三井不動産レジデンシャル株式会社の東京23区の新築分譲マンション掲示板「ザ・ガーデンズ東京王子ってどうですか?」についてご紹介しています。
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物件比較中さん [男性 40代] [更新日時] 2018-03-13 08:17:51
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ザ・ガーデンズ東京王子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9(エアリーコート棟)、東京都北区王子五丁目1番39の一部(ブルームコート棟、カームコート棟)(地番)
交通:京浜東北線 「東十条」駅 徒歩5分
東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩6分
埼京線 「十条」駅 徒歩13分
間取:2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:65.07平米~85.09平米
売主・販売代理:三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理:近鉄不動産
売主・販売代理:大和ハウス工業
売主・販売代理:三菱地所レジデンス
売主:長谷工コーポレーション
販売代理:長谷工アーベスト
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)


[スムログ 関連記事]
ザ・ガーデンズ東京王子 予定価格と間取り モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/1463
名作マンション訪問特別編【桜×マンション(前編)】
https://www.sumu-log.com/archives/15537/

[スレ作成日時]2016-01-10 13:23:37

現在の物件
ザ・ガーデンズ東京王子
ザ・ガーデンズ東京王子  [第5期(最終期)]
ザ・ガーデンズ東京王子
 
所在地:東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9(エアリーコート)、東京都北区王子五丁目1番39の一部(ブルームコート、カームコート)(地番)
交通:京浜東北線 東十条駅 徒歩5分 (※エントランスより徒歩1分の敷地入口を計測基点とする(エアリーコート・ブルームコート・カームコート))
総戸数: 864戸

ザ・ガーデンズ東京王子ってどうですか?

1601: 匿名さん 
[2016-07-18 18:40:13]
またスレが怪しい雰囲気になってきましたね。
1602: 匿名さん 
[2016-07-18 20:24:43]
>>1600

再開発について語るなら、
せめて区のHPくらい見ましょうよ。

印刷局の工場は存続する前提でプランが作られています。
印刷局工場は全国に数カ所ありますが、
東京工場(北区西ヶ原)と王子工場はその性格上、郊外への移転ができません。
1603: マンション検討中さん 
[2016-07-18 20:59:16]
>>1595 匿名さん
気に障ったのであればごめんなさい。
ちょっと期待値盛りすぎたかもしれません。
街の将来性っていうのはみな気にしてるんじゃないかな?と思って、情報を見つけたとたん軽い気持ちで投稿してしまいました。
根拠ということであれば汐留にしても品川にしても車庫があったところは軒並み再開発しているので東十条ももしや?と将来に期待してしまっただけで嘘を言ったつもりはまったくありませんでした。本当にごめんなさい。
これは予測ではなく公式の話なので聞いていただきたいのですが、東十条駅南口の工事は来年から行われる予定です。古くて狭くてバリアフリーの無かった駅が使いやすくなるそうなのでこちらは十分期待していいと思います。
1604: 匿名さん 
[2016-07-18 21:38:21]
嘘とは言いませんが、願望を事実のように書くのはトラブルの元なので控えたほうがいいですよ
1605: 匿名さん 
[2016-07-18 21:53:58]
http://mansionmania.blog.jp/archives/1059207985.html
マンマニさんところで具体的な価格がでてますが概算の坪単価が出回り始めたころからちょっと自分には無理かなとあきらめたくちです
あらためてみてもやっぱりたかい
でも平面プランを見ると良いですね68平米でも収納が確保されてる
私が今検討しているところは柱が食い込んでて5畳部屋もベッドを置くとクロゼットと干渉してしまいます
アルコープがあるのですぐ片付けるけどちょっと待っててと緊急避難的にちょい置きできるのも便利そう
1606: マンション検討中さん 
[2016-07-18 21:56:32]
>>1603
不動産取引についての掲示板での記載は風説の流布には該当しないのかもしれませんが、
適当な内容の書き込みは慎んだほうがいいですよ。
1603さん自身のためにも。
1607: 匿名さん 
[2016-07-18 23:25:28]
>>1605 匿名さん
北区ー長谷工ー直床
それでこれは買えないです。次以降の棟に期待します。

