ザ・ガーデンズ東京王子ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ザ・ガーデンズ東京王子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（エアリーコート棟）、東京都北区王子五丁目1番39の一部（ブルームコート棟、カームコート棟）（地番）
交通：京浜東北線 「東十条」駅 徒歩5分
東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩6分
埼京線 「十条」駅 徒歩13分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.07平米～85.09平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：近鉄不動産
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
ザ・ガーデンズ東京王子　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/1463
名作マンション訪問特別編【桜×マンション（前編）】
https://www.sumu-log.com/archives/15537/

[1601: 匿名さん]

またスレが怪しい雰囲気になってきましたね。

[1602: 匿名さん]

>>1600

再開発について語るなら、
せめて区のＨＰくらい見ましょうよ。

印刷局の工場は存続する前提でプランが作られています。
印刷局工場は全国に数カ所ありますが、
東京工場（北区西ヶ原）と王子工場はその性格上、郊外への移転ができません。

[1603: マンション検討中さん]

>>1595 匿名さん
気に障ったのであればごめんなさい。
ちょっと期待値盛りすぎたかもしれません。
街の将来性っていうのはみな気にしてるんじゃないかな？と思って、情報を見つけたとたん軽い気持ちで投稿してしまいました。
根拠ということであれば汐留にしても品川にしても車庫があったところは軒並み再開発しているので東十条ももしや？と将来に期待してしまっただけで嘘を言ったつもりはまったくありませんでした。本当にごめんなさい。
これは予測ではなく公式の話なので聞いていただきたいのですが、東十条駅南口の工事は来年から行われる予定です。古くて狭くてバリアフリーの無かった駅が使いやすくなるそうなのでこちらは十分期待していいと思います。

[1604: 匿名さん]

嘘とは言いませんが、願望を事実のように書くのはトラブルの元なので控えたほうがいいですよ

[1605: 匿名さん]

http://mansionmania.blog.jp/archives/1059207985.html
マンマニさんところで具体的な価格がでてますが概算の坪単価が出回り始めたころからちょっと自分には無理かなとあきらめたくちです
あらためてみてもやっぱりたかい
でも平面プランを見ると良いですね68平米でも収納が確保されてる
私が今検討しているところは柱が食い込んでて５畳部屋もベッドを置くとクロゼットと干渉してしまいます
アルコープがあるのですぐ片付けるけどちょっと待っててと緊急避難的にちょい置きできるのも便利そう

[1606: マンション検討中さん]

>>1603
不動産取引についての掲示板での記載は風説の流布には該当しないのかもしれませんが、
適当な内容の書き込みは慎んだほうがいいですよ。
1603さん自身のためにも。

[1607: 匿名さん]

>>1605 匿名さん
北区ー長谷工ー直床
それでこれは買えないです。次以降の棟に期待します。

[1608: マンション検討中さん]

結局、400戸強のエアリーは集まると思う?どうせ集まらないとは思うんだけど、念のため確認。皆さんの買い気配や如何に。

[1609: マンション検討中さん]

京浜東北線沿線or南北線沿線で
ここみたいな価格、大規模、駅近物件は
他にないので集まるのでは。
自分自身、他の物件も探しているけど、
ここに匹敵するのは見つからないので
ここを買うと思う。

[1610: マンション検討中さん]

なるほど。ありがとうございます。
私も検討はしているものの、大規模物件過ぎて、どうせ集まらなくて若干値下がりするのでは？！と貧乏性が頭から離れないもので。物件自体は、よいと思います。

[1611: マンション検討中さん]

私は家族で半永住のつもりなので、
高値掴みでも欲しい部屋に申し込みます。
眺望、間取りなどこだわらないなら、待ちだと思います。
流石に450戸が1期1次で完売することはないでしょうから。

[1612: マンション検討中さん]

私も申し込みすることに決めました。
抽選にならないことを祈るだけです。

[1613: 匿名さん]

銀行仮審査が通りました、
今週契約に行きます。

[1614: マンション検討中さん]

何かねえ、逆効果では？

[1615: 購入検討中さん]

>>1613 匿名さん
おめでとうございます。
もうすぐ入居できますね。

[1616: 匿名さん]

もうすぐ入居って、、、

いつ竣工か、分かって書き込んでないでしょ？
こんな分かりやすいサクラってかつていただろうか？事故レベルの書き込み。

[1617: マンション比較中さん]

つい数週間前にスレ荒らしていた例の「匿名さん」は締め出されたんでしょうかね。
そりゃそうですよね。
このマンションを検討しているだけに、あの「匿名さん」が同じマンションにいると思うと、
残念でなりません。
まあ、どこのマンションにもいるか、変な人。。

[1618: マンション検討中さん]

給湯機リース料は月¥2,200ですが、10年で個人の所有になるとのことです。
それまでの不具合やメンテナンスにかかる料金は相手負担です。
売値を下げるためとは思いますが、エコジョーズは以前の給湯機よりも複雑なため故障の可能性が高い気がするので、まぁどっちかというとプラスに考えられますでしょうか。

[1619: マンション検討中さん]

設備面ではIH不可なのが、気になっています。
若いうちはガスで良いけど歳取ったらIHにしたい人は多いと思う。
シニア層の受け止め方はどうなんだろうか。

[1620: マンション検討中さん]

>>1619 マンション検討中さん

標準はガスですが後から自分でIHに付け替えはできないんですか？

[1621: マンション検討中さん]

IHは不可。重説に記載あり。

[1622: マンション検討中さん]

>>1621 マンション検討中さん

ご回答ありがとうございます。
重説ってUR側の道路が一部車両通行止めとかは担当者から話がありましたが、IHについては聞いてない。。
まぁウチはガス火での調理が好きなので全く問題ないです。

[1623: 匿名さん]

やはり
中古でプラウドか王子飛鳥山ザファーストタワー
がベスト。
不安要素が多いよ！
直床も今時あり得ない

[1624: マンション検討中さん]

