ザ・ガーデンズ東京王子ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ザ・ガーデンズ東京王子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（エアリーコート棟）、東京都北区王子五丁目1番39の一部（ブルームコート棟、カームコート棟）（地番）
交通：京浜東北線 「東十条」駅 徒歩5分
東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩6分
埼京線 「十条」駅 徒歩13分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.07平米～85.09平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：近鉄不動産
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
ザ・ガーデンズ東京王子　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/1463
名作マンション訪問特別編【桜×マンション（前編）】
https://www.sumu-log.com/archives/15537/

[12057: 匿名さん]

ピークは今で、4年後は下落傾向が鮮明になるだろう。というのが自分の予想。
数年後の予想は当たるかどうかわからないから、断定して勝ち誇るのはちょっと滑稽。

[12058: 通りがかりさん]

>>12057 匿名さん

滑稽なのはお互いでは笑

[12059: マンション検討中さん]

>>12056 マンション検討中さん
いえいえ、残念ながらすでに値崩れははじまってますよ。
今年の初めあたりがピークでしたね。
パークタワー晴海も第2期で値下げしてきましたし。
王子神谷近辺の中古もかなり下がってます。

[12060: 匿名さん]

>>12058
私の予想はただの予想なので断定していないし当たるかどうかもわからない、と言っている。
なにが滑稽なのか理解してないのかな。

[12061: 匿名さん]

巻き込み型の釣り師にご注意下さい。

[12062: 匿名さん]

価格の話をするなら、このまま好立地はだらだら高値推移するんじゃない？
下がる理由ないし、ローンの残債割れだと銀行が売却させてくれないよ。

[12063: 匿名さん]

確かに立地の酔いマンションは今でも期を追うごとに値上げしてる所もありますね。
正確にはピークは過ぎつつあるけど緩やかに推移し、立地を含めた条件の良い物件とそうでない物件で二極化してきている、というのが正しい見方かと。
いずれにせよ、史上最低金利が続く限りデベ負担も低いので、とりわけ体力のある財閥系デベでは、値下げよりも竣工売りも視野に入れながらの長期販売手法は続くと思われます。

[12064: 匿名さん]

あの場所でこれだけの数さばいちゃうともうニーズはないと思うから、どうしても価格維持は難しい。実際お隣のフレシアも価格どんどん下げてるよね。

[12065: 匿名さん]

完売してるのに今後、この掲示板で何を検討するのでしょう

[12066: 匿名さん]

さぁ。。

[12067: マンション検討中さん]

>>12064 匿名さん
そうなんですよね。
契約者の方々はどうしても認めたくないようですが。

[12068: 匿名さん]

ここは地域No.1のランドマーク的な存在になるのは間違いない。

市況が悪化すればここを売って買い換える際の新築価格も下がってるから同じことです。

完売してまで執拗に粘着してネガらなくていいです。

[12069: 匿名さん]

部外者の煽りはスルー推奨ですよ〜。
一線を超えたら削除するだけ。

実需の検討者はいないので、もう新たに来るのは野次馬だけです。ハトに餌を与えないのと同じく、荒らしに乗せられないようにしましょう。

[12070: 匿名さん]

>>12069 匿名さん

同感です。
ネガも他デベの営業というなら目的があって書き込んでいるのでまだ理解できますが、完売してまでネガを書き込む輩って一体何なんでしょうね。

ただ嫌がらせの為だけのためにネガ投稿なんて、気持ち悪過ぎますね。そんなのに構うだけ時間の無駄というものです。

以降は無視で。

[12071: 匿名さん]

この戸数だし、キャンセル住戸もあるでしょう。
エアリーがすごい金額で出てきたりするのかな。

[12072: 匿名さん]

>>12071 匿名さん

手付金１割を放棄してキャンセルする位なら、１度取得してから売買するのでは？

キャンセル住戸を想定してのネガも不要。

[12073: 匿名さん]

現住居の売却が滞って支払が出来ずのキャンセルは当然想定されるわけで、それすら排除は暴論でしょう。
キャンセル住戸は売却時の価格そのままで出てくると思うんですが、ここはJVだし予想が難しいですね。

[12074: 匿名さん]

キャンセル住戸ってのは、大体が契約者のなんらかの不幸ですよ。資金繰りの失敗とかも。
そんなのを堂々と期待するのはハイエナだし、契約者から反感を買って当然ですわ。

[12075: 検討板ユーザーさん]

