ザ・ガーデンズ東京王子ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ザ・ガーデンズ東京王子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（エアリーコート棟）、東京都北区王子五丁目1番39の一部（ブルームコート棟、カームコート棟）（地番）
交通：京浜東北線 「東十条」駅 徒歩5分
東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩6分
埼京線 「十条」駅 徒歩13分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.07平米～85.09平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：近鉄不動産
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
ザ・ガーデンズ東京王子　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
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名作マンション訪問特別編【桜×マンション（前編）】
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[1861: マンション検討中さん]

>>1859 マンション検討中さん

安心してください。
対象物件です。

[1862: マンション検討中さん]

>>1860 検討板ユーザーさん

非常用と言っても早くて大きいので
常用するものです。

それはさておき、西向で非常用エレベーターを使うのって、裏口を使うときだけですよね。
それより、
南向き高層階で西のエレベーターを
使えないというのが、敷地内動線を
考えると嫌ですね。

[1863: マンション検討中さん]

>>1860さん
10Fの部屋は11Fと比べて眺望はそう変わらないし、非常EVや連絡路のハンデもないし安いですよ。
上を選ぶメリットあります？

[1864: マンション検討中さん]

864戸もあると竣工まで完売せずに値引きもあるのではと見てましたが、どうですかね。JVだから簡単には値引きしずらいかもしれませんが。

[1865: 1859]

>>1861さん
ありがとうございます。フラット35で検討してみます。
省エネ、耐震、耐久、バリアフリーのどれが該当するかまで分かりますでしょうか。

[1866: 匿名さん]

隣の団地が無ければな。

[1867: 評判気になるさん]

>>1860 検討板ユーザーさん
非常時に非常用エレベーターを使用するのは消防隊です。避難をする人は階段を使用するのが基本ですよ。

[1868: マンション検討中さん]

団地とはいえ、家賃11～15万なんだよね。
住民も低所得層じゃない筈なのに、あの場末感は不思議。

[1869: マンション検討中さん]

>>1868 マンション検討中さん

30年以上住んでる住民がごろごろいますよね。
知っているだけでも区役所勤めや教員が多いなのに場末感同感。

[1870: 検討者]

>>1858 マンション検討中さん
「マンション 抽選 からくり」で検索すると抽選操作を疑ってしまうようなことが書かれてるのですが、実際どうなのでしょうか。

[1871: 匿名さん]

>1868

団地って、そういうもんですよ。

一般論からすると、都営なら定価は高くても低所得者に対する補助・割引があるから結局低所得者層が増えて来て場末感が出てくる。
URだと割引はないけど、保証人不要・年齢不問だから民間からそういう条件ではじかれた人が集まってきがちなケースも多い（そして特殊な環境へ）

民間で借りられない人が公的な団地に集まるんで、どうしても民間の賃貸と雰囲気は変わってきますよね。

[1872: 匿名さん]

>1870

今どきの大手じゃ抽選操作はできませんよ。
万が一ばれたらコンプライアンスで大問題。

抽選操作は大手だったら絶対にできません。

[1873: 検討者]

>>1872 匿名さん
なるほど、ありがとございます。ここは大手のJVだから平日の午前中にこそこそ抽選したりしませんよね？

[1874: 通りがかりさん]

>>1873 検討者さん

検討者から言わせてもらえば操作してくれたらありがたいんですけどね。
ここは日曜日に公開抽選をするようです。

[1875: マンション検討中さん]

>>1873さん
笑
せっかくだから抽選会に参加して見に行きましょうw

[1876: 検討者]

>>1874 通りがかりさん
公平に抽選してくれるようですね。安心しました。ありがとうございます。

[1877: 検討板ユーザーさん]

>>1867 評判気になるさん

西棟と南棟のエレベーター機数と1機あたりの定員ってどれくらいなんでしょうか？

[1878: マンション検討中さん]

西棟　9名x2基
南棟　9名x1基、17名x1基

1基あたり100世帯位が普通のようですね。定員9名は少し小さいですが。
エアリーコートから見てサミット、商店街、JR駅への動線は西や北側なので西棟の2基は混みそう。

[1879: マンション検討中さん]

最近はこの規模でも定員9名は普通だと思います。
実際にそのようなマンションに親が最近住んで私も行きますが混んだことは無いし通勤時間帯もそれほど混まないそうです。

[1880: マンション検討中さん]

>>1878 マンション検討中さん

さすがに少なすぎです