ザ・ガーデンズ東京王子ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ザ・ガーデンズ東京王子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（エアリーコート棟）、東京都北区王子五丁目1番39の一部（ブルームコート棟、カームコート棟）（地番）
交通：京浜東北線 「東十条」駅 徒歩5分
東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩6分
埼京線 「十条」駅 徒歩13分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.07平米～85.09平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：近鉄不動産
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
ザ・ガーデンズ東京王子　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/1463
名作マンション訪問特別編【桜×マンション（前編）】
https://www.sumu-log.com/archives/15537/

[1851: マンション掲示板さん]

>>1850 匿名さん

うちも同じです。

中古マンションも含めて、いろいろ見ましたが、今売りに出ている中では一番しっくりくるかなと。

ちょっと前ならもっと安かったとか、もう少し待てば下がるかもとか、考えない訳ではないけど。

いろいろモデルルーム見ましたが、梁や柱が気にならない、ハイサッシの解放感が、占有面積だけでは測れない、体感的な広さを感じました。

[1852: 評判気になるさん]

>>1850 匿名さん
営業には「他の部屋は検討していない。第一希望が通らなかったら、このマンションは諦める」と言った方がいいかもしれませんよ！

[1853: マンション検討中さん]

>>1852 評判気になるさん

1849です。それは言いました。「安い買い物ではないので妥協はしない」と、
後は締め切り日まで待つだけかな！

[1854: 匿名さん]

>>1852 評判気になるさん

1850です。
それは抽選を操作するということですか？ 上の方にも書き込みありましたが、本当にそんなことあるんでしょうか。

[1855: マンション検討中さん]

>>1854 匿名さん

操作では無く、希望が出てない部屋を案内するんだと思います。
実際、最初の時点で希望が出てない部屋の中から選んだので。　　

[1856: マンション検討中さん]

>>1829 匿名さん

ここのアフターサービスもプレミアムで最長15年保証です。

[1857: マンション検討中さん]

>>1844さん
西向きの11階以上は引きが弱いですね。
多少安くても非常用エレベーターを使えないのは心理的に抵抗があるかも。

[1858: マンション検討中さん]

>>1855 マンション検討中さん
結局営業努力の領域は出ないようです。要望書の情報を社員で共有して、その部屋を他の客に案内しないようにしてるだけですね。それでも被っちゃったらガラポン。ガラポンで負けた人向けに似たような部屋を用意して、なんとかそっちに仕向けようとしてるようです。「この部屋じゃなきゃ買わない！」って騒いでも「そうですか。それは残念です」か「他のお部屋は如何でしょうか？」と流されるだけですね。南の70平米の中層階は既に要望書出てるねありゃ。営業がそこを勧めてこなかったし。

[1859: マンション検討中さん]

ローンを検討中です。
この物件はフラット35Sの対象か分かる方いますか？

[1860: 検討板ユーザーさん]

>>1857 マンション検討中さん

非常時には10階まで階段で降りて非常用エレベーター使えばいいのでは？？

[1861: マンション検討中さん]

>>1859 マンション検討中さん

安心してください。
対象物件です。

[1862: マンション検討中さん]

>>1860 検討板ユーザーさん

非常用と言っても早くて大きいので
常用するものです。

それはさておき、西向で非常用エレベーターを使うのって、裏口を使うときだけですよね。
それより、
南向き高層階で西のエレベーターを
使えないというのが、敷地内動線を
考えると嫌ですね。

[1863: マンション検討中さん]

>>1860さん
10Fの部屋は11Fと比べて眺望はそう変わらないし、非常EVや連絡路のハンデもないし安いですよ。
上を選ぶメリットあります？

[1864: マンション検討中さん]

864戸もあると竣工まで完売せずに値引きもあるのではと見てましたが、どうですかね。JVだから簡単には値引きしずらいかもしれませんが。

[1865: 1859]

>>1861さん
ありがとうございます。フラット35で検討してみます。
省エネ、耐震、耐久、バリアフリーのどれが該当するかまで分かりますでしょうか。

[1866: 匿名さん]

