ザ・ガーデンズ東京王子ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ザ・ガーデンズ東京王子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（エアリーコート棟）、東京都北区王子五丁目1番39の一部（ブルームコート棟、カームコート棟）（地番）
交通：京浜東北線 「東十条」駅 徒歩5分
東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩6分
埼京線 「十条」駅 徒歩13分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.07平米～85.09平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：近鉄不動産
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
ザ・ガーデンズ東京王子　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/1463
名作マンション訪問特別編【桜×マンション（前編）】
https://www.sumu-log.com/archives/15537/

[1281: 匿名さん]

ここ、大丈夫か。
あまりにやり取りが低俗すぎる。
正直びっくりした…

[1282: 匿名さん]

未だに新聞なんか読んでる情弱がいるのか・・。

[1283: 匿名]

ヤバいのは特定の人ですけどね。全力でスルーするしかないでしょう。
万が一を考えるとエアリーは回避するのが賢明とすら思います。

[1284: 名無しさん]

匿名さんでやたら詳しい人いるみたいだけど、ホントに購入検討してる方なの？営業担当の方？営業担当の方だとしたらこの業界どれくらいの人なの？２０代の方には思えません。マンション検討してる方のスレなので営業の人はいらないかな。

[1285: 匿名さん]

やばすぎてちょっと笑えないですね。管理組合とかで意見が違えようものなら何されるかわかりません。

[1286: 匿名さん]

購入予定者じゃないの？最初は私もそう思ったが、さすがにこんな酷い営業とかいないでしょ。
そうすると、ガーデンズ買うんだなーって考えたら、本気で怖くなったよ。

[1287: マンション検討中さん]

流れが速いということは、それだけ注目してる人が多い物件なんでしょうね。
荒れるのは、想定より高いと感じた人が多かったのかな。

[1288: 匿名さん]

最低でもエアリーはスルー。

[1289: マンション検討中さん]

全体的に根拠の乏しい意見が目立ちますね。
しっかりと購入を検討する人同士が意見交換できません。
掲示板の管理人さんは連投する方の書き込みを禁止してくれないのでしょうか。

[1290: マンション検討さん]

>>1289 マンション検討中さん
わたしもそう思います。長谷工社員なのかよくわからないですが、何でもかんでも応対されてる方の発言は不愉快です。長文の方です。

[1291: マンション検討中さん]

※「東十条」駅から、「東京」駅まで直通24分（土日はJR京浜東北線快速利用17分）

[1292: 匿名さん]

>>1291
ステマはもういい！
長谷工は書き込む人選べ。
何度も電話かかってくるし、よっぽど評判悪いんだな。

[1293: マンション検討中さん]

>>1292
お前バカか？hpで17分で書いてるけど、
僕はただ24分に訂正した

営業さんは本当にここで書き込むと思ったのか？

[1294: ご近所さん]

>>1291
少し表記内容に誤りがあるので訂正致します。

東十条駅より東京駅まで

各駅停車：直通24分
快速運転：直通17分
（快速運転は平日、土日問わず概ね10：30～15：30）

[1295: 匿名さん]

>>1294 ご近所さん

どういう事？公式ホームページよりも実際は早いって事？

[1296: マンション検討中さん]

快速なら17分、各停なら24分。
HPには快速の17分を記載してあるということでしょ。

[1297: 匿名さん]

>>1296 マンション検討中さん

そっか。そんなのドコモそうだよね。
しかし東京駅まで一本20分前後って早いよね。
羽田にもアクセスいいし飛行機、新幹線ともに利用も便利で旅行好きや出張にも便利かと。
ディズニーランドも楽に行けるのでファミリーにも良いね

[1298: マンション検討中さん]

ディズニーランドは車なら首都高経由で行きやすいかもね。
電車で行くならそれほど便利ではないかと。

飛行機、新幹線は誰もが頻繁に使う交通手段ではないので、
そんなにアピールにはならない気がするなー

会社勤めの人が多いだろうから、まずはいつもの職場に短時間で通えることが重要なのでは？

[1301: 匿名さん]

東京の人間ならここがディズニーに近いとは言わないと思う…
ちなみにここから行くなら地下鉄の方が空いてて楽ですよ。乗り換えは増えるけど。

[1302: 匿名さん]

