ザ・ガーデンズ東京王子ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ザ・ガーデンズ東京王子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（エアリーコート棟）、東京都北区王子五丁目1番39の一部（ブルームコート棟、カームコート棟）（地番）
交通：京浜東北線 「東十条」駅 徒歩5分
東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩6分
埼京線 「十条」駅 徒歩13分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.07平米～85.09平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：近鉄不動産
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
ザ・ガーデンズ東京王子　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/1463
名作マンション訪問特別編【桜×マンション（前編）】
https://www.sumu-log.com/archives/15537/

[1761: マンション検討中さん]

まあ営業努力とかいい加減な話しで、要は希望じゃない部屋当てて、トークだけで売り逃げするための詭弁なんだよ
先着順と書いてないなら、どの部屋でも後からでも同じ確率で抽選
間違いない
誘導できるかが人気物件かそうでないかのバロメーターなんだよね
100に200殺到したら絶対抽選になるし、営業は保全とかは絶対言わない

[1762: マンション検討中さん]

頭金って、みんなどれくらい払うんだろ。手付10％用意できない人ではないけれど、みんなの頭金事情が気になる。

[1763: マンション検討中さん]

>>1760 匿名さん
優遇というわけではないのでは？

早く来た客を先に張り付けさせるのは当たり前なわけで
嫌なら抽選覚悟で希望する部屋に登録すればいい

[1764: マンション検討中さん]

>>1759 マンション検討中さん

今日電話で営業の人に色々と聞きました。
手付金10%とそれより低い人がいれば手付金10%が優先されるようです。
他は平等みたいです。10%以上頭金入れても関係ないようです。
抽選に関しては誘導はするけど、確実ではないと言われました。

我が家は当初希望していた部屋より倍率がつく可能性が比較的低い部屋に希望を出しました。
程々の条件でも十分満足感は得られると思ったからです。
欲張って外れて条件悪い部屋しか選べないよりよっぽど良いと考えています。

[1765: マンション検討中さん]

手付とローンの頭金と混同してない？
あと、超長期ローンでも全額一括現金でもデベロッパーに金が入るタイミングは同じだよ。

[1766: マンション検討中さん]

ちなみに管理費はいくらくらいになるのでしょうか？

[1767: 匿名さん]

>>1766
75㎡ 合計金額は月23000円くらいです（中に修繕積立金6890円）
ちなみに20年以後は3万円超の計画になっています。

[1768: 匿名さん]

先日見学しました、床がふわふわしている
うちには本が多くて、重たい本棚を置くと塑性変形を起こしてんですかなぁ
そしてオプションを見たら気づき、包丁収納とかごく普通のものは標準仕様についていない、
ちょっと残念。。。

[1769: マンション検討中さん]

>>1765 マンション検討中さん

10%以上は手付金として受け取れないと言われました。頭金との違いは説明を受けました。
お金が入るタイミング同じなんですね。教えて下さってありがとうございます。

抽選まで1ヶ月以上あるなんて気が気じゃないです。

[1770: 匿名さん]

モデルルーム見学された方にご質問ですが、現在販売しているお部屋で一番お安い部屋はいくらでしょうか？

[1771: 匿名さん]

のらえもんブログに価格表出てますよ。一つ間違ってる部屋ありますけどご愛嬌。

[1772: マンション検討中さん]

>>1771 匿名さん
あんなステマ記事どうでもいい
ステマ書くブロガーって最低だね

[1773: 匿名さん]

>>1771 匿名さん

あの価格表、どうやって手に入れたんだろう。くださいって言っても、確定じゃないからダメってことだったんだけど。

[1774: 匿名さん]

>>1773 匿名さん
自分で書き写してExcelに打ち込んでるのでは？

[1775: マンション検討中さん]

>>1762 マンション検討中さん

100で良いって言ってました。

[1776: マンション検討中さん]

結局、最終登録日はいつで、抽選日はいつになるのでしょうか？まだ未定？

[1777: マンション検討中さん]

>>1776 マンション検討中さん

9/5の予定だそうですよ。

[1778: マンション検討中さん]

みなさんのいう、抽選になる部屋ってどこの部屋??