隣の団地が無ければな。

[1867: 評判気になるさん]

>>1860 検討板ユーザーさん
非常時に非常用エレベーターを使用するのは消防隊です。避難をする人は階段を使用するのが基本ですよ。

[1868: マンション検討中さん]

団地とはいえ、家賃11～15万なんだよね。
住民も低所得層じゃない筈なのに、あの場末感は不思議。

[1869: マンション検討中さん]

>>1868 マンション検討中さん

30年以上住んでる住民がごろごろいますよね。
知っているだけでも区役所勤めや教員が多いなのに場末感同感。

[1870: 検討者]

>>1858 マンション検討中さん
「マンション 抽選 からくり」で検索すると抽選操作を疑ってしまうようなことが書かれてるのですが、実際どうなのでしょうか。

[1871: 匿名さん]

>1868

団地って、そういうもんですよ。

一般論からすると、都営なら定価は高くても低所得者に対する補助・割引があるから結局低所得者層が増えて来て場末感が出てくる。
URだと割引はないけど、保証人不要・年齢不問だから民間からそういう条件ではじかれた人が集まってきがちなケースも多い（そして特殊な環境へ）

民間で借りられない人が公的な団地に集まるんで、どうしても民間の賃貸と雰囲気は変わってきますよね。

[1872: 匿名さん]

>1870

今どきの大手じゃ抽選操作はできませんよ。
万が一ばれたらコンプライアンスで大問題。

抽選操作は大手だったら絶対にできません。

[1873: 検討者]

>>1872 匿名さん
なるほど、ありがとございます。ここは大手のJVだから平日の午前中にこそこそ抽選したりしませんよね？

[1874: 通りがかりさん]

>>1873 検討者さん

検討者から言わせてもらえば操作してくれたらありがたいんですけどね。
ここは日曜日に公開抽選をするようです。

[1875: マンション検討中さん]

>>1873さん
笑
せっかくだから抽選会に参加して見に行きましょうw

[1876: 検討者]

>>1874 通りがかりさん
公平に抽選してくれるようですね。安心しました。ありがとうございます。

[1877: 検討板ユーザーさん]

>>1867 評判気になるさん

西棟と南棟のエレベーター機数と1機あたりの定員ってどれくらいなんでしょうか？

[1878: マンション検討中さん]

西棟　9名x2基
南棟　9名x1基、17名x1基

1基あたり100世帯位が普通のようですね。定員9名は少し小さいですが。
エアリーコートから見てサミット、商店街、JR駅への動線は西や北側なので西棟の2基は混みそう。

[1879: マンション検討中さん]

最近はこの規模でも定員9名は普通だと思います。
実際にそのようなマンションに親が最近住んで私も行きますが混んだことは無いし通勤時間帯もそれほど混まないそうです。

[1880: マンション検討中さん]

>>1878 マンション検討中さん

さすがに少なすぎです

[1881: マンション検討中さん]

>>1879 マンション検討中さん

どちらのマンションですか？
100世帯に1台で、9定員で混まないはずがありません。

[1882: マンション検討中さん]

エアリーコートは452世帯なので1基あたり113です。
あまり増やすと管理費が高くなるけど、リッチなベーカリーやBBQ広場があるのに基本的な設備が弱いのは頂けませんね。

[1883: マンション掲示板さん]

>>1882 マンション検討中さん

同意です。

個人的には、コンシェルジュやバーベキュー広場より、エレベーターを増やして欲しかった。
今さら無理でしょうが。

今住んでるマンションは４０世帯で１基なので(それでもベビーカーが乗れなくて待ったりもあります)、100世帯超で１基は不安です。

営業さんは、100世帯で1基は標準的と言ってましたが・・・。

[1884: マンション検討中さん]

>>1883 マンション掲示板さん

今住んでるマンションは250世帯で2基だからそんなもんかなと思ってました。低層なら階段使えるし。

[1885: 匿名さん]

>>1882 マンション検討中さん

1階は（＆２階も？）引いていいんじゃないですかね。
まあそんなに変わらないかもですが、、

[1886: マンション検討中さん]