電車でも車でも35分ちょいでいけるので十分近いでしょ。
ひどいネガだな

[1303: マンション検討中さん]

他のマンションなんて快速表記で乗換時間すら含まれてないしね。

[1304: 匿名さん]

>>1302
貴方が発言する度に、このマンションに対する
皆さんの印象が悪くなります。

[1305: 匿名さん]

>>1303 マンション検討中さん

ほんとこれ。まだマシだよね

[1306: マンション検討中さん]

>東京の人間ならここがディズニーに近いとは言わないと思う…
そうだよね。
東十条に住んでてTDLが近いなんていう人はちょっとね、、、

[1307: マンション検討中さん]

エレベーターについて、
南側2機、西側2機があるんですが、
何人乗りですか、ご存知の方は教えてください

[1308: 匿名さん]

>>1306
幾らなんでもディズニーランドには近くないですね。
東十条なら京浜東北線ですが、電車に乗って乗り換え無しで行ける訳でもないからね。
でも東京以外ところに住んでいる人にしてみれば近いかも知れないですが。(^^;

[1312: 匿名さん]

ここに住まう人はディズニーランド行くときは前泊でしょ。ここからでは朝一のオープンに間に合わない。

[1313: 匿名さん]

>>1312 匿名さん
いやいや、そこまで遠くはないですよ（笑）
極端だなあ
近くないというのは東京の中で際立って近いわけではないというだけで、一時間もあれば着きます。
どれだけ朝早く並ぶつもりか知りませんけど始発に乗れば5時半頃に着きます。

マンションの売りとしてTDRに近いといえるのは浦安か京葉線沿い位でしょう。

[1314: マンション検討中さん]

東十条の商店街は魅力的なのですが、特定の宗教の方が営んでいる商店が多いと伺いましたが実際はどうなのでしょうか？
気にさえしなければ日常生活に影響は無いと思ってはいるのですが、個人的には執拗な勧誘に辟易とした苦い経験もありこの点だけが少々不安です。
近隣の方、もしいらっしゃれば、ご意見頂けますと助かります。

[1315: 匿名さん]

SやEの勧誘はあるよ。特にSはお膝元というべき場所だから、かかわると大変。

[1316: 匿名さん]

>>1314 マンション検討中さん
確かに商店街に三色旗があったりと、多少意識させる部分はありますけど、普通に買い物する分には何てことない普通の商店街です。当然ながら勧誘や自分の買い物以外を売りつけられることもありません。

だいたいその宗教が店をやっているんじゃなくて、お店の人が個人的にその宗教の人なだけですよね。同じように敬虔な仏教徒やクリスチャンだったとしても、どれも個人の自由です。
個人的に店員さんと仲良くなりたいなら別ですけど、利害もないのに気にするのは無駄だと思っているので、便利に利用しています。

[1317: 匿名さん]

>>1307
エアリーコートのエレベーターについて、
西側2機は9人乗り
南側は9人乗りと17人乗り

図面集の巻末に記載あり

[1318: マンション検討中さん]

執拗に宗教の勧誘をしてくる人はどこにでもいるから、居住地選択で避けるのは難しいんじゃないかな？
三色旗の人達も多くは選挙前に友達に電話で投票を依頼するぐらいで、外部に迷惑はかけていないのでは。

商店街で三色旗が目立つのは確かな気がするけどさww

[1319: 匿名さん]

>>1316 匿名さん
職場や学校関係の集まりで勧誘含めて活動してる。夏祭りみたいなイベントでもやってる
けっこう根深く入り込んでるのが怖いね。

[1320: 匿名さん]

>>1316 匿名さん

勧誘とかすごいよ。子供とか肉親とかいないでしょ？

[1321: 匿名さん]

>>1320 匿名さん
えっ
子ども2人いるけどそんな迷惑な親御さんは知り合いにいないですね
勧誘すごいってどこの保護者ですか？
1320さんの職場って東十条なんですか？

[1322: 匿名さん]

勧誘はあるよ 露骨に入りませんか?興味ありませんか?ってアプローチだけを勧誘と思ってんの?
日常会話からちょくちょくその精神やそこの団体のアンチへの批判によるペネトレイトも十分勧誘だよ