[1779: マンション検討中さん]

>>1778 マンション検討中さん

営業さんに聞いてみなよ。
自分が聞いた時と状況は変わっているかもしれない。

[1780: 匿名さん]

>>1772 マンション検討中さん

本気なら参考程度にしかしない
百パーセント信じて買う人はマンション自体を買うのを止めた方が良い

[1781: 匿名さん]

のらえもんよりもマンマニのほうがよくわかってる
のらえもんは名前からわかるようにただのパクリ

[1782: 匿名さん]

>>1781 匿名さん

マンションマニアは素人目線
のらえもんは玄人目線

マニアの方が共感できる人もいるよね

[1783: 匿名さん]

>>1782 匿名さん

のらえもんはぶってるだけ素人
マンマニは玄人だしプロだわね

[1784: マンション検討中さん]

>>1782 匿名さん

マンマニがどうかはともかく、ノラのどこが玄人目線 呆れるわ

[1785: 匿名さん]

えー モモレジ派ですわ。

[1786: 匿名さん]

マンマニ、のらえもん、モモレジ３人のマンションブロガーがとりあげているのか。
大人気なんだな。

[1787: マンション検討中さん]

西向き部屋と南の70平米だったらどっちがいいかなぁ

販売最終価格は少しは下がらないのかしら

[1788: マンション検討中さん]

うちは待つことにしました。大型物件だけあって、段階的に割安な部屋が出てくるかもしれませんし。最悪、ブルームとかカームで同じくらいの値段で買えばいいかなと。これ以上マンション価格が上がるとか想定しづらい。これ以上上がったら諦めます。5年待てば、中古で5000万以下で買えるでしょうし。

[1789: マンション検討中さん]

>>1788 マンション検討中さん
BC棟はA棟と比べてどれ位安くなりますかね
並行して売るなら差をつけるでしょうが、A棟を大方売りさばいてからでしょうから、競合物件が少ないとあまり下がらない気もします

[1790: マンション検討中さん]

>>1789 マンション検討中さん

Aが好調なら同等ではないでしょうか？
モデルルームにいくたびに紹介している部屋が増えてますね
反応いいんですかね

[1791: マンション検討中さん]

相当空いてるところあったけど

[1792: マンション検討中さん]

それは第1期販売のところで空きがたくさんあったのですか？
第1期販売分はかなり埋まっていると聞いていますが。
なので、当初第1期販売しない予定の部屋も第1期で売り出しているようです。
それもほぼ埋まっているようですが。

[1793: マンション検討中さん]

>1792さん
南向きも？6000万が近いレンジでそんなに売れるのかな。

[1794: 1790]

>>1793 マンション検討中さん

>>1792さんではないですが…
検討しているのが南向75m2なんですが、ほとんど供給してしまうような感じでした
要望書出した時は半分くらいだったと思うのですが…
住戸かぶってしまったらすみませんと言ってました

[1795: 匿名さん]

まぁ営業トークは程ほどに聞く程度でいいでしょ。みんな営業はそういうから。西向きも埋まるとは思えないけどね。自信があるなら上層階とか値下げしなかったでしょ。５月の説明会から上の方は下がってるからね。

[1796: マンション検討中さん]

1792です。
南向きしか訊いてませんが、最上階や低層階はまぁまぁ空きがありました。
しかしそれも1ヶ月以上前の話ですのでもう埋まってるんじゃないでしょうか。

[1797: 1793]

>1795さん
西向きも10階以下は埋まってきていますよ。
上層階はまだ余裕がありそうですが、西向き13～14階は大型EVを使えない点が値付けに反映されていないように見えるので選びにくいかもしれません。

>1796さん
情報どうもです。すごいなぁ。

[1798: マンション検討中さん]

手付け前の申し込みは全く当てにならないけどね

[1799: 1793]

>1794さん
第2期分を切り崩しても足りなければいよいよ抽選ですね。
先週MRを訪問した際、隣の組は抽選を前提に商談を進めていました。
角住戸以外は同じような間取りが多いから大丈夫かなー、と思っていたんですけどちょっと心配です（汗

[1800: マンション検討中さん]

最初資料請求から半年経つ、
ここに興味がある人は
一期に殺到するのは当然です。

仮に一期完売数250戸だとすると、
残り600戸は問題

[1801: マンション検討中さん]

これだけ戸数が多いと10年もすると常にどこかの住戸が売りに出ている状態になって、値下がりしやすいのが気になります。

[1802: 匿名さん]

>1801

常にどこかが売りに出てるぐらいのほうが変な値下がりしませんよ。
売りが少ないと、離婚とか借金で急いで売りに出た安い値決めに相場が引っ張られちゃう場合があるけど、売りが多いと、常識的な相場に落ち着きます。