それでも買いたい人にとっては今はキャンセル待ちするしかないんだし、実際ゼロではないだろうし、売主だって当然そのリスクは想定してるし出たら売らないといけないし、全部排除する方が暴論でしょ。

[12076: 匿名さん]

>>12075 検討板ユーザーさん

待ちたいなら黙って待てばいい。わざわざスレに書くのは契約者を煽るのと同じ。

[12077: 匿名さん]

キャンセル待ちをハイエナとは随分お高い物言いですね。マンションを購入する意思決定をしたタイミングは人それぞれなんですから、このマンションをキャンセル売りのタイミングてのも十分あるでしょうに。

キャンセルした人の事情考えて、購入の意思決定するような聖人なんでいませんよ。

[12078: 匿名さん]

>>12075 検討板ユーザーさん

エアリー、ブルーム、カームとも竣工一年以上前に完売してるわけだから、現在の住まいを一年以上中古に出してて売れないという可能性は極めて低いかと。

売れなきゃ親に借りるか物件価格を想定より下げて売るのでは？
ローン金額が多少増えるかもわかりませんが。

いずれにせよ、キャンセル住戸が出たときの為のネガとかもういいから…

[12079: 匿名さん]

>>12077 匿名さん

それは開き直りでしかない。あとから来た人のタイミングなんて知らんし、人の不幸を願う理由にはならない。
それに、もしエアリーのキャンセルが出たらスレに出る前に瞬間成約しちゃう。ここで希望を呟いていても反感を買うだけで意味ないよ。

[12080: 検討板ユーザーさん]

カームの購入者だけど、エアリーがキャンセルでて販売価格で売り出すなら投資用で買いたいわ。

[12081: マンション検討中さん]

>>12080 検討板ユーザーさん
ここは投資には向かないですよ。
エアリーの単価でも近隣と比較したらかなり高いですし、家賃に20万以上払える人がわざわざ選択する立地ではありません。

[12082: 匿名さん]

>>12081 マンション検討中さん

それがお隣にできる賃貸物件では、管理費込みで20万は普通に、最高で30万近くで募集してるんだよね。

[12083: 匿名さん]

12081さんとは別人です。
まぁ、ブランシエラの29万の部屋は83平米なので広さも見ないといけません。でも66平米でも20万です。よくある普通の賃貸ではなく、住人が壁面加工できたり自転車をそのまま運び込める部屋もあります。
狭い賃貸が多い地域ですが、広さや付加価値があれば1〜2割高くても事業として成り立つという考えでしょう。
サミットは他のスーパーに比べて安くない惣菜がよく売れてます。今まではエリア内のアッパー向けの供給が無かったんですね。

[12084: 12083]

あ、すみません。賃貸の名前はブランシエスタでした。

[12085: 匿名さん]

12079さん
もし話が可能でしたらこちらに連絡先を教えてもらえますか。

[12086: 匿名さん]

>>12079 匿名さん
それなら先の人の事情なんて知りませんし、自己矛盾してませんかね？先行販売期だろうがキャンセル販売期だろうが、何れも正式なデベロッパーによる販売ですよ。

何やらキャンセルに強い嫌悪感抱いてるみたいですが、買った値段より安い値段でキャンセル販売出ると気に入らないってことですよね、きっと。
キャンセル待ちが嫌なら出た瞬間買い占めてください。

[12087: 検討板ユーザーさん]

>>12085 匿名さん

まぁまぁ、お節介かもしれないですか、大したことない話でわざわざ連絡先交換する必要ないんじゃないですか。

[12088: マンション検討中さん]

>>12082 匿名さん
その値段で借り手がつくかは甚だ疑問ですね。入居時期に合わせて、じわじわ値下げして行く事でしょう。

[12089: 匿名さん]

買えない人の嫉妬がひどい

[12090: 匿名さん]

プロト素人の相場対決かよ

[12091: 匿名さん]

指がすべった
×プロト素人
○プロと素人

[12092: 匿名さん]

くだらない妄想の話はこの辺でやめましょう。キャンセル住戸でてきたら検討してください。

[12093: 匿名さん]

北区の民度低すぎだろ。足立葛飾江戸川と何も変わらないじゃないか、これ。

[12094: 匿名さん]