質問したら重説に記載がありますと回答がありましたよ。
抽選はまだ先ですから重説を全部聞いてる人はいないと思います。

[1625: 匿名さん]

でもここは売れるよ。
中々この環境の、立地は出ないよ！
私は買いませんが売れます。
断言出来る状況！

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[1626: 匿名さん]

東十条の駅がイマイチなのがなぁ。
王子も少し遠いし。良い物だし、都内で今ならナンバーワンだと思うけど、駅前があれだと市川とか浦和も視野に入るかな。

[1627: マンション検討中さん]

直床はマイナス要因ですが、
水周りは二重床ですし全面リフォームに金をかけるくらいなら売却して他に引っ越しますので問題なし。
二重床の方が遮音性が悪いという情報も散見されるので、遮音性については良いことを祈るだけ。
むしろ結局は近隣住戸の配慮の問題かなと。

[1628: マンション検討中さん]

東十条駅周辺が微妙なのは同意。
でも複数駅使えるし必要な施設等は揃ってるので贅沢は言いません。
再開発下手な北区だけど東十条駅周辺の再開発があればいいな。

市川は良いが待機児童が多過ぎ。

[1629: 購入検討中さん]

マンションサプリにマンマニさんが物件名をふせてここのマンションの記事を書いているね。
やはり高すぎなのか。

[1630: マンション検討中さん]

高いのはここに限らずどこも高い。
ここは頑張ってくれた方だと思う。

[1631: 検討板ユーザーさん]

マンマニはマンション評論家気取ってるけど、記事の内容も知識も明らかに素人レベルなのは有名な話。素人と唯一違うのは知名度だけだね。

[1632: 名無しさん]

皆さん管理説明会は参加してどうでしたか？
出席した方が良いのでしょうか？

[1633: 名無しさん]

土日が仕事なので有休を取得して参加するかどうか迷っています。

[1634: マンコミュファンさん]

>>1633 名無しさん

私は参加して細かい管理の内容が聞けて実際の生活のイメージが、より具体的になりました。
ですが、そこまでして行かなくても問題はないと思いますよ。
説明会で資料が配られたので、頼めばもらえるのではないでしょうか。

[1635: マンション検討中さん]

あの地盤であの価格だから、高いと思う人は多かったと思う。地震や雨で川が決壊したら最初に流される場所で低地だからね。駅前も都市機構の土地ばかりで、再開発もあり得ないから、地価が上がることもまずない。長谷工も最近はソコソコいいモノもつくってきたが、ここは昔の長谷工方式の施工に近く、価格と地価に見合うパフォーマンスが高い物件だと思わない。仕様質問してて嫌になっちゃったからね。

[1636: マンション掲示板さん]

>>1629 購入検討中さん

年収1500万以上って…港区の所得水準レベルですよね。北区でこの値段はやはり高い気もしてきました。本当にそんな価格で売り切れるんでしょうか。

[1637: マンション検討中さん]

高いと思うがあの立地なら妥協できる範囲内でした。
川の氾濫は確かに心配ですが、氾濫したらここだけでなく城東一帯は水浸しです。
だから良いわけではありませんが稀な天変地異を気にし過ぎるよりも利便性を取ります。
ここは永住か半永住に向いてる物件なので地価は下がってもそんなに気になりません。
下がっても複数駅使える立地だし大きく値崩れすることは無いと考えます。

[1638: マンション検討中さん]

世帯年収1500万円以上の人はこんなところ（失礼）買わないでしょう。
いたとしたら地縁があるか余程この地に思い入れがあるかです。
労せず9割以上はすぐに売れるんじゃ無いか？

[1639: マンション検討中さん]

地縁って言うことね！
グーグルマップで周り環境を見ると、
地縁がなければ都内の住民はここに来ないだろう。

[1640: マンション検討中さん]

>>1639 マンション検討中さん
どゆこと？
なんか心配になってきた

[1641: 検討板ユーザーさん]

>>1639 マンション検討中さん

私は都内に住んでいますが、グーグルマップではなく、実際に環境を見て気に入り購入を考えていますよ。

[1642: マンション検討中さん]

世帯年収1500万円以上の人は地縁などの特段の事情が無い限りここを選ばないが、それ以外の人は都内であってもここを選ぶ人はいるはず。
ただ、多くの人は昨今の物件高騰により他を諦めてここを選ぶのだろう。

[1643: 匿名さん]

「多彩なアクセスライン」の中に埼京線も含まれているみたいで十条駅も徒歩圏内の駅として扱われてるようですが、現実問題として毎日通えると思いますか？
もちろん自転車を使えば可能なんでしょうけど、東十条以上に十条駅付近って道路・歩道環境悪いですよね。
十条駅の東側に月極や時間貸しの駐輪場ってありましたっけ？

[1644: 匿名さん]

不動産会社お得意のおとり広告だよ。
建設地から毎日十条駅を使う人は皆無だろうよ。

[1645: マンション検討中さん]

十条駅までたいした距離では無いけど、埼京線をつかって通勤することを考えている人は少ないんじゃないかな？

[1646: 住民板ユーザーさん1]

東十条の方が便利だからね！
埼京線より京浜東北線の方が資産価値高いよ。
このマンションは希少性感じました

[1647: 匿名さん]

新しい相場を作るということは起こり売りますよ。
他でもこの価格はないわーて言ってても化けることはある。
それに値するか否かは絶妙な価格設定と情勢を読む業者のセンスだね。
物件自体はなかなかだと思う。
高い高いというのは既成概念、すべてに置いてそういうものに縛られて生きろ。

[1648: 口コミ知りたいさん]

>>1645 マンション検討中さん

いやいやかなり坂相当キツイし、歩いたら余裕で20分かかりますよ

[1649: 匿名さん]

なんでモデルルームは王子にあるんですか？
場所は東十条じゃないの？

[1650: 住民板ユーザーさん1]

