ザ・ガーデンズ東京王子ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ザ・ガーデンズ東京王子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（エアリーコート棟）、東京都北区王子五丁目1番39の一部（ブルームコート棟、カームコート棟）（地番）
交通：京浜東北線 「東十条」駅 徒歩5分
東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩6分
埼京線 「十条」駅 徒歩13分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.07平米～85.09平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：近鉄不動産
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
ザ・ガーデンズ東京王子　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/1463
名作マンション訪問特別編【桜×マンション（前編）】
https://www.sumu-log.com/archives/15537/

[1221: 匿名さん]

>>1220 匿名さん

免震じゃないからだよ

[1222: 匿名さん]

どこも荒れてるよー。

[1224: 匿名さん]

買えない人が多いからだろうね。北区だからやすくて買えると思ったけど買えなかった底辺層が喚いてるだけ（笑）
予算4000万みたいな貧困層を今の時代はターゲットにはしてないからね。
こういう人たちは埼玉に行くしかない

[1225: 匿名さん]

荒らしはスルーに限りますね。

少し前に話題になった給湯器ですが、10年後無償譲渡らしいですよ。なので月2000円のリース、結局買うのと比べて、コストではそんなに変わらないかもしれませんね。

[1226: 匿名さん]

"制振"ダンパーがあったり、
基礎に"免震"積層ゴムが敷いてあったりという記載がどこかにありましたか？
なければ耐震のみです。

住宅であまり制振ダンパーを設置しているという話は聞きませんが
高額物件で積層ゴムを敷いているというのは最近よく聞きますね。
一般向けだとほとんど聞きません。
それらがあるなら真っ先に売り文句として広告に載せるでしょうから
無いと思って間違いないでしょう。

[1227: 匿名さん]

マンション買えない人も居ますからね。
でも最近の値上がりは凄いね。

[1228: 匿名さん]

>>1225 匿名さん

結局リース=チープとか言って騒いでたネガが間違っていてちゃんと説明してた長文の人が正しかった

[1229: 匿名さん]

>>1227 匿名さん
この辺は思ってた後どの値上がりが無いかと。

[1230: 匿名さん]

>>1226 匿名さん

ここは耐震等級いくつなのか知ってるんですか?

[1231: マンション検討中さん]

耐震ですよ。

[1232: 匿名さん]

>>1231 マンション検討中さん

耐震等級？

[1233: 匿名さん]

このマンション地震大丈夫なんですかね

[1234: 匿名さん]

免震でも制振でもなかったんですね・・
資料にも載ってなかったし、営業さんに聞きそびれてたので、気になってたんですが、
地震が心配ですね・・

[1235: 匿名さん]

たまに湧いてますが、スルーでいい感じになってきました。この調子でいきましょう。

[1236: 匿名さん]

免震でも制振でもないってやばくない？大丈夫なの？

[1237: マンション検討中さん]

>>1235 匿名さん
スレ主への質問コーナーなのが鮮明になってきましたね。あいつ、相当暇ですよ(笑)いい感じにスルーするコンセンサスが出来上がってきましたね。

[1238: 匿名さん]

>>1236 匿名さん

板状マンションでは一般的だと思いますよ。すごくいい、という訳ではありませんが、決して悪い訳ではない。

もしそうではない、と思われるなら、お調べくださいな。

[1239: 匿名さん]

>>1236
耐震、免震、新築マンションで検索すれば少しですが出てきますよ。
ほとんどは耐震で、コンクリや鉄筋の入れ方に気を配ってますし、
支持層まで杭が届いていればたいてい大丈夫（建物自身は）
耐震は日本では当然なのでどこのマンションでも今建設中の建物は
新耐震基準で作られていますのでその点は安心していいです。
（屋内の状況まで安心してとは言ってないｗ）

両方ついている例↓　ちなみに全戸億ション
http://www.31sumai.com/mfr/X1203/tough.html

[1240: 匿名さん]

>>1238
一般的っていうけど、ここ地盤も弱いわけだし液状化も心配されるところでしょ？
耐震等級ってどれぐらいなんでしょう？大規模なだけにもし最悪の自体になったら
どうするの？

