ザ・ガーデンズ東京王子ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ザ・ガーデンズ東京王子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（エアリーコート棟）、東京都北区王子五丁目1番39の一部（ブルームコート棟、カームコート棟）（地番）
交通：京浜東北線 「東十条」駅 徒歩5分
東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩6分
埼京線 「十条」駅 徒歩13分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.07平米～85.09平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：近鉄不動産
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
ザ・ガーデンズ東京王子　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/1463
名作マンション訪問特別編【桜×マンション（前編）】
https://www.sumu-log.com/archives/15537/

[1641: 検討板ユーザーさん]

>>1639 マンション検討中さん

私は都内に住んでいますが、グーグルマップではなく、実際に環境を見て気に入り購入を考えていますよ。

[1642: マンション検討中さん]

世帯年収1500万円以上の人は地縁などの特段の事情が無い限りここを選ばないが、それ以外の人は都内であってもここを選ぶ人はいるはず。
ただ、多くの人は昨今の物件高騰により他を諦めてここを選ぶのだろう。

[1643: 匿名さん]

「多彩なアクセスライン」の中に埼京線も含まれているみたいで十条駅も徒歩圏内の駅として扱われてるようですが、現実問題として毎日通えると思いますか？
もちろん自転車を使えば可能なんでしょうけど、東十条以上に十条駅付近って道路・歩道環境悪いですよね。
十条駅の東側に月極や時間貸しの駐輪場ってありましたっけ？

[1644: 匿名さん]

不動産会社お得意のおとり広告だよ。
建設地から毎日十条駅を使う人は皆無だろうよ。

[1645: マンション検討中さん]

十条駅までたいした距離では無いけど、埼京線をつかって通勤することを考えている人は少ないんじゃないかな？

[1646: 住民板ユーザーさん1]

東十条の方が便利だからね！
埼京線より京浜東北線の方が資産価値高いよ。
このマンションは希少性感じました

[1647: 匿名さん]

新しい相場を作るということは起こり売りますよ。
他でもこの価格はないわーて言ってても化けることはある。
それに値するか否かは絶妙な価格設定と情勢を読む業者のセンスだね。
物件自体はなかなかだと思う。
高い高いというのは既成概念、すべてに置いてそういうものに縛られて生きろ。

[1648: 口コミ知りたいさん]

>>1645 マンション検討中さん

いやいやかなり坂相当キツイし、歩いたら余裕で20分かかりますよ

[1649: 匿名さん]

なんでモデルルームは王子にあるんですか？
場所は東十条じゃないの？

[1650: 住民板ユーザーさん1]

王子の方が集客し易く、駅前だからでしょ

[1651: 通りがかりさん]

>>1650 住民板ユーザーさん1さん
東十条でモデルルームに使える場所がないのと、飛鳥山のタワーのモデルルームがあったところで転用しやすかったんだと思います
乗換駅の駅前で人目にも付きやすいし宣伝効果も大事でしょう

[1652: 周辺住民さん]

十条駅の周り今はけもの道しかないですけど
https://scontent.xx.fbcdn.net/v/t1.0-9/13690679_568866523313351_318504...
今後はこのくらい計画されてますから便利になりますよ

[1653: 匿名さん]

「けもの道」の意味、ご存じですか？

[1654: 匿名さん]

>>1653 匿名さん

その程度の突っ込みならされなくてけっこうです。もっと意義のある書き込みなさったら？
十条は都市計画のない未開の地だとおっしゃりたいのでしょ？そのくらい理解しなさいな。
その点東十条は区画整理が行き届いて文化的。少しタワーが建ったくらいじゃ根本的な街の品格の差は埋められないわ。

[1655: 匿名さん]

あの街はどら焼きいいよね

[1656: 匿名さん]

そうげつで売ってるどら焼きのことね。

[1657: 周辺住民さん]

この物件よりも少し東十条駅寄りに住んでるけど、たまに商店街に行くとかならまだしも毎日十条まで歩くのはきつい。道は狭くて結構危ないよ。
特に行きは上り坂だし、夏は汗だく。自転車なら電動じゃないと無理。埼京線通勤だけど素直に赤羽で乗り換えてる。
京浜東北線が止まってる時は十条まで歩いたりするけど、そういう時はたいがい両方止まってる（笑）