[1323: マンション検討中さん]

また変なのが出てきました。
皆さんスルーしましょう。

[1324: 購入検討中さん]

暑いせいか変なのがわくなww

[1325: 匿名さん]

なんかここ2ちゃんみたいだねｗ

[1326: 匿名さん]

>>1321 匿名さん

実家が神谷というところ
東十条の会館よく誘われたね
おやつ貰えるから子供いっちゃうでしょ
仕事場が東十条とは？どういった意味ですか？

[1327: 検討板ユーザーさん]

http://www.asahi.com/sp/articles/ASJ6Y7SGKJ6YUCVL03R.html

タイムリーな記事ですね。

[1328: 購入検討中さん]

1326さんのことですねww

[1329: 購入検討中さん]

そろそろ確定の価格が紹介されているころでしょうか？

[1330: 匿名さん]

>>1328
見守る程度でお願いします。

[1331: 購入検討中さん]

1326と同じマンションには住みたくないな

[1332: 匿名さん]

>>1331
知○さんにぶーめらんですう

[1333: 匿名さん]

やばい方ばかりなの？
健全な書き込みを期待します。

[1334: マンション検討中さん]

他人がヤバイヤバイっで、自分は？

[1335: 匿名さん]

とんぼ返りですw

[1336: 匿名さん]

ここはいつになったら、物件本来の話になるんだ(笑)
もうみんな買わないことに決定したのかな？

[1338: 匿名さん]

大規模の宿命ですね。ポジもネガもそれだけ人がいるってことで。安いしね

[1339: マンション検討中さん]

ここ数日、全くマンションについて検討していないねw

[1340: マンション検討中さん]

近所に数件マンションあるけれども。
やはりここみたいな大型に憧れるのはなんでだろうね？

[1341: 匿名さん]

DINKSだったら大規模は向かないでしょうか。

[1342: 匿名さん]

>>1341 匿名さん

それなら
王子飛鳥山ザファーストタワーだね

[1343: 匿名さん]

まーでも値段と立地以外に語る要素もないよね。
良くも悪くも。
仕様も共用施設も最低限で、要る要らないと議論する余地なし。
間取りは田の字のアウトフレームで特に特徴的な部分なし。
大規模すぎて近隣に比較対象なし。

[1344: 匿名さん]

>>1343 匿名さん

それは言えるかな。
長谷工マンション全てに言えるけど全部規格型で特筆すべき点はないので価格と立地でもう十分かもね。

[1345: 匿名さん]

３−４階の中住戸でいくらぐらいでしょうか？

[1346: マンション検討中さん]

70平米南向きで5300位だったかな？

[1347: 匿名さん]

>>1346
どもです。やはり安いですね！300ほど予算オーバーしてるんで低層階探してきます！

[1348: 匿名さん]

今は時期が悪いね

[1349: 匿名さん]

まぁでも欲しいときが買い時ってのもあるしねぇ

[1350: 匿名さん]

どういった立ち位置の方か分かりませんが、この物件を強力に推してきます。販売前の物件ですのでお察しですが。。スレのほとんどはその方が一人でほとんど書かれています。長文で質問も回答も自演かつ独特の言い回しですので、賢明な方でしたらお分かりになると思います。この物件につき、否定的な意見を持つと汚い言葉で執拗に絡んできますので、もう誰も逃げ出し書き込まなくなっている状態です。
この物件を検討される方は、一連のやりとりを最初からご確認されることをお勧めします。ガーデンのエアリー棟にはその方がお住まいになられるようです。書き込みにまどわされることなく、ご自身で周辺環境も含め、ご判断して下さい。
私ができることはそれくらいです。

[1352: マンション検討中さん]

>>1346

5300から5800台だそうです。

[1353: マンション検討中さん]

あの＊＊さんを除けば良いマンションですよね

[1354: 評判気になるさん]

>>1350 匿名さん

今までの流れに全く関係ない第三者が突然で悪いけど、この一連の流れに嫌気が差したので書き込みます。
あなたのように執拗にマンションを貶めて喜んでいる方と一緒に住みたくないですけどね。
私にできることはそれくらいですって誰もあなたに何も求めてませんから。どういった立ち位置の方か分かりませんが。