王子の方が集客し易く、駅前だからでしょ

[1651: 通りがかりさん]

>>1650 住民板ユーザーさん1さん
東十条でモデルルームに使える場所がないのと、飛鳥山のタワーのモデルルームがあったところで転用しやすかったんだと思います
乗換駅の駅前で人目にも付きやすいし宣伝効果も大事でしょう

[1652: 周辺住民さん]

十条駅の周り今はけもの道しかないですけど
https://scontent.xx.fbcdn.net/v/t1.0-9/13690679_568866523313351_318504...
今後はこのくらい計画されてますから便利になりますよ

[1653: 匿名さん]

「けもの道」の意味、ご存じですか？

[1654: 匿名さん]

>>1653 匿名さん

その程度の突っ込みならされなくてけっこうです。もっと意義のある書き込みなさったら？
十条は都市計画のない未開の地だとおっしゃりたいのでしょ？そのくらい理解しなさいな。
その点東十条は区画整理が行き届いて文化的。少しタワーが建ったくらいじゃ根本的な街の品格の差は埋められないわ。

[1655: 匿名さん]

あの街はどら焼きいいよね

[1656: 匿名さん]

そうげつで売ってるどら焼きのことね。

[1657: 周辺住民さん]

この物件よりも少し東十条駅寄りに住んでるけど、たまに商店街に行くとかならまだしも毎日十条まで歩くのはきつい。道は狭くて結構危ないよ。
特に行きは上り坂だし、夏は汗だく。自転車なら電動じゃないと無理。埼京線通勤だけど素直に赤羽で乗り換えてる。
京浜東北線が止まってる時は十条まで歩いたりするけど、そういう時はたいがい両方止まってる（笑）

[1658: 1643]

みなさん十条駅についてのレスありがとうございます！
そういえば台地の断崖のことを忘れてました、たしか建物5階分くらいの高低差ありましたよね。
しかも道が狭くて怖いとなると常用は難しいかな…非常時の選択肢くらいに考えておきます。
十条駅の駐輪場について検索したら、西口は満車、東口はコイン式のみで月極無しのうえ29台と非常に少なく毎日の通勤となると自転車利用は無理そうでした、
池袋、新宿方面に行くなら赤羽経由が無難そうですね。

[1659: マンション掲示板さん]

>>1658
グーグル表示でもこの物件から十条まで20分
しかも急坂でとても13分なんて無理
王子も徒歩13分なんてあり得ないくらい嘘だよ

[1660: 名無しさん]

>>1659 マンション掲示板さん

十条駅まで一発で13分と出ましたよ。
相当悪意のある調べ方をしたのでしょうね。

[1661: 匿名さん]

近隣に住んでますが十条駅まで13分なんて無理かと思います。

まず自分の足で確かめて下さい。

[1662: 周辺住民さん]

>>1659さん

> 王子も徒歩13分なんてあり得ないくらい嘘だよ
棟の場所にもよりますが、王子駅までは大人がゆっくり歩いて13分で行けます。
平地でまっすぐの道です。

十条駅の方は上り坂なので疲れそうですね。

[1663: 匿名さん]

不動産は80mで徒歩1分と換算してるから嘘もくそもないだろ。
単純にこの物件から十条駅までが徒歩13分（961m～1040m）ってことだろ。

それを近いと感じるか遠いと感じるかは人によって違うがな。

[1664: 買い替え検討中さん]

モデルルームへ行かれた方にご質問です。
３LDKタイプで4000万円台の住戸はございましたでしょうか（4,800万円とか）
今年でローン控除最後なんで、住み替え検討してるんですが、購入した9年前と比べて高いな～なんて思ってまして・・・。

[1665: マンション検討中さん]

予約状況もかなり鈍くなってる。
相当苦戦してるね。

[1666: 匿名さん]

>>1664 買い替え検討中さん

低層階（1-３階）70平米ならあったと思いますよ。

[1667: マンション検討中さん]

工事中オプションひどいな。
ピクチャーレールが露出型とか、後付けと同じ。

[1668: マンション検討中さん]

1665さんもいっているように、予約がきっと鈍くなってるのではないでしょうか。
急用が入ってしまい、オプション説明会キャンセルしたら、
やたら「次のご予定は？」とか「空きはいついつがありますが、いかがでしょうか？」的な電話がくる。

[1669: マンション検討中さん]

営業なんだから少しでも見込みのある人を次に繋げようとするのは当たり前です。
第1期販売分は極端な部屋以外は埋まっているかと思います。

[1670: マンション検討中さん]

1期分って何戸？
貴方はどうしてそれがお分かりになるのか知りたいです。

[1671: 購入検討中さん]

>>1670 マンション検討中さん

私は1969ではありませんが、担当がアンケートの結果も含めて教えてくれましたよ。

[1672: マンション検討中さん]

私も最初の希望の部屋は他に希望者がいるからと振り分けられましたよ。
それなりに埋まっているんだと思いました。

[1673: 匿名さん]

人気あるみたいよ。
結局意思を見せないと良い部屋は買えない。
新築マンションは良い部屋を第1期で仕留めるのが大切。
売れ残り割引マンションを買ったら最悪。
マンションは資産価値。
それだけ。
だからこのマンションも良い部屋を抑えれば資産価値は大丈夫。

[1674: マンション検討中さん]

いや苦戦してるって笑
部屋振り分けは当たり前のこと。
それが予定分埋まってるっていうことにはならない。
おかしな書き込みが続いて冷静な検討にならないよ。
人気がある物件なら、抽選の話ししてるよ。

[1675: マンコミュファンさん]

>>1674 マンション検討中さん

あなたがそう思われるなら買わなくていいのではないですか。
苦戦してると断定したいのは何故か。どのようなお立場の方なのか。それらは分かりませんが以前の二の舞になるような不毛な議論は辞めましょう。
抽選が終われば全て分かる事ですから。

[1676: 匿名さん]

