ザ・ガーデンズ東京王子ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ザ・ガーデンズ東京王子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（エアリーコート棟）、東京都北区王子五丁目1番39の一部（ブルームコート棟、カームコート棟）（地番）
交通：京浜東北線 「東十条」駅 徒歩5分
東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩6分
埼京線 「十条」駅 徒歩13分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.07平米～85.09平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：近鉄不動産
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
ザ・ガーデンズ東京王子　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/1463
名作マンション訪問特別編【桜×マンション（前編）】
https://www.sumu-log.com/archives/15537/

[12201: 匿名さん]

>>12200 口コミ知りたいさん
ちょっと何が言いたいのかわからないので、最初に何が言いたいのか書いてもらっていいですか？

駅に近いってことはメリットだけではない。

って事が言いたいのですか？

[12202: 匿名さん]

ポエムに突っ込んでどうする

[12203: 口コミ知りたいさん]

そう
まさに
99パーセント顕在化する・・ポエム

[12204: 名無しさん]

火災旋風の事言ってるの？

[12205: 匿名さん]

アルコーブの問題は管理組合がどうするか気になりますね。あと、王子神谷駅の混雑とエレベーターも。
ともあれ、ここ完売されてますし、管理人様閉鎖でいいんじゃないでしょうか？

[12206: 匿名さん]

閉鎖してくれないとまだ売れ残ってるようで印象は良くないかもね。

[12207: 匿名さん]

たぶん9月にブルームカームも入居したら自然と閉鎖するよ。

[12208: 住民板ユーザーさん4]

手続き終わった！！！
後は鍵の引き渡しのみ！！！

[12209: 匿名さん]

>>12189

リンクの転売、スーモ掲載終了してるけどあの値段で売れたのかな？

[12210: マンコミュファンさん]

>>12209 匿名さん
https://smp.suumo.jp/chukomansion/tokyo/sc_117/pj_89288963/
売れるわけないですね。

[12211: 口コミ知りたいさん]

今更で、有名な話しであれば尚更ですが、このマンション70平米以下の割合が微妙に多くて、総額抑えたかったのかなと思ってましたが、メガシティ赤羽の総戸数➕1戸って偶然じゃないのでは？同じ長谷工で北区過去最大みたいの狙ったとか。別に良し悪し関係ありませんが。。。

[12212: eマンションさん]

ファミリー多数の外廊下物件ってアルコーブが広いと自転車は置くのは普通になり(駐輪場が足りなくなるので暗黙の了解になる)ひどくなると私物も置くようになりますよ。

ましてやゴミ出しまでできるって、鳩とかカラス大丈夫なんですかね?！

[12213: 匿名さん]

↑何しに来てるんですか？

[12214: 住民板ユーザーさん1]

>>12212 eマンションさん

ごみは不安です。
朝から廊下が臭そう

[12216: マンション検討中さん]

ゴミの玄関前回収は他のマンションでも実施しているところありますよ。とても好評の様です。

[12219: 匿名さん]

[No.12215～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[12220: 匿名さん]

＞朝から廊下が臭そう

完売した物件に書き込まれたこのようなネガが残されて、これに反論していたまともな意見が消されているようですが、管理担当の削除基準は一体どうなっているのでしょうか。これでは削除申請したもん勝ちではありませんか？

やみくもに削除するのでなく、どちらが悪意のある書き込みか判断して削除すべきと思われます。

[12221: 匿名さん]

とおりすがりだが、玄関前回収の懸念点を提示している、ともとれるので削除対象ではないのだろうね。
消された反論とやらはみてないからわからんが、言い方や、例えば人格攻撃的なものはなかったのかな？

[12222: 匿名さん]

＞玄関前回収の懸念点を提示している

懸念点の提示にしては「朝から廊下が臭そう」なんて、どう見ても揶揄するような表現ではありませんか？

まして完売している物件に対し、今更玄関前回収の懸念を提示して何になるのでしょうか？どんな意図があるのでしょうか？

[12223: 匿名さん]

あんまり反応せずスルー＆削除依頼がいいと思いますよ。

[12224: 匿名さん]

>>12222

管理者さんの判断を推測しただけ。
反論されても困るね。

[12225: 匿名さん]

>>12222 匿名さん

反論の言い方にも問題あったと思いますよ。「買えなかった可哀想な方々がネガってるんでしょう」という様なコメントはまともな意見でしょうかね？
懸念点に対し、買えなかった可哀想な方々のネガと書かれていては、ポジしか書いてはいけない事になります。完売していても、中古検討の為に今後も入居後の住み心地などの情報のやり取りなどもあるかもしれません。
購入者の酷い言い方だったり嫌味なコメントがあると購入者の質も疑われたりしますよ。
酷いネガは黙って削除かスルーが一番。

[12226: 匿名さん]

＞「買えなかった可哀想な方々がネガってるんでしょう」

そちらのコメントの削除について苦言を呈している訳ではありません。もう一つのディスポーザーや管理組合での規約変更云々の話は至極真っ当な意見に思えましたが。

＞中古検討の為

こちらの掲示板はページトップに下記のように記載されています。

東京23区の新築分譲マンション掲示板「ザ・ガーデンズ東京王子ってどうですか？」についてご紹介しています。

[12227: 匿名さん]

