ザ・ガーデンズ東京王子ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ザ・ガーデンズ東京王子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（エアリーコート棟）、東京都北区王子五丁目1番39の一部（ブルームコート棟、カームコート棟）（地番）
交通：京浜東北線 「東十条」駅 徒歩5分
東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩6分
埼京線 「十条」駅 徒歩13分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.07平米～85.09平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：近鉄不動産
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
ザ・ガーデンズ東京王子　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/1463
名作マンション訪問特別編【桜×マンション（前編）】
https://www.sumu-log.com/archives/15537/

[1821: マンション検討中さん]

王子5丁目のURの3LDKは安いところで12.5万。上は15.8万。

[1822: マンション検討中さん]

少子化で働き手が減るとますます女性が働いて共働き化が進むので、幼稚園がなくなることはあっても保育園がつぶれることは当分ないでしょう。
実際近くの区立さくらだ幼稚園は来年度からこども園になるそうですよ。園バスのある私立幼稚園がたくさんあるので困らないと思いますけどね。

[1823: マンション検討中さん]

数年で新5丁目団地と言われそうですね

[1824: 住民板ユーザーさん3]

高いですよね…ここのマンション。
買いたいけど、なかなか買えない(´`:)

[1825: 匿名さん]

板橋の長谷工の大型のマンションに住んでいたのですが、入居当時からシンクの水漏れがした。
修理をしてもらったのですが、13年後にまた水漏れ。

原因を調べてもらったら、素人目でも分かる全くサイズ違いのゴムパッキンをぎゅうぎゅうに詰め込んでいた。

管理人にいったら、調べてくれた業者を詐欺扱いし、13年以上支障がなかったんだから、今更何を言っても無駄だ！と脅され、それでもくらいつき長谷工の責任者に来てもらった。

ただ写真を撮るだけで謝罪もなし、その後なにも言ってこない。
何しに来たんだかわからない。

長谷工は二度と選ばない。見えないところになにをされているかわかりません。
皆さまお気をつけて。

[1826: 匿名さん]

シンクの水漏れってシンクメーカーの問題でしょ...

[1827: マンション検討中さん]

長谷工が好きなわけではないですが、
スーゼネですら施工不良起こすんですから。
ある程度実績あるゼネコンってことで良いんじゃないでしょうか。

[1828: マンション検討中さん]

安かろう悪かろうの長谷工さんだからね〜

[1829: 匿名さん]

変な書き込み多いね。
長谷工のプレミアムアフターサービスは良いよ。
凄く親切で丁寧に点検や過去のトラブルを記録し対応してくれます。
王子飛鳥山ザファーストタワーはプレミアムだったよ。
ここは⁇

[1830: マンション検討中さん]

駅やサミットにも近いのでカームコートに興味がありますが、詳細が分かるのは先になるみたいですね。エアリーの販売状況が良ければ、早めに売り出されるのでしょうか？

[1831: マンション検討中さん]

皆さん、こちらの地盤や液状化、荒川決壊の場合のリスクなどはどうお考えですか？

[1832: 匿名さん]

荒川決壊を考えたら、この辺は買えないでしょう
今更なにを言ってるの？煽りですか？
さっさと武蔵野台地の高級マンション買いな
ちなみに浸水3メートルだよ
買うなら3階以上をおすすめ

[1833: 匿名さん]

荒川に面したところに10年住んでたけど河原まで水が溢れた事は一度も無かった。
都民ゴルフ場も浸水で休場したことはほとんど無かったんじゃないかな。
ましてや浸水の可能性の高い場所だったらハイパーレスキューの部隊配置しないでしょ。

[1834: マンション検討中さん]

残念！
ハズレ引いちゃいましたね。
マンション買うのもギャンブルですね。

[1835: マンション検討中さん]

>>1832 匿名さん

武蔵野台地の高級マンションにお住まいなんて羨ましい！
庶民には無理なので、ここに決めようと思ってます。

[1836: マンション検討中さん]