[1241: 匿名さん]

>>1239 匿名さん
さすがスーゼネって感じですね。
両方使ってる建物があるとは知りませんでした。
虎ノ門ヒルズとかでも制振だけなのに。

[1242: 匿名さん]

>>1239
杭が届いていたらいいけど実際届いていなくて傾いた例なんてたくさんある
が、ここは駅近なのでその辺りの心配はいらない

[1243: 匿名さん]

>>1240 匿名さん

1239さんの言う通りかと思いますが、、
そこまでおっしゃるなら、お金で安心を買うしかないと思いますね。

[1244: マンション検討中さん]

なお、上記の匿名さんは、すべて一人で書いたものである。スレ主以外はスルーしてる模様(笑)書き込みの時間とかピンポイントすぎやろ。どんだけ頻繁に見てんねん。

[1245: 匿名さん]

1人凄い奴いるな。
こんなスレ初めて見た。

[1246: 匿名さん]

>>1241
ここも長谷工なんだからスーゼネにはいるんじゃないの？

[1247: 匿名さん]

>>1243
お金で安心を買うしかないっていうけどここは安心じゃないってことをいってます？

[1248: 匿名さん]

>>1240
ごめんなさい。今の段階では公表されてないのでわかりません。
杭は東京礫層まで届いてるはずですが
なんにしても公式で発表がない限り何とも言えないです。
売り出し開始してるのだから、良いうたい文句があるなら先に言ってるはずなので
言ってないということは特別な仕様は無いと推測するだけです。
玄関側の壁が非耐力壁でドアに変形が生じないように力を逃げさせる構造にはしてると思います。
㎡あたり何Ｎの応力に耐えられるかは教えてくれると思います。
杭が届いてるか？については聞いても確実に、「届いてますよｗｗｗ」くらいしか答えてくれないだろうから
見えないところなので施工者を信じて祈るしかないです。

[1249: 匿名さん]

地震対策も気にはなるが、最近はやってるコンクリの量減らしと、薄めるのと、コア抜きの
この三大を長谷工がちゃんと取り締まってるかどうかだけがきになる。
ってのも、いろんな施工会社でこのあたりボロボロでてるんだが今の所大手で長谷工だけは
でてないんだよな。すごいのか、それとも単に出ていないのか。何れにしてもチェックは厳しめで
おねがいしたいね。

[1250: 匿名さん]

安心というのはどういったモノが安心なのかは、現在の安全基準を満たしているということでしょう。
それ以上なら、なんの問題もありません。
それしか言いようがありませんよね。
でも日本の建築物は、中国の建築物より安心だと思いますよ。(^^;

[1251: 匿名さん]

届いてる届いてるｗｗｗ言っていっこも届いてなかった例
https://twitter.com/Archangel_HT/status/730381358585937920/photo/1
地盤改良のため穴あけて改良体流し込んで球状に充填するよー
全部やったよー
全部うまくいったよー
　↓
計画通りに空いた穴・・・275本中 0
計画通りの大きさに造成された改良体・・・1万個中 0

見えないですからこういうこともあります。

[1252: 匿名さん]

>>1248
そうですか、やはりわからないのですね。しかしわからないくせによくまぁ
そんな無責任に大丈夫だの、お金で安全を買うしかないだのいい加減なことを言いますよね。
挙げ句の果てには施工者を信じて、とか。そんなもの信じられないから皆さん口コミみて
意見交換するんですよ。いい加減その辺りは織り込んでもらわないと。

[1253: マンション検討中さん]

>>1245 匿名さん
ちなみにこのスレ自体一人しかいませんから。なんか質問したらすぐ解答してくれますよ。試しに頭金はどれくらい払いますか？とか年収はどれくらいですか？とか聞いたら答えてくれるかもしれませんよ？
なお、批判的、中傷染みたコメントは顔を真っ赤にして噛みつく模様。

[1254: 匿名さん]

