ザ・ガーデンズ東京王子ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ザ・ガーデンズ東京王子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（エアリーコート棟）、東京都北区王子五丁目1番39の一部（ブルームコート棟、カームコート棟）（地番）
交通：京浜東北線 「東十条」駅 徒歩5分
東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩6分
埼京線 「十条」駅 徒歩13分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.07平米～85.09平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：近鉄不動産
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
ザ・ガーデンズ東京王子　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/1463
名作マンション訪問特別編【桜×マンション（前編）】
https://www.sumu-log.com/archives/15537/

[1721: 匿名さん]

みんなここを買う人の世帯年収っていくらくらいなの？

[1722: マンション検討中さん]

世帯年収を知ってどうするの？と思うけど。
我が家は2000万。

[1723: 口コミ知りたいさん]

>>1719 マンション検討中さん

何か凄いですね。
それより、ごく普通当たり前のこと言っただけなのに、検討されている方からそんなに噛みつかれる理由がわかりません。
板橋駅→台地
赤羽や王子、十条駅→台地と低地の境
東十条→低地
王子神谷や志茂→氾濫低地
何が気に障ったか分かりませんが、冷静に。

[1724: 匿名さん]

金持ちは港区買えよ‼︎

[1725: マンション検討中さん]

アドレス交換でもして他所でやってくれ。
良い歳した大人がムキになってみっともない。
明らかに1人おかしいのがいるから放置しましょう。
文体で分かります。

[1726: 匿名さん]

おるな、変なやつ。あと、金無しとか言っちゃあかんわ。そもそも購入検討してる人が見るスレやし、物件の情報交換の場に他人の中傷は無益やと思うで。
あと、2000万もらってる人。ここ検討してる人の中じゃ世帯年収高い方だろうから言っとくけど、カネあるなら他の物件の方がええんちゃうか？ここのスレ見とるとしょうもないのがおるから。

[1727: 物件比較中さん]

赤羽、王子、東十条はたいして変わらんと思うけど？

だいたいマンションの上の方が無事でも、街が壊滅しちゃったらどうしようもないだろうに

物件検討者ではなく、王子の物件売りたい人のポジトーなのかね

[1728: 物件比較中さん]

いや、王子駅近くは良いと思うけど、それは飛鳥山のタワーではなく、西側のプラウドならね

[1729: マンション検討中さん]

>>1726 匿名さん

オープンのブースで隣だったご夫婦は会話からお医者さんっぽい方だったので、真ん中くらいかなと思いましたが高い方なんでしょうか。
おそらくレアでしょうが、生まれ育ちがこの界隈なんです。このエリアでこの広さは珍しいので検討しています。

[1730: 匿名さん]

>>1723 口コミ知りたいさん

掲示板の流れに疑問を持ったので全体に意見したところ、あなたに噛み付かれたのでレスポンスを返しただけですが。
私が噛み付いたようにして人を変人扱いするとは何か凄いですね。
この掲示板では肯定的な意見を述べると変人扱いされるようなので発言は控える事にします。
偏った意見ばかりが尊重されるなんて流石は匿名掲示板です。

[1731: 評判気になるさん]

>>1727 物件比較中さん

というかこの辺りが壊滅するような災害が起きれば首都圏機能全体が壊滅するからこの議論自体ナンセンス

[1732: マンション検討中さん]

街が壊滅するか否かではなく
もともと資産性のお話では？

[1733: マンション検討中さん]

資産性の話はもういい。
ここで資産性の有る無しを議論しても有益な話にはならないことは先ほど証明されました。
とは言え引渡しまで長過ぎて話すネタもそんなに無いな。

[1734: マンション検討中さん]

価格帯からして、世帯年収1000万ぐらい〜では？それが800世帯以上。街も変わる可能性はあると思います。

[1735: マンション検討中さん]

皆さんご希望の部屋は倍率ついてますか？

[1736: マンション検討中さん]

街が変わるとまではいかないけど今あまり無いとされているファミレスが参入してくれるかも。

うちの部屋は倍率無いです。
営業さんが守ってくれているとの事でした。

[1737: マンション検討中さん]