売りが少なくて買い手が多いのが一番いいのは確かなんですが、
売りが多いのは相場がきちんと形成されることにつながるので
実力通りには評価されることになり悪い状態じゃないです。

[1803: マンション検討中さん]

敷地内認可保育園についてですが、
敷地内という事は、
保育園部分の土地建物は
マンション購入者の共有という事でしょうか？
保育園が撤退したらどうなるのかしら。

[1804: 匿名さん]

>>1802 匿名さん

多分多くの人が意味不明だと思ってると思いますよ。売りが多く出てるのに相場がきちんと形成される？どういうこと？常に売りが出るような物件、つまり値下がりが見込まれる物件(実力以上の評価の物件)を今から買おうとしてるのですか？経済原理からかけ離れてて、意味不明。最新の経済理論？

[1805: マンション検討中さん]

>1804さん
1802さんではないのですがコメントさせて下さい。
多分、出物が稀なマンションはその時々の個別の売却事情、買取事情に左右されすぎて、価格に相場が正しく反映されにくい事を指しているんだと思いますよ。

あと、これだけの部屋数なので転勤や個人の事情で短期間で手放す人は必ず現れるでしょうね。

[1806: マンション検討中さん]

>1803
認可保育園であればすぐに撤退はないと思いますよ。
このエリアの入園倍率が低かったのは何年も前の話ですし、既存の保育園も老朽化が進んでいます。

[1807: マンション検討中さん]

ゲリラ豪雨でも浸水するリスクがあるんだ！
一階希望してたけど、上の階に変更します。

[1808: マンション検討中さん]

>>1803 マンション検討中さん

集会所にするとか。
店舗は無理かな

[1809: マンション検討中さん]

賃貸に出しにくいのは間違いない。

[1810: マンション検討中さん]

それよりデザインが悪すぎるまさに団地

[1811: マンション検討中さん]

>>1810 マンション検討中さん

でかいからね。
濃い色は使えない。

周辺に配慮して
威圧感をなくすために白くすると
団地になる。

[1812: マンション検討中さん]

確かに形はつまらないね。
でも住む方としてはS不動産のようにデザインを重視していびつな構造になるより良いと思うな。

[1813: マンション検討中さん]

豪雨で浸水のリスクはゼロでは無いが、ここは周辺よりほんの少し盛り土して高くしているとのこと。
まぁ150mmだけだけど。。

[1814: マンション検討中さん]

車道と歩道の段差の事だったりして。。

[1815: 匿名さん]

>>1813 マンション検討中さん

1500mmの間違いでは、、、？

[1816: マンション検討中さん]

マジで150mmです。
低いよりはマシかな。

[1817: マンション検討中さん]

このマンションを賃貸に出したら、賃料はいくら位になるでしょうか。15万位にはなればいいんですが。

[1818: 周辺住民さん]

>>1811さん

マンションの色、私は濃い色より白っぽい方が軽快で好きです。
濃い色はなんだか暗い感じがするので。
ガーデンズはベランダもガラスで明るい感じにしているのでは？

[1819: マンション検討中さん]

>>1817 マンション検討中さん

15万は安すぎでは。
隣のUR団地の家賃を参考に

[1820: 匿名さん]

>>1819 マンション検討中さん

確かにこの辺の賃貸マンションからすると、15万は安いね。ただ、3LDKってもろファミリー向けだし、カームの隣に賃貸作るみたいだし、１０数万円で借りてくれる人ってそんなにいるかな？自分たちで作った賃貸と競合して、分譲の賃貸ってそんなに借り手いないんじゃないかと。

[1821: マンション検討中さん]

王子5丁目のURの3LDKは安いところで12.5万。上は15.8万。

[1822: マンション検討中さん]

少子化で働き手が減るとますます女性が働いて共働き化が進むので、幼稚園がなくなることはあっても保育園がつぶれることは当分ないでしょう。
実際近くの区立さくらだ幼稚園は来年度からこども園になるそうですよ。園バスのある私立幼稚園がたくさんあるので困らないと思いますけどね。

[1823: マンション検討中さん]

数年で新5丁目団地と言われそうですね

[1824: 住民板ユーザーさん3]

高いですよね…ここのマンション。
買いたいけど、なかなか買えない(´`:)