>>1250
そういうくだらない精神論はいらないのでお引き取りを。あと中国をバカにしてましたがもう抜かれますよ。

[1255: 匿名さん]

>>1251
そういうこと。だいたい施工会社の下請けや孫請けが利益を確保するためにはそういうことをしないと利益がでないぐらいの発注額でやってるからこうなる。

[1256: 匿名さん]

>>1253
主、力になれず申し訳ない。
それを知ってるのはほんと中の人だけですから、
地域住民が地域の情報を教えてくれないのとはわけが違いますから。

[1257: 匿名さん]

>>1246 匿名さん

長谷工はゼネコンだけど、スーゼネじゃないよ。
スーゼネは鹿島、清水、大成、大林組、竹中工務店。

[1258: 1256]

>>1252さんあての間違いでした。

>>1153さんすみませんでした。

[1259: 匿名さん]

>>1256
わからないから実際内部告発等で意味があるんですよ。
このマンコミュでも過去に内部告発がありましたから。問題がなければいいわけですがね。

[1260: 匿名さん]

>>1257
古いね。既に長谷工はスーゼネ扱い。逆に鹿島、竹中はほぼ降格してただのゼネコン

[1261: 匿名さん]

>>1258
あなたって最近出没してる荒らしさんでしょ？そんなアンカー間違えるほど必死で書き込んでるんですね（笑）
書いた後にさらに確認してるとはね。

[1262: 匿名さん]

>>1247 匿名さん

ここの物件を安心と思うかどうかは、人によるのではないですか？

[1263: 匿名さん]

>>1262
違いますね。人によるのではなく設計と施工によります。

[1264: 匿名さん]

>>1260 匿名さん
さすがにそれはないわw

[1265: 匿名さん]

>>1263 匿名さん

はあ、そうですか。それがあなたの安心の基準なのですね。
ちなみにあなたはこの物件の耐震構造について安心と思いますか？

[1266: 匿名さん]

>>1265
その耐震構造が明らかにされていないので情報をまってるんだが？そんなこともわかりませんか？

[1267: 1256]

申し訳ないですが長谷工をスーパーゼネコン扱いするのはどうかと・・・
最新の情報であれば、ゼネコン、１６年３月期、決算 でググってください。

長谷工って構造・工法で目新しい技術発表してましたっけ？
スーゼネは何かしら持ってますし、大きな土木もやりますね。
まぁでも今確認したら長谷工頑張ってるなぁ、とは思いました。

[1268: 匿名さん]

>>1267
業界紙読んでますか？（笑）

[1269: 匿名さん]

>>1265 匿名さん

巧妙に隠れてるみたいですが、荒らしはスルーですよ！！気をつけて。
しかし皆さんの言う通り荒らしさんは超速のレスですね、驚きを通り越して感動すら覚える。

[1270: 匿名さん]

最近スレ見始めた方はスレ全体確認して下さい。せめて今後販売される棟がお勧め。怖すぎる。

[1271: 匿名さん]

>>1268 匿名さん
何それ？長谷工業界紙？(笑)
別に長谷工は素晴らしいゼネコンだと思うけど、あまりにステマが過ぎるよ。

[1272: 匿名さん]

>>1269 匿名さん

>>1269
よく見ると言葉遣い変ですから。
あと、ガーデンエアリー棟＊＊＊＊なのでわかりやすいです。このマンションそんなお勧めするのがそもそも変だし。

[1273: 匿名さん]

伏字万セー

[1274: 匿名さん]

>>1270
>今後販売される棟がお勧め
理由は？そんなのもださずにオススメだのなんだのってよくいえますよね。遊び目的がバレバレ

ちなみに不動産を買うなら早ければ早い方が良いのが原則。理由は単純で不動産は一点もので
唯一無二はない。先着優先であって後ほど不利。
ここみたいに、複数棟、エリアを開発するときはより初期が有利。
出だしが最も重要なのはどこのビジネスでも同じ話で金をかけるし試金石になる。
これでやってみて、鈍ければ見えないところを削りまくって価格を下げるし、逆に売れ行きが良ければ
価格は据え置き、または値上げして、中身は削れるところまでさらに削って利益拡大。
どちらに転んでも中身は下がるから買うなら初期が鉄則。