うちも倍率ないようです。確保していただいているようです。

[1738: マンション検討中さん]

このマンションの規模やエリア、コストパフォーマンスを考えても今から抽選になるってほとんどないでしょうw
逆に申し込んで「抽選になりそうです」なんて言われたら買う気失せるとおもうが。。

[1739: マンション検討中さん]

角部屋希望、倍率数倍で抽選。

[1740: マンション検討中さん]

うちは2倍です・・・
これから登録ですので油断できません。

[1741: マンション検討中さん]

現時点でも角は2倍〜3倍の倍率ついている部屋がおおいよ。

[1742: マンション検討中さん]

抽選ってどうやるんですか？
希望者が一堂に会してクジ引きとかですか？

[1743: マンション検討中さん]

ここは間取りがそんなにどこも変わらないので倍率掛かってるのは角部屋が多いって営業さんから聞きました。

[1744: 匿名さん]

子持ち３０代前半なんだけど、検討してる人ってどれくらいの年齢層が中心なの？ファミリーといっても小学生くらいとか色々あるけど、ある程度年齢も近くて境遇も一緒だと話が合っていいな

[1745: マンション検討中さん]

>>1744 匿名さん

子持ち30代半ば、0歳児です。
モデルルームにも赤ちゃん連れがたくさんいらっしゃったので、同じようなファミリーがたくさんいるといいなと思っています。
入居時期はちょうど幼稚園スタートのタイミングで北区以外からなので、いろいろと不安です。

[1746: eマンションさん]

>>1742 マンション検討中さん

ガラポン抽選って営業さんは言ってました。
営業さんが皆さんの目の前でやるみたいです。

[1747: マンション検討中さん]

>>1746 eマンションさん

1742です。ありがとうございます。

ということは、取り置くと言われても確約されたわけではないですよね。
抽選でもいいからこの部屋が欲しいと言う人が現れる可能性もあるわけです。
「他に希望者が出ても、振り分けますので大丈夫です」と言い切った担当さん、本当に信じていいの？

[1748: 通りがかりさん]

抽選と言っても倍率優遇（箱に予め多くの球をいれておく）してもらえばいいです
75m2はほとんど空きがないと言われました

[1749: マンション検討中さん]

>>1742
あなただってキャンセルする可能性はあるんだから、売り手がどうしたいのかは考えればわかるでしょ。各部屋に満遍なく買い手がつくように誘導している。

[1750: 匿名さん]

>>1748 通りがかりさん

え、つまり顧客を平等に扱っていないということでしょうか？？そんなことありなんですか？

[1751: 匿名さん]

うちは最初の希望を、先に申し出ている人がいるからと変更させられた。
もしその変更後の部屋が抽選になったら、暴れることに決めている。

[1752: マンション検討中さん]

>>1751
同じです。

他の希望者が現れたら、二期三期の部屋を選べる、販売数増やす。
抽選させると、販売数変わらない
と言っても、そこまで考えてるんですか？

[1753: 通りがかりさん]

>>1750 匿名さん

デベにも客を選ぶ権利はあります
手付多くいれる客、オプションたくさんつける客は優遇されますよ
抽選を調整する方法なんていくらでもあります

[1754: マンション掲示板さん]

>>1753 通りがかりさん
ないよ笑

[1755: 匿名さん]

>>1754 マンション掲示板さん

本当にないのかなぁ。
だとしたら、調整しますから大丈夫ですというあの言葉の裏付けはどこにあるのだろう。

[1756: 名無しさん]

>>1755 匿名さん

抽選に手心加えるというのが、販売で一番やってはいけないこと
まして手付の額とかオプションの額とか絶対ありえない

[1757: マンション検討中さん]

>>1755
希望が被らないように誘導するって意味でしょう。

[1758: マンション検討中さん]

>>1753
順番が間違っていない？

[1759: マンション検討中さん]

被った場合に手付10%用意できない方が劣後するのは当然として、
他で優劣つけるんですかね

被らずに購入したいものです

[1760: 匿名さん]