1608: マンション検討中さん 
[2016-07-19 08:07:25]
結局、400戸強のエアリーは集まると思う?どうせ集まらないとは思うんだけど、念のため確認。皆さんの買い気配や如何に。
1609: マンション検討中さん 
[2016-07-19 08:52:14]
京浜東北線沿線or南北線沿線で
ここみたいな価格、大規模、駅近物件は
他にないので集まるのでは。
自分自身、他の物件も探しているけど、
ここに匹敵するのは見つからないので
ここを買うと思う。
1610: マンション検討中さん 
[2016-07-19 09:39:59]
なるほど。ありがとうございます。
私も検討はしているものの、大規模物件過ぎて、どうせ集まらなくて若干値下がりするのでは?!と貧乏性が頭から離れないもので。物件自体は、よいと思います。
1611: マンション検討中さん 
[2016-07-19 09:51:48]
私は家族で半永住のつもりなので、
高値掴みでも欲しい部屋に申し込みます。
眺望、間取りなどこだわらないなら、待ちだと思います。
流石に450戸が1期1次で完売することはないでしょうから。
1612: マンション検討中さん 
[2016-07-19 14:28:03]
私も申し込みすることに決めました。
抽選にならないことを祈るだけです。
1613: 匿名さん 
[2016-07-19 14:51:38]
銀行仮審査が通りました、
今週契約に行きます。
1614: マンション検討中さん 
[2016-07-19 15:40:46]
何かねえ、逆効果では?
1615: 購入検討中さん 
[2016-07-19 23:40:46]
>>1613 匿名さん
おめでとうございます。
もうすぐ入居できますね。

1616: 匿名さん 
[2016-07-20 07:55:38]
もうすぐ入居って、、、

いつ竣工か、分かって書き込んでないでしょ?
こんな分かりやすいサクラってかつていただろうか?事故レベルの書き込み。
1617: マンション比較中さん 
[2016-07-20 12:21:38]
つい数週間前にスレ荒らしていた例の「匿名さん」は締め出されたんでしょうかね。
そりゃそうですよね。
このマンションを検討しているだけに、あの「匿名さん」が同じマンションにいると思うと、
残念でなりません。
まあ、どこのマンションにもいるか、変な人。。
1618: マンション検討中さん 
[2016-07-20 12:31:41]
給湯機リース料は月¥2,200ですが、10年で個人の所有になるとのことです。
それまでの不具合やメンテナンスにかかる料金は相手負担です。
売値を下げるためとは思いますが、エコジョーズは以前の給湯機よりも複雑なため故障の可能性が高い気がするので、まぁどっちかというとプラスに考えられますでしょうか。
1619: マンション検討中さん 
[2016-07-20 14:20:23]
設備面ではIH不可なのが、気になっています。
若いうちはガスで良いけど歳取ったらIHにしたい人は多いと思う。
シニア層の受け止め方はどうなんだろうか。
1620: マンション検討中さん 
[2016-07-20 14:26:19]
>>1619 マンション検討中さん

標準はガスですが後から自分でIHに付け替えはできないんですか?
1621: マンション検討中さん 
[2016-07-20 14:49:19]
IHは不可。重説に記載あり。
1622: マンション検討中さん 
[2016-07-20 16:11:24]
>>1621 マンション検討中さん

ご回答ありがとうございます。
重説ってUR側の道路が一部車両通行止めとかは担当者から話がありましたが、IHについては聞いてない。。
まぁウチはガス火での調理が好きなので全く問題ないです。
1623: 匿名さん 
[2016-07-20 21:58:20]
やはり
中古でプラウドか王子飛鳥山ザファーストタワー
がベスト。
不安要素が多いよ!
直床も今時あり得ない
1624: マンション検討中さん 
[2016-07-20 22:02:34]
質問したら重説に記載がありますと回答がありましたよ。
抽選はまだ先ですから重説を全部聞いてる人はいないと思います。
1625: 匿名さん 
[2016-07-20 22:20:29]
でもここは売れるよ。
中々この環境の、立地は出ないよ!
私は買いませんが売れます。
断言出来る状況!

[一部テキストを削除しました。管理担当]
1626: 匿名さん 
[2016-07-20 23:51:07]
東十条の駅がイマイチなのがなぁ。
王子も少し遠いし。良い物だし、都内で今ならナンバーワンだと思うけど、駅前があれだと市川とか浦和も視野に入るかな。
1627: マンション検討中さん 
[2016-07-21 00:03:57]
直床はマイナス要因ですが、
水周りは二重床ですし全面リフォームに金をかけるくらいなら売却して他に引っ越しますので問題なし。
二重床の方が遮音性が悪いという情報も散見されるので、遮音性については良いことを祈るだけ。
むしろ結局は近隣住戸の配慮の問題かなと。
1628: マンション検討中さん 
[2016-07-21 00:15:13]
東十条駅周辺が微妙なのは同意。
でも複数駅使えるし必要な施設等は揃ってるので贅沢は言いません。
再開発下手な北区だけど東十条駅周辺の再開発があればいいな。

市川は良いが待機児童が多過ぎ。
1629: 購入検討中さん 
[2016-07-21 01:08:56]
マンションサプリにマンマニさんが物件名をふせてここのマンションの記事を書いているね。
やはり高すぎなのか。
1630: マンション検討中さん 
[2016-07-21 02:02:48]
高いのはここに限らずどこも高い。
ここは頑張ってくれた方だと思う。
1631: 検討板ユーザーさん 
[2016-07-21 03:53:00]
マンマニはマンション評論家気取ってるけど、記事の内容も知識も明らかに素人レベルなのは有名な話。素人と唯一違うのは知名度だけだね。
1632: 名無しさん 
[2016-07-21 04:19:35]
皆さん管理説明会は参加してどうでしたか?
出席した方が良いのでしょうか?
1633: 名無しさん 
[2016-07-21 04:20:57]
土日が仕事なので有休を取得して参加するかどうか迷っています。
1634: マンコミュファンさん 
[2016-07-21 08:53:13]
>>1633 名無しさん

