ザ・ガーデンズ東京王子ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ザ・ガーデンズ東京王子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（エアリーコート棟）、東京都北区王子五丁目1番39の一部（ブルームコート棟、カームコート棟）（地番）
交通：京浜東北線 「東十条」駅 徒歩5分
東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩6分
埼京線 「十条」駅 徒歩13分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.07平米～85.09平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：近鉄不動産
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
ザ・ガーデンズ東京王子　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/1463
名作マンション訪問特別編【桜×マンション（前編）】
https://www.sumu-log.com/archives/15537/

[1241: 匿名さん]

>>1239 匿名さん
さすがスーゼネって感じですね。
両方使ってる建物があるとは知りませんでした。
虎ノ門ヒルズとかでも制振だけなのに。

[1242: 匿名さん]

>>1239
杭が届いていたらいいけど実際届いていなくて傾いた例なんてたくさんある
が、ここは駅近なのでその辺りの心配はいらない

[1243: 匿名さん]

>>1240 匿名さん

1239さんの言う通りかと思いますが、、
そこまでおっしゃるなら、お金で安心を買うしかないと思いますね。

[1244: マンション検討中さん]

なお、上記の匿名さんは、すべて一人で書いたものである。スレ主以外はスルーしてる模様(笑)書き込みの時間とかピンポイントすぎやろ。どんだけ頻繁に見てんねん。

[1245: 匿名さん]

1人凄い奴いるな。
こんなスレ初めて見た。

[1246: 匿名さん]

>>1241
ここも長谷工なんだからスーゼネにはいるんじゃないの？

[1247: 匿名さん]

>>1243
お金で安心を買うしかないっていうけどここは安心じゃないってことをいってます？

[1248: 匿名さん]

>>1240
ごめんなさい。今の段階では公表されてないのでわかりません。
杭は東京礫層まで届いてるはずですが
なんにしても公式で発表がない限り何とも言えないです。
売り出し開始してるのだから、良いうたい文句があるなら先に言ってるはずなので
言ってないということは特別な仕様は無いと推測するだけです。
玄関側の壁が非耐力壁でドアに変形が生じないように力を逃げさせる構造にはしてると思います。
㎡あたり何Ｎの応力に耐えられるかは教えてくれると思います。
杭が届いてるか？については聞いても確実に、「届いてますよｗｗｗ」くらいしか答えてくれないだろうから
見えないところなので施工者を信じて祈るしかないです。

[1249: 匿名さん]

地震対策も気にはなるが、最近はやってるコンクリの量減らしと、薄めるのと、コア抜きの
この三大を長谷工がちゃんと取り締まってるかどうかだけがきになる。
ってのも、いろんな施工会社でこのあたりボロボロでてるんだが今の所大手で長谷工だけは
でてないんだよな。すごいのか、それとも単に出ていないのか。何れにしてもチェックは厳しめで
おねがいしたいね。

[1250: 匿名さん]

安心というのはどういったモノが安心なのかは、現在の安全基準を満たしているということでしょう。
それ以上なら、なんの問題もありません。
それしか言いようがありませんよね。
でも日本の建築物は、中国の建築物より安心だと思いますよ。(^^;

[1251: 匿名さん]

届いてる届いてるｗｗｗ言っていっこも届いてなかった例
https://twitter.com/Archangel_HT/status/730381358585937920/photo/1
地盤改良のため穴あけて改良体流し込んで球状に充填するよー
全部やったよー
全部うまくいったよー
　↓
計画通りに空いた穴・・・275本中 0
計画通りの大きさに造成された改良体・・・1万個中 0

見えないですからこういうこともあります。

[1252: 匿名さん]

>>1248
そうですか、やはりわからないのですね。しかしわからないくせによくまぁ
そんな無責任に大丈夫だの、お金で安全を買うしかないだのいい加減なことを言いますよね。
挙げ句の果てには施工者を信じて、とか。そんなもの信じられないから皆さん口コミみて
意見交換するんですよ。いい加減その辺りは織り込んでもらわないと。

[1253: マンション検討中さん]

>>1245 匿名さん
ちなみにこのスレ自体一人しかいませんから。なんか質問したらすぐ解答してくれますよ。試しに頭金はどれくらい払いますか？とか年収はどれくらいですか？とか聞いたら答えてくれるかもしれませんよ？
なお、批判的、中傷染みたコメントは顔を真っ赤にして噛みつく模様。

[1254: 匿名さん]

>>1250
そういうくだらない精神論はいらないのでお引き取りを。あと中国をバカにしてましたがもう抜かれますよ。

[1255: 匿名さん]

>>1251
そういうこと。だいたい施工会社の下請けや孫請けが利益を確保するためにはそういうことをしないと利益がでないぐらいの発注額でやってるからこうなる。

[1256: 匿名さん]

>>1253
主、力になれず申し訳ない。
それを知ってるのはほんと中の人だけですから、
地域住民が地域の情報を教えてくれないのとはわけが違いますから。

[1257: 匿名さん]

>>1246 匿名さん

長谷工はゼネコンだけど、スーゼネじゃないよ。
スーゼネは鹿島、清水、大成、大林組、竹中工務店。

[1258: 1256]

>>1252さんあての間違いでした。

>>1153さんすみませんでした。

[1259: 匿名さん]

>>1256
わからないから実際内部告発等で意味があるんですよ。
このマンコミュでも過去に内部告発がありましたから。問題がなければいいわけですがね。

[1260: 匿名さん]

>>1257
古いね。既に長谷工はスーゼネ扱い。逆に鹿島、竹中はほぼ降格してただのゼネコン