絶対売れる‼︎

[1677: マンション検討中さん]

オプションについて、私はキッチンのフラット天板のみで良いかと考えていますが皆さんが思う必須オプションは何でしょうか？

[1678: 購入検討中さん]

魔法瓶浴槽、トイレ手摺、シューズボックス、ランドリー収納は、今どき付いていないマンションは少ない気がするので必須。便利だし。合計19万円位かな。
あとキッチン巾木収納は高いが便利なので、追加。21万円
見た目チープすぎる洗面台もモデストに交換で6万円。
最低限で以上でしょうか。

[1679: マンション検討中さん]

>>1678 購入検討中さん

早速ありがとうございます。
なるほど、結構付けますね。
収納は確かにあった方が良いですね。

[1680: マンション検討中さん]

うちもフラット天板は必須で、あとは魔法瓶浴槽、ランドリー収納、ドアストッパーぐらいで検討中です。キッチン収納欲しかったですが、あまりに高い。あとはカーテンじゃなくて、モデルルームみたいにリビングをスクリーンに希望してます。オプションやけに高いし、あまり評判よくないみたいですよね…

[1681: マンション検討中さん]

小さいお子さんのいる方、このあたりは教育環境的にどう思われますか？近くの王子小学校、王子桜中学校については、いかがでしょうか？ご存知のことがあれば教えてください。なかなか地縁がないとマンション購入するにあたり、そこが一番不安ですが、なかなか外からだと見えない部分が多いです。

[1682: ご近所さん]

子供が東小に通っています。このマンションだと東小、王小に割振りになると思います。
ここができるとどちらの小学校もクラスを増やすだろうともっぱらの噂ですね。
ただ、王小は空き教室がもうないんじゃないかな。。

王小は、北区モデル校で、施設もできたばかりできれいですし、教員評価もいいですが
一方では学級崩壊の話を聞くこともあり、どの小学校にも言えると思いますが担任次第です。
東小は、新聞教育に力をいれており、教育熱心な教員が多いです。
放課後校庭開放事業なども充実しています。
習い事は、セントラルの水泳に言っている子が多く、水泳に本腰を入れている子は
駒込の東京スイミングセンターに送迎バスで通っています。
書道、公文教室や学研教室も複数ありますし、受験のため王子駅前の大手塾に通っている人も多いです。
赤羽のNや市進も多いですね。
派手な子もいないし、教育環境的には気に入っています。

[1683: マンション検討中さん]

教育環境気にするなら少し離れて浦和とかに行った方がいい
所詮北区だし、かなり肯定的に言っても、足立のようにそう悪くないと言うしかないと思います
半グレの拠点も王子と東十条の間にあるし、チャイニーズ系ドラゴンの居城も赤羽との間にあるからね

[1684: マンション検討中さん]

H30年4月時点の学区が決まるのは今年の秋頃では。

[1685: マンション検討中さん]

「都心派家族」には浦和は遠いかな（笑
浦和は浦和で高いし

[1686: ご近所さん]

平成30年を待たずとも、学区は線路を挟んで決まっているので
住所的には王小の学区です。なおURの王子五丁目団地の学区は王小です。
近隣で言うと王一はすでにキャパオーバーなうえ、校舎建て替えが始まるので越境は受け付けないはず。
所詮北区と言ってしまえばそれまでですので、おやめになったほうがいいと思います。
王小は、学年にもよりますが中学受験率が高めですし、御三家に行った方も知っています。

[1687: マンション検討中さん]

>>1685
東京までの電車は5分の差があるだけ
問題は浦和相場がずっと東十条より高い

[1688: 通りがかりさん]

教育なら文京区一択。レベルが高いから公立中学で内申取れずに都立上位に行くのが難しくなるデメリットもお忘れなく。

[1689: 匿名さん]

ここは都内にこだわる人が多そうだから、教育環境がいいからという理由だけで埼玉に行く人は少なそう

それ以前に浦和と東十条比べて、東京まで5分程度の差で済む？
直線距離でも倍以上差がありそうだけど

[1690: マンション検討中さん]

H29.4の学区は昨年変更されていますよ。王一の学区が変更になりました。
この例によれば、H30.4の学区は来年決まることになると思いますね。

[1691: マンション検討中さん]

失礼。今年決まる、でした。
http://www.city.kita.tokyo.jp/g-tekihai/kosodate/kyoiku/tekisehaichi/m...

[1692: 匿名さん]

魔法瓶浴槽って浴槽からは熱が逃げないけど、配管から熱が逃げちゃう。なので、カタログデータほどの効果はないよ。

[1693: ご近所さん]

>>1690 マンション検討中さん
そうでしたか、それは知らなかった、失礼いたしました。

王一は、書きましたとおり近年越境が難しく、高学年のお兄ちゃんが越境したのに低学年の弟は越境できなくて兄弟離れた事例があるので、少なくとも王一ではないとおもいます。東小、王小のどちらか。または半々か。そしてどちらに通っても中学は王子桜です。

[1694: 検討板ユーザーさん]

中学生になると全員塾に通うから、学区は考えなくてもいいじゃないですか。勉強は塾に頼る時代ですから。逆にいじめも前より少ないと思うのです、塾と学校と部活で忙しくて、そんなにいじめグループはできにくくなってくると思います。学区は埼玉の浦和がいいですが、通塾率が高いから、塾で勉強していると聞いています。中一の2月から春期講習が始まる見たいです。塾に近いと、常に自習室が利用できるからいいですね。

[1695: マンション検討中さん]

>>1689
朝の通勤時間帯なら
浦和　―　東京、28分
東十条　―　東京、23/24分

[1696: 物件比較中さん]

浦和とか遠すぎて論外だわ
メトロも使えないし

[1697: 匿名さん]

時間的な距離は浦和も上野東京ライン、新宿湘南ラインで縮まりましたが
物理的な距離はいかんともしようがなく、交通機関がマヒしたときに大きく響いてきます。
みなさん東日本大震災の際、職場からの帰宅で大変苦労したことと思います。