隣に大規模の賃貸マンションがあったら、自分なら脅威だな。

[12095: 匿名さん]

明日の朝は冷え込みそうなので、風邪などひかぬようくれぐれもお体ご自愛ください。

[12096: 匿名さん]

>>12094 匿名さん

私は頼もしいと思いますね。
URは築40年なのに戸数に対して空き部屋が少ない。1LDKが10万、64平米の3LDKが14万で集客できていて需要が厚いということ。複数の大型保育園が併設されているのも強力。

[12097: 匿名さん]

>>12096

需要は一定で、他賃貸とは競合する、と自分は考えてるので。
賃貸運用してる経験上、甘い見通しは禁物。空室リスクが一番問題。

[12098: 匿名さん]

>>12097 匿名さん

共働きが増えているから、都心近接地の需要は一定ではないのでは。

[12099: 匿名さん]

希望的観測は自由だと思うよ。
でも自分は（所有してるのはここよりずっと都心だが）厳しく考えてる。

[12100: 匿名さん]

なんだ。。
ここより都心側にポジってる人ならそう思うのは当たり前でしょう。皇居最高。

[12101: 12100]

>>12099 匿名さん

あ、甘い見通しは良くないのは同意。でも悲観すぎも良くない。

[12102: 匿名さん]

賃貸に出すのではなく、生活基盤を変えたくないけどそろそろ分譲マンションが欲しい、というお隣の方に買って貰えばいいのです。

賃貸としての競合なんかでなく、大お得意様ですよ！実に上手くできてます。

[12103: 匿名さん]

事実はすべてでしょう。
完売だった、完売
解散しましょう

[12104: 匿名さん]

>>12102 匿名さん

まさに。
中古の供給先としても悪くないかと。

[12105: 匿名さん]

くそ、買えなかった。オイコスは欲しくない・・・

[12106: 匿名さん]

私も抽選で外れました。
一応担当して頂いた営業さんには、キャンセル住戸出たらすぐ連絡して頂くようお願いはしましたが…

[12107: マンション検討中さん]

ここってそんなに人気かな、私は買ったのを後悔し手放したいが、これだけ反響あるから、悩んでいます。

[12108: 匿名さん]

>>12107 マンション検討中さん


おお！部屋にもよりますが、ぜひ手放してください！マジで…

[12109: 匿名さん]

>>12107 マンション検討中さん

キャンセルしてください！

[12110: マンション検討中さん]

仮にキャンセルしたら、エアリーの中層階南向きなら、いくらで買いますか？それによっては・・

[12111: 匿名さん]

>>12110 マンション検討中さん

手付金だけはらってキャンセルしてください！
値段はデベが決めることです

[12112: 匿名さん]

>>12110 マンション検討中さん

70平米なら5600万。オプションは入れてますか？

[12113: 匿名さん]

キャンセル住戸は自分で売買できないから価格を聞くのは無意味のような。。

[12114: 匿名さん]

引き渡し後に売却すればいい。売り出し価格は決められる。

[12115: 匿名さん]

え、12110さんはそんな事は分かった上で今キャンセルしようか悩んでいると思ってた。

[12116: 検討板ユーザーさん]

キャンセルだと手付け無駄になるし、転売のほうがいいですね。ただローン組んで物件取得後に売りに出すこと考えたら、理想はローン組まずキャッシュ出せる買い手を見つけて転売の契約するのが一番低コストにはなりそうですね。

[12117: 検討板ユーザーさん]

あるいは他人同士で気持ち悪さは残るけど、持分の大半を転売先の人にして、残りの持分を後で売却ならローンも活用できますね。

まぁキャンセルが釣りの可能性もありますが笑

[12118: 匿名さん]

釣りでしょ、こんな話…

事実なら契約者とわかるエビデンス付けてくれれば信じてもらえるかも。

[12119: 匿名さん]

>>12096 匿名さん

>>空き部屋が少ない

URなのに空いてるの？

[12120: マンション検討中さん]

>>12118 匿名さん
エアリーの今後の部屋の引き渡しの日程きました。基本的に3月17日以降に鍵の引き渡し。引っ越しは幹事が取り仕切るので11月以降のレターをお待ちくださいとのこと。これでも契約者ではないと疑いますか？

さて、入居後に売りに出すとして、エアリー南向き中層階、オプションはあんまりつけてませんが、いくらなら買いますか？6000万出す人はいない？

[12121: 匿名さん]