私は参加して細かい管理の内容が聞けて実際の生活のイメージが、より具体的になりました。
ですが、そこまでして行かなくても問題はないと思いますよ。
説明会で資料が配られたので、頼めばもらえるのではないでしょうか。
1635: マンション検討中さん 
[2016-07-21 11:09:23]
あの地盤であの価格だから、高いと思う人は多かったと思う。地震や雨で川が決壊したら最初に流される場所で低地だからね。駅前も都市機構の土地ばかりで、再開発もあり得ないから、地価が上がることもまずない。長谷工も最近はソコソコいいモノもつくってきたが、ここは昔の長谷工方式の施工に近く、価格と地価に見合うパフォーマンスが高い物件だと思わない。仕様質問してて嫌になっちゃったからね。
1636: マンション掲示板さん 
[2016-07-21 11:49:50]
>>1629 購入検討中さん

年収1500万以上って…港区の所得水準レベルですよね。北区でこの値段はやはり高い気もしてきました。本当にそんな価格で売り切れるんでしょうか。
1637: マンション検討中さん 
[2016-07-21 12:28:08]
高いと思うがあの立地なら妥協できる範囲内でした。
川の氾濫は確かに心配ですが、氾濫したらここだけでなく城東一帯は水浸しです。
だから良いわけではありませんが稀な天変地異を気にし過ぎるよりも利便性を取ります。
ここは永住か半永住に向いてる物件なので地価は下がってもそんなに気になりません。
下がっても複数駅使える立地だし大きく値崩れすることは無いと考えます。
1638: マンション検討中さん 
[2016-07-21 12:33:29]
世帯年収1500万円以上の人はこんなところ(失礼)買わないでしょう。
いたとしたら地縁があるか余程この地に思い入れがあるかです。
労せず9割以上はすぐに売れるんじゃ無いか?
1639: マンション検討中さん 
[2016-07-21 19:47:47]
地縁って言うことね!
グーグルマップで周り環境を見ると、
地縁がなければ都内の住民はここに来ないだろう。
1640: マンション検討中さん 
[2016-07-22 00:44:00]
>>1639 マンション検討中さん
どゆこと?
なんか心配になってきた
1641: 検討板ユーザーさん 
[2016-07-22 08:04:13]
>>1639 マンション検討中さん

私は都内に住んでいますが、グーグルマップではなく、実際に環境を見て気に入り購入を考えていますよ。
1642: マンション検討中さん 
[2016-07-22 12:13:42]
世帯年収1500万円以上の人は地縁などの特段の事情が無い限りここを選ばないが、それ以外の人は都内であってもここを選ぶ人はいるはず。
ただ、多くの人は昨今の物件高騰により他を諦めてここを選ぶのだろう。
1643: 匿名さん 
[2016-07-22 14:14:31]
「多彩なアクセスライン」の中に埼京線も含まれているみたいで十条駅も徒歩圏内の駅として扱われてるようですが、現実問題として毎日通えると思いますか?
もちろん自転車を使えば可能なんでしょうけど、東十条以上に十条駅付近って道路・歩道環境悪いですよね。
十条駅の東側に月極や時間貸しの駐輪場ってありましたっけ?
1644: 匿名さん 
[2016-07-22 16:44:38]
不動産会社お得意のおとり広告だよ。
建設地から毎日十条駅を使う人は皆無だろうよ。
1645: マンション検討中さん 
[2016-07-22 19:35:05]
十条駅までたいした距離では無いけど、埼京線をつかって通勤することを考えている人は少ないんじゃないかな?
1646: 住民板ユーザーさん1 
[2016-07-22 23:01:04]
東十条の方が便利だからね!
埼京線より京浜東北線の方が資産価値高いよ。
このマンションは希少性感じました
1647: 匿名さん 
[2016-07-23 00:27:33]
新しい相場を作るということは起こり売りますよ。
他でもこの価格はないわーて言ってても化けることはある。
それに値するか否かは絶妙な価格設定と情勢を読む業者のセンスだね。
物件自体はなかなかだと思う。
高い高いというのは既成概念、すべてに置いてそういうものに縛られて生きろ。
1648: 口コミ知りたいさん 
[2016-07-23 05:02:22]
>>1645 マンション検討中さん

いやいやかなり坂相当キツイし、歩いたら余裕で20分かかりますよ
1649: 匿名さん 
[2016-07-23 05:23:50]
なんでモデルルームは王子にあるんですか?
場所は東十条じゃないの?
1650: 住民板ユーザーさん1 
[2016-07-23 07:45:23]
王子の方が集客し易く、駅前だからでしょ

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