東京や新宿からここまでは9～10kmですが、浦和だと20～22kmと倍以上の距離になります。
さらに東京との間は大きな荒川で隔てられていますからルートも限られてしまいます。
私はその荒川の橋を渡ったくちですが、狭い歩道に人があふれてそれはもうすごいものでした・・・
子供が不安で待っている中、自力でなんとか帰らなければならない、そんなときに職住近接って大事だなぁ、と痛感しました。(10kmが近接かという突っ込みは無しでお願いします…)

[1698: マンション検討中さん]

学校に求めるものは、受験のための知識だけではないので、学校や先生の雰囲気やどんな家庭の子どもたちがいらっしゃるかもとても大切ですよね。
子どもたちのことを考えると失敗できないです。でも、ちょっと見た感じでは、子どもたちも学校も良さそうに思えましたが…ご近所の皆さん、いろいろと教えていただいてありがとうございます。とても参考になります。学校公開とかがあれば、ぜひ見学してみたいです。

[1699: マンション比較中さん]

このスレでよくこの物件の資産価値は将来も大丈夫！的なこと書いている人いるけど、実際、売りだしてから5年後、5階の70平米南向きのエアリーってどれくらいで売れると思ってるの？ちなみに、新築時の売出価格は5,500万だとして。細かい付帯条件は一般的に想定しうる状況でお願いします。そして、資産価値は大丈夫！っていう根拠をぜひお願いします。

[1700: マンション検討中さん]

あなた、5年後の日経平均を
どう想定するの？
マンションの価格なんて
マクロ経済の状況次第でしょう。
景気動向をどう予想するかに
合意がないのに、
マンション価格だけ議論しても無意味。
それともこのマンションの価格は
景気に無関係だとでも？

[1701: 検討板ユーザーさん]

>>1699 マンション比較中さん

ざっくり周辺の相場から想定して、
ここのマンションの売却価格、70平米5500万の部屋が、5年で4800万、10年で4200万程度がいいところではないでしょうか？
何故なら、この土地は交通利便性以外にほとんど魅力がないからです。5年以上経つと供給過多で更に下落することも予想されます。地価相場の低い人気のない土地の大規模マンションは、供給過多で何れもそういう宿命となります。
資産価値が絶対大丈夫なんて、誰にも分かりません。
物件の魅力が利便性しかないので、むしろ大きく下落することが予想されます。
ここの価値は資産性以外に見出さないと厳しいと思いますよ。

[1702: マンション検討中さん]

>>1701
今の不動産市況は過熱気味というのが一般的な見方だと思いますが、その数字はバブル崩壊後のものですか？

[1703: 匿名さん]

隣の王子タワー（中古築1年 23階：69.89㎡ 部屋に柱有り）：6,340万円
ここ（新築 7階：70.56㎡ 部屋に柱無し）：5,598万円

どちらを買うかは好みだよね。
長く住むなら普通にここだと思う。
タワーの管理・修繕費考えたらね。

5年後、10年後の相場なんて誰にも分からないんだから今売っている物件で損得考えるしかないと思うよ。

[1704: マンション検討中さん]

王子神谷と王子は地価が違い過ぎます。比べるのはちょっと違うかなって思います。また、現在タワーは人気ですが、王子という場所柄、タワーでも資産性が高いとは思いません。

http://tochi-value.com/tokyo/kita/

[1705: 通りがかりさん]

市況が過熱気味なのは高額マンションの話。
この物件の影響に限れば建築費高騰でしょう。
まぁ、上げてて二割くらいでしょうか。一度上げた相場を下げないようデベも腐心してますし、ひと段落したとして、一割下落くらいかな。

[1706: マンション検討中さん]

資産価値は大丈夫ってそんなに言う人いたっけ？
ここはそんなに短期間で売る事を考えて買う人は少ないんじゃないかな。
まぁ複数駅、駅近、大規模、主要施設が揃ってるっていう要素は比較的資産価値は下がりにくくしてると思うけど。
5年後売却価格は分からないな。
適当だけど3,900万とか？

[1707: マンション検討中さん]

すまん。
3,900万は下げ過ぎた。
営業の人、本当にごめん。笑

[1708: 1699]

＞1700さん
わかってるよそんなこと。だから、1673みたいに何の前提もおかずに資産価値は大丈夫！って言ってる輩に聞いてるわけよ。何を以て資産価値が大丈夫なのか。あんたや他の人の言うとおり、『このマンションの資産価値は大丈夫！！』ってのがおかしいってことを言いたいわけ。
1701さんが親切にざっくり予想してくれてるけど、一般的に言う『資産価値は大丈夫！』ってのは、5年後に数百万も値下がりするであろうものに対してもいう物なのか？大昔の証券会社の営業みたいな空気がしますね。長くてすまぬ。

[1709: 匿名さん]

>>1704
地価検索サイトを教えて頂き有難うございます。
意外にも王子より東十条の方が地価高いんですね。

ここは王子神谷と東十条の間なので時価も間になるのかな。

[1710: 評判気になるさん]

>>1709 匿名さん
東十条は高いところでも王子駅周辺の地価の2分の1以上の開きがあります。王子のタワーとの資産価値のお話しがあって、比較対象がおかしいと思いましたので掲載しました。
王子との違いは街としての素地もさることながら、地盤の違いがあります。
詳しくは、北区のハザードマップを検索して御覧になって下さい。

[1711: マンション検討中さん]

ハザードマップみたけど荒川が氾濫した場合、王子のタワーも浸水想定区域なのね

赤羽駅も想定区域に入ってるし、JRの東側はある程度仕方ないね
そんなに被害があるとも思えないけど

[1712: 口コミ知りたいさん]

>>1711 マンション検討中さん
うーん、そう見えますか？
でしたらこちらの方がわかり易いですか？
http://www.jiban.co.jp/tips/kihon/ground/municipality/tokyo/kita/P13_k...