1000件を越える書き込みも良い意見も悪い意見も極少数の人が発言してる事は明らかですし、全く参考になりません。
せいぜいライバルと罵り合って下さい。

賢明な方でしたらこの掲示板は参考にすらしないでしょうね。

私はこの掲示板から情報を得る事は諦めました。さようなら

[1355: マンション検討中さん]

北区でそろそろ家を買おうかと思ってる家族には最適な物件かもね。
ただ建売だと似たような地区ではもっと安いからね。悩むところ。
論争でよくあるけどマンションか戸建か？
でも北区で都心よりのこれ以上の大規模はもう出ないからやっぱこっちかな。

[1356: 匿名さん]

大規模、駅近は値崩れしにくいし資産性も良いよね

[1357: 匿名さん]

>>1350 匿名さん

そうやって言いながらも何度も来て何度も同じことを書き込んでるんですよね、あなた迷惑行為ですよ

[1358: マンション検討中さん]

>>1356

ですよね。こないだ実家の戸建の査定が安くてびっくり。練馬のはじっこですが。
結局土地の場所が査定に響きますから駅に近いほど高い査定。それはマンションだろうが戸建だろうが同じ。
なので王子ガーデンはこの場所でこの価格であれば２０年後でもそんなに落ちずに売れそう。
だって元値がそんなに高くないですから。万が一売る時も買う方も手ごろな値段になると思います。
ただうちは５人家族ですので４Ｌになりますし、トイレも２個ないときついかもと家族の意見。
さすがに４Ｌの価格になりますと迷います。

[1359: 匿名さん]

>>1356 匿名さん
いくら駅近とは言っても、5年後にはほぼ確実に値崩れ起こすよ。
今は五輪前で時期が悪すぎる。
だからここは、資産性より永住したい人向け。
資産性を求めるのは都心以外、今はどこも厳しい。

[1360: マンション検討中さん]

明らかに同じ人間が成りすましで、ちょっと尋常じゃないよね

他に指摘されなくてもさ、文法おかしいから誰でもすぐわかるだろ

おまえが買え買えと書き込んでるから、気味悪がって誰も買わなくなって逆効果だよ
このところ変な事件が多いからこんなマンションじゃ高収入のファミリーなんか絶対買わなくなるだろ

自分も検討してるから、ここの良いところ悪いところ話したいが、全く話せなくて残念だ
人のせいにしないで、少し控えるべきでは？

[1361: 匿名さん]

>1359

五輪が終わったら値段が下がる理由は何？
五輪後に下がるロジックなんてないと思うんだけど。

[1362: マンション検討中さん]

五輪後に下がるかはともかく、今後東京でさえ賃貸マンション・アパートの空き室は爆発的に増加するだろうから、
そういう流れがある場合、順番に新築の値段も相対して下がるのは業界の常識。
ただ王子ガーデンは無茶な値付けはしてないようだから、値崩れなど気にしなくても良い物件だと思うな。
誰かが書いてたけど、大規模ならではの色んな意味の満足感を得て永住する気ならとても良い物件だと思う。
まぁまぁ駅近でこの価格帯で山手線直通３駅はほんとにでかいと思う。

[1363: 匿名さん]

>>1361 匿名さん
今は再開発の期待値で地価が上がってるし、建築材も高騰して、マンション自体の値段が引き上げられてる。
五輪後は、建築材の高騰も落ち着き、新築マンションの値段も落ち着く。
中古を売ろうとする時、新築の相場より高いと売れるわけはないし、あと1362さんが言ってるようにどこも供給過剰で、都心方面も今より安くなってる中古が出てくるから、都心以外の需要は厳しくなる。なので買った時よりかなり安くせざるを得ない。
だから資産性を考えると無いみたいなもん。
永住なら欲しい時に買えばいいと思うよ。

[1364: マンコミュファンさん]

プラウドシティ赤羽と飛鳥山タワマンならプラウドシティ赤羽の中古が欲しいな

[1365: マンション検討中さん]

山手線直通３駅っで、
一番不人気の田端だ、そこの地価も高くなし

[1366: マンション検討中さん]

未来は誰も知らない (とにかく今は高い)

次に来るのは、バブルか
リーマンショックかのギャンブルです。

[1368: 匿名さん]