>>12119 匿名さん

都営住宅じゃないから順番待ちにはならないよ。こないだ見たら全2200戸で空きが5部屋だった。

[12122: 匿名さん]

>>12120 マンション検討中さん

75平米なら6000万はあり。70平米だと売り出しより高いからパス。

[12123: マンション検討中さん]

>>12120 マンション検討中さん
眺望が無く、囲まれ感の強いカームコート東南向きが6000オーバーで買い手がつくのですから、それ以上は固いですよ。

[12124: マンション検討中さん]

悩んでいる私はエアリーのニシです。来年買った後転売できるかな？元の値段と手数料加えた金額なら売りたい。特に儲ろとおもってない。もし、気になる方いるなら、[e-mail]まで連絡ください。

[12125: 匿名さん]

おー。

[12126: 匿名さん]

高額な不動産で、見ず知らずの他人相手に個人取引なんて大丈夫？

[12127: マンション検討中さん]

>>12123 マンション検討中さん
早速レスありがとうございます。私もそうおもいます。下手したら6500万も市況次第ではワンチャンありかな。これでよくわかりました、セカンダリー市場の相場観。

私は下の12124の光子(中国語のピンイン=guangzi)ではありませんが、ある程度売却価格を把握しようかと思っております。

[12128: マンション検討中さん]

このスレだけで売却希望者が2名いるとなると、契約後に後悔している人はそれなりにいるのでしょう。
反面教師としたいので、理由を教えていただきたいですね。

[12129: 匿名さん]

理由もそうですが、じゃあ他にどこがいいのか？も参考に教えて欲しいです。

私はエアリー契約した後も1年以上中古も含めて探し続けましたが、結局ここより勝る物件が出てこないので(価格も含めて)もうこのまま行こうと最近決めた所です。

[12130: 匿名さん]

https://mainichi.jp/premier/business/articles/20170705/biz/00m/010/008...


まだ売り時じゃないかも。
五輪後もこの辺りはさらに価格が上がるという見方も。

[12131: 匿名さん]

>>12130 匿名さん

おお、面白い記事。五輪の公共事業で撒かれた金が消費に回ると良いですね。

[12132: 匿名さん]

>>12128 マンション検討中さん

どちらの方も諸費用の損失を出してまで売りたい訳じゃないのがミソですね。

[12133: 匿名さん]

桜井さんは提灯記事で有名だからなあ。
契約率が落ちてる現状を打破するためのデべへの援護射撃記事といったところかな。
挙げてるエリアも郊外の浦和とか、いかにもという感じ。浦和がさらに上昇するかね。。。

[12134: マンション検討中さん]

>>12133 匿名さん

読んだけど、すげーご都合主義でひどいw
マンションの専門家なんだろうけど、経済の話されてもねw

企業が投資しないで、こぞって内部留保溜め込んでるのには意味がありますよ。

[12135: 匿名さん]

>>12133 匿名さん

浦和も駅前と駅遠では値上がり具合が違いますからね。今後上がるとしたら駅の東側や駅遠でしょう。
暴落論に終始する人よりも読める話だし、同じ筆者の定借マンションの記事は良かったです。

[12136: 匿名さん]

ベア側だと、マンマニも書いてるように5年後は価格が1〜1.5割下がるというシナリオが一般的では。実需の検討者はそこまで購入を待つべきか？と。

[12137: 匿名さん]

売るなら未入居で即座に売ったほうがいいね。
儲けるつもりがないなら、500万程度乗せればトントンで済む。

[12138: 匿名さん]

待ったって賃貸なら賃借料5年分払い続けるのって相当な負担。管理費込みで15万×12×5=900万。
1～1.5割下がるシナリオが当たったとして結果は同等程度という話なので、待つのもリスク。

また買い換えの場合は売りも安くなるので、結局実需で購入する限り欲しい時が買い時。投資用は別だけど。

[12139: 検討板ユーザーさん]

株式相場もそうだし、ここ数年は転職オファーの提示年俸なども右肩上がりだからあんまり不動産が下がる気はしないんだよな。
配偶者控除の見直しで世帯年収は増加間違いなしだし。

ただエアリーの高値即転売は難しい気がする。新築分譲時より1.2割上乗せされた価格で買った人みたいにみられながら生活するのは気分的につらそう

[12140: 匿名さん]

