが、ローン残高が高い人達だから。

[1987: マンション検討中さん]

頭金は３割入れる予定です。残りをどういう配分で返済するかが悩ましかったのです。

[1988: 匿名さん]

>1986

それはおかしいです。
頭金を一杯入れるからショートするんですよ。

頭金を現金でキープしとけばショートしないんですから。
金利が高ければ現金でキープするのはもったいないんだけど、
今は金利なんて減税で帰ってくる分以下ですから、
借りられるだけ借りて頭金なしが正しいです。

よっぽど使う当てがない、お金が余ってるなら頭金を入れるのもいいんですが。

[1989: マンション検討中さん]

知ったかぶりが湧いてますね（笑）

[1990: 匿名さん]

>1989

ちゃんと計算すればわかるよ
思い込みじゃなくてちゃんと計算してみよう。

【以下、計算】
1000万多く借りても月の支払いは27,000ぐらいしか変わらん。
年間約33万。
それを全部貯金しても10年で330万。
10年以内に収入が減った時のバッファが330万しかないってこと。
330万なら年収の半分行くか行かないかだろうから、
いざという時は半年以内に家が売れないとアウト。
マンションの平均売却期間は6か月～8か月だからこの水準は危険。

だったら1000万多く借りて頭金を減らしたほうが1000万のバッファでいざという時助かる確率が高い。
1000万あれば、1年～1.5年ぐらいは生活できるからその間に家を売って借金を完済できることも可能。

この金利計算はフラットの0.9%で計算してるけど、
フラットでも当初はもっと金利が安いから、頭金を入れるのはより不利ですよ。