ザ・ガーデンズ東京王子ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ザ・ガーデンズ東京王子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（エアリーコート棟）、東京都北区王子五丁目1番39の一部（ブルームコート棟、カームコート棟）（地番）
交通：京浜東北線 「東十条」駅 徒歩5分
東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩6分
埼京線 「十条」駅 徒歩13分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.07平米～85.09平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：近鉄不動産
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
ザ・ガーデンズ東京王子　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/1463
名作マンション訪問特別編【桜×マンション（前編）】
https://www.sumu-log.com/archives/15537/

[1421: 匿名さん]

赤羽は汚い感じだし住む感じじゃないな。やはりプラウド王子が一番でしょ。

[1422: 物件比較中さん]

他のマンションの話は該当スレでやってくれ
飽き飽き

[1423: 匿名さん]

>>1422
スルーしとけばいい

[1427: 匿名さん]

赤羽住むなら王子や東10条の方がいいね

[1428: 匿名さん]

赤羽は良くないよ。
昼から酒呑みばかり
住むなら王子

[1429: 匿名さん]

なんだかんだいって欠点少ないマンション
駅近で大規模だったら資産価値はそこそこ維持可能でそこまで悲観的に心配はいらない。
東京23区でこれだけの利便性の高い物件が坪300万以下ってのはかなり限られるわけで

[1436: 匿名さん]

北区ならプラウドシティ赤羽かクレヴィア赤羽。

王子は副都心方面の利便性が悪すぎる。東十条は論外。

[1437: 匿名さん]

赤羽で雰囲気が微妙なのは、赤羽一丁目の1番街ぐらいだろ。西口や東口でも赤羽二丁目、赤羽南、志茂あたりは落ち着いてるところ多いし。6000万出せるのに東十条とかありえん。赤羽、王子、板橋あたりの中古の検討した方がいいと思われる。

[1438: 匿名さん]

>>1437 匿名さん

中古でええなら中古探しておいでよ。
ここは新築スレなんで。

[1442: 匿名]

>>1438
そうだね、ここよりも条件の良い中古はたくさんあるだろう。

今が人生における住宅の買い時で、マンション価格高騰時でも新築にこだわる人、にはここは悪くない選択だと思う。

[1443: 匿名さん]

レンタ電動サイクル便利そうだ シェアカーはもう三台ぐらい増やしても良さげ

[1444: マンション検討中さん]

>レンタ電動サイクル便利そうだ シェアカーはもう三台ぐらい増やしても良さげ
カーシェアリングは複数台数欲しいですよね
小回りの利く小型車があるとうれしいです

[1445: マンション検討中さん]

カーシェア少ない、864戸に1台で意味がないじゃない？
来客駐車場も少ない、引っ越しとかリフォームなどに問題。エレベーターちょっと足りない。コンシェルジュは個人的にいらない。
山手線主要駅まで6駅なので、この価格適切かな？

[1446: 匿名さん]

>>1445 マンション検討中さん

価格が適切かどうかでは無く自分がどう判断するかの話かと。

[1447: 匿名]

カーシェアリングは管理組合発足後、住民の総意で台数増やせると思いますが、カーシェアリングって管理費掛かるのかな？

掛かるなら駐車場だけ提供して、外部企業に運営だけしてもらうとかできそう。

[1448: 匿名さん]

>>1447 匿名さん

確かに!
あと駅近ってこともあって既に周りにカーシェアリングやレンタカーステーションがそれなりにあるんですよね。
なので利用状況や住民の決議で必要なら増やしていくなりもしくは廃止するなりで良いかと。

[1449: 匿名さん]

ゴミ各戸回収サービスってのがあるのですね。
これはここみたいな巨大分譲マンションだとかなりありがたいかも。
無料なのかな？

[1450: 匿名さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[1451: 匿名さん]

マンマニさんがザ・ガーデンズ東京王子の記事書いてますね
http://mansionmania.blog.jp/archives/1058060994.html

[1452: マンション検討中さん]

>>1451
拝見しました

四年前買って、20％値上がり、今は買ったら、四年後も値上がりっでこと？
ザガーデンズは中古と同じく、値引き相談できるし、相談しなくても自動値下げってこと？

[1453: 匿名]

>>1449 匿名さん

ゴミ回収サービスは良いですよね。
利用料は管理費に含まれているのでしょう。

[1454: マンション検討中さん]

良いマンションは値上がりするね。
ここも売れるでしょう。
中古狙いの方は見送って下さい。

[1455: 匿名さん]

>>1451 匿名さん
10km 圏で比較できる大規模物件がないと言ってるけど
シティテラス杉並方南町とがプラウドシティ阿佐ヶ谷とか、少し遠いけど大田六郷とか、方角選らばなけれはあると思うんだけどね。

[1456: 匿名さん]

>>1455

文章ちゃんとよもうよ...