地盤が明らかに違うのです。

[1713: マンション検討中さん]

>>1708 1699さん

何をそんなに熱くなっているんだい？
他人の事を「輩」呼ばわりまでして。
大丈夫って言うのは自分自身に言い聞かせてる部分もあるんだろうからさ。
そんなに言わなくても良いんじゃない？

[1714: マンション検討中さん]

地価マップを見ると、王子神谷の平均地価を押し下げてるのは足立区新田周辺みたいですね。このマンションは北本通りより西側ですし、基準にする事自体が間違っていますね。
細かく見ると地盤の差で地価が開いてるようにも見えません。
直近でこのマンションより多少駅から離れている築40年200世帯くらいの大規模マンションが70㎡3000万円で売れているのが何よりの証拠でしょう。
貨物線も倉庫も無くなるので街も変わります。

[1715: マンション検討中さん]

どうしてそんな結論ありきの変な味方なんですかね。
王子神谷と志茂は人気がないエリアというのは普通の話しなんですが。

[1716: マンション検討中さん]

また怪しい雰囲気に、、

[1717: マンション検討中さん]

BBQをできるようになるのは全部完成してからなんだろうか。
BBQ楽しみなんだけど、トラブルになりそうな気もする。

[1718: マンション検討中さん]

ハザードマップと言ってたから、荒川が氾濫した場合のものしか見てなかったよ

地盤のサイトも見てみたけど、どちらも変わらないような・・・
JRの西側は台地でいいねとしか（苦笑）

そんなに気にしても仕方ないと思うけど

[1719: マンション検討中さん]

>>1715 マンション検討中さん

結論ありきなのは明らかにあなたでしょう。
私は意図的としか思えない結論の出し方を指摘したまでです。地下鉄の王子神谷や志茂だけを最寄りのマンションと混同させるような発言を始めとして。
京浜東北線最寄りの駅近立地ですから東京メトロ駅遠の新田と違って特別人気がないとも思いませんが、特別人気があると言った覚えもありません。

[1720: 匿名さん]

[特定個人への批判投稿のため、削除しました。意見が対立しても、相手の人格批判はお控えください。管理担当]

[1721: 匿名さん]

みんなここを買う人の世帯年収っていくらくらいなの？

[1722: マンション検討中さん]

世帯年収を知ってどうするの？と思うけど。
我が家は2000万。

[1723: 口コミ知りたいさん]

>>1719 マンション検討中さん

何か凄いですね。
それより、ごく普通当たり前のこと言っただけなのに、検討されている方からそんなに噛みつかれる理由がわかりません。
板橋駅→台地
赤羽や王子、十条駅→台地と低地の境
東十条→低地
王子神谷や志茂→氾濫低地
何が気に障ったか分かりませんが、冷静に。

[1724: 匿名さん]

金持ちは港区買えよ‼︎

[1725: マンション検討中さん]

アドレス交換でもして他所でやってくれ。
良い歳した大人がムキになってみっともない。
明らかに1人おかしいのがいるから放置しましょう。
文体で分かります。

[1726: 匿名さん]

おるな、変なやつ。あと、金無しとか言っちゃあかんわ。そもそも購入検討してる人が見るスレやし、物件の情報交換の場に他人の中傷は無益やと思うで。
あと、2000万もらってる人。ここ検討してる人の中じゃ世帯年収高い方だろうから言っとくけど、カネあるなら他の物件の方がええんちゃうか？ここのスレ見とるとしょうもないのがおるから。

[1727: 物件比較中さん]

赤羽、王子、東十条はたいして変わらんと思うけど？

だいたいマンションの上の方が無事でも、街が壊滅しちゃったらどうしようもないだろうに

物件検討者ではなく、王子の物件売りたい人のポジトーなのかね

[1728: 物件比較中さん]

いや、王子駅近くは良いと思うけど、それは飛鳥山のタワーではなく、西側のプラウドならね

[1729: マンション検討中さん]

>>1726 匿名さん

オープンのブースで隣だったご夫婦は会話からお医者さんっぽい方だったので、真ん中くらいかなと思いましたが高い方なんでしょうか。
おそらくレアでしょうが、生まれ育ちがこの界隈なんです。このエリアでこの広さは珍しいので検討しています。

[1730: 匿名さん]

>>1723 口コミ知りたいさん

掲示板の流れに疑問を持ったので全体に意見したところ、あなたに噛み付かれたのでレスポンスを返しただけですが。
私が噛み付いたようにして人を変人扱いするとは何か凄いですね。
この掲示板では肯定的な意見を述べると変人扱いされるようなので発言は控える事にします。
偏った意見ばかりが尊重されるなんて流石は匿名掲示板です。

[1731: 評判気になるさん]

>>1727 物件比較中さん

というかこの辺りが壊滅するような災害が起きれば首都圏機能全体が壊滅するからこの議論自体ナンセンス

[1732: マンション検討中さん]

街が壊滅するか否かではなく
もともと資産性のお話では？

[1733: マンション検討中さん]

資産性の話はもういい。
ここで資産性の有る無しを議論しても有益な話にはならないことは先ほど証明されました。
とは言え引渡しまで長過ぎて話すネタもそんなに無いな。

[1734: マンション検討中さん]

価格帯からして、世帯年収1000万ぐらい〜では？それが800世帯以上。街も変わる可能性はあると思います。

[1735: マンション検討中さん]

皆さんご希望の部屋は倍率ついてますか？

[1736: マンション検討中さん]

街が変わるとまではいかないけど今あまり無いとされているファミレスが参入してくれるかも。

うちの部屋は倍率無いです。
営業さんが守ってくれているとの事でした。

[1737: マンション検討中さん]

うちも倍率ないようです。確保していただいているようです。

[1738: マンション検討中さん]