プラウドシティ赤羽と飛鳥山タワマンなら飛鳥山タワマンの中古が欲しいな

[1369: 検討板ユーザーさん]

オリンピック後の相場が楽しみで仕方ない。
ただ、その時は都心の大規模マンションはほんの僅か今の十分の1くらいだろうから販売価格は変わらないと思うな。
今中古マンションは有明周辺では買った時より2、3百万下がるだけで売れてる。
そういうのはもうないだろうけど、普通は永住だからね。
相場が下がるから今は買わないなんて発想は持つ必要ないよ。
王子ガーデンは良いとこにあるよ。
1Lあったら絶対買うわ。安いだろうし

[1370: 匿名さん]

>1363

もうちょっと受け売りじゃなくて考えたほうがいいよ。

>今は再開発の期待値で地価が上がってる
オリンピックが終わって下がる理由にはなってませんよ。
再開発を織り込んで値上がりするのはわかるのですが、
常識で考えると再開発が終われば、その水準で固定されるだけです。

>建築材の高騰
オリンピックの予算は7年間で5000億弱。
http://n-seikei.jp/2013/10/post-18530.html
予算が1.5倍に膨れても単年にすると1000億強。
建築業界の市場規模は官民合わせて40兆～50兆ぐらいだから、1%未満の影響しかありません。
http://www.nikkenren.com/publication/pdf/handbook/2015/2015_03.pdf
オリンピック需要が消えても建築費に影響が出るほどのボリュームじゃないですよ。

オリンピック後に下がるって言ってる人って、
信頼のない評論家の受け売りで、全然説得力がないんですよね。

[1371: マンション検討中さん]

>>1370 匿名さん
だから自分だけ長いよ

[1372: マンション検討中さん]

資産価値を気にするような人が買うエリアなんかね
駅近・交通の便も良いし、物価も安くていいと思うけどね

[1374: 匿名さん]

オリンピック後の暴落に悲観的ならリーマンショック後や東日本大震災後の株価暴落後の不動産相場を参考にしたら良いだけ。
東京だけで見たら影響は極わずかでしかも一時的。
株価と違って暴落したわけではなく売買自体が鈍った。
だから売り主も供給量や販売スケジュールを見直しての出直しをしただけ。
今は高騰してるのでもとの水準に戻る程度ぐらいな話だわね

[1375: 匿名さん]

>>1372 マンション検討中さん

だね。別に人気なエリアでもなければ不人気に取り上げられるような場所ですらない。
言ってみてば知名度も特にない普通のエリア。今後高騰も暴落もなく安定した感じかと。
オリンピックに関係性も無いから自分たちの都合で選べば良い感じやね。

[1376: 匿名さん]

ここは大勢が懸念するような大きな欠点が特にない。
細かい点はいくらでもあるがそれはどこでもそうだし必死で叩くほどもない話。直床とかありえん!って人はもうよそに行くしかないだけだし。
建物仕様は長谷工お得意の規格型。高級感も面白みもないのはこれも庶民向け大衆マンションならどこも同じ。

駅近立地と大規模がこのマンションの特徴で、あとは価格に見合うかどうかはその人次第やね。

[1377: 匿名さん]

>>1370 匿名さん
こいつは評論家以上なのか？(笑)

[1378: 匿名さん]

>1377

でも、ソース出してるだけまし。
>1363とか>1373よりはまとも。

[1379: 匿名さん]

別にオリンピック後に悲観的だからって、買うなとは言ってないんだけどなぁ。
「資産性」と考えたら、違うだろうって思わない？
ここは永住目的や比較的都心へアクセスしやすい距離で生活したい人にはピッタリだと思うよ。
ただ資産性を維持できるって安易な考えは良くないよってこと。
もし自分の親しい友人が「ここなら将来売れるし、損しないから買う」って言ったら、止めるからさ。
そうではなくて、「ここに住みたいから、ここが気に入ったから、買う」って言われたら、むしろ止めないよ。

[1380: 匿名さん]

>1379
将来売れるし、損しないと思いますよ
値上がり益はともかく、金利負担しても家賃の節約効果ぐらいは得られると思います。

むしろ、値下がりする理由が知りたいよ。