気持ちとしては、より物件を気に入った人が入居している状態のほうが良いと思うので、健全に流動性が高まって欲しいです。

[12141: 口コミ知りたいさん]

>>12127 マンション検討中さん
中国語のピンインかぁ。
なんか日本語不自由だと思ったらそういうことね。
うまい話には裏があるってことだ。
キャンセル狙いの方は営業から連絡貰うようにした方がいいよ。

[12142: 匿名さん]

>>12130 匿名さん

この人ダメな人じゃん

[12143: 匿名さん]

グランドメゾン江古田の杜にいじりがいのある契約者が出没中！

[12144: 匿名さん]

自分達で追っ払って下さい

[12145: 匿名さん]

早期完売だからな

[12146: マンション検討中さん]

みなさん、ローン会社はどこにしましたか？！！

[12147: マンション検討中さん]

変動だと、
SBI
住友信託


固定だと、
アルヒのスーパーフラット
イオンのフラット
SBIの35
みずほのフラット
あたりになったのではないでしょうか？

[12148: 検討板ユーザーさん]

>>12147 マンション検討中さん

固定もＳＢＩか三井住友信託がいいと思いました、、、ん？、、契約者用スレに書いたほうが？

[12149: 検討板ユーザーさん]

>>12147 マンション検討中さん
ちなみに、東京都の上下水道料金の自動引き落としに住信SBIは非対応だから、別途口座が必要

[12150: 匿名さん]

>>12149 検討板ユーザーさん

あら、そうなんですね。
ただSBIは他メガバンからの引き落としが無料なのでメインバンクは変更せずに済みそうです。

[12151: 匿名さん]

SBIの弱いところは提携ローンの情報が自社サイトにない点ですね。自社サイトに掲載しているのは代理販売しているSMTBのネット専用プラン。提携ローンとは別商品で、特約や金利が違うから勘違いしている人もいると思います。

[12152: マンション検討中さん]

>>12151 匿名さん

説明聞けば良い話、以上

[12153: 匿名さん]

>>12152 マンション検討中さん

ネット銀行なのに？

[12154: マンション検討中さん]

>>12153 匿名さん

提携ローンは説明会で内容を聞けます。
貴方は契約者ですか？

[12155: 匿名さん]

聞ける聞けないじゃなくて、ネット銀行なのに公式サイトが分かりにくいよねって話なんですが。なんなの。

[12156: 匿名さん]

事前審査や契約書に金融機関を書く前にローン説明会ってありましたっけ。

[12157: 検討板ユーザーさん]

ローン説明会出て提携金融機関を紹介されて、仲介料とられるってもったいないよね。ペアローンだと8×2人で16万とか。

[12158: マンション検討中さん]

>>12155 匿名さん
提携ローンの条件を公式サイトに載せてるところなんてないでしょうが。

[12159: 匿名さん]

三井住友信託だと受けられるサービスやガン特約などはサイトに書いてある通りですよ。ふつう提携ローンって審査や貸出金利が微妙に優遇されるくらいで基本商品は一般販売と共通。完全に別物で情報も非公開という方が少数派では。

[12160: マンション検討中さん]

>>12159 匿名さん

まあそんな感じですね。
基本は全部ホームページに出ていて、提携ローン特典など知りたかったら説明会に参加してくださいと言うことです。

[12161: 検討板ユーザーさん]

提携ローンっていいつつ、デベとの提携ローンは内容はほぼ一般と変わりないです。まず勤務先にそういう制度がないかとか改めて確認したほうがいい。大手に勤めてるなら優遇されることが多いです。

[12162: 匿名さん]

提携ローンは中身がどうというより、売主に8万の手数料を払って金融機関への物件資料提出や司法書士の調整をやってもらうという点につきると思いますよ。手続きに詳しくない人や不備が心配な人には便利なパッケージ品です。

[12163: 匿名さん]

自己調達のローンを使う方います？

[12164: 匿名さん]

>>12163 匿名さん

自己調達の予定ですが、八万円も払うほど面倒な作業なんてありません。用意するのは契約書と印鑑証明、免許証の写し、謄本、課税証明くらいでしょうか。
提携外だと大変と聞いていましたが、拍子抜けする感じでした。

[12165: マンション検討中さん]