>>1881 マンション検討中さん


14階建160世帯ですね

[1887: マンション検討中さん]

定員9名の二基です

[1888: マンション検討中さん]

このマンションも気になるけど、一戸建てにするか悩ましい。

[1889: 匿名さん]

駅からの距離が同じぐらいなら一戸建てでもいいんじゃない？
車が趣味ならそっちのほうがお得だと思う
（逆に車が趣味でないならマンションのほうがお得だと思う）

ただ、駅からの距離とか利便性を譲って戸建てにするのはお勧めしない。
将来の資産性が段違いですから。

[1890: マンション検討中さん]

申し込みしようか迷ってます。

仕事の都合上、いつも平日にモデルルームに行くのですが、そこまで混雑してるとは思えなくて。

土日は混んでるんでしょうか？

平日に出入りしてると、もう少し様子見でもいいかな、って思っちゃいます。(いつもいるのは2～３組くらいかな)

様子見してたら条件のいい部屋は売れちゃうほど、土日は混雑してますか？

[1891: マンション検討中さん]

>>1889 匿名さん

資産性なら戸建にはかなわない
ここはそういうこと考えちゃダメな物件

[1892: 評判気になるさん]

>>1890 マンション検討中さん

土日は4〜5回行きましたが、いつ行っても混雑してて、ゆっくりと見られずストレスが溜まりますよ。
じっくり見たかったので一度だけ仕事を休んで見に行きましたが平日休みの方が羨ましくなりました。
登録の説明会に行ったら私の部屋は角部屋でも無いのに倍率がついてしまったと教えられました。
悔しいので抽選会には絶対参加します。

[1893: マンション検討中さん]

マンションの方がセキュリティがいいけど、一戸建ての方が管理費や修繕費がかからないよ。20年くらい住む可能性があるなら、一戸建ての方がお得では。

[1894: 検討板ユーザーさん]

>>1892 評判気になるさん

倍率ついたんですか？
ちなみに南向きの上階層ですか？？

[1895: マンション検討中さん]

>>1892 評判気になるさん

倍率？どちら？
嘘はダメだよね

[1896: マンション検討中さん]

>>1893 マンション検討中さん

戸建もそれなりにメンテナンスがかかりますよ。
マンションと戸建比較は、賃貸か分譲か、中古か新築か、並みに不毛な話。結局ライフスタイル、ライフステージ次第だから単純比較できない。

[1897: 匿名さん]

>1891

資産性だとマンションのほうが一般的には優れているといわれてます。
（市場で値段が付きやすく流動性が高い、上物にきちんと値段が付く）

が、一戸建てでも駅から近ければ資産性は保てるので、駅距離と広さが同等なら好みの問題といえるでしょう。
修繕・管理も結局は一緒レベル
（マンションのほうが支出するお金は多いが、一戸建ては労働で代替しなくてはいけない）

>1888のような悩みなら好みで決めていいと思う。
ただ、車が趣味で必須なら一戸建てのほうが良いかな？

[1898: 評判気になるさん]

>>1894 検討板ユーザーさん
>>1895 マンション検討中さん

75㎡南向きの真ん中辺りの部屋です。
新しく売られる事になった手摺りが柵になっている方をおすすめされました。悩みましたが抽選する事にしました。

[1899: マンション検討中さん]

>>1898 評判気になるさん

その辺今ならたくさん空いてるしょ？
そんなに殺到するほど人気あるマンションではないから。バッティングしてるなら、少しだけずらせばいいのでは？

[1900: 匿名さん]

>>1899 マンション検討中さん

私もそのあたり希望ですが、営業さん曰く空きはほぼないとのこと。なので売る部屋を増やしたと。
確認されたいなら、今の状況を営業さんに聞いてみたらいかがですか？

[1901: マンション検討中さん]

>>1891 マンション検討中さん


資産性の点でNGな理由はなんでしょうか❓確かに営業の出してきた目黒ブリリアとの比較はありえないですよね…

[1902: マンション検討中さん]

