ザ・ガーデンズ東京王子ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ザ・ガーデンズ東京王子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（エアリーコート棟）、東京都北区王子五丁目1番39の一部（ブルームコート棟、カームコート棟）（地番）
交通：京浜東北線 「東十条」駅 徒歩5分
東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩6分
埼京線 「十条」駅 徒歩13分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.07平米～85.09平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：近鉄不動産
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
ザ・ガーデンズ東京王子　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/1463
名作マンション訪問特別編【桜×マンション（前編）】
https://www.sumu-log.com/archives/15537/

[12105: 匿名さん]

くそ、買えなかった。オイコスは欲しくない・・・

[12106: 匿名さん]

私も抽選で外れました。
一応担当して頂いた営業さんには、キャンセル住戸出たらすぐ連絡して頂くようお願いはしましたが…

[12107: マンション検討中さん]

ここってそんなに人気かな、私は買ったのを後悔し手放したいが、これだけ反響あるから、悩んでいます。

[12108: 匿名さん]

>>12107 マンション検討中さん


おお！部屋にもよりますが、ぜひ手放してください！マジで…

[12109: 匿名さん]

>>12107 マンション検討中さん

キャンセルしてください！

[12110: マンション検討中さん]

仮にキャンセルしたら、エアリーの中層階南向きなら、いくらで買いますか？それによっては・・

[12111: 匿名さん]

>>12110 マンション検討中さん

手付金だけはらってキャンセルしてください！
値段はデベが決めることです

[12112: 匿名さん]

>>12110 マンション検討中さん

70平米なら5600万。オプションは入れてますか？

[12113: 匿名さん]

キャンセル住戸は自分で売買できないから価格を聞くのは無意味のような。。

[12114: 匿名さん]

引き渡し後に売却すればいい。売り出し価格は決められる。

[12115: 匿名さん]

え、12110さんはそんな事は分かった上で今キャンセルしようか悩んでいると思ってた。

[12116: 検討板ユーザーさん]

キャンセルだと手付け無駄になるし、転売のほうがいいですね。ただローン組んで物件取得後に売りに出すこと考えたら、理想はローン組まずキャッシュ出せる買い手を見つけて転売の契約するのが一番低コストにはなりそうですね。

[12117: 検討板ユーザーさん]

あるいは他人同士で気持ち悪さは残るけど、持分の大半を転売先の人にして、残りの持分を後で売却ならローンも活用できますね。

まぁキャンセルが釣りの可能性もありますが笑

[12118: 匿名さん]

釣りでしょ、こんな話…

事実なら契約者とわかるエビデンス付けてくれれば信じてもらえるかも。

[12119: 匿名さん]

>>12096 匿名さん

>>空き部屋が少ない

URなのに空いてるの？

[12120: マンション検討中さん]

>>12118 匿名さん
エアリーの今後の部屋の引き渡しの日程きました。基本的に3月17日以降に鍵の引き渡し。引っ越しは幹事が取り仕切るので11月以降のレターをお待ちくださいとのこと。これでも契約者ではないと疑いますか？

さて、入居後に売りに出すとして、エアリー南向き中層階、オプションはあんまりつけてませんが、いくらなら買いますか？6000万出す人はいない？

[12121: 匿名さん]

>>12119 匿名さん

都営住宅じゃないから順番待ちにはならないよ。こないだ見たら全2200戸で空きが5部屋だった。

[12122: 匿名さん]

>>12120 マンション検討中さん

75平米なら6000万はあり。70平米だと売り出しより高いからパス。

[12123: マンション検討中さん]

>>12120 マンション検討中さん
眺望が無く、囲まれ感の強いカームコート東南向きが6000オーバーで買い手がつくのですから、それ以上は固いですよ。

[12124: マンション検討中さん]

悩んでいる私はエアリーのニシです。来年買った後転売できるかな？元の値段と手数料加えた金額なら売りたい。特に儲ろとおもってない。もし、気になる方いるなら、[e-mail]まで連絡ください。

[12125: 匿名さん]

おー。

[12126: 匿名さん]

高額な不動産で、見ず知らずの他人相手に個人取引なんて大丈夫？

[12127: マンション検討中さん]

>>12123 マンション検討中さん
早速レスありがとうございます。私もそうおもいます。下手したら6500万も市況次第ではワンチャンありかな。これでよくわかりました、セカンダリー市場の相場観。

私は下の12124の光子(中国語のピンイン=guangzi)ではありませんが、ある程度売却価格を把握しようかと思っております。

[12128: マンション検討中さん]

このスレだけで売却希望者が2名いるとなると、契約後に後悔している人はそれなりにいるのでしょう。
反面教師としたいので、理由を教えていただきたいですね。

[12129: 匿名さん]

理由もそうですが、じゃあ他にどこがいいのか？も参考に教えて欲しいです。

私はエアリー契約した後も1年以上中古も含めて探し続けましたが、結局ここより勝る物件が出てこないので(価格も含めて)もうこのまま行こうと最近決めた所です。

[12130: 匿名さん]

https://mainichi.jp/premier/business/articles/20170705/biz/00m/010/008...