>>12164 匿名さん
人それぞれですよね。共働きで子育てしている家庭では上記の資料を集めるだけでも大変です。
とはいえ8万円は大きいので、我が家も自己調達ですよ。

[12166: 匿名さん]

>>12164 匿名さん
>>12165 マンション検討中さん

おお、ありがとうございます。
司法書士はどうされますか？金消会は提携と一緒でしょうか。

[12167: 匿名さん]

みなさんの仰る通り手数料はもったいないのですが、
自己調達だとローン特約が使えないので泣く泣く提携ローンです。
皆様は転勤がないか、あっても貸されるんですかね…

[12168: 匿名さん]

>>12166 匿名さん

司法書士は長谷工指定ならそれに従いますし、特に縛りが無ければ金融機関についている司法書士か、顧問税理士についている司法書士にするつもりです。

[12169: 名無しさん]

>>12166 匿名さん
売買契約書に登記は売主指定の司法書士と記載があります。
当初提携以外でローンを組もうとしましたが、抵当権設定だけはローンを組む金融機関指定と言われてしまい断念しました。
ちなみに契約前に、契約書の条文の変更ができるか聞きましたが、NGと言われました。
司法書士を自由に選択できる金融機関があれば、教えていただけませんか？

[12170: 匿名さん]

>>12169 名無しさん

窓口担当の女性とかでは規定通りでらちが明かないので、上役と話をつけて稟議書書いてもらえばすぐ通ると思います。

[12171: 匿名さん]

確かに自己調達だとローン斡旋手数料の8万円は不要ですが、それとは別に長谷工の自己調達ローンの場合の抵当権設定登記に関する事務代行サービス費で5万円が必要になると思います。

[12172: 匿名さん]

>>12167 匿名さん

転職ではなくて転勤ですか？　
たぶん転勤(社内での勤務地変更)ではローン特約の対象にはならないかと。。

[12173: 匿名さん]

>>12170 匿名さん

銀行側に条件を飲んでもらえるよう交渉をするという事ですね。余程のお得意様とか、千万単位の預金を移すとか何か材料がないと難しいのでは？

[12174: 匿名さん]

>>12173 匿名さん

事情を話したらやってもらえましたが、確かに特別だったのかもしれませんね。

[12175: 匿名さん]

銀行にとってローン担保のキモとなる抵当権設定をよく知らない他社配下の司法書士に委任するのは勇気があると思います。それだけ信用があるという事かも。

[12176: マンション掲示板さん]

長谷工側でローンが下りない条件が飲めないと、規約上手付金が返ってくる対象にならないのでは。
(たとえば直前に転職した結果、銀行ローンが下りなくても手付金は返ってこない)

他人のことですが少し心配になりました。

[12177: 検討板ユーザーさん]

ローン特約について根本的に勘違いしてるようですね。心配です。

[12178: 匿名さん]

書き込みの文章がよく分かりませんが、転職による融資不承認だと提携ローンでも手付金は返還されないです。(重説第15項)

[12179: 住民板ユーザーさん1]

今日でモデルルームは終わりですね！

[12180: 匿名さん]

>>12179 住民板ユーザーさん1さん

これだけの大規模なのに、完売早すぎましたね。

[12181: 匿名さん]

ギャラリーが無くなるなら、あのシアター動画もYoutubeに公開してくれないかなぁ。

「絶対に走りたくなる！」北区 王子のランニングコースを走ってみた 女子ver.
https://youtu.be/z432oyX9eRU
探求令嬢の王子ラーメングルメ ー麺処 ほん田編ー
https://youtu.be/_z3r8F4XpRw

[12182: 匿名さん]

>>12181 匿名さん

仰る通り、あのシアター動画はYouTubeにアップしてほしいですね。これからMR行って携帯で録画してこようかな…

[12183: 匿名さん]

ギャラリー終わりましたね。
お疲れ様でした！

[12184: 匿名さん]

>>12182
著作権法違反ですよ

[12185: 匿名さん]

広告動画の撮影は著作権侵害なんですか？

[12186: 匿名さん]

何であれ、サイトへのリンクだけなら著作権的にはセーフ

[12187: 匿名さん]

売主に許可をもらえばok

[12188: 匿名さん]

