ザ・ガーデンズ東京王子ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ザ・ガーデンズ東京王子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（エアリーコート棟）、東京都北区王子五丁目1番39の一部（ブルームコート棟、カームコート棟）（地番）
交通：京浜東北線 「東十条」駅 徒歩5分
東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩6分
埼京線 「十条」駅 徒歩13分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.07平米～85.09平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：近鉄不動産
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
ザ・ガーデンズ東京王子　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/1463
名作マンション訪問特別編【桜×マンション（前編）】
https://www.sumu-log.com/archives/15537/

[1881: マンション検討中さん]

>>1879 マンション検討中さん

どちらのマンションですか？
100世帯に1台で、9定員で混まないはずがありません。

[1882: マンション検討中さん]

エアリーコートは452世帯なので1基あたり113です。
あまり増やすと管理費が高くなるけど、リッチなベーカリーやBBQ広場があるのに基本的な設備が弱いのは頂けませんね。

[1883: マンション掲示板さん]

>>1882 マンション検討中さん

同意です。

個人的には、コンシェルジュやバーベキュー広場より、エレベーターを増やして欲しかった。
今さら無理でしょうが。

今住んでるマンションは４０世帯で１基なので(それでもベビーカーが乗れなくて待ったりもあります)、100世帯超で１基は不安です。

営業さんは、100世帯で1基は標準的と言ってましたが・・・。

[1884: マンション検討中さん]

>>1883 マンション掲示板さん

今住んでるマンションは250世帯で2基だからそんなもんかなと思ってました。低層なら階段使えるし。

[1885: 匿名さん]

>>1882 マンション検討中さん

1階は（＆２階も？）引いていいんじゃないですかね。
まあそんなに変わらないかもですが、、

[1886: マンション検討中さん]

>>1881 マンション検討中さん


14階建160世帯ですね

[1887: マンション検討中さん]

定員9名の二基です

[1888: マンション検討中さん]

このマンションも気になるけど、一戸建てにするか悩ましい。

[1889: 匿名さん]

駅からの距離が同じぐらいなら一戸建てでもいいんじゃない？
車が趣味ならそっちのほうがお得だと思う
（逆に車が趣味でないならマンションのほうがお得だと思う）

ただ、駅からの距離とか利便性を譲って戸建てにするのはお勧めしない。
将来の資産性が段違いですから。

[1890: マンション検討中さん]

申し込みしようか迷ってます。

仕事の都合上、いつも平日にモデルルームに行くのですが、そこまで混雑してるとは思えなくて。

土日は混んでるんでしょうか？

平日に出入りしてると、もう少し様子見でもいいかな、って思っちゃいます。(いつもいるのは2～３組くらいかな)

様子見してたら条件のいい部屋は売れちゃうほど、土日は混雑してますか？

[1891: マンション検討中さん]

>>1889 匿名さん

資産性なら戸建にはかなわない
ここはそういうこと考えちゃダメな物件

[1892: 評判気になるさん]

>>1890 マンション検討中さん

土日は4〜5回行きましたが、いつ行っても混雑してて、ゆっくりと見られずストレスが溜まりますよ。
じっくり見たかったので一度だけ仕事を休んで見に行きましたが平日休みの方が羨ましくなりました。
登録の説明会に行ったら私の部屋は角部屋でも無いのに倍率がついてしまったと教えられました。
悔しいので抽選会には絶対参加します。

[1893: マンション検討中さん]

マンションの方がセキュリティがいいけど、一戸建ての方が管理費や修繕費がかからないよ。20年くらい住む可能性があるなら、一戸建ての方がお得では。

[1894: 検討板ユーザーさん]

>>1892 評判気になるさん

倍率ついたんですか？
ちなみに南向きの上階層ですか？？

[1895: マンション検討中さん]

>>1892 評判気になるさん

倍率？どちら？
嘘はダメだよね

[1896: マンション検討中さん]

>>1893 マンション検討中さん

戸建もそれなりにメンテナンスがかかりますよ。
マンションと戸建比較は、賃貸か分譲か、中古か新築か、並みに不毛な話。結局ライフスタイル、ライフステージ次第だから単純比較できない。

[1897: 匿名さん]

>1891

資産性だとマンションのほうが一般的には優れているといわれてます。
（市場で値段が付きやすく流動性が高い、上物にきちんと値段が付く）

が、一戸建てでも駅から近ければ資産性は保てるので、駅距離と広さが同等なら好みの問題といえるでしょう。
修繕・管理も結局は一緒レベル
（マンションのほうが支出するお金は多いが、一戸建ては労働で代替しなくてはいけない）