[1825: 匿名さん]

板橋の長谷工の大型のマンションに住んでいたのですが、入居当時からシンクの水漏れがした。
修理をしてもらったのですが、13年後にまた水漏れ。

原因を調べてもらったら、素人目でも分かる全くサイズ違いのゴムパッキンをぎゅうぎゅうに詰め込んでいた。

管理人にいったら、調べてくれた業者を詐欺扱いし、13年以上支障がなかったんだから、今更何を言っても無駄だ！と脅され、それでもくらいつき長谷工の責任者に来てもらった。

ただ写真を撮るだけで謝罪もなし、その後なにも言ってこない。
何しに来たんだかわからない。

長谷工は二度と選ばない。見えないところになにをされているかわかりません。
皆さまお気をつけて。

[1826: 匿名さん]

シンクの水漏れってシンクメーカーの問題でしょ...

[1827: マンション検討中さん]

長谷工が好きなわけではないですが、
スーゼネですら施工不良起こすんですから。
ある程度実績あるゼネコンってことで良いんじゃないでしょうか。

[1828: マンション検討中さん]

安かろう悪かろうの長谷工さんだからね〜

[1829: 匿名さん]

変な書き込み多いね。
長谷工のプレミアムアフターサービスは良いよ。
凄く親切で丁寧に点検や過去のトラブルを記録し対応してくれます。
王子飛鳥山ザファーストタワーはプレミアムだったよ。
ここは⁇

[1830: マンション検討中さん]

駅やサミットにも近いのでカームコートに興味がありますが、詳細が分かるのは先になるみたいですね。エアリーの販売状況が良ければ、早めに売り出されるのでしょうか？

[1831: マンション検討中さん]

皆さん、こちらの地盤や液状化、荒川決壊の場合のリスクなどはどうお考えですか？

[1832: 匿名さん]

荒川決壊を考えたら、この辺は買えないでしょう
今更なにを言ってるの？煽りですか？
さっさと武蔵野台地の高級マンション買いな
ちなみに浸水3メートルだよ
買うなら3階以上をおすすめ

[1833: 匿名さん]

荒川に面したところに10年住んでたけど河原まで水が溢れた事は一度も無かった。
都民ゴルフ場も浸水で休場したことはほとんど無かったんじゃないかな。
ましてや浸水の可能性の高い場所だったらハイパーレスキューの部隊配置しないでしょ。

[1834: マンション検討中さん]

残念！
ハズレ引いちゃいましたね。
マンション買うのもギャンブルですね。

[1835: マンション検討中さん]

>>1832 匿名さん

武蔵野台地の高級マンションにお住まいなんて羨ましい！
庶民には無理なので、ここに決めようと思ってます。

[1836: マンション検討中さん]

>>1831 マンション検討中さん

災害来るかどうかより、
私は高くリセールできないだろうと心配

[1837: マンション検討中さん]

>>1833 匿名さん
別に煽り擁護しないけど、堤防手前まで何度も浸水してるでしょ？
豪雨の後、消防が何度も水抜きしてる

[1838: 匿名さん]

２０年後とか年取ったら管理費、高いですね。働かない時に毎月出る金額は抑えたいな。
やっぱり戸建てがいいかな、

[1839: 匿名さん]

>>1835 マンション検討中さん
どう読んだら武蔵野台地に住んでると読めるの？
王子を検討中ですよ？
日本語通じない人かな？

[1840: マンション検討中さん]

暑いせいかまた頭おかしい人が出てきたね

[1841: マンション検討中さん]

>>1836 マンション検討中さん

それも織り込んだ価格設定だから
気にしても仕方ないかと。
将来高く売れない分、
今安くなっているわけですから。

[1842: マンション検討中さん]

批判しかしていない人いるけど、本当に検討中の方なのかしら？

[1843: マンション検討中さん]

価格予定表更新されたらしいね

[1844: 匿名さん]

>>1843 マンション検討中さん
話聞いてきましたよ。これまで5500万円台って書いてたのが、5598万円って表示されるようになっただけでしたよ。あとは、当初売るつもりなかったとこが確かに売りにででた。南の75平米とか。営業の話っぷりから察するに西向きの高層階(5300万円程度)は余裕であいてるね。南向き中層階(5500万円～)は確かに抽選かもね。
ちな、ブルーム及びカームは全般的に小さめ(65～72平米)が中心。営業が参考までに図面見せてくれた。角部屋で80平米超の部屋あったけど当然エアリーに比べたら少ないね。
あと、少し前に誰かが言ってた抽選のガラポンは9月4日あたりとか言ってたかな？やはり手付金１割払ってる人が優先みたい(※部屋がかぶった時、手付金１割払ってるかどうかで優先順位決定。両方の入居希望者が１割払ってたらガラポンだとさ。⬅既知の情報ですが、改めて
。)。長々と失礼しました。