王子神谷側で日本製紙の敷地内に新しい社宅が建つ模様。そしたら今の社宅用地はマンションに変わるかな？用地は売却済みのはず。

[12189: 匿名さん]

https://smp.suumo.jp/chukomansion/tokyo/sc_117/pj_89289976/
suumoにエアリー東南角部屋17階7680万で出てますね。
販売時は6800万ほどだったので、この価格ではいくらなんでも売れませんね。

[12190: 匿名さん]

諸費用300, 仲介手数料200として 合計500万は乗せないと利益はゼロだからね。
700万乗せでも税金40%取られるから、手元に残るのは120万。面倒でやってられないよね。

[12191: 匿名さん]

>>12190 匿名さん
あとアイセルコなどのオプションで100万くらいはかかってる可能性ありますしね。

[12192: 匿名さん]

>>12191 匿名さん

確かに。素のままでオプション無しの人ってほとんど居ないでしょうね。

[12193: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[12194: 匿名希望]

>>12190 匿名さん
税金40%って何の税法による税率ですか？

[12195: 匿名さん]

所有期間が5年未満なので所得税30.63%＋住民税9%＝39.63%という話だとおもいます

[12196: 住民板ユーザーさん2]

短期間で投資で爆益出してしまい、入居前なのにすぐ売りに出してさらなる高級マンションを購入し直した人が昔いました これもそういうパターンかもしれない いずれにせよ他所様の懐事情は心配ご無用。。

[12197: eマンションさん]

玄関前にゴミ回収が週３来てくれるけど、それ以外の日はゴミを玄関前に置きっぱなしになるんだろうね。
嫌だな。

アルコーブが良くも悪くも自転車を２台３台と置く家がでてくるんだろうな。

最初が肝心。規約できちんと決めないと団地以下になりそう。

[12198: 匿名さん]

夏は臭そうだね。

[12199: 匿名さん]

おや、まだ探している方が。。
いいマンションが見つかると良いですね。

[12200: 口コミ知りたいさん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[12201: 匿名さん]

>>12200 口コミ知りたいさん
ちょっと何が言いたいのかわからないので、最初に何が言いたいのか書いてもらっていいですか？

駅に近いってことはメリットだけではない。

って事が言いたいのですか？

[12202: 匿名さん]

ポエムに突っ込んでどうする

[12203: 口コミ知りたいさん]

そう
まさに
99パーセント顕在化する・・ポエム

[12204: 名無しさん]

火災旋風の事言ってるの？

[12205: 匿名さん]

アルコーブの問題は管理組合がどうするか気になりますね。あと、王子神谷駅の混雑とエレベーターも。
ともあれ、ここ完売されてますし、管理人様閉鎖でいいんじゃないでしょうか？

[12206: 匿名さん]

閉鎖してくれないとまだ売れ残ってるようで印象は良くないかもね。

[12207: 匿名さん]

たぶん9月にブルームカームも入居したら自然と閉鎖するよ。

[12208: 住民板ユーザーさん4]

手続き終わった！！！
後は鍵の引き渡しのみ！！！

[12209: 匿名さん]

>>12189

リンクの転売、スーモ掲載終了してるけどあの値段で売れたのかな？

[12210: マンコミュファンさん]

>>12209 匿名さん
https://smp.suumo.jp/chukomansion/tokyo/sc_117/pj_89288963/
売れるわけないですね。

[12211: 口コミ知りたいさん]

今更で、有名な話しであれば尚更ですが、このマンション70平米以下の割合が微妙に多くて、総額抑えたかったのかなと思ってましたが、メガシティ赤羽の総戸数➕1戸って偶然じゃないのでは？同じ長谷工で北区過去最大みたいの狙ったとか。別に良し悪し関係ありませんが。。。

[12212: eマンションさん]

ファミリー多数の外廊下物件ってアルコーブが広いと自転車は置くのは普通になり(駐輪場が足りなくなるので暗黙の了解になる)ひどくなると私物も置くようになりますよ。

ましてやゴミ出しまでできるって、鳩とかカラス大丈夫なんですかね?！

[12213: 匿名さん]

↑何しに来てるんですか？

[12214: 住民板ユーザーさん1]

>>12212 eマンションさん

ごみは不安です。
朝から廊下が臭そう

[12216: マンション検討中さん]

ゴミの玄関前回収は他のマンションでも実施しているところありますよ。とても好評の様です。

[12219: 匿名さん]

[No.12215～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[12220: 匿名さん]