[1658: 1643]

みなさん十条駅についてのレスありがとうございます！
そういえば台地の断崖のことを忘れてました、たしか建物5階分くらいの高低差ありましたよね。
しかも道が狭くて怖いとなると常用は難しいかな…非常時の選択肢くらいに考えておきます。
十条駅の駐輪場について検索したら、西口は満車、東口はコイン式のみで月極無しのうえ29台と非常に少なく毎日の通勤となると自転車利用は無理そうでした、
池袋、新宿方面に行くなら赤羽経由が無難そうですね。

[1659: マンション掲示板さん]

>>1658
グーグル表示でもこの物件から十条まで20分
しかも急坂でとても13分なんて無理
王子も徒歩13分なんてあり得ないくらい嘘だよ

[1660: 名無しさん]

>>1659 マンション掲示板さん

十条駅まで一発で13分と出ましたよ。
相当悪意のある調べ方をしたのでしょうね。

[1661: 匿名さん]

近隣に住んでますが十条駅まで13分なんて無理かと思います。

まず自分の足で確かめて下さい。

[1662: 周辺住民さん]

>>1659さん

> 王子も徒歩13分なんてあり得ないくらい嘘だよ
棟の場所にもよりますが、王子駅までは大人がゆっくり歩いて13分で行けます。
平地でまっすぐの道です。

十条駅の方は上り坂なので疲れそうですね。

[1663: 匿名さん]

不動産は80mで徒歩1分と換算してるから嘘もくそもないだろ。
単純にこの物件から十条駅までが徒歩13分（961m～1040m）ってことだろ。

それを近いと感じるか遠いと感じるかは人によって違うがな。

[1664: 買い替え検討中さん]

モデルルームへ行かれた方にご質問です。
３LDKタイプで4000万円台の住戸はございましたでしょうか（4,800万円とか）
今年でローン控除最後なんで、住み替え検討してるんですが、購入した9年前と比べて高いな～なんて思ってまして・・・。

[1665: マンション検討中さん]

予約状況もかなり鈍くなってる。
相当苦戦してるね。

[1666: 匿名さん]

>>1664 買い替え検討中さん

低層階（1-３階）70平米ならあったと思いますよ。

[1667: マンション検討中さん]

工事中オプションひどいな。
ピクチャーレールが露出型とか、後付けと同じ。

[1668: マンション検討中さん]

1665さんもいっているように、予約がきっと鈍くなってるのではないでしょうか。
急用が入ってしまい、オプション説明会キャンセルしたら、
やたら「次のご予定は？」とか「空きはいついつがありますが、いかがでしょうか？」的な電話がくる。

[1669: マンション検討中さん]

営業なんだから少しでも見込みのある人を次に繋げようとするのは当たり前です。
第1期販売分は極端な部屋以外は埋まっているかと思います。

[1670: マンション検討中さん]

1期分って何戸？
貴方はどうしてそれがお分かりになるのか知りたいです。

[1671: 購入検討中さん]

>>1670 マンション検討中さん

私は1969ではありませんが、担当がアンケートの結果も含めて教えてくれましたよ。

[1672: マンション検討中さん]

私も最初の希望の部屋は他に希望者がいるからと振り分けられましたよ。
それなりに埋まっているんだと思いました。

[1673: 匿名さん]

人気あるみたいよ。
結局意思を見せないと良い部屋は買えない。
新築マンションは良い部屋を第1期で仕留めるのが大切。
売れ残り割引マンションを買ったら最悪。
マンションは資産価値。
それだけ。
だからこのマンションも良い部屋を抑えれば資産価値は大丈夫。

[1674: マンション検討中さん]

いや苦戦してるって笑
部屋振り分けは当たり前のこと。
それが予定分埋まってるっていうことにはならない。
おかしな書き込みが続いて冷静な検討にならないよ。
人気がある物件なら、抽選の話ししてるよ。

[1675: マンコミュファンさん]

>>1674 マンション検討中さん

あなたがそう思われるなら買わなくていいのではないですか。
苦戦してると断定したいのは何故か。どのようなお立場の方なのか。それらは分かりませんが以前の二の舞になるような不毛な議論は辞めましょう。
抽選が終われば全て分かる事ですから。