先日子供を連れて、急遽オプション説明会の予約の電話を当日にしてみたら、すんなり入れました。キッズスペースはウチの子しかいなかったです。変な時間に行ったわけではありません。少なくとも熱狂は伝わってこなかったです。まあ、どなたかも言っていましたが、営業さんのお話はほどほどに聞く程度でよいかと思います。

[1903: 検討板ユーザーさん]

>>1900 匿名さん

75の状況は聞きませんでしたが、うちが希望している桜並木側の中層階辺りも手付金がないとダメかもしれません。お部屋をかなり初めの頃に希望を出していたのに被ってしまったからと寝室の収納の形が悪いお部屋に移動させられました。旦那と営業に説得されて泣く泣く動きましたが、手付金が無いだけなのに。。。ちょっとした愚痴です。

[1904: マンション検討中さん]

>>1903 検討板ユーザーさん
いや、この部屋はダメとかないんですよ。
書いてあります。
http://www.haseko-sumai.com/asp/syuto/sinki/tokyooji/gaiyou.asp
分かります？
「不当表示」になるから、そもそもできないんです。
言えるとしたら営業の単なる希望です。
堂々とこの部屋が欲しいと言えばいいんです。
大して人気ないマンションなので大丈夫だと思いますよ。

[1905: 検討中ユーザーさん]

>>1904 マンション検討中さん

そうなんですか？
このままお部屋を動かなかったら手付金1割の人が優先されるから抽選には参加できないと言われたのですが、欲しいと言えば参加できるんですか？希望が見えてきました。ありがとうございます。
モデルルームにいるお客さんの人数がいつ行っても他のマンションより圧倒的に多いんですが人気ないんですか？

[1906: マンション検討中さん]

>>1904さん

どこかの書類に、手付金なしだと申込みを受ける事ができない場合があるという記載がありましたよ。

[1907: マンション検討中さん]

人気無いってことは無いと思います。
大人気ではないけど23区で複数駅使えて駅近の大規模物件であれば人気が出ないわけがない。
だから予定になかった住戸も第1期で販売しているのです。
販売側からしたら売れる時に売り抜けたいという気持ちもあるとは思いますが。
私も何回もモデルルーム土日に行ってますがブースはほぼ埋まってるしキッズルームも結構お子さんがいます。
大して人気無いとかっていうのは人によって感じ方が異なるので鵜呑みにしないように。

[1908: マンション検討中さん]

手付金払える人と払えない人が被った場合は抽選は行われず、払えない人は譲るしかありませんよ。

[1909: マンション検討中さん]

1907さんに同意です。
ここ以外で都内駅近でスーパーと保育園が充実している5000万前半の新築物件があれば知りたいです。

[1910: 匿名さん]

木場とか塩見とかありますよ

[1911: マンション検討中さん]

手付に関してまだデマを流している人がいるのか。

[1912: 匿名さん]

当初の供給量を絞って「売れ行き良さそうなんで、売る数増やしました～！」的な戦略は、常套手段ですよね。別にマンションに限らず。モデルルームの1～2階もわざと小さめの部屋を配置してる感ありますよね。さも、賑わっている感を演出しているのか。ちっさいラーメン屋みたいなもんで、大してうまくないけど並んでるから人気店と錯覚する的な日本人特有の気質。数年後に5000万切るって分かりきってるマンションを割高と思うのは極めて普通。これを高値掴みと言わないで何を言う。

[1913: マンション検討中さん]

>>1910さん
こちらの営業さんは湾岸は競合として考えていないようでした。
具体的に名前を教えて頂けませんか？

[1914: マンション検討中さん]

>>1907 マンション検討中さん

あなた1905の人なのに何言ってるの？
余計評判悪くなるからやめましょうよ

[1915: マンション検討中さん]

>>1905 検討中ユーザーさん

そもそも手付け分の一割も払えないのに5000万のローン組むなんて無謀過ぎ。
最低でも2割以上貯めてから参加したら良いですよ。

[1916: 評判気になるさん]