>>1831 マンション検討中さん

災害来るかどうかより、
私は高くリセールできないだろうと心配

[1837: マンション検討中さん]

>>1833 匿名さん
別に煽り擁護しないけど、堤防手前まで何度も浸水してるでしょ？
豪雨の後、消防が何度も水抜きしてる

[1838: 匿名さん]

２０年後とか年取ったら管理費、高いですね。働かない時に毎月出る金額は抑えたいな。
やっぱり戸建てがいいかな、

[1839: 匿名さん]

>>1835 マンション検討中さん
どう読んだら武蔵野台地に住んでると読めるの？
王子を検討中ですよ？
日本語通じない人かな？

[1840: マンション検討中さん]

暑いせいかまた頭おかしい人が出てきたね

[1841: マンション検討中さん]

>>1836 マンション検討中さん

それも織り込んだ価格設定だから
気にしても仕方ないかと。
将来高く売れない分、
今安くなっているわけですから。

[1842: マンション検討中さん]

批判しかしていない人いるけど、本当に検討中の方なのかしら？

[1843: マンション検討中さん]

価格予定表更新されたらしいね

[1844: 匿名さん]

>>1843 マンション検討中さん
話聞いてきましたよ。これまで5500万円台って書いてたのが、5598万円って表示されるようになっただけでしたよ。あとは、当初売るつもりなかったとこが確かに売りにででた。南の75平米とか。営業の話っぷりから察するに西向きの高層階(5300万円程度)は余裕であいてるね。南向き中層階(5500万円～)は確かに抽選かもね。
ちな、ブルーム及びカームは全般的に小さめ(65～72平米)が中心。営業が参考までに図面見せてくれた。角部屋で80平米超の部屋あったけど当然エアリーに比べたら少ないね。
あと、少し前に誰かが言ってた抽選のガラポンは9月4日あたりとか言ってたかな？やはり手付金１割払ってる人が優先みたい(※部屋がかぶった時、手付金１割払ってるかどうかで優先順位決定。両方の入居希望者が１割払ってたらガラポンだとさ。⬅既知の情報ですが、改めて
。)。長々と失礼しました。

[1845: マンション検討中さん]

>>1844 匿名さん

抽選の前に手付を入れるとか、
ありえない話。
マンション買った事あるの？

[1846: マンション検討中さん]

75平米のモデルルームが良かったから、75平米の部屋が人気なんですかね。

[1847: 匿名さん]

>>1845 マンション検討中さん

1844さんではありませんが、マンション買った事のある人は少ないと思いますよ。
手付金は私も勘違いしていましたが、当選後の入金のようです。どこのマンションも同じだと思いますが口約束みたいですね。

[1848: 通りがかりさん]

また出てきそうな雰囲気、上から目線の高圧的なやつ。暑いからかね。教えてあげりゃいいのに、イチイチ熱くなるなよ。営業の説明も悪いんだろうね。

[1849: マンション検討中さん]

申し込みから契約までの話し聞いてきました。　　
今のところ希望の部屋は、被ってないらしい？
最終的にはわからないが、抽選→ハズレとなった場合諦めるか？迷ってます。抽選覚悟で申し込みされる方って、どれくらいいるのかな？

[1850: 匿名さん]

抽選を避けるために、今回は出さないはずだった部屋も出すことにしたという話しでしたね。
それでも部屋番号にこだわりのある人とかもいるので、そういう場合は仕方なく抽選ということになるらしいです。
うちも今の所被ってないようですが、抽選になって外れたら、一応他の部屋を検討しようと思っています。いろいろ見てきましたが、自分的にはここが一番だったので。

[1851: マンション掲示板さん]

>>1850 匿名さん

うちも同じです。

中古マンションも含めて、いろいろ見ましたが、今売りに出ている中では一番しっくりくるかなと。

ちょっと前ならもっと安かったとか、もう少し待てば下がるかもとか、考えない訳ではないけど。

いろいろモデルルーム見ましたが、梁や柱が気にならない、ハイサッシの解放感が、占有面積だけでは測れない、体感的な広さを感じました。

[1852: 評判気になるさん]