もし買えたとしても、初めに希望した部屋に入居している人を知ったら、うちよりも優遇された人なんだ…とか思うのかなぁ。なんかやだなぁ。

[1761: マンション検討中さん]

まあ営業努力とかいい加減な話しで、要は希望じゃない部屋当てて、トークだけで売り逃げするための詭弁なんだよ
先着順と書いてないなら、どの部屋でも後からでも同じ確率で抽選
間違いない
誘導できるかが人気物件かそうでないかのバロメーターなんだよね
100に200殺到したら絶対抽選になるし、営業は保全とかは絶対言わない

[1762: マンション検討中さん]

頭金って、みんなどれくらい払うんだろ。手付10％用意できない人ではないけれど、みんなの頭金事情が気になる。

[1763: マンション検討中さん]

>>1760 匿名さん
優遇というわけではないのでは？

早く来た客を先に張り付けさせるのは当たり前なわけで
嫌なら抽選覚悟で希望する部屋に登録すればいい

[1764: マンション検討中さん]

>>1759 マンション検討中さん

今日電話で営業の人に色々と聞きました。
手付金10%とそれより低い人がいれば手付金10%が優先されるようです。
他は平等みたいです。10%以上頭金入れても関係ないようです。
抽選に関しては誘導はするけど、確実ではないと言われました。

我が家は当初希望していた部屋より倍率がつく可能性が比較的低い部屋に希望を出しました。
程々の条件でも十分満足感は得られると思ったからです。
欲張って外れて条件悪い部屋しか選べないよりよっぽど良いと考えています。

[1765: マンション検討中さん]

手付とローンの頭金と混同してない？
あと、超長期ローンでも全額一括現金でもデベロッパーに金が入るタイミングは同じだよ。

[1766: マンション検討中さん]

ちなみに管理費はいくらくらいになるのでしょうか？

[1767: 匿名さん]

>>1766
75㎡ 合計金額は月23000円くらいです（中に修繕積立金6890円）
ちなみに20年以後は3万円超の計画になっています。

[1768: 匿名さん]

先日見学しました、床がふわふわしている
うちには本が多くて、重たい本棚を置くと塑性変形を起こしてんですかなぁ
そしてオプションを見たら気づき、包丁収納とかごく普通のものは標準仕様についていない、
ちょっと残念。。。

[1769: マンション検討中さん]

>>1765 マンション検討中さん

10%以上は手付金として受け取れないと言われました。頭金との違いは説明を受けました。
お金が入るタイミング同じなんですね。教えて下さってありがとうございます。

抽選まで1ヶ月以上あるなんて気が気じゃないです。

[1770: 匿名さん]

モデルルーム見学された方にご質問ですが、現在販売しているお部屋で一番お安い部屋はいくらでしょうか？

[1771: 匿名さん]

のらえもんブログに価格表出てますよ。一つ間違ってる部屋ありますけどご愛嬌。

[1772: マンション検討中さん]

>>1771 匿名さん
あんなステマ記事どうでもいい
ステマ書くブロガーって最低だね

[1773: 匿名さん]

>>1771 匿名さん

あの価格表、どうやって手に入れたんだろう。くださいって言っても、確定じゃないからダメってことだったんだけど。

[1774: 匿名さん]

>>1773 匿名さん
自分で書き写してExcelに打ち込んでるのでは？

[1775: マンション検討中さん]

>>1762 マンション検討中さん

100で良いって言ってました。

[1776: マンション検討中さん]

結局、最終登録日はいつで、抽選日はいつになるのでしょうか？まだ未定？

[1777: マンション検討中さん]

>>1776 マンション検討中さん

9/5の予定だそうですよ。

[1778: マンション検討中さん]

みなさんのいう、抽選になる部屋ってどこの部屋??