すみません。経験から言うと、削除に関して掲示板の管理人にはインテリジェンスな判断は期待できません。削除レスへの返信は削除される事もあれば、削除されない事もあります。(あまりに不快な書き込みが残っている場合は再度削除依頼で消されることもあります)

残念ですがそれについて延々と議論を展開することはスレの趣旨に沿わないのでホドホドが良いと思いますよ。

[12228: 匿名さん]

ちなみに、スレの運営会社にはページ最下部にある「お問い合わせフォーム」から質問する事ができます。もちろんこちらも名前とメアドを提示しないといけませんが、ルールに関して納得の行かない点などは直接運営会社に聞いてみるのも手だと思いますよ。私はスレの閉鎖ルールについて一度やりとりした事があります。ご参考まで。

[12229: 匿名さん]

>>12227 匿名さん
>>12228 匿名さん

ありがとうございます。
承知いたしました。

[12230: 住民]

住民スレッド、消えてる？

[12231: 匿名さん]

>>12230 住民さん

なんか、昨夜のサーバメンテナンスで検討スレ以外のタブが非活性になって、おかしくなりましたね。
マンション名でスレを検索すれば住民スレも出てくるようです。

[12232: 住民]

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/607034/

ここから直接アクセスですね。

[12233: 匿名さん]

ガーデンズに入居と同時に待ち構えるのがNHKの集金人！さて何人で押し寄せてくるのでしょうか。彼らはNHKから委託されているため、NHKの社員ではないが、ガーデンズの住民の皆様が入居するタイミングを個人情報保護法に抵触しない形で、その委託会社にバレている。

公共放送とはいいながら、去年は7000億円の収入があり、1兆円に近づきどんどん肥大化するNHK。手当等合わせると年1700万円と高額なNHKの社員の報酬を維持させるために、あなたの受信料が使われてる。

[12234: 匿名さん]

NHKに文句を言う資格があるのは受信料を払っている人だけです。

[12235: 名無しさん]

>>12234 匿名さん
そんな詭弁をよく書き込めますね。
国政に文句言えるのは投票した人だけ、とは全く違いますよ。

[12236: 匿名さん]

>>12235 名無しさん

どう違うのでしょうか。
しかもスレの趣旨とも合わない話題かと。

[12237: 匿名さん]

NHKにかんしては管理組合相談の上で、立花さんからNHK撃退シールをいただいて
万が一敷地に入ろうとしたらすべて彼に電話したらもう大丈夫だと思いますよ。
むしろ包括的契約してもいいぐらいかとおもうんですけどね。

[12238: 名無しさん]

>>12235 名無しさん

あなたが持ち出した話題でしょう。
反論されるのがお嫌ならそのような発言しないでくださいな。

[12239: 名無しさん]

失敬、12238は12236さんへのご返信です。

[12240: 匿名さん]

では、続きは他スレでお願いします。

[12241: マンション掲示板さん]

athomeにエアリー西向きが売りに出てますね。

[12242: マンション掲示板さん]

>>12241 マンション掲示板さん
売り出しの時より500万以上高く出してますかね。南向きの7680万も全く売れませんね。

[12243: 匿名さん]

>>12242 マンション掲示板さん
坪300万切ってるから人気だったのに、この立地で坪330万はちよっと強気すぎますよね

[12244: マンション掲示板さん]

>>12243 匿名さん
成約するかは別として、売り出し価格は自由ですからね。販売時程度の価格に下がってきたら検討したいです。

[12245: 評判気になるさん]

>>12243 匿名さん

手数料と税金の問題かもね？

[12246: 検討板ユーザーさん]

そろそろキャンセル住戸がでてくるころですよね。
どれくらいの数かな？

[12247: マンション掲示板さん]

賃貸もそこそこ出ているようですね。

[12248: 匿名さん]

>>12244　マンション掲示板さん
まだ入居も始まってない物件を中古に出すのに販売時程度の価格まで下げる理由は無いよ。物件価格以外にもいろいろ諸経費はかかるし、余程売らざるを得ない不幸な理由がなければなぜ買ったの？って話になる。

[12249: マンション検討中さん]

>>12248 匿名さん
新築で住みもせずに高値で売りに出す理由は？

[12250: 検討板ユーザーさん]

>>12249 マンション検討中さん

別人ですが、他に住みたいとこが見つかった、転勤が決まった、離婚したとかかもしれないですね

[12251: 匿名さん]

いま思えばここを初期に買った方々は本当に賢明でしたね。
純粋に羨ましいです。

[12252: 匿名さん]

>>12251 匿名さん

確かにそうですね。その後、ここと似たような価格帯で、2路線以上の駅近で、都心近接という物件って結果的に出ませんでしたね。

[12253: 匿名さん]

［ 前向きな情報交換を阻害のため 、削除しました。管理担当］

[12254: 検討板ユーザーさん]

参考ですが、来週より東十条駅の始発が早朝のみとなります、、、

[12255: 匿名さん]

始発が減るのは残念ですが、その前後の混雑が緩和すると思います。