>>1850 匿名さん
営業には「他の部屋は検討していない。第一希望が通らなかったら、このマンションは諦める」と言った方がいいかもしれませんよ！

[1853: マンション検討中さん]

>>1852 評判気になるさん

1849です。それは言いました。「安い買い物ではないので妥協はしない」と、
後は締め切り日まで待つだけかな！

[1854: 匿名さん]

>>1852 評判気になるさん

1850です。
それは抽選を操作するということですか？ 上の方にも書き込みありましたが、本当にそんなことあるんでしょうか。

[1855: マンション検討中さん]

>>1854 匿名さん

操作では無く、希望が出てない部屋を案内するんだと思います。
実際、最初の時点で希望が出てない部屋の中から選んだので。　　

[1856: マンション検討中さん]

>>1829 匿名さん

ここのアフターサービスもプレミアムで最長15年保証です。

[1857: マンション検討中さん]

>>1844さん
西向きの11階以上は引きが弱いですね。
多少安くても非常用エレベーターを使えないのは心理的に抵抗があるかも。

[1858: マンション検討中さん]

>>1855 マンション検討中さん
結局営業努力の領域は出ないようです。要望書の情報を社員で共有して、その部屋を他の客に案内しないようにしてるだけですね。それでも被っちゃったらガラポン。ガラポンで負けた人向けに似たような部屋を用意して、なんとかそっちに仕向けようとしてるようです。「この部屋じゃなきゃ買わない！」って騒いでも「そうですか。それは残念です」か「他のお部屋は如何でしょうか？」と流されるだけですね。南の70平米の中層階は既に要望書出てるねありゃ。営業がそこを勧めてこなかったし。

[1859: マンション検討中さん]

ローンを検討中です。
この物件はフラット35Sの対象か分かる方いますか？

[1860: 検討板ユーザーさん]

>>1857 マンション検討中さん

非常時には10階まで階段で降りて非常用エレベーター使えばいいのでは？？

[1861: マンション検討中さん]

>>1859 マンション検討中さん

安心してください。
対象物件です。

[1862: マンション検討中さん]

>>1860 検討板ユーザーさん

非常用と言っても早くて大きいので
常用するものです。

それはさておき、西向で非常用エレベーターを使うのって、裏口を使うときだけですよね。
それより、
南向き高層階で西のエレベーターを
使えないというのが、敷地内動線を
考えると嫌ですね。

[1863: マンション検討中さん]

>>1860さん
10Fの部屋は11Fと比べて眺望はそう変わらないし、非常EVや連絡路のハンデもないし安いですよ。
上を選ぶメリットあります？

[1864: マンション検討中さん]

864戸もあると竣工まで完売せずに値引きもあるのではと見てましたが、どうですかね。JVだから簡単には値引きしずらいかもしれませんが。

[1865: 1859]

>>1861さん
ありがとうございます。フラット35で検討してみます。
省エネ、耐震、耐久、バリアフリーのどれが該当するかまで分かりますでしょうか。

[1866: 匿名さん]

隣の団地が無ければな。

[1867: 評判気になるさん]

>>1860 検討板ユーザーさん
非常時に非常用エレベーターを使用するのは消防隊です。避難をする人は階段を使用するのが基本ですよ。

[1868: マンション検討中さん]

団地とはいえ、家賃11～15万なんだよね。
住民も低所得層じゃない筈なのに、あの場末感は不思議。

[1869: マンション検討中さん]

>>1868 マンション検討中さん

30年以上住んでる住民がごろごろいますよね。
知っているだけでも区役所勤めや教員が多いなのに場末感同感。

[1870: 検討者]

>>1858 マンション検討中さん
「マンション 抽選 からくり」で検索すると抽選操作を疑ってしまうようなことが書かれてるのですが、実際どうなのでしょうか。

[1871: 匿名さん]