>1888のような悩みなら好みで決めていいと思う。
ただ、車が趣味で必須なら一戸建てのほうが良いかな？

[1898: 評判気になるさん]

>>1894 検討板ユーザーさん
>>1895 マンション検討中さん

75㎡南向きの真ん中辺りの部屋です。
新しく売られる事になった手摺りが柵になっている方をおすすめされました。悩みましたが抽選する事にしました。

[1899: マンション検討中さん]

>>1898 評判気になるさん

その辺今ならたくさん空いてるしょ？
そんなに殺到するほど人気あるマンションではないから。バッティングしてるなら、少しだけずらせばいいのでは？

[1900: 匿名さん]

>>1899 マンション検討中さん

私もそのあたり希望ですが、営業さん曰く空きはほぼないとのこと。なので売る部屋を増やしたと。
確認されたいなら、今の状況を営業さんに聞いてみたらいかがですか？

[1901: マンション検討中さん]

>>1891 マンション検討中さん


資産性の点でNGな理由はなんでしょうか❓確かに営業の出してきた目黒ブリリアとの比較はありえないですよね…

[1902: マンション検討中さん]

先日子供を連れて、急遽オプション説明会の予約の電話を当日にしてみたら、すんなり入れました。キッズスペースはウチの子しかいなかったです。変な時間に行ったわけではありません。少なくとも熱狂は伝わってこなかったです。まあ、どなたかも言っていましたが、営業さんのお話はほどほどに聞く程度でよいかと思います。

[1903: 検討板ユーザーさん]

>>1900 匿名さん

75の状況は聞きませんでしたが、うちが希望している桜並木側の中層階辺りも手付金がないとダメかもしれません。お部屋をかなり初めの頃に希望を出していたのに被ってしまったからと寝室の収納の形が悪いお部屋に移動させられました。旦那と営業に説得されて泣く泣く動きましたが、手付金が無いだけなのに。。。ちょっとした愚痴です。

[1904: マンション検討中さん]

>>1903 検討板ユーザーさん
いや、この部屋はダメとかないんですよ。
書いてあります。
http://www.haseko-sumai.com/asp/syuto/sinki/tokyooji/gaiyou.asp
分かります？
「不当表示」になるから、そもそもできないんです。
言えるとしたら営業の単なる希望です。
堂々とこの部屋が欲しいと言えばいいんです。
大して人気ないマンションなので大丈夫だと思いますよ。

[1905: 検討中ユーザーさん]

>>1904 マンション検討中さん

そうなんですか？
このままお部屋を動かなかったら手付金1割の人が優先されるから抽選には参加できないと言われたのですが、欲しいと言えば参加できるんですか？希望が見えてきました。ありがとうございます。
モデルルームにいるお客さんの人数がいつ行っても他のマンションより圧倒的に多いんですが人気ないんですか？

[1906: マンション検討中さん]

>>1904さん

どこかの書類に、手付金なしだと申込みを受ける事ができない場合があるという記載がありましたよ。

[1907: マンション検討中さん]

人気無いってことは無いと思います。
大人気ではないけど23区で複数駅使えて駅近の大規模物件であれば人気が出ないわけがない。
だから予定になかった住戸も第1期で販売しているのです。
販売側からしたら売れる時に売り抜けたいという気持ちもあるとは思いますが。
私も何回もモデルルーム土日に行ってますがブースはほぼ埋まってるしキッズルームも結構お子さんがいます。
大して人気無いとかっていうのは人によって感じ方が異なるので鵜呑みにしないように。

[1908: マンション検討中さん]

手付金払える人と払えない人が被った場合は抽選は行われず、払えない人は譲るしかありませんよ。

[1909: マンション検討中さん]

1907さんに同意です。
ここ以外で都内駅近でスーパーと保育園が充実している5000万前半の新築物件があれば知りたいです。

[1910: 匿名さん]

木場とか塩見とかありますよ

[1911: マンション検討中さん]

手付に関してまだデマを流している人がいるのか。

[1912: 匿名さん]

当初の供給量を絞って「売れ行き良さそうなんで、売る数増やしました～！」的な戦略は、常套手段ですよね。別にマンションに限らず。モデルルームの1～2階もわざと小さめの部屋を配置してる感ありますよね。さも、賑わっている感を演出しているのか。ちっさいラーメン屋みたいなもんで、大してうまくないけど並んでるから人気店と錯覚する的な日本人特有の気質。数年後に5000万切るって分かりきってるマンションを割高と思うのは極めて普通。これを高値掴みと言わないで何を言う。