[1779: マンション検討中さん]

>>1778 マンション検討中さん

営業さんに聞いてみなよ。
自分が聞いた時と状況は変わっているかもしれない。

[1780: 匿名さん]

>>1772 マンション検討中さん

本気なら参考程度にしかしない
百パーセント信じて買う人はマンション自体を買うのを止めた方が良い

[1781: 匿名さん]

のらえもんよりもマンマニのほうがよくわかってる
のらえもんは名前からわかるようにただのパクリ

[1782: 匿名さん]

>>1781 匿名さん

マンションマニアは素人目線
のらえもんは玄人目線

マニアの方が共感できる人もいるよね

[1783: 匿名さん]

>>1782 匿名さん

のらえもんはぶってるだけ素人
マンマニは玄人だしプロだわね

[1784: マンション検討中さん]

>>1782 匿名さん

マンマニがどうかはともかく、ノラのどこが玄人目線 呆れるわ

[1785: 匿名さん]

えー モモレジ派ですわ。

[1786: 匿名さん]

マンマニ、のらえもん、モモレジ３人のマンションブロガーがとりあげているのか。
大人気なんだな。

[1787: マンション検討中さん]

西向き部屋と南の70平米だったらどっちがいいかなぁ

販売最終価格は少しは下がらないのかしら

[1788: マンション検討中さん]

うちは待つことにしました。大型物件だけあって、段階的に割安な部屋が出てくるかもしれませんし。最悪、ブルームとかカームで同じくらいの値段で買えばいいかなと。これ以上マンション価格が上がるとか想定しづらい。これ以上上がったら諦めます。5年待てば、中古で5000万以下で買えるでしょうし。

[1789: マンション検討中さん]

>>1788 マンション検討中さん
BC棟はA棟と比べてどれ位安くなりますかね
並行して売るなら差をつけるでしょうが、A棟を大方売りさばいてからでしょうから、競合物件が少ないとあまり下がらない気もします

[1790: マンション検討中さん]

>>1789 マンション検討中さん

Aが好調なら同等ではないでしょうか？
モデルルームにいくたびに紹介している部屋が増えてますね
反応いいんですかね

[1791: マンション検討中さん]

相当空いてるところあったけど

[1792: マンション検討中さん]

それは第1期販売のところで空きがたくさんあったのですか？
第1期販売分はかなり埋まっていると聞いていますが。
なので、当初第1期販売しない予定の部屋も第1期で売り出しているようです。
それもほぼ埋まっているようですが。

[1793: マンション検討中さん]

>1792さん
南向きも？6000万が近いレンジでそんなに売れるのかな。

[1794: 1790]

>>1793 マンション検討中さん

>>1792さんではないですが…
検討しているのが南向75m2なんですが、ほとんど供給してしまうような感じでした
要望書出した時は半分くらいだったと思うのですが…
住戸かぶってしまったらすみませんと言ってました

[1795: 匿名さん]

まぁ営業トークは程ほどに聞く程度でいいでしょ。みんな営業はそういうから。西向きも埋まるとは思えないけどね。自信があるなら上層階とか値下げしなかったでしょ。５月の説明会から上の方は下がってるからね。

[1796: マンション検討中さん]

1792です。
南向きしか訊いてませんが、最上階や低層階はまぁまぁ空きがありました。
しかしそれも1ヶ月以上前の話ですのでもう埋まってるんじゃないでしょうか。

[1797: 1793]

>1795さん
西向きも10階以下は埋まってきていますよ。
上層階はまだ余裕がありそうですが、西向き13～14階は大型EVを使えない点が値付けに反映されていないように見えるので選びにくいかもしれません。

>1796さん
情報どうもです。すごいなぁ。

[1798: マンション検討中さん]

手付け前の申し込みは全く当てにならないけどね

[1799: 1793]

>1794さん
第2期分を切り崩しても足りなければいよいよ抽選ですね。
先週MRを訪問した際、隣の組は抽選を前提に商談を進めていました。
角住戸以外は同じような間取りが多いから大丈夫かなー、と思っていたんですけどちょっと心配です（汗

[1800: マンション検討中さん]

最初資料請求から半年経つ、
ここに興味がある人は
一期に殺到するのは当然です。

仮に一期完売数250戸だとすると、
残り600戸は問題

[1801: マンション検討中さん]

