ザ・ガーデンズ東京王子ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ザ・ガーデンズ東京王子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（エアリーコート棟）、東京都北区王子五丁目1番39の一部（ブルームコート棟、カームコート棟）（地番）
交通：京浜東北線 「東十条」駅 徒歩5分
東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩6分
埼京線 「十条」駅 徒歩13分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.07平米～85.09平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：近鉄不動産
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
ザ・ガーデンズ東京王子　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/1463
名作マンション訪問特別編【桜×マンション（前編）】
https://www.sumu-log.com/archives/15537/

[12125: 匿名さん]

おー。

[12126: 匿名さん]

高額な不動産で、見ず知らずの他人相手に個人取引なんて大丈夫？

[12127: マンション検討中さん]

>>12123 マンション検討中さん
早速レスありがとうございます。私もそうおもいます。下手したら6500万も市況次第ではワンチャンありかな。これでよくわかりました、セカンダリー市場の相場観。

私は下の12124の光子(中国語のピンイン=guangzi)ではありませんが、ある程度売却価格を把握しようかと思っております。

[12128: マンション検討中さん]

このスレだけで売却希望者が2名いるとなると、契約後に後悔している人はそれなりにいるのでしょう。
反面教師としたいので、理由を教えていただきたいですね。

[12129: 匿名さん]

理由もそうですが、じゃあ他にどこがいいのか？も参考に教えて欲しいです。

私はエアリー契約した後も1年以上中古も含めて探し続けましたが、結局ここより勝る物件が出てこないので(価格も含めて)もうこのまま行こうと最近決めた所です。

[12130: 匿名さん]

https://mainichi.jp/premier/business/articles/20170705/biz/00m/010/008...


まだ売り時じゃないかも。
五輪後もこの辺りはさらに価格が上がるという見方も。

[12131: 匿名さん]

>>12130 匿名さん

おお、面白い記事。五輪の公共事業で撒かれた金が消費に回ると良いですね。

[12132: 匿名さん]

>>12128 マンション検討中さん

どちらの方も諸費用の損失を出してまで売りたい訳じゃないのがミソですね。

[12133: 匿名さん]

桜井さんは提灯記事で有名だからなあ。
契約率が落ちてる現状を打破するためのデべへの援護射撃記事といったところかな。
挙げてるエリアも郊外の浦和とか、いかにもという感じ。浦和がさらに上昇するかね。。。

[12134: マンション検討中さん]

>>12133 匿名さん

読んだけど、すげーご都合主義でひどいw
マンションの専門家なんだろうけど、経済の話されてもねw

企業が投資しないで、こぞって内部留保溜め込んでるのには意味がありますよ。

[12135: 匿名さん]

>>12133 匿名さん

浦和も駅前と駅遠では値上がり具合が違いますからね。今後上がるとしたら駅の東側や駅遠でしょう。
暴落論に終始する人よりも読める話だし、同じ筆者の定借マンションの記事は良かったです。

[12136: 匿名さん]

ベア側だと、マンマニも書いてるように5年後は価格が1〜1.5割下がるというシナリオが一般的では。実需の検討者はそこまで購入を待つべきか？と。

[12137: 匿名さん]

売るなら未入居で即座に売ったほうがいいね。
儲けるつもりがないなら、500万程度乗せればトントンで済む。

[12138: 匿名さん]

待ったって賃貸なら賃借料5年分払い続けるのって相当な負担。管理費込みで15万×12×5=900万。
1～1.5割下がるシナリオが当たったとして結果は同等程度という話なので、待つのもリスク。

また買い換えの場合は売りも安くなるので、結局実需で購入する限り欲しい時が買い時。投資用は別だけど。

[12139: 検討板ユーザーさん]

株式相場もそうだし、ここ数年は転職オファーの提示年俸なども右肩上がりだからあんまり不動産が下がる気はしないんだよな。
配偶者控除の見直しで世帯年収は増加間違いなしだし。

ただエアリーの高値即転売は難しい気がする。新築分譲時より1.2割上乗せされた価格で買った人みたいにみられながら生活するのは気分的につらそう

[12140: 匿名さん]

気持ちとしては、より物件を気に入った人が入居している状態のほうが良いと思うので、健全に流動性が高まって欲しいです。

[12141: 口コミ知りたいさん]

>>12127 マンション検討中さん
中国語のピンインかぁ。
なんか日本語不自由だと思ったらそういうことね。
うまい話には裏があるってことだ。
キャンセル狙いの方は営業から連絡貰うようにした方がいいよ。

[12142: 匿名さん]

>>12130 匿名さん

この人ダメな人じゃん

[12143: 匿名さん]

グランドメゾン江古田の杜にいじりがいのある契約者が出没中！

[12144: 匿名さん]

自分達で追っ払って下さい

[12145: 匿名さん]

早期完売だからな

[12146: マンション検討中さん]

みなさん、ローン会社はどこにしましたか？！！

[12147: マンション検討中さん]

変動だと、
SBI
住友信託


固定だと、
アルヒのスーパーフラット
イオンのフラット
SBIの35
みずほのフラット
あたりになったのではないでしょうか？

[12148: 検討板ユーザーさん]

>>12147 マンション検討中さん

固定もＳＢＩか三井住友信託がいいと思いました、、、ん？、、契約者用スレに書いたほうが？

[12149: 検討板ユーザーさん]