[1275: 匿名さん]

流れ早すぎだろ、ここｗｗｗ

[1276: 匿名さん]

皆さん、顔真っ赤長文は基本スルーしてください。

[1277: 匿名さん]

>>1271
新聞もよまないんですかね？... 情けないです

[1278: 匿名さん]

>>1276
誰も相手にしてもらえないってどんな気分なん？ｗｗｗ

[1279: 匿名さん]

>>1278 匿名さん
お前もな。

[1280: 匿名さん]

>>1279
俺関係ないからｗｗｗ

[1281: 匿名さん]

ここ、大丈夫か。
あまりにやり取りが低俗すぎる。
正直びっくりした…

[1282: 匿名さん]

未だに新聞なんか読んでる情弱がいるのか・・。

[1283: 匿名]

ヤバいのは特定の人ですけどね。全力でスルーするしかないでしょう。
万が一を考えるとエアリーは回避するのが賢明とすら思います。

[1284: 名無しさん]

匿名さんでやたら詳しい人いるみたいだけど、ホントに購入検討してる方なの？営業担当の方？営業担当の方だとしたらこの業界どれくらいの人なの？２０代の方には思えません。マンション検討してる方のスレなので営業の人はいらないかな。

[1285: 匿名さん]

やばすぎてちょっと笑えないですね。管理組合とかで意見が違えようものなら何されるかわかりません。

[1286: 匿名さん]

購入予定者じゃないの？最初は私もそう思ったが、さすがにこんな酷い営業とかいないでしょ。
そうすると、ガーデンズ買うんだなーって考えたら、本気で怖くなったよ。

[1287: マンション検討中さん]

流れが速いということは、それだけ注目してる人が多い物件なんでしょうね。
荒れるのは、想定より高いと感じた人が多かったのかな。

[1288: 匿名さん]

最低でもエアリーはスルー。

[1289: マンション検討中さん]

全体的に根拠の乏しい意見が目立ちますね。
しっかりと購入を検討する人同士が意見交換できません。
掲示板の管理人さんは連投する方の書き込みを禁止してくれないのでしょうか。

[1290: マンション検討さん]

>>1289 マンション検討中さん
わたしもそう思います。長谷工社員なのかよくわからないですが、何でもかんでも応対されてる方の発言は不愉快です。長文の方です。

[1291: マンション検討中さん]

※「東十条」駅から、「東京」駅まで直通24分（土日はJR京浜東北線快速利用17分）

[1292: 匿名さん]

>>1291
ステマはもういい！
長谷工は書き込む人選べ。
何度も電話かかってくるし、よっぽど評判悪いんだな。

[1293: マンション検討中さん]

>>1292
お前バカか？hpで17分で書いてるけど、
僕はただ24分に訂正した

営業さんは本当にここで書き込むと思ったのか？

[1294: ご近所さん]

>>1291
少し表記内容に誤りがあるので訂正致します。

東十条駅より東京駅まで

各駅停車：直通24分
快速運転：直通17分
（快速運転は平日、土日問わず概ね10：30～15：30）

[1295: 匿名さん]

>>1294 ご近所さん

どういう事？公式ホームページよりも実際は早いって事？

[1296: マンション検討中さん]

快速なら17分、各停なら24分。
HPには快速の17分を記載してあるということでしょ。

[1297: 匿名さん]

>>1296 マンション検討中さん

そっか。そんなのドコモそうだよね。
しかし東京駅まで一本20分前後って早いよね。
羽田にもアクセスいいし飛行機、新幹線ともに利用も便利で旅行好きや出張にも便利かと。
ディズニーランドも楽に行けるのでファミリーにも良いね

[1298: マンション検討中さん]

ディズニーランドは車なら首都高経由で行きやすいかもね。
電車で行くならそれほど便利ではないかと。

飛行機、新幹線は誰もが頻繁に使う交通手段ではないので、
そんなにアピールにはならない気がするなー

会社勤めの人が多いだろうから、まずはいつもの職場に短時間で通えることが重要なのでは？

[1301: 匿名さん]