まだ売り時じゃないかも。
五輪後もこの辺りはさらに価格が上がるという見方も。

[12131: 匿名さん]

>>12130 匿名さん

おお、面白い記事。五輪の公共事業で撒かれた金が消費に回ると良いですね。

[12132: 匿名さん]

>>12128 マンション検討中さん

どちらの方も諸費用の損失を出してまで売りたい訳じゃないのがミソですね。

[12133: 匿名さん]

桜井さんは提灯記事で有名だからなあ。
契約率が落ちてる現状を打破するためのデべへの援護射撃記事といったところかな。
挙げてるエリアも郊外の浦和とか、いかにもという感じ。浦和がさらに上昇するかね。。。

[12134: マンション検討中さん]

>>12133 匿名さん

読んだけど、すげーご都合主義でひどいw
マンションの専門家なんだろうけど、経済の話されてもねw

企業が投資しないで、こぞって内部留保溜め込んでるのには意味がありますよ。

[12135: 匿名さん]

>>12133 匿名さん

浦和も駅前と駅遠では値上がり具合が違いますからね。今後上がるとしたら駅の東側や駅遠でしょう。
暴落論に終始する人よりも読める話だし、同じ筆者の定借マンションの記事は良かったです。

[12136: 匿名さん]

ベア側だと、マンマニも書いてるように5年後は価格が1〜1.5割下がるというシナリオが一般的では。実需の検討者はそこまで購入を待つべきか？と。

[12137: 匿名さん]

売るなら未入居で即座に売ったほうがいいね。
儲けるつもりがないなら、500万程度乗せればトントンで済む。

[12138: 匿名さん]

待ったって賃貸なら賃借料5年分払い続けるのって相当な負担。管理費込みで15万×12×5=900万。
1～1.5割下がるシナリオが当たったとして結果は同等程度という話なので、待つのもリスク。

また買い換えの場合は売りも安くなるので、結局実需で購入する限り欲しい時が買い時。投資用は別だけど。

[12139: 検討板ユーザーさん]

株式相場もそうだし、ここ数年は転職オファーの提示年俸なども右肩上がりだからあんまり不動産が下がる気はしないんだよな。
配偶者控除の見直しで世帯年収は増加間違いなしだし。

ただエアリーの高値即転売は難しい気がする。新築分譲時より1.2割上乗せされた価格で買った人みたいにみられながら生活するのは気分的につらそう

[12140: 匿名さん]

気持ちとしては、より物件を気に入った人が入居している状態のほうが良いと思うので、健全に流動性が高まって欲しいです。

[12141: 口コミ知りたいさん]

>>12127 マンション検討中さん
中国語のピンインかぁ。
なんか日本語不自由だと思ったらそういうことね。
うまい話には裏があるってことだ。
キャンセル狙いの方は営業から連絡貰うようにした方がいいよ。

[12142: 匿名さん]

>>12130 匿名さん

この人ダメな人じゃん

[12143: 匿名さん]

グランドメゾン江古田の杜にいじりがいのある契約者が出没中！

[12144: 匿名さん]

自分達で追っ払って下さい

[12145: 匿名さん]

早期完売だからな

[12146: マンション検討中さん]

みなさん、ローン会社はどこにしましたか？！！

[12147: マンション検討中さん]

変動だと、
SBI
住友信託


固定だと、
アルヒのスーパーフラット
イオンのフラット
SBIの35
みずほのフラット
あたりになったのではないでしょうか？

[12148: 検討板ユーザーさん]

>>12147 マンション検討中さん

固定もＳＢＩか三井住友信託がいいと思いました、、、ん？、、契約者用スレに書いたほうが？

[12149: 検討板ユーザーさん]

>>12147 マンション検討中さん
ちなみに、東京都の上下水道料金の自動引き落としに住信SBIは非対応だから、別途口座が必要

[12150: 匿名さん]

>>12149 検討板ユーザーさん

あら、そうなんですね。
ただSBIは他メガバンからの引き落としが無料なのでメインバンクは変更せずに済みそうです。

[12151: 匿名さん]

SBIの弱いところは提携ローンの情報が自社サイトにない点ですね。自社サイトに掲載しているのは代理販売しているSMTBのネット専用プラン。提携ローンとは別商品で、特約や金利が違うから勘違いしている人もいると思います。

[12152: マンション検討中さん]

>>12151 匿名さん

説明聞けば良い話、以上

[12153: 匿名さん]

>>12152 マンション検討中さん

ネット銀行なのに？

[12154: マンション検討中さん]

>>12153 匿名さん

提携ローンは説明会で内容を聞けます。
貴方は契約者ですか？