>>1912,1913,1914,1915 マンション検討中さん

4,5分おきに連投大変ですね（笑）

[1917: 1912]

1913～1915とは別人ですよ。

[1918: マンション検討中さん]

北区だし、今のご時世でなければ5500万とかありえないと思いますし、高い買い物だと思います。資産価値を考えると悩みますが、ファミリー世帯にとっては合理的に考えると周辺環境とか、割とバランスが良くて、人気はあると思います。実際、本当に買う人がどれだけいるのかはまだ分かりませんが関心がある人が多いのは事実じゃないでしょうか。現に土日はいつもキッズルームがいっぱいです。

[1919: 1913]

私も別人ですが。。
ちなみに1910さんのコメントでスーモを見たところ木場は徒歩12分の物件しか見つかりませんでした。
ここの競合物件とは言えないと思います。

[1920: マンション検討中さん]

>>1914 マンション検討中さん

1907です。
1905とは別人ですので決めつけはやめてください。

[1921: マンション検討中さん]

>>1916 評判気になるさん

14と15は私だけど、13は違う。
連投する意味ないでしょ。当たり前のこと言ってるだけだから。
05と07はムキになって絡むいつもの人でしょ。

[1922: マンション検討中さん]

高値掴みであることはほとんどの方が認識していると思います。
それでも今後支払う家賃を考慮したり家族が増えるタイミングなどで購入を検討してるのでは？
高値掴みと判断して検討やめたのなら他に行ってください。
ここは検討する場です。

［一部テキストを削除しました。管理担当］

[1923: マンション検討中さん]

やっぱり高値ですよね。通勤、保育園(近隣の保育園にすでに通ってます)を考えると我が家はここが最良の選択肢と思っています。近隣の戸建住みのママ友たちからは、高すぎ、やめといた方がと言われたけど、セキュリティを考えると戸建てよりいいかなと、迷いながらも申し込む予定です。

[1924: 検討板ユーザーさん]

>>1921 マンション検討中さん

1903と1905を投稿した者ですが、何か絡んでるって捉えられたならすみません。純粋にどうなのかなと疑問を聞いただけなんです。
でもここで質問をしても悪口ばかり返ってくるので、これからは営業の方に質問する事にします。

[1925: 匿名さん]

>>1924 検討板ユーザーさん

悪口ばかりじゃなかったでしょ？
そういう書き方すると、あなたに真摯に答えた人に失礼だよ。
冷静になりましょう。

[1926: マンション検討中さん]

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/373790/

高値高値と馬鹿みたいに騒いでいる人達が買いだったと言っている飛鳥山タワーのマンコミ。荒れてたね。結局、高値と決め付け騒ぎ立て他人の決断を阻害しても所詮匿名掲示板だから責任はなし。次の新築マンション掲示板では掌返しであそこは買いだったと書き込む始末。暇人に遊ばれてるね。マンコミの匿名情報に踊らされて自分で購入決断できない人は住宅なんて一生買わない方がいいと思うよ。自分の判断に自信が持てない人はどこ買っても後悔するだけだから。

[1927: 匿名さん]

>>1926 マンション検討中さん
またあなたかあ
いいんだよ飛鳥山の話なんかしなくて

[1928: マンション検討中さん]

飛鳥山の話する奴出てけよ。しかも全然買いじゃねえし。言うほど環境よくないだろ。別に買えるけど買わない。

[1929: マンション検討中さん]

ゴミは玄関先に、というのは聞いたのですが有料の大型粗大ゴミも同様になんでしょうか？引っ越しをイメージしたときに有料ゴミがたくさん出そうで気になりました。

[1930: 匿名さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[1931: マンション検討中さん]

>>1929 マンション検討中さん

粗大ゴミなどの特殊なゴミや時間外のゴミは自分で収集所に持っていくか個人で業者にお願いする事になるでしょうね。

[1932: マンション検討中さん]