[1676: 匿名さん]

絶対売れる‼︎

[1677: マンション検討中さん]

オプションについて、私はキッチンのフラット天板のみで良いかと考えていますが皆さんが思う必須オプションは何でしょうか？

[1678: 購入検討中さん]

魔法瓶浴槽、トイレ手摺、シューズボックス、ランドリー収納は、今どき付いていないマンションは少ない気がするので必須。便利だし。合計19万円位かな。
あとキッチン巾木収納は高いが便利なので、追加。21万円
見た目チープすぎる洗面台もモデストに交換で6万円。
最低限で以上でしょうか。

[1679: マンション検討中さん]

>>1678 購入検討中さん

早速ありがとうございます。
なるほど、結構付けますね。
収納は確かにあった方が良いですね。

[1680: マンション検討中さん]

うちもフラット天板は必須で、あとは魔法瓶浴槽、ランドリー収納、ドアストッパーぐらいで検討中です。キッチン収納欲しかったですが、あまりに高い。あとはカーテンじゃなくて、モデルルームみたいにリビングをスクリーンに希望してます。オプションやけに高いし、あまり評判よくないみたいですよね…

[1681: マンション検討中さん]

小さいお子さんのいる方、このあたりは教育環境的にどう思われますか？近くの王子小学校、王子桜中学校については、いかがでしょうか？ご存知のことがあれば教えてください。なかなか地縁がないとマンション購入するにあたり、そこが一番不安ですが、なかなか外からだと見えない部分が多いです。

[1682: ご近所さん]

子供が東小に通っています。このマンションだと東小、王小に割振りになると思います。
ここができるとどちらの小学校もクラスを増やすだろうともっぱらの噂ですね。
ただ、王小は空き教室がもうないんじゃないかな。。

王小は、北区モデル校で、施設もできたばかりできれいですし、教員評価もいいですが
一方では学級崩壊の話を聞くこともあり、どの小学校にも言えると思いますが担任次第です。
東小は、新聞教育に力をいれており、教育熱心な教員が多いです。
放課後校庭開放事業なども充実しています。
習い事は、セントラルの水泳に言っている子が多く、水泳に本腰を入れている子は
駒込の東京スイミングセンターに送迎バスで通っています。
書道、公文教室や学研教室も複数ありますし、受験のため王子駅前の大手塾に通っている人も多いです。
赤羽のNや市進も多いですね。
派手な子もいないし、教育環境的には気に入っています。

[1683: マンション検討中さん]

教育環境気にするなら少し離れて浦和とかに行った方がいい
所詮北区だし、かなり肯定的に言っても、足立のようにそう悪くないと言うしかないと思います
半グレの拠点も王子と東十条の間にあるし、チャイニーズ系ドラゴンの居城も赤羽との間にあるからね

[1684: マンション検討中さん]

H30年4月時点の学区が決まるのは今年の秋頃では。

[1685: マンション検討中さん]

「都心派家族」には浦和は遠いかな（笑
浦和は浦和で高いし

[1686: ご近所さん]

平成30年を待たずとも、学区は線路を挟んで決まっているので
住所的には王小の学区です。なおURの王子五丁目団地の学区は王小です。
近隣で言うと王一はすでにキャパオーバーなうえ、校舎建て替えが始まるので越境は受け付けないはず。
所詮北区と言ってしまえばそれまでですので、おやめになったほうがいいと思います。
王小は、学年にもよりますが中学受験率が高めですし、御三家に行った方も知っています。

[1687: マンション検討中さん]

>>1685
東京までの電車は5分の差があるだけ
問題は浦和相場がずっと東十条より高い

[1688: 通りがかりさん]

教育なら文京区一択。レベルが高いから公立中学で内申取れずに都立上位に行くのが難しくなるデメリットもお忘れなく。

[1689: 匿名さん]

ここは都内にこだわる人が多そうだから、教育環境がいいからという理由だけで埼玉に行く人は少なそう

それ以前に浦和と東十条比べて、東京まで5分程度の差で済む？
直線距離でも倍以上差がありそうだけど

[1690: マンション検討中さん]

H29.4の学区は昨年変更されていますよ。王一の学区が変更になりました。
この例によれば、H30.4の学区は来年決まることになると思いますね。