ザ・ガーデンズ東京王子ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ザ・ガーデンズ東京王子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（エアリーコート棟）、東京都北区王子五丁目1番39の一部（ブルームコート棟、カームコート棟）（地番）
交通：京浜東北線 「東十条」駅 徒歩5分
東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩6分
埼京線 「十条」駅 徒歩13分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.07平米～85.09平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：近鉄不動産
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
ザ・ガーデンズ東京王子　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/1463
名作マンション訪問特別編【桜×マンション（前編）】
https://www.sumu-log.com/archives/15537/

[1841: マンション検討中さん]

>>1836 マンション検討中さん

それも織り込んだ価格設定だから
気にしても仕方ないかと。
将来高く売れない分、
今安くなっているわけですから。

[1842: マンション検討中さん]

批判しかしていない人いるけど、本当に検討中の方なのかしら？

[1843: マンション検討中さん]

価格予定表更新されたらしいね

[1844: 匿名さん]

>>1843 マンション検討中さん
話聞いてきましたよ。これまで5500万円台って書いてたのが、5598万円って表示されるようになっただけでしたよ。あとは、当初売るつもりなかったとこが確かに売りにででた。南の75平米とか。営業の話っぷりから察するに西向きの高層階(5300万円程度)は余裕であいてるね。南向き中層階(5500万円～)は確かに抽選かもね。
ちな、ブルーム及びカームは全般的に小さめ(65～72平米)が中心。営業が参考までに図面見せてくれた。角部屋で80平米超の部屋あったけど当然エアリーに比べたら少ないね。
あと、少し前に誰かが言ってた抽選のガラポンは9月4日あたりとか言ってたかな？やはり手付金１割払ってる人が優先みたい(※部屋がかぶった時、手付金１割払ってるかどうかで優先順位決定。両方の入居希望者が１割払ってたらガラポンだとさ。⬅既知の情報ですが、改めて
。)。長々と失礼しました。

[1845: マンション検討中さん]

>>1844 匿名さん

抽選の前に手付を入れるとか、
ありえない話。
マンション買った事あるの？

[1846: マンション検討中さん]

75平米のモデルルームが良かったから、75平米の部屋が人気なんですかね。

[1847: 匿名さん]

>>1845 マンション検討中さん

1844さんではありませんが、マンション買った事のある人は少ないと思いますよ。
手付金は私も勘違いしていましたが、当選後の入金のようです。どこのマンションも同じだと思いますが口約束みたいですね。

[1848: 通りがかりさん]

また出てきそうな雰囲気、上から目線の高圧的なやつ。暑いからかね。教えてあげりゃいいのに、イチイチ熱くなるなよ。営業の説明も悪いんだろうね。

[1849: マンション検討中さん]

申し込みから契約までの話し聞いてきました。　　
今のところ希望の部屋は、被ってないらしい？
最終的にはわからないが、抽選→ハズレとなった場合諦めるか？迷ってます。抽選覚悟で申し込みされる方って、どれくらいいるのかな？

[1850: 匿名さん]

抽選を避けるために、今回は出さないはずだった部屋も出すことにしたという話しでしたね。
それでも部屋番号にこだわりのある人とかもいるので、そういう場合は仕方なく抽選ということになるらしいです。
うちも今の所被ってないようですが、抽選になって外れたら、一応他の部屋を検討しようと思っています。いろいろ見てきましたが、自分的にはここが一番だったので。

[1851: マンション掲示板さん]

>>1850 匿名さん

うちも同じです。

中古マンションも含めて、いろいろ見ましたが、今売りに出ている中では一番しっくりくるかなと。

ちょっと前ならもっと安かったとか、もう少し待てば下がるかもとか、考えない訳ではないけど。

いろいろモデルルーム見ましたが、梁や柱が気にならない、ハイサッシの解放感が、占有面積だけでは測れない、体感的な広さを感じました。

[1852: 評判気になるさん]

>>1850 匿名さん
営業には「他の部屋は検討していない。第一希望が通らなかったら、このマンションは諦める」と言った方がいいかもしれませんよ！

[1853: マンション検討中さん]

>>1852 評判気になるさん

1849です。それは言いました。「安い買い物ではないので妥協はしない」と、
後は締め切り日まで待つだけかな！

[1854: 匿名さん]

>>1852 評判気になるさん

1850です。
それは抽選を操作するということですか？ 上の方にも書き込みありましたが、本当にそんなことあるんでしょうか。

[1855: マンション検討中さん]

>>1854 匿名さん

操作では無く、希望が出てない部屋を案内するんだと思います。
実際、最初の時点で希望が出てない部屋の中から選んだので。　　

[1856: マンション検討中さん]

>>1829 匿名さん

ここのアフターサービスもプレミアムで最長15年保証です。

[1857: マンション検討中さん]

>>1844さん
西向きの11階以上は引きが弱いですね。
多少安くても非常用エレベーターを使えないのは心理的に抵抗があるかも。

[1858: マンション検討中さん]

>>1855 マンション検討中さん
結局営業努力の領域は出ないようです。要望書の情報を社員で共有して、その部屋を他の客に案内しないようにしてるだけですね。それでも被っちゃったらガラポン。ガラポンで負けた人向けに似たような部屋を用意して、なんとかそっちに仕向けようとしてるようです。「この部屋じゃなきゃ買わない！」って騒いでも「そうですか。それは残念です」か「他のお部屋は如何でしょうか？」と流されるだけですね。南の70平米の中層階は既に要望書出てるねありゃ。営業がそこを勧めてこなかったし。

[1859: マンション検討中さん]

ローンを検討中です。
この物件はフラット35Sの対象か分かる方いますか？

[1860: 検討板ユーザーさん]

>>1857 マンション検討中さん

非常時には10階まで階段で降りて非常用エレベーター使えばいいのでは？？