[1913: マンション検討中さん]

>>1910さん
こちらの営業さんは湾岸は競合として考えていないようでした。
具体的に名前を教えて頂けませんか？

[1914: マンション検討中さん]

>>1907 マンション検討中さん

あなた1905の人なのに何言ってるの？
余計評判悪くなるからやめましょうよ

[1915: マンション検討中さん]

>>1905 検討中ユーザーさん

そもそも手付け分の一割も払えないのに5000万のローン組むなんて無謀過ぎ。
最低でも2割以上貯めてから参加したら良いですよ。

[1916: 評判気になるさん]

>>1912,1913,1914,1915 マンション検討中さん

4,5分おきに連投大変ですね（笑）

[1917: 1912]

1913～1915とは別人ですよ。

[1918: マンション検討中さん]

北区だし、今のご時世でなければ5500万とかありえないと思いますし、高い買い物だと思います。資産価値を考えると悩みますが、ファミリー世帯にとっては合理的に考えると周辺環境とか、割とバランスが良くて、人気はあると思います。実際、本当に買う人がどれだけいるのかはまだ分かりませんが関心がある人が多いのは事実じゃないでしょうか。現に土日はいつもキッズルームがいっぱいです。

[1919: 1913]

私も別人ですが。。
ちなみに1910さんのコメントでスーモを見たところ木場は徒歩12分の物件しか見つかりませんでした。
ここの競合物件とは言えないと思います。

[1920: マンション検討中さん]

>>1914 マンション検討中さん

1907です。
1905とは別人ですので決めつけはやめてください。

[1921: マンション検討中さん]

>>1916 評判気になるさん

14と15は私だけど、13は違う。
連投する意味ないでしょ。当たり前のこと言ってるだけだから。
05と07はムキになって絡むいつもの人でしょ。

[1922: マンション検討中さん]

高値掴みであることはほとんどの方が認識していると思います。
それでも今後支払う家賃を考慮したり家族が増えるタイミングなどで購入を検討してるのでは？
高値掴みと判断して検討やめたのなら他に行ってください。
ここは検討する場です。

［一部テキストを削除しました。管理担当］

[1923: マンション検討中さん]

やっぱり高値ですよね。通勤、保育園(近隣の保育園にすでに通ってます)を考えると我が家はここが最良の選択肢と思っています。近隣の戸建住みのママ友たちからは、高すぎ、やめといた方がと言われたけど、セキュリティを考えると戸建てよりいいかなと、迷いながらも申し込む予定です。

[1924: 検討板ユーザーさん]

>>1921 マンション検討中さん

1903と1905を投稿した者ですが、何か絡んでるって捉えられたならすみません。純粋にどうなのかなと疑問を聞いただけなんです。
でもここで質問をしても悪口ばかり返ってくるので、これからは営業の方に質問する事にします。

[1925: 匿名さん]

>>1924 検討板ユーザーさん

悪口ばかりじゃなかったでしょ？
そういう書き方すると、あなたに真摯に答えた人に失礼だよ。
冷静になりましょう。

[1926: マンション検討中さん]

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/373790/

高値高値と馬鹿みたいに騒いでいる人達が買いだったと言っている飛鳥山タワーのマンコミ。荒れてたね。結局、高値と決め付け騒ぎ立て他人の決断を阻害しても所詮匿名掲示板だから責任はなし。次の新築マンション掲示板では掌返しであそこは買いだったと書き込む始末。暇人に遊ばれてるね。マンコミの匿名情報に踊らされて自分で購入決断できない人は住宅なんて一生買わない方がいいと思うよ。自分の判断に自信が持てない人はどこ買っても後悔するだけだから。

[1927: 匿名さん]

>>1926 マンション検討中さん
またあなたかあ
いいんだよ飛鳥山の話なんかしなくて

[1928: マンション検討中さん]

飛鳥山の話する奴出てけよ。しかも全然買いじゃねえし。言うほど環境よくないだろ。別に買えるけど買わない。

[1929: マンション検討中さん]

ゴミは玄関先に、というのは聞いたのですが有料の大型粗大ゴミも同様になんでしょうか？引っ越しをイメージしたときに有料ゴミがたくさん出そうで気になりました。

[1930: 匿名さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]