ザ・ガーデンズ東京王子ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ザ・ガーデンズ東京王子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（エアリーコート棟）、東京都北区王子五丁目1番39の一部（ブルームコート棟、カームコート棟）（地番）
交通：京浜東北線 「東十条」駅 徒歩5分
東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩6分
埼京線 「十条」駅 徒歩13分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.07平米～85.09平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：近鉄不動産
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
ザ・ガーデンズ東京王子　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
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名作マンション訪問特別編【桜×マンション（前編）】
https://www.sumu-log.com/archives/15537/

[1881: マンション検討中さん]

>>1879 マンション検討中さん

どちらのマンションですか？
100世帯に1台で、9定員で混まないはずがありません。

[1882: マンション検討中さん]

エアリーコートは452世帯なので1基あたり113です。
あまり増やすと管理費が高くなるけど、リッチなベーカリーやBBQ広場があるのに基本的な設備が弱いのは頂けませんね。

[1883: マンション掲示板さん]

>>1882 マンション検討中さん

同意です。

個人的には、コンシェルジュやバーベキュー広場より、エレベーターを増やして欲しかった。
今さら無理でしょうが。

今住んでるマンションは４０世帯で１基なので(それでもベビーカーが乗れなくて待ったりもあります)、100世帯超で１基は不安です。

営業さんは、100世帯で1基は標準的と言ってましたが・・・。

[1884: マンション検討中さん]

>>1883 マンション掲示板さん

今住んでるマンションは250世帯で2基だからそんなもんかなと思ってました。低層なら階段使えるし。

[1885: 匿名さん]

>>1882 マンション検討中さん

1階は（＆２階も？）引いていいんじゃないですかね。
まあそんなに変わらないかもですが、、

[1886: マンション検討中さん]

>>1881 マンション検討中さん


14階建160世帯ですね

[1887: マンション検討中さん]

定員9名の二基です

[1888: マンション検討中さん]

このマンションも気になるけど、一戸建てにするか悩ましい。

[1889: 匿名さん]

駅からの距離が同じぐらいなら一戸建てでもいいんじゃない？
車が趣味ならそっちのほうがお得だと思う
（逆に車が趣味でないならマンションのほうがお得だと思う）

ただ、駅からの距離とか利便性を譲って戸建てにするのはお勧めしない。
将来の資産性が段違いですから。

[1890: マンション検討中さん]

申し込みしようか迷ってます。

仕事の都合上、いつも平日にモデルルームに行くのですが、そこまで混雑してるとは思えなくて。

土日は混んでるんでしょうか？

平日に出入りしてると、もう少し様子見でもいいかな、って思っちゃいます。(いつもいるのは2～３組くらいかな)

様子見してたら条件のいい部屋は売れちゃうほど、土日は混雑してますか？

[1891: マンション検討中さん]

>>1889 匿名さん

資産性なら戸建にはかなわない
ここはそういうこと考えちゃダメな物件

[1892: 評判気になるさん]

>>1890 マンション検討中さん

土日は4〜5回行きましたが、いつ行っても混雑してて、ゆっくりと見られずストレスが溜まりますよ。
じっくり見たかったので一度だけ仕事を休んで見に行きましたが平日休みの方が羨ましくなりました。
登録の説明会に行ったら私の部屋は角部屋でも無いのに倍率がついてしまったと教えられました。
悔しいので抽選会には絶対参加します。

[1893: マンション検討中さん]

マンションの方がセキュリティがいいけど、一戸建ての方が管理費や修繕費がかからないよ。20年くらい住む可能性があるなら、一戸建ての方がお得では。

[1894: 検討板ユーザーさん]

>>1892 評判気になるさん

倍率ついたんですか？
ちなみに南向きの上階層ですか？？

[1895: マンション検討中さん]

>>1892 評判気になるさん

倍率？どちら？
嘘はダメだよね

[1896: マンション検討中さん]

>>1893 マンション検討中さん

戸建もそれなりにメンテナンスがかかりますよ。
マンションと戸建比較は、賃貸か分譲か、中古か新築か、並みに不毛な話。結局ライフスタイル、ライフステージ次第だから単純比較できない。

[1897: 匿名さん]

>1891

資産性だとマンションのほうが一般的には優れているといわれてます。
（市場で値段が付きやすく流動性が高い、上物にきちんと値段が付く）

が、一戸建てでも駅から近ければ資産性は保てるので、駅距離と広さが同等なら好みの問題といえるでしょう。
修繕・管理も結局は一緒レベル
（マンションのほうが支出するお金は多いが、一戸建ては労働で代替しなくてはいけない）

>1888のような悩みなら好みで決めていいと思う。
ただ、車が趣味で必須なら一戸建てのほうが良いかな？

[1898: 評判気になるさん]

>>1894 検討板ユーザーさん
>>1895 マンション検討中さん

75㎡南向きの真ん中辺りの部屋です。
新しく売られる事になった手摺りが柵になっている方をおすすめされました。悩みましたが抽選する事にしました。

[1899: マンション検討中さん]

>>1898 評判気になるさん

その辺今ならたくさん空いてるしょ？
そんなに殺到するほど人気あるマンションではないから。バッティングしてるなら、少しだけずらせばいいのでは？

[1900: 匿名さん]

>>1899 マンション検討中さん

私もそのあたり希望ですが、営業さん曰く空きはほぼないとのこと。なので売る部屋を増やしたと。
確認されたいなら、今の状況を営業さんに聞いてみたらいかがですか？