東京の人間ならここがディズニーに近いとは言わないと思う…
ちなみにここから行くなら地下鉄の方が空いてて楽ですよ。乗り換えは増えるけど。

[1302: 匿名さん]

電車でも車でも35分ちょいでいけるので十分近いでしょ。
ひどいネガだな

[1303: マンション検討中さん]

他のマンションなんて快速表記で乗換時間すら含まれてないしね。

[1304: 匿名さん]

>>1302
貴方が発言する度に、このマンションに対する
皆さんの印象が悪くなります。

[1305: 匿名さん]

>>1303 マンション検討中さん

ほんとこれ。まだマシだよね

[1306: マンション検討中さん]

>東京の人間ならここがディズニーに近いとは言わないと思う…
そうだよね。
東十条に住んでてTDLが近いなんていう人はちょっとね、、、

[1307: マンション検討中さん]

エレベーターについて、
南側2機、西側2機があるんですが、
何人乗りですか、ご存知の方は教えてください

[1308: 匿名さん]

>>1306
幾らなんでもディズニーランドには近くないですね。
東十条なら京浜東北線ですが、電車に乗って乗り換え無しで行ける訳でもないからね。
でも東京以外ところに住んでいる人にしてみれば近いかも知れないですが。(^^;

[1312: 匿名さん]

ここに住まう人はディズニーランド行くときは前泊でしょ。ここからでは朝一のオープンに間に合わない。

[1313: 匿名さん]

>>1312 匿名さん
いやいや、そこまで遠くはないですよ（笑）
極端だなあ
近くないというのは東京の中で際立って近いわけではないというだけで、一時間もあれば着きます。
どれだけ朝早く並ぶつもりか知りませんけど始発に乗れば5時半頃に着きます。

マンションの売りとしてTDRに近いといえるのは浦安か京葉線沿い位でしょう。

[1314: マンション検討中さん]

東十条の商店街は魅力的なのですが、特定の宗教の方が営んでいる商店が多いと伺いましたが実際はどうなのでしょうか？
気にさえしなければ日常生活に影響は無いと思ってはいるのですが、個人的には執拗な勧誘に辟易とした苦い経験もありこの点だけが少々不安です。
近隣の方、もしいらっしゃれば、ご意見頂けますと助かります。

[1315: 匿名さん]

SやEの勧誘はあるよ。特にSはお膝元というべき場所だから、かかわると大変。

[1316: 匿名さん]

>>1314 マンション検討中さん
確かに商店街に三色旗があったりと、多少意識させる部分はありますけど、普通に買い物する分には何てことない普通の商店街です。当然ながら勧誘や自分の買い物以外を売りつけられることもありません。

だいたいその宗教が店をやっているんじゃなくて、お店の人が個人的にその宗教の人なだけですよね。同じように敬虔な仏教徒やクリスチャンだったとしても、どれも個人の自由です。
個人的に店員さんと仲良くなりたいなら別ですけど、利害もないのに気にするのは無駄だと思っているので、便利に利用しています。

[1317: 匿名さん]

>>1307
エアリーコートのエレベーターについて、
西側2機は9人乗り
南側は9人乗りと17人乗り

図面集の巻末に記載あり

[1318: マンション検討中さん]

執拗に宗教の勧誘をしてくる人はどこにでもいるから、居住地選択で避けるのは難しいんじゃないかな？
三色旗の人達も多くは選挙前に友達に電話で投票を依頼するぐらいで、外部に迷惑はかけていないのでは。

商店街で三色旗が目立つのは確かな気がするけどさww

[1319: 匿名さん]

>>1316 匿名さん
職場や学校関係の集まりで勧誘含めて活動してる。夏祭りみたいなイベントでもやってる
けっこう根深く入り込んでるのが怖いね。

[1320: 匿名さん]

>>1316 匿名さん

勧誘とかすごいよ。子供とか肉親とかいないでしょ？