ザ・ガーデンズ東京王子ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ザ・ガーデンズ東京王子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（エアリーコート棟）、東京都北区王子五丁目1番39の一部（ブルームコート棟、カームコート棟）（地番）
交通：京浜東北線 「東十条」駅 徒歩5分
東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩6分
埼京線 「十条」駅 徒歩13分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.07平米～85.09平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：近鉄不動産
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
ザ・ガーデンズ東京王子　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/1463
名作マンション訪問特別編【桜×マンション（前編）】
https://www.sumu-log.com/archives/15537/

[1321: 匿名さん]

>>1320 匿名さん
えっ
子ども2人いるけどそんな迷惑な親御さんは知り合いにいないですね
勧誘すごいってどこの保護者ですか？
1320さんの職場って東十条なんですか？

[1322: 匿名さん]

勧誘はあるよ 露骨に入りませんか?興味ありませんか?ってアプローチだけを勧誘と思ってんの?
日常会話からちょくちょくその精神やそこの団体のアンチへの批判によるペネトレイトも十分勧誘だよ

[1323: マンション検討中さん]

また変なのが出てきました。
皆さんスルーしましょう。

[1324: 購入検討中さん]

暑いせいか変なのがわくなww

[1325: 匿名さん]

なんかここ2ちゃんみたいだねｗ

[1326: 匿名さん]

>>1321 匿名さん

実家が神谷というところ
東十条の会館よく誘われたね
おやつ貰えるから子供いっちゃうでしょ
仕事場が東十条とは？どういった意味ですか？

[1327: 検討板ユーザーさん]

http://www.asahi.com/sp/articles/ASJ6Y7SGKJ6YUCVL03R.html

タイムリーな記事ですね。

[1328: 購入検討中さん]

1326さんのことですねww

[1329: 購入検討中さん]

そろそろ確定の価格が紹介されているころでしょうか？

[1330: 匿名さん]

>>1328
見守る程度でお願いします。

[1331: 購入検討中さん]

1326と同じマンションには住みたくないな

[1332: 匿名さん]

>>1331
知○さんにぶーめらんですう

[1333: 匿名さん]

やばい方ばかりなの？
健全な書き込みを期待します。

[1334: マンション検討中さん]

他人がヤバイヤバイっで、自分は？

[1335: 匿名さん]

とんぼ返りですw

[1336: 匿名さん]

ここはいつになったら、物件本来の話になるんだ(笑)
もうみんな買わないことに決定したのかな？

[1338: 匿名さん]

大規模の宿命ですね。ポジもネガもそれだけ人がいるってことで。安いしね

[1339: マンション検討中さん]

ここ数日、全くマンションについて検討していないねw

[1340: マンション検討中さん]

近所に数件マンションあるけれども。
やはりここみたいな大型に憧れるのはなんでだろうね？

[1341: 匿名さん]

DINKSだったら大規模は向かないでしょうか。

[1342: 匿名さん]

>>1341 匿名さん

それなら
王子飛鳥山ザファーストタワーだね

[1343: 匿名さん]

まーでも値段と立地以外に語る要素もないよね。
良くも悪くも。
仕様も共用施設も最低限で、要る要らないと議論する余地なし。
間取りは田の字のアウトフレームで特に特徴的な部分なし。
大規模すぎて近隣に比較対象なし。

[1344: 匿名さん]

>>1343 匿名さん

それは言えるかな。
長谷工マンション全てに言えるけど全部規格型で特筆すべき点はないので価格と立地でもう十分かもね。

[1345: 匿名さん]

３−４階の中住戸でいくらぐらいでしょうか？

[1346: マンション検討中さん]

70平米南向きで5300位だったかな？

[1347: 匿名さん]

>>1346
どもです。やはり安いですね！300ほど予算オーバーしてるんで低層階探してきます！

[1348: 匿名さん]

今は時期が悪いね

[1349: 匿名さん]

まぁでも欲しいときが買い時ってのもあるしねぇ

[1350: 匿名さん]

どういった立ち位置の方か分かりませんが、この物件を強力に推してきます。販売前の物件ですのでお察しですが。。スレのほとんどはその方が一人でほとんど書かれています。長文で質問も回答も自演かつ独特の言い回しですので、賢明な方でしたらお分かりになると思います。この物件につき、否定的な意見を持つと汚い言葉で執拗に絡んできますので、もう誰も逃げ出し書き込まなくなっている状態です。
この物件を検討される方は、一連のやりとりを最初からご確認されることをお勧めします。ガーデンのエアリー棟にはその方がお住まいになられるようです。書き込みにまどわされることなく、ご自身で周辺環境も含め、ご判断して下さい。
私ができることはそれくらいです。

[1352: マンション検討中さん]

>>1346

5300から5800台だそうです。

[1353: マンション検討中さん]

あの＊＊さんを除けば良いマンションですよね

[1354: 評判気になるさん]

>>1350 匿名さん

今までの流れに全く関係ない第三者が突然で悪いけど、この一連の流れに嫌気が差したので書き込みます。
あなたのように執拗にマンションを貶めて喜んでいる方と一緒に住みたくないですけどね。
私にできることはそれくらいですって誰もあなたに何も求めてませんから。どういった立ち位置の方か分かりませんが。

1000件を越える書き込みも良い意見も悪い意見も極少数の人が発言してる事は明らかですし、全く参考になりません。
せいぜいライバルと罵り合って下さい。

賢明な方でしたらこの掲示板は参考にすらしないでしょうね。

私はこの掲示板から情報を得る事は諦めました。さようなら

[1355: マンション検討中さん]