>>12147 マンション検討中さん
ちなみに、東京都の上下水道料金の自動引き落としに住信SBIは非対応だから、別途口座が必要

[12150: 匿名さん]

>>12149 検討板ユーザーさん

あら、そうなんですね。
ただSBIは他メガバンからの引き落としが無料なのでメインバンクは変更せずに済みそうです。

[12151: 匿名さん]

SBIの弱いところは提携ローンの情報が自社サイトにない点ですね。自社サイトに掲載しているのは代理販売しているSMTBのネット専用プラン。提携ローンとは別商品で、特約や金利が違うから勘違いしている人もいると思います。

[12152: マンション検討中さん]

>>12151 匿名さん

説明聞けば良い話、以上

[12153: 匿名さん]

>>12152 マンション検討中さん

ネット銀行なのに？

[12154: マンション検討中さん]

>>12153 匿名さん

提携ローンは説明会で内容を聞けます。
貴方は契約者ですか？

[12155: 匿名さん]

聞ける聞けないじゃなくて、ネット銀行なのに公式サイトが分かりにくいよねって話なんですが。なんなの。

[12156: 匿名さん]

事前審査や契約書に金融機関を書く前にローン説明会ってありましたっけ。

[12157: 検討板ユーザーさん]

ローン説明会出て提携金融機関を紹介されて、仲介料とられるってもったいないよね。ペアローンだと8×2人で16万とか。

[12158: マンション検討中さん]

>>12155 匿名さん
提携ローンの条件を公式サイトに載せてるところなんてないでしょうが。

[12159: 匿名さん]

三井住友信託だと受けられるサービスやガン特約などはサイトに書いてある通りですよ。ふつう提携ローンって審査や貸出金利が微妙に優遇されるくらいで基本商品は一般販売と共通。完全に別物で情報も非公開という方が少数派では。

[12160: マンション検討中さん]

>>12159 匿名さん

まあそんな感じですね。
基本は全部ホームページに出ていて、提携ローン特典など知りたかったら説明会に参加してくださいと言うことです。

[12161: 検討板ユーザーさん]

提携ローンっていいつつ、デベとの提携ローンは内容はほぼ一般と変わりないです。まず勤務先にそういう制度がないかとか改めて確認したほうがいい。大手に勤めてるなら優遇されることが多いです。

[12162: 匿名さん]

提携ローンは中身がどうというより、売主に8万の手数料を払って金融機関への物件資料提出や司法書士の調整をやってもらうという点につきると思いますよ。手続きに詳しくない人や不備が心配な人には便利なパッケージ品です。

[12163: 匿名さん]

自己調達のローンを使う方います？

[12164: 匿名さん]

>>12163 匿名さん

自己調達の予定ですが、八万円も払うほど面倒な作業なんてありません。用意するのは契約書と印鑑証明、免許証の写し、謄本、課税証明くらいでしょうか。
提携外だと大変と聞いていましたが、拍子抜けする感じでした。

[12165: マンション検討中さん]

>>12164 匿名さん
人それぞれですよね。共働きで子育てしている家庭では上記の資料を集めるだけでも大変です。
とはいえ8万円は大きいので、我が家も自己調達ですよ。

[12166: 匿名さん]

>>12164 匿名さん
>>12165 マンション検討中さん

おお、ありがとうございます。
司法書士はどうされますか？金消会は提携と一緒でしょうか。

[12167: 匿名さん]

みなさんの仰る通り手数料はもったいないのですが、
自己調達だとローン特約が使えないので泣く泣く提携ローンです。
皆様は転勤がないか、あっても貸されるんですかね…

[12168: 匿名さん]

>>12166 匿名さん

司法書士は長谷工指定ならそれに従いますし、特に縛りが無ければ金融機関についている司法書士か、顧問税理士についている司法書士にするつもりです。

[12169: 名無しさん]

>>12166 匿名さん
売買契約書に登記は売主指定の司法書士と記載があります。
当初提携以外でローンを組もうとしましたが、抵当権設定だけはローンを組む金融機関指定と言われてしまい断念しました。
ちなみに契約前に、契約書の条文の変更ができるか聞きましたが、NGと言われました。
司法書士を自由に選択できる金融機関があれば、教えていただけませんか？

[12170: 匿名さん]

>>12169 名無しさん

窓口担当の女性とかでは規定通りでらちが明かないので、上役と話をつけて稟議書書いてもらえばすぐ通ると思います。

[12171: 匿名さん]

確かに自己調達だとローン斡旋手数料の8万円は不要ですが、それとは別に長谷工の自己調達ローンの場合の抵当権設定登記に関する事務代行サービス費で5万円が必要になると思います。

[12172: 匿名さん]

>>12167 匿名さん

転職ではなくて転勤ですか？　
たぶん転勤(社内での勤務地変更)ではローン特約の対象にはならないかと。。

[12173: 匿名さん]

>>12170 匿名さん

銀行側に条件を飲んでもらえるよう交渉をするという事ですね。余程のお得意様とか、千万単位の預金を移すとか何か材料がないと難しいのでは？

[12174: 匿名さん]

>>12173 匿名さん

事情を話したらやってもらえましたが、確かに特別だったのかもしれませんね。