これだけ戸数が多いと10年もすると常にどこかの住戸が売りに出ている状態になって、値下がりしやすいのが気になります。

[1802: 匿名さん]

>1801

常にどこかが売りに出てるぐらいのほうが変な値下がりしませんよ。
売りが少ないと、離婚とか借金で急いで売りに出た安い値決めに相場が引っ張られちゃう場合があるけど、売りが多いと、常識的な相場に落ち着きます。

売りが少なくて買い手が多いのが一番いいのは確かなんですが、
売りが多いのは相場がきちんと形成されることにつながるので
実力通りには評価されることになり悪い状態じゃないです。

[1803: マンション検討中さん]

敷地内認可保育園についてですが、
敷地内という事は、
保育園部分の土地建物は
マンション購入者の共有という事でしょうか？
保育園が撤退したらどうなるのかしら。

[1804: 匿名さん]

>>1802 匿名さん

多分多くの人が意味不明だと思ってると思いますよ。売りが多く出てるのに相場がきちんと形成される？どういうこと？常に売りが出るような物件、つまり値下がりが見込まれる物件(実力以上の評価の物件)を今から買おうとしてるのですか？経済原理からかけ離れてて、意味不明。最新の経済理論？

[1805: マンション検討中さん]

>1804さん
1802さんではないのですがコメントさせて下さい。
多分、出物が稀なマンションはその時々の個別の売却事情、買取事情に左右されすぎて、価格に相場が正しく反映されにくい事を指しているんだと思いますよ。

あと、これだけの部屋数なので転勤や個人の事情で短期間で手放す人は必ず現れるでしょうね。

[1806: マンション検討中さん]

>1803
認可保育園であればすぐに撤退はないと思いますよ。
このエリアの入園倍率が低かったのは何年も前の話ですし、既存の保育園も老朽化が進んでいます。

[1807: マンション検討中さん]

ゲリラ豪雨でも浸水するリスクがあるんだ！
一階希望してたけど、上の階に変更します。

[1808: マンション検討中さん]

>>1803 マンション検討中さん

集会所にするとか。
店舗は無理かな

[1809: マンション検討中さん]

賃貸に出しにくいのは間違いない。

[1810: マンション検討中さん]

それよりデザインが悪すぎるまさに団地

[1811: マンション検討中さん]

>>1810 マンション検討中さん

でかいからね。
濃い色は使えない。

周辺に配慮して
威圧感をなくすために白くすると
団地になる。

[1812: マンション検討中さん]

確かに形はつまらないね。
でも住む方としてはS不動産のようにデザインを重視していびつな構造になるより良いと思うな。

[1813: マンション検討中さん]

豪雨で浸水のリスクはゼロでは無いが、ここは周辺よりほんの少し盛り土して高くしているとのこと。
まぁ150mmだけだけど。。

[1814: マンション検討中さん]

車道と歩道の段差の事だったりして。。

[1815: 匿名さん]

>>1813 マンション検討中さん

1500mmの間違いでは、、、？

[1816: マンション検討中さん]

マジで150mmです。
低いよりはマシかな。

[1817: マンション検討中さん]

このマンションを賃貸に出したら、賃料はいくら位になるでしょうか。15万位にはなればいいんですが。

[1818: 周辺住民さん]

>>1811さん

マンションの色、私は濃い色より白っぽい方が軽快で好きです。
濃い色はなんだか暗い感じがするので。
ガーデンズはベランダもガラスで明るい感じにしているのでは？

[1819: マンション検討中さん]

>>1817 マンション検討中さん

15万は安すぎでは。
隣のUR団地の家賃を参考に

[1820: 匿名さん]

>>1819 マンション検討中さん

確かにこの辺の賃貸マンションからすると、15万は安いね。ただ、3LDKってもろファミリー向けだし、カームの隣に賃貸作るみたいだし、１０数万円で借りてくれる人ってそんなにいるかな？自分たちで作った賃貸と競合して、分譲の賃貸ってそんなに借り手いないんじゃないかと。