このマンションの規模やエリア、コストパフォーマンスを考えても今から抽選になるってほとんどないでしょうw
逆に申し込んで「抽選になりそうです」なんて言われたら買う気失せるとおもうが。。

[1739: マンション検討中さん]

角部屋希望、倍率数倍で抽選。

[1740: マンション検討中さん]

うちは2倍です・・・
これから登録ですので油断できません。

[1741: マンション検討中さん]

現時点でも角は2倍〜3倍の倍率ついている部屋がおおいよ。

[1742: マンション検討中さん]

抽選ってどうやるんですか？
希望者が一堂に会してクジ引きとかですか？

[1743: マンション検討中さん]

ここは間取りがそんなにどこも変わらないので倍率掛かってるのは角部屋が多いって営業さんから聞きました。

[1744: 匿名さん]

子持ち３０代前半なんだけど、検討してる人ってどれくらいの年齢層が中心なの？ファミリーといっても小学生くらいとか色々あるけど、ある程度年齢も近くて境遇も一緒だと話が合っていいな

[1745: マンション検討中さん]

>>1744 匿名さん

子持ち30代半ば、0歳児です。
モデルルームにも赤ちゃん連れがたくさんいらっしゃったので、同じようなファミリーがたくさんいるといいなと思っています。
入居時期はちょうど幼稚園スタートのタイミングで北区以外からなので、いろいろと不安です。

[1746: eマンションさん]

>>1742 マンション検討中さん

ガラポン抽選って営業さんは言ってました。
営業さんが皆さんの目の前でやるみたいです。

[1747: マンション検討中さん]

>>1746 eマンションさん

1742です。ありがとうございます。

ということは、取り置くと言われても確約されたわけではないですよね。
抽選でもいいからこの部屋が欲しいと言う人が現れる可能性もあるわけです。
「他に希望者が出ても、振り分けますので大丈夫です」と言い切った担当さん、本当に信じていいの？

[1748: 通りがかりさん]

抽選と言っても倍率優遇（箱に予め多くの球をいれておく）してもらえばいいです
75m2はほとんど空きがないと言われました

[1749: マンション検討中さん]

>>1742
あなただってキャンセルする可能性はあるんだから、売り手がどうしたいのかは考えればわかるでしょ。各部屋に満遍なく買い手がつくように誘導している。

[1750: 匿名さん]

>>1748 通りがかりさん

え、つまり顧客を平等に扱っていないということでしょうか？？そんなことありなんですか？

[1751: 匿名さん]

うちは最初の希望を、先に申し出ている人がいるからと変更させられた。
もしその変更後の部屋が抽選になったら、暴れることに決めている。

[1752: マンション検討中さん]

>>1751
同じです。

他の希望者が現れたら、二期三期の部屋を選べる、販売数増やす。
抽選させると、販売数変わらない
と言っても、そこまで考えてるんですか？

[1753: 通りがかりさん]

>>1750 匿名さん

デベにも客を選ぶ権利はあります
手付多くいれる客、オプションたくさんつける客は優遇されますよ
抽選を調整する方法なんていくらでもあります

[1754: マンション掲示板さん]

>>1753 通りがかりさん
ないよ笑

[1755: 匿名さん]

>>1754 マンション掲示板さん

本当にないのかなぁ。
だとしたら、調整しますから大丈夫ですというあの言葉の裏付けはどこにあるのだろう。

[1756: 名無しさん]

>>1755 匿名さん

抽選に手心加えるというのが、販売で一番やってはいけないこと
まして手付の額とかオプションの額とか絶対ありえない

[1757: マンション検討中さん]

>>1755
希望が被らないように誘導するって意味でしょう。

[1758: マンション検討中さん]

>>1753
順番が間違っていない？

[1759: マンション検討中さん]

被った場合に手付10%用意できない方が劣後するのは当然として、
他で優劣つけるんですかね

被らずに購入したいものです

[1760: 匿名さん]

もし買えたとしても、初めに希望した部屋に入居している人を知ったら、うちよりも優遇された人なんだ…とか思うのかなぁ。なんかやだなぁ。

[1761: マンション検討中さん]

まあ営業努力とかいい加減な話しで、要は希望じゃない部屋当てて、トークだけで売り逃げするための詭弁なんだよ
先着順と書いてないなら、どの部屋でも後からでも同じ確率で抽選
間違いない
誘導できるかが人気物件かそうでないかのバロメーターなんだよね
100に200殺到したら絶対抽選になるし、営業は保全とかは絶対言わない

[1762: マンション検討中さん]

頭金って、みんなどれくらい払うんだろ。手付10％用意できない人ではないけれど、みんなの頭金事情が気になる。

[1763: マンション検討中さん]

>>1760 匿名さん
優遇というわけではないのでは？

早く来た客を先に張り付けさせるのは当たり前なわけで
嫌なら抽選覚悟で希望する部屋に登録すればいい

[1764: マンション検討中さん]

>>1759 マンション検討中さん

今日電話で営業の人に色々と聞きました。
手付金10%とそれより低い人がいれば手付金10%が優先されるようです。
他は平等みたいです。10%以上頭金入れても関係ないようです。
抽選に関しては誘導はするけど、確実ではないと言われました。

我が家は当初希望していた部屋より倍率がつく可能性が比較的低い部屋に希望を出しました。
程々の条件でも十分満足感は得られると思ったからです。
欲張って外れて条件悪い部屋しか選べないよりよっぽど良いと考えています。

[1765: マンション検討中さん]

手付とローンの頭金と混同してない？
あと、超長期ローンでも全額一括現金でもデベロッパーに金が入るタイミングは同じだよ。

[1766: マンション検討中さん]

ちなみに管理費はいくらくらいになるのでしょうか？

[1767: 匿名さん]

>>1766
75㎡ 合計金額は月23000円くらいです（中に修繕積立金6890円）
ちなみに20年以後は3万円超の計画になっています。

[1768: 匿名さん]