北区でそろそろ家を買おうかと思ってる家族には最適な物件かもね。
ただ建売だと似たような地区ではもっと安いからね。悩むところ。
論争でよくあるけどマンションか戸建か？
でも北区で都心よりのこれ以上の大規模はもう出ないからやっぱこっちかな。

[1356: 匿名さん]

大規模、駅近は値崩れしにくいし資産性も良いよね

[1357: 匿名さん]

>>1350 匿名さん

そうやって言いながらも何度も来て何度も同じことを書き込んでるんですよね、あなた迷惑行為ですよ

[1358: マンション検討中さん]

>>1356

ですよね。こないだ実家の戸建の査定が安くてびっくり。練馬のはじっこですが。
結局土地の場所が査定に響きますから駅に近いほど高い査定。それはマンションだろうが戸建だろうが同じ。
なので王子ガーデンはこの場所でこの価格であれば２０年後でもそんなに落ちずに売れそう。
だって元値がそんなに高くないですから。万が一売る時も買う方も手ごろな値段になると思います。
ただうちは５人家族ですので４Ｌになりますし、トイレも２個ないときついかもと家族の意見。
さすがに４Ｌの価格になりますと迷います。

[1359: 匿名さん]

>>1356 匿名さん
いくら駅近とは言っても、5年後にはほぼ確実に値崩れ起こすよ。
今は五輪前で時期が悪すぎる。
だからここは、資産性より永住したい人向け。
資産性を求めるのは都心以外、今はどこも厳しい。

[1360: マンション検討中さん]

明らかに同じ人間が成りすましで、ちょっと尋常じゃないよね

他に指摘されなくてもさ、文法おかしいから誰でもすぐわかるだろ

おまえが買え買えと書き込んでるから、気味悪がって誰も買わなくなって逆効果だよ
このところ変な事件が多いからこんなマンションじゃ高収入のファミリーなんか絶対買わなくなるだろ

自分も検討してるから、ここの良いところ悪いところ話したいが、全く話せなくて残念だ
人のせいにしないで、少し控えるべきでは？

[1361: 匿名さん]

>1359

五輪が終わったら値段が下がる理由は何？
五輪後に下がるロジックなんてないと思うんだけど。

[1362: マンション検討中さん]

五輪後に下がるかはともかく、今後東京でさえ賃貸マンション・アパートの空き室は爆発的に増加するだろうから、
そういう流れがある場合、順番に新築の値段も相対して下がるのは業界の常識。
ただ王子ガーデンは無茶な値付けはしてないようだから、値崩れなど気にしなくても良い物件だと思うな。
誰かが書いてたけど、大規模ならではの色んな意味の満足感を得て永住する気ならとても良い物件だと思う。
まぁまぁ駅近でこの価格帯で山手線直通３駅はほんとにでかいと思う。

[1363: 匿名さん]

>>1361 匿名さん
今は再開発の期待値で地価が上がってるし、建築材も高騰して、マンション自体の値段が引き上げられてる。
五輪後は、建築材の高騰も落ち着き、新築マンションの値段も落ち着く。
中古を売ろうとする時、新築の相場より高いと売れるわけはないし、あと1362さんが言ってるようにどこも供給過剰で、都心方面も今より安くなってる中古が出てくるから、都心以外の需要は厳しくなる。なので買った時よりかなり安くせざるを得ない。
だから資産性を考えると無いみたいなもん。
永住なら欲しい時に買えばいいと思うよ。

[1364: マンコミュファンさん]

プラウドシティ赤羽と飛鳥山タワマンならプラウドシティ赤羽の中古が欲しいな

[1365: マンション検討中さん]

山手線直通３駅っで、
一番不人気の田端だ、そこの地価も高くなし

[1366: マンション検討中さん]

未来は誰も知らない (とにかく今は高い)

次に来るのは、バブルか
リーマンショックかのギャンブルです。

[1368: 匿名さん]

プラウドシティ赤羽と飛鳥山タワマンなら飛鳥山タワマンの中古が欲しいな

[1369: 検討板ユーザーさん]

オリンピック後の相場が楽しみで仕方ない。
ただ、その時は都心の大規模マンションはほんの僅か今の十分の1くらいだろうから販売価格は変わらないと思うな。
今中古マンションは有明周辺では買った時より2、3百万下がるだけで売れてる。
そういうのはもうないだろうけど、普通は永住だからね。
相場が下がるから今は買わないなんて発想は持つ必要ないよ。
王子ガーデンは良いとこにあるよ。
1Lあったら絶対買うわ。安いだろうし

[1370: 匿名さん]

>1363

もうちょっと受け売りじゃなくて考えたほうがいいよ。

>今は再開発の期待値で地価が上がってる
オリンピックが終わって下がる理由にはなってませんよ。
再開発を織り込んで値上がりするのはわかるのですが、
常識で考えると再開発が終われば、その水準で固定されるだけです。

>建築材の高騰
オリンピックの予算は7年間で5000億弱。
http://n-seikei.jp/2013/10/post-18530.html
予算が1.5倍に膨れても単年にすると1000億強。
建築業界の市場規模は官民合わせて40兆～50兆ぐらいだから、1%未満の影響しかありません。
http://www.nikkenren.com/publication/pdf/handbook/2015/2015_03.pdf
オリンピック需要が消えても建築費に影響が出るほどのボリュームじゃないですよ。

オリンピック後に下がるって言ってる人って、
信頼のない評論家の受け売りで、全然説得力がないんですよね。