＞朝から廊下が臭そう

完売した物件に書き込まれたこのようなネガが残されて、これに反論していたまともな意見が消されているようですが、管理担当の削除基準は一体どうなっているのでしょうか。これでは削除申請したもん勝ちではありませんか？

やみくもに削除するのでなく、どちらが悪意のある書き込みか判断して削除すべきと思われます。

[12221: 匿名さん]

とおりすがりだが、玄関前回収の懸念点を提示している、ともとれるので削除対象ではないのだろうね。
消された反論とやらはみてないからわからんが、言い方や、例えば人格攻撃的なものはなかったのかな？

[12222: 匿名さん]

＞玄関前回収の懸念点を提示している

懸念点の提示にしては「朝から廊下が臭そう」なんて、どう見ても揶揄するような表現ではありませんか？

まして完売している物件に対し、今更玄関前回収の懸念を提示して何になるのでしょうか？どんな意図があるのでしょうか？

[12223: 匿名さん]

あんまり反応せずスルー＆削除依頼がいいと思いますよ。

[12224: 匿名さん]

>>12222

管理者さんの判断を推測しただけ。
反論されても困るね。

[12225: 匿名さん]

>>12222 匿名さん

反論の言い方にも問題あったと思いますよ。「買えなかった可哀想な方々がネガってるんでしょう」という様なコメントはまともな意見でしょうかね？
懸念点に対し、買えなかった可哀想な方々のネガと書かれていては、ポジしか書いてはいけない事になります。完売していても、中古検討の為に今後も入居後の住み心地などの情報のやり取りなどもあるかもしれません。
購入者の酷い言い方だったり嫌味なコメントがあると購入者の質も疑われたりしますよ。
酷いネガは黙って削除かスルーが一番。

[12226: 匿名さん]

＞「買えなかった可哀想な方々がネガってるんでしょう」

そちらのコメントの削除について苦言を呈している訳ではありません。もう一つのディスポーザーや管理組合での規約変更云々の話は至極真っ当な意見に思えましたが。

＞中古検討の為

こちらの掲示板はページトップに下記のように記載されています。

東京23区の新築分譲マンション掲示板「ザ・ガーデンズ東京王子ってどうですか？」についてご紹介しています。

[12227: 匿名さん]

すみません。経験から言うと、削除に関して掲示板の管理人にはインテリジェンスな判断は期待できません。削除レスへの返信は削除される事もあれば、削除されない事もあります。(あまりに不快な書き込みが残っている場合は再度削除依頼で消されることもあります)

残念ですがそれについて延々と議論を展開することはスレの趣旨に沿わないのでホドホドが良いと思いますよ。

[12228: 匿名さん]

ちなみに、スレの運営会社にはページ最下部にある「お問い合わせフォーム」から質問する事ができます。もちろんこちらも名前とメアドを提示しないといけませんが、ルールに関して納得の行かない点などは直接運営会社に聞いてみるのも手だと思いますよ。私はスレの閉鎖ルールについて一度やりとりした事があります。ご参考まで。

[12229: 匿名さん]

>>12227 匿名さん
>>12228 匿名さん

ありがとうございます。
承知いたしました。

[12230: 住民]

住民スレッド、消えてる？

[12231: 匿名さん]

>>12230 住民さん

なんか、昨夜のサーバメンテナンスで検討スレ以外のタブが非活性になって、おかしくなりましたね。
マンション名でスレを検索すれば住民スレも出てくるようです。

[12232: 住民]

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/607034/

ここから直接アクセスですね。

[12233: 匿名さん]

ガーデンズに入居と同時に待ち構えるのがNHKの集金人！さて何人で押し寄せてくるのでしょうか。彼らはNHKから委託されているため、NHKの社員ではないが、ガーデンズの住民の皆様が入居するタイミングを個人情報保護法に抵触しない形で、その委託会社にバレている。

公共放送とはいいながら、去年は7000億円の収入があり、1兆円に近づきどんどん肥大化するNHK。手当等合わせると年1700万円と高額なNHKの社員の報酬を維持させるために、あなたの受信料が使われてる。

[12234: 匿名さん]

NHKに文句を言う資格があるのは受信料を払っている人だけです。

[12235: 名無しさん]

>>12234 匿名さん
そんな詭弁をよく書き込めますね。
国政に文句