>1868

団地って、そういうもんですよ。

一般論からすると、都営なら定価は高くても低所得者に対する補助・割引があるから結局低所得者層が増えて来て場末感が出てくる。
URだと割引はないけど、保証人不要・年齢不問だから民間からそういう条件ではじかれた人が集まってきがちなケースも多い（そして特殊な環境へ）

民間で借りられない人が公的な団地に集まるんで、どうしても民間の賃貸と雰囲気は変わってきますよね。

[1872: 匿名さん]

>1870

今どきの大手じゃ抽選操作はできませんよ。
万が一ばれたらコンプライアンスで大問題。

抽選操作は大手だったら絶対にできません。

[1873: 検討者]

>>1872 匿名さん
なるほど、ありがとございます。ここは大手のJVだから平日の午前中にこそこそ抽選したりしませんよね？

[1874: 通りがかりさん]

>>1873 検討者さん

検討者から言わせてもらえば操作してくれたらありがたいんですけどね。
ここは日曜日に公開抽選をするようです。

[1875: マンション検討中さん]

>>1873さん
笑
せっかくだから抽選会に参加して見に行きましょうw

[1876: 検討者]

>>1874 通りがかりさん
公平に抽選してくれるようですね。安心しました。ありがとうございます。

[1877: 検討板ユーザーさん]

>>1867 評判気になるさん

西棟と南棟のエレベーター機数と1機あたりの定員ってどれくらいなんでしょうか？

[1878: マンション検討中さん]

西棟　9名x2基
南棟　9名x1基、17名x1基

1基あたり100世帯位が普通のようですね。定員9名は少し小さいですが。
エアリーコートから見てサミット、商店街、JR駅への動線は西や北側なので西棟の2基は混みそう。

[1879: マンション検討中さん]

最近はこの規模でも定員9名は普通だと思います。
実際にそのようなマンションに親が最近住んで私も行きますが混んだことは無いし通勤時間帯もそれほど混まないそうです。

[1880: マンション検討中さん]

>>1878 マンション検討中さん

さすがに少なすぎです

[1881: マンション検討中さん]

>>1879 マンション検討中さん

どちらのマンションですか？
100世帯に1台で、9定員で混まないはずがありません。

[1882: マンション検討中さん]

エアリーコートは452世帯なので1基あたり113です。
あまり増やすと管理費が高くなるけど、リッチなベーカリーやBBQ広場があるのに基本的な設備が弱いのは頂けませんね。

[1883: マンション掲示板さん]

>>1882 マンション検討中さん

同意です。

個人的には、コンシェルジュやバーベキュー広場より、エレベーターを増やして欲しかった。
今さら無理でしょうが。

今住んでるマンションは４０世帯で１基なので(それでもベビーカーが乗れなくて待ったりもあります)、100世帯超で１基は不安です。

営業さんは、100世帯で1基は標準的と言ってましたが・・・。

[1884: マンション検討中さん]

>>1883 マンション掲示板さん

今住んでるマンションは250世帯で2基だからそんなもんかなと思ってました。低層なら階段使えるし。

[1885: 匿名さん]

>>1882 マンション検討中さん

1階は（＆２階も？）引いていいんじゃないですかね。
まあそんなに変わらないかもですが、、

[1886: マンション検討中さん]

>>1881 マンション検討中さん


14階建160世帯ですね

[1887: マンション検討中さん]

定員9名の二基です

[1888: マンション検討中さん]

このマンションも気になるけど、一戸建てにするか悩ましい。

[1889: 匿名さん]

駅からの距離が同じぐらいなら一戸建てでもいいんじゃない？
車が趣味ならそっちのほうがお得だと思う
（逆に車が趣味でないならマンションのほうがお得だと思う）

ただ、駅からの距離とか利便性を譲って戸建てにするのはお勧めしない。
将来の資産性が段違いですから。

[1890: マンション検討中さん]

申し込みしようか迷ってます。

仕事の都合上、いつも平日にモデルルームに行くのですが、そこまで混雑してるとは思えなくて。

土日は混んでるんでしょうか？

平日に出入りしてると、もう少し様子見でもいいかな、って思っちゃいます。(いつもいるのは2～３組くらいかな)