[1845: マンション検討中さん]

>>1844 匿名さん

抽選の前に手付を入れるとか、
ありえない話。
マンション買った事あるの？

[1846: マンション検討中さん]

75平米のモデルルームが良かったから、75平米の部屋が人気なんですかね。

[1847: 匿名さん]

>>1845 マンション検討中さん

1844さんではありませんが、マンション買った事のある人は少ないと思いますよ。
手付金は私も勘違いしていましたが、当選後の入金のようです。どこのマンションも同じだと思いますが口約束みたいですね。

[1848: 通りがかりさん]

また出てきそうな雰囲気、上から目線の高圧的なやつ。暑いからかね。教えてあげりゃいいのに、イチイチ熱くなるなよ。営業の説明も悪いんだろうね。

[1849: マンション検討中さん]

申し込みから契約までの話し聞いてきました。　　
今のところ希望の部屋は、被ってないらしい？
最終的にはわからないが、抽選→ハズレとなった場合諦めるか？迷ってます。抽選覚悟で申し込みされる方って、どれくらいいるのかな？

[1850: 匿名さん]

抽選を避けるために、今回は出さないはずだった部屋も出すことにしたという話しでしたね。
それでも部屋番号にこだわりのある人とかもいるので、そういう場合は仕方なく抽選ということになるらしいです。
うちも今の所被ってないようですが、抽選になって外れたら、一応他の部屋を検討しようと思っています。いろいろ見てきましたが、自分的にはここが一番だったので。

[1851: マンション掲示板さん]

>>1850 匿名さん

うちも同じです。

中古マンションも含めて、いろいろ見ましたが、今売りに出ている中では一番しっくりくるかなと。

ちょっと前ならもっと安かったとか、もう少し待てば下がるかもとか、考えない訳ではないけど。

いろいろモデルルーム見ましたが、梁や柱が気にならない、ハイサッシの解放感が、占有面積だけでは測れない、体感的な広さを感じました。

[1852: 評判気になるさん]

>>1850 匿名さん
営業には「他の部屋は検討していない。第一希望が通らなかったら、このマンションは諦める」と言った方がいいかもしれませんよ！

[1853: マンション検討中さん]

>>1852 評判気になるさん

1849です。それは言いました。「安い買い物ではないので妥協はしない」と、
後は締め切り日まで待つだけかな！

[1854: 匿名さん]

>>1852 評判気になるさん

1850です。
それは抽選を操作するということですか？ 上の方にも書き込みありましたが、本当にそんなことあるんでしょうか。

[1855: マンション検討中さん]

>>1854 匿名さん

操作では無く、希望が出てない部屋を案内するんだと思います。
実際、最初の時点で希望が出てない部屋の中から選んだので。　　

[1856: マンション検討中さん]

>>1829 匿名さん

ここのアフターサービスもプレミアムで最長15年保証です。

[1857: マンション検討中さん]

>>1844さん
西向きの11階以上は引きが弱いですね。
多少安くても非常用エレベーターを使えないのは心理的に抵抗があるかも。

[1858: マンション検討中さん]

>>1855 マンション検討中さん
結局営業努力の領域は出ないようです。要望書の情報を社員で共有して、その部屋を他の客に案内しないようにしてるだけですね。それでも被っちゃったらガラポン。ガラポンで負けた人向けに似たような部屋を用意して、なんとかそっちに仕向けようとしてるようです。「この部屋じゃなきゃ買わない！」って騒いでも「そうですか。それは残念です」か「他のお部屋は如何でしょうか？」と流されるだけですね。南の70平米の中層階は既に要望書出てるねありゃ。営業がそこを勧めてこなかったし。

[1859: マンション検討中さん]

ローンを検討中です。
この物件はフラット35Sの対象か分かる方いますか？

[1860: 検討板ユーザーさん]

>>1857 マンション検討中さん

非常時には10階まで階段で降りて非常用エレベーター使えばいいのでは？？