先日見学しました、床がふわふわしている
うちには本が多くて、重たい本棚を置くと塑性変形を起こしてんですかなぁ
そしてオプションを見たら気づき、包丁収納とかごく普通のものは標準仕様についていない、
ちょっと残念。。。

[1769: マンション検討中さん]

>>1765 マンション検討中さん

10%以上は手付金として受け取れないと言われました。頭金との違いは説明を受けました。
お金が入るタイミング同じなんですね。教えて下さってありがとうございます。

抽選まで1ヶ月以上あるなんて気が気じゃないです。

[1770: 匿名さん]

モデルルーム見学された方にご質問ですが、現在販売しているお部屋で一番お安い部屋はいくらでしょうか？

[1771: 匿名さん]

のらえもんブログに価格表出てますよ。一つ間違ってる部屋ありますけどご愛嬌。

[1772: マンション検討中さん]

>>1771 匿名さん
あんなステマ記事どうでもいい
ステマ書くブロガーって最低だね

[1773: 匿名さん]

>>1771 匿名さん

あの価格表、どうやって手に入れたんだろう。くださいって言っても、確定じゃないからダメってことだったんだけど。

[1774: 匿名さん]

>>1773 匿名さん
自分で書き写してExcelに打ち込んでるのでは？

[1775: マンション検討中さん]

>>1762 マンション検討中さん

100で良いって言ってました。

[1776: マンション検討中さん]

結局、最終登録日はいつで、抽選日はいつになるのでしょうか？まだ未定？

[1777: マンション検討中さん]

>>1776 マンション検討中さん

9/5の予定だそうですよ。

[1778: マンション検討中さん]

みなさんのいう、抽選になる部屋ってどこの部屋??

[1779: マンション検討中さん]

>>1778 マンション検討中さん

営業さんに聞いてみなよ。
自分が聞いた時と状況は変わっているかもしれない。

[1780: 匿名さん]

>>1772 マンション検討中さん

本気なら参考程度にしかしない
百パーセント信じて買う人はマンション自体を買うのを止めた方が良い

[1781: 匿名さん]

のらえもんよりもマンマニのほうがよくわかってる
のらえもんは名前からわかるようにただのパクリ

[1782: 匿名さん]

>>1781 匿名さん

マンションマニアは素人目線
のらえもんは玄人目線

マニアの方が共感できる人もいるよね

[1783: 匿名さん]

>>1782 匿名さん

のらえもんはぶってるだけ素人
マンマニは玄人だしプロだわね

[1784: マンション検討中さん]

>>1782 匿名さん

マンマニがどうかはともかく、ノラのどこが玄人目線 呆れるわ

[1785: 匿名さん]

えー モモレジ派ですわ。

[1786: 匿名さん]

マンマニ、のらえもん、モモレジ３人のマンションブロガーがとりあげているのか。
大人気なんだな。

[1787: マンション検討中さん]

西向き部屋と南の70平米だったらどっちがいいかなぁ

販売最終価格は少しは下がらないのかしら

[1788: マンション検討中さん]

うちは待つことにしました。大型物件だけあって、段階的に割安な部屋が出てくるかもしれませんし。最悪、ブルームとかカームで同じくらいの値段で買えばいいかなと。これ以上マンション価格が上がるとか想定しづらい。これ以上上がったら諦めます。5年待てば、中古で5000万以下で買えるでしょうし。

[1789: マンション検討中さん]

>>1788 マンション検討中さん
BC棟はA棟と比べてどれ位安くなりますかね
並行して売るなら差をつけるでしょうが、A棟を大方売りさばいてからでしょうから、競合物件が少ないとあまり下がらない気もします

[1790: マンション検討中さん]

>>1789 マンション検討中さん

Aが好調なら同等ではないでしょうか？
モデルルームにいくたびに紹介している部屋が増えてますね
反応いいんですかね

[1791: マンション検討中さん]

相当空いてるところあったけど

[1792: マンション検討中さん]

それは第1期販売のところで空きがたくさんあったのですか？
第1期販売分はかなり埋まっていると聞いていますが。
なので、当初第1期販売しない予定の部屋も第1期で売り出しているようです。
それもほぼ埋まっているようですが。

[1793: マンション検討中さん]

>1792さん
南向きも？6000万が近いレンジでそんなに売れるのかな。

[1794: 1790]

>>1793 マンション検討中さん

>>1792さんではないですが…
検討しているのが南向75m2なんですが、ほとんど供給してしまうような感じでした
要望書出した時は半分くらいだったと思うのですが…
住戸かぶってしまったらすみませんと言ってました

[1795: 匿名さん]

まぁ営業トークは程ほどに聞く程度でいいでしょ。みんな営業はそういうから。西向きも埋まるとは思えないけどね。自信があるなら上層階とか値下げしなかったでしょ。５月の説明会から上の方は下がってるからね。

[1796: マンション検討中さん]

1792です。
南向きしか訊いてませんが、最上階や低層階はまぁまぁ空きがありました。
しかしそれも1ヶ月以上前の話ですのでもう埋まってるんじゃないでしょうか。

[1797: 1793]

>1795さん
西向きも10階以下は埋まってきていますよ。
上層階はまだ余裕がありそうですが、西向き13～14階は大型EVを使えない点が値付けに反映されていないように見えるので選びにくいかもしれません。

>1796さん
情報どうもです。すごいなぁ。

[1798: マンション検討中さん]

手付け前の申し込みは全く当てにならないけどね

[1799: 1793]

>1794さん
第2期分を切り崩しても足りなければいよいよ抽選ですね。
先週MRを訪問した際、隣の組は抽選を前提に商談を進めていました。
角住戸以外は同じような間取りが多いから大丈夫かなー、と思っていたんですけどちょっと心配です（汗

[1800: マンション検討中さん]

最初資料請求から半年経つ、
ここに興味がある人は
一期に殺到するのは当然です。

仮に一期完売数250戸だとすると、
残り600戸は問題