様子見してたら条件のいい部屋は売れちゃうほど、土日は混雑してますか？

[1891: マンション検討中さん]

>>1889 匿名さん

資産性なら戸建にはかなわない
ここはそういうこと考えちゃダメな物件

[1892: 評判気になるさん]

>>1890 マンション検討中さん

土日は4〜5回行きましたが、いつ行っても混雑してて、ゆっくりと見られずストレスが溜まりますよ。
じっくり見たかったので一度だけ仕事を休んで見に行きましたが平日休みの方が羨ましくなりました。
登録の説明会に行ったら私の部屋は角部屋でも無いのに倍率がついてしまったと教えられました。
悔しいので抽選会には絶対参加します。

[1893: マンション検討中さん]

マンションの方がセキュリティがいいけど、一戸建ての方が管理費や修繕費がかからないよ。20年くらい住む可能性があるなら、一戸建ての方がお得では。

[1894: 検討板ユーザーさん]

>>1892 評判気になるさん

倍率ついたんですか？
ちなみに南向きの上階層ですか？？

[1895: マンション検討中さん]

>>1892 評判気になるさん

倍率？どちら？
嘘はダメだよね

[1896: マンション検討中さん]

>>1893 マンション検討中さん

戸建もそれなりにメンテナンスがかかりますよ。
マンションと戸建比較は、賃貸か分譲か、中古か新築か、並みに不毛な話。結局ライフスタイル、ライフステージ次第だから単純比較できない。

[1897: 匿名さん]

>1891

資産性だとマンションのほうが一般的には優れているといわれてます。
（市場で値段が付きやすく流動性が高い、上物にきちんと値段が付く）

が、一戸建てでも駅から近ければ資産性は保てるので、駅距離と広さが同等なら好みの問題といえるでしょう。
修繕・管理も結局は一緒レベル
（マンションのほうが支出するお金は多いが、一戸建ては労働で代替しなくてはいけない）

>1888のような悩みなら好みで決めていいと思う。
ただ、車が趣味で必須なら一戸建てのほうが良いかな？

[1898: 評判気になるさん]

>>1894 検討板ユーザーさん
>>1895 マンション検討中さん

75㎡南向きの真ん中辺りの部屋です。
新しく売られる事になった手摺りが柵になっている方をおすすめされました。悩みましたが抽選する事にしました。

[1899: マンション検討中さん]

>>1898 評判気になるさん

その辺今ならたくさん空いてるしょ？
そんなに殺到するほど人気あるマンションではないから。バッティングしてるなら、少しだけずらせばいいのでは？

[1900: 匿名さん]

>>1899 マンション検討中さん

私もそのあたり希望ですが、営業さん曰く空きはほぼないとのこと。なので売る部屋を増やしたと。
確認されたいなら、今の状況を営業さんに聞いてみたらいかがですか？

[1901: マンション検討中さん]

>>1891 マンション検討中さん


資産性の点でNGな理由はなんでしょうか❓確かに営業の出してきた目黒ブリリアとの比較はありえないですよね…

[1902: マンション検討中さん]

先日子供を連れて、急遽オプション説明会の予約の電話を当日にしてみたら、すんなり入れました。キッズスペースはウチの子しかいなかったです。変な時間に行ったわけではありません。少なくとも熱狂は伝わってこなかったです。まあ、どなたかも言っていましたが、営業さんのお話はほどほどに聞く程度でよいかと思います。

[1903: 検討板ユーザーさん]

>>1900 匿名さん

75の状況は聞きませんでしたが、うちが希望している桜並木側の中層階辺りも手付金がないとダメかもしれません。お部屋をかなり初めの頃に希望を出していたのに被ってしまったからと寝室の収納の形が悪いお部屋に移動させられました。旦那と営業に説得されて泣く泣く動きましたが、手付金が無いだけなのに。。。ちょっとした愚痴です。

[1904: マンション検討中さん]