10キロ圏内で比較できる大規模物件がない、とは言ってませんよ。
書いてあるのは以下のとおりで、箇条書きに書いてある条件を
満たしたようなマンションがないって言ってます。10キロも
その条件の一つです。

> 答えは一つで他に同様のマンションがないのです。
>・東京駅まで約10キロ圏
>・駅近
>・複数駅、複数路線利用可
>・大規模複合開発

シティテラス杉並方南町とがプラウドシティ阿佐ヶ谷は東京駅から10km圏内ではそもそもありません。
どちらも共通してるのは駅近で大規模、っていうところだけで、複数駅、複数路線利用可ではないし、
大規模開発であっても「大規模複合開発」ではない。
マンマニもこういう記事を書いてあるので故意に被らないようにかいてるだけだろうけどね。

ただ属性としてこのマンションは単なる大規模って感じではななくて、スーパーやホーム施設など含めた
複合大規模開発ってところは一つの要素かと。津田沼でもありましたよね。この手の大規模複合開発。
単なる大規模とはちがっていろんな会社がJVしてるし、面白みもある面、不安もあるのでそこが
検討ポイントじゃないですかね。

[1457: 匿名さん]

>>1451 匿名さん
マンマニも当初は割高と言ってましたね

[1458: 匿名さん]

>>1457 匿名さん
お得と言える価格ではないし、まぁ仕方ないかと。

[1459: 匿名さん]

駅近、大規模、大手、新築でお得と感じるような安値での販売なんて見たことないけどな。
景気が悪ければ安くても大勢にとっての経済事情や消費マインドだって冷え込んでるし今みたいに上げ相場なら価格は上がっていくし。なんか懐古房がいるようだけど過去の価格なんて見ても全く意味ない。20年前と今とではエリアの価値も違うし貨幣価値だって違うんだし。

ただ少しでも安く買いたいならタームタームの精算期で売れ残りを狙えば安くはなるでしょ。大規模だと完売までに時間が掛かるし売り手もそこは経験的にもわかってるので比較的長期の販売計画を立ててるしところどころに中間ポイントがいくつかある。いくら時間がかかると言ってもあとになればなるほどリスクが大きくなるだけだから各ポイントまでの予定販売数はきっちりこなしてくるしそのためには値引きにも応じるかと。

[1460: 口コミ知りたいさん]

>>1458 匿名さん

いやマンマニさんは正しくて、ここが明らかな値付け失敗だと思う。

一営業さんの話だが、最初の説明聞きに来てからのリピートするのが思わしくないらしい。

だから今回マンマニに記事依頼したんだと思うな。記事に内容なさ過ぎだもん。

[1461: 名無しさん]

>>1460 口コミ知りたいさん

一営業の話と誰でも分かる嘘をつく。
ずっと売れ残ってるマンションの営業であっても、客にそんな事言わないでしょ。

意見交換は自由だけど、掲示板が荒れる原因になる投稿はやめましょうね。

[1462: 検討板ユーザーさん]

>>1461 名無しさん
どうして嘘と決めるのでしょう？
どう思い考えられるのは自由ですが、ご自身がこれは違うと思われるなら流されては如何でしょう。
荒れる原因は、一人の人間が自分の意見だけが正しいと思い込み、譲らないからではないでしょうか？

[1463: 購入検討中さん]

そうだと思います。他人の意見を自分の思い込みで否定しないでほしいね。

[1464: 匿名さん]

>>1462 検討板ユーザーさん

嘘かどうかはともかくマンマニが正しいとか値付けが明らかに失敗だのと言い切ったあとの裏付けとして営業が〜みたいな持って行き方は強引過ぎて悪意しか感じられないわ。
ネガは検討者にとってウェルカムなんだがそれは書き手が何を伝えようと意図してるかによる。
君が荒らしでは無く真剣に伝えたいことがあるならそういう文章になるはずだよ。

[1465: 匿名さん]

>>1463 購入検討中さん

それは違うと思いますよ。
ここ最近の値段に関するネガは「意見」でも「議論するつもり」も無く吐き捨ててますよ。つまり荒らしになってます。だから削除もされるんです。
ポジにしろネガにしろ声を上げるのは結構ですが検討板ってのは良ければ買う、という前提のもとそれを各々が吟味するスレですから、「割高！割高！」とSEALDsのように根拠も示さず単に文句だけを言いたいなら他所でお願いします。そう言うのは検討者にとって有益になりえません

[1466: 検討板ユーザーさん]

ですから、掲示板は一人の方だけを意見を聞く場所ではないと思います。
私も検討者なので、ここにいるわけですが、 私個人はあなたのようには思いません。従って検討者はみんなこう思ってると、一括りにされるのは不愉快ですが、それを一つ一つ反論していたら公の掲示板が機能しません。
自分と異なる場合でも、一人一人を尊重し、多様な意見を認め合っていかないと、ここが不毛な場所になってしまいます。
掲示板にて見当外れな意見は、ほおっておいても、いずれ沙汰されます。沙汰されないなら、そう思ってる人も多くいらっしゃるのではないでしょうか。
PS.管理人さんも、内容をしっかり把握しコントロールされるべきだと思います。

[1467: 購入検討中さん]

長いよ

[1468: 匿名さん]

>>1466 検討板ユーザーさん

はい、それは私が申し上げたとおりでそうですよ。大事な点はそれが「意見」と認識されるか、「荒らし」と判断されるかです。これは書き手の意図が表現にモロに反映されるためすぐにわかります。意見と暴言は違うのですよ。

[1469: 匿名さん]

荒らしとか真剣さとかどうでもいいよ。
そんな言い合いの方が邪魔。
物件の話して下さい。