>>1931 マンション検討中さん

ありがとうございます、となるとエレベーターが少ないのは大変かもですね。できるだけ粗大ゴミは始末してからの入居が無難ですね。
教えてちゃんですいません、オートロックとはいえ新聞は玄関前に入れてくれるものですよね？わざわざ一階に取りに行くには嫌です。以前パルシステムなど生協を使えるか聞いた時に宅配ボックスに入らないのは使用不可と聞いたので、ネットスーパーを活用かなと思っています。

[1933: 検討板ユーザーさん]

新聞はさすがに届けてくれるやろ。ただ、このご時世未だ紙で新聞読んでるやつおるんやな。

[1934: マンション検討中さん]

新聞は朝刊のみ玄関前に配達ですが、夕刊はポストだったと記憶してます。

低俗な嫌味は無視しましょうね。

[1935: 匿名さん]

>>1934 マンション検討中さん

新聞配達員はオートロック突破してくるの？

[1936: マンション検討中さん]

新聞や宅急便はオートロックの暗証番号を事前に通知されるなどして通過できます。
暗証番号は月によって変えたりするマンションもありますがここはどうなるでしょうかね。

[1937: マンション検討中さん]

>>1936 マンション検討中さん

24時間コンシェルジュ対応です。新聞屋さんはスルー出来るとの事。

[1938: マンション検討中さん]

何年も前から超高級物件除いて、朝刊配達は当たり前でしょう。
坪250万ちょっとのところで過剰な設備サービスは求めないこと。

[1939: マンション検討中さん]

誰か過剰な設備サービス求めましたっけ？

[1940: マンション検討中さん]

>>1922
ここは検討場所です、
お前購入決まったら出ていけ！

[1941: マンション検討中さん]

また暑くなったせいか沸いてますね。
スルーで。

[1942: マンション検討中さん]

>>1927 匿名さん
>>1928 マンション検討中さん

文章読めないあなた達の為にもう少し嚙み砕くね。>>1926に書いた事を。

ここで高値高値言っているような方が飛鳥山タワーの時にもいた。でも今はこの掲示板で飛鳥山タワーは買いだったと掌（てのひら）を返す始末。
所詮この掲示板は匿名で発言への責任は一切ない。
高値がどうかは終わってみないと分からないのだから自分で買いたいと思ったなら買えばいい。買いたくないと思ったのなら見送ればいい。
匿名の意見に左右されて購入するかどうか判断するような自分の意思に責任が持てない人は住宅なんて購入しない方がいいよって言ってるの。

[1943: マンション掲示板さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[1944: マンション検討中さん]

>>1943 マンション掲示板さん

コレですね。
https://www.city.kita.tokyo.jp/kankyo/haneda20150618.html

有益な情報ありがとうございます。
ただ、反対しても計画変更は難しそうな印象です。

[1945: マンション掲示板さん]

>>1944 マンション検討中さん

１日90便を１日84便の抑えれば、海上ルートが利用可能です。
騒音がひどくなりすぎます。
この情報を誰かに伝えて反対するとか、国土交通省に反対の電話をして欲しいです。

[1946: 検討板ユーザーさん]

>>1944 マンション検討中さん

これはひどいですね。
でも抗議したとしても恐らく変更はできないのでしょう。

せめて、夜間の飛行は避けてほしいものですが。。。

[1947: 口コミ知りたいさん]

>>1943さん
東十条ではなく赤羽の北側上空と書いてありますが？

[1948: 検討板ユーザーさん]

>>1942 マンション検討中さん

貴方相当暇だね。飛鳥山売り出してた頃からずっとスレ見続けてるんでしょ？貴方こそいつまで経っても購入できない人なんじゃないですか？って多くの人が思ってると思いますよ(笑)人を蔑むことでしか自分の存在示せないタイプですね。検討する場に貴方のような発言は不要です。

[1949: マンション掲示板さん]

>>1947 口コミ知りたいさん

すみません。確かめたら東十条は離陸路でした。
でも赤羽は近いので心配です。
都心上空なんて飛ばなければいいのに。

[1950: マンション掲示板さん]

[投稿が重複しているため、削除しました。管理担当]