>>1903 検討板ユーザーさん
いや、この部屋はダメとかないんですよ。
書いてあります。
http://www.haseko-sumai.com/asp/syuto/sinki/tokyooji/gaiyou.asp
分かります？
「不当表示」になるから、そもそもできないんです。
言えるとしたら営業の単なる希望です。
堂々とこの部屋が欲しいと言えばいいんです。
大して人気ないマンションなので大丈夫だと思いますよ。

[1905: 検討中ユーザーさん]

>>1904 マンション検討中さん

そうなんですか？
このままお部屋を動かなかったら手付金1割の人が優先されるから抽選には参加できないと言われたのですが、欲しいと言えば参加できるんですか？希望が見えてきました。ありがとうございます。
モデルルームにいるお客さんの人数がいつ行っても他のマンションより圧倒的に多いんですが人気ないんですか？

[1906: マンション検討中さん]

>>1904さん

どこかの書類に、手付金なしだと申込みを受ける事ができない場合があるという記載がありましたよ。

[1907: マンション検討中さん]

人気無いってことは無いと思います。
大人気ではないけど23区で複数駅使えて駅近の大規模物件であれば人気が出ないわけがない。
だから予定になかった住戸も第1期で販売しているのです。
販売側からしたら売れる時に売り抜けたいという気持ちもあるとは思いますが。
私も何回もモデルルーム土日に行ってますがブースはほぼ埋まってるしキッズルームも結構お子さんがいます。
大して人気無いとかっていうのは人によって感じ方が異なるので鵜呑みにしないように。

[1908: マンション検討中さん]

手付金払える人と払えない人が被った場合は抽選は行われず、払えない人は譲るしかありませんよ。

[1909: マンション検討中さん]

1907さんに同意です。
ここ以外で都内駅近でスーパーと保育園が充実している5000万前半の新築物件があれば知りたいです。

[1910: 匿名さん]

木場とか塩見とかありますよ

[1911: マンション検討中さん]

手付に関してまだデマを流している人がいるのか。

[1912: 匿名さん]

当初の供給量を絞って「売れ行き良さそうなんで、売る数増やしました～！」的な戦略は、常套手段ですよね。別にマンションに限らず。モデルルームの1～2階もわざと小さめの部屋を配置してる感ありますよね。さも、賑わっている感を演出しているのか。ちっさいラーメン屋みたいなもんで、大してうまくないけど並んでるから人気店と錯覚する的な日本人特有の気質。数年後に5000万切るって分かりきってるマンションを割高と思うのは極めて普通。これを高値掴みと言わないで何を言う。

[1913: マンション検討中さん]

>>1910さん
こちらの営業さんは湾岸は競合として考えていないようでした。
具体的に名前を教えて頂けませんか？

[1914: マンション検討中さん]

>>1907 マンション検討中さん

あなた1905の人なのに何言ってるの？
余計評判悪くなるからやめましょうよ

[1915: マンション検討中さん]

>>1905 検討中ユーザーさん

そもそも手付け分の一割も払えないのに5000万のローン組むなんて無謀過ぎ。
最低でも2割以上貯めてから参加したら良いですよ。

[1916: 評判気になるさん]

>>1912,1913,1914,1915 マンション検討中さん

4,5分おきに連投大変ですね（笑）

[1917: 1912]

1913～1915とは別人ですよ。

[1918: マンション検討中さん]

北区だし、今のご時世でなければ5500万とかありえないと思いますし、高い買い物だと思います。資産価値を考えると悩みますが、ファミリー世帯にとっては合理的に考えると周辺環境とか、割とバランスが良くて、人気はあると思います。実際、本当に買う人がどれだけいるのかはまだ分かりませんが関心がある人が多いのは事実じゃないでしょうか。現に土日はいつもキッズルームがいっぱいです。

[1919: 1913]

私も別人ですが。。
ちなみに1910さんのコメントでスーモを見たところ木場は徒歩12分の物件しか見つかりませんでした。
ここの競合物件とは言えないと思います。

[1920: マンション検討中さん]

>>1914 マンション検討中さん

1907です。
1905とは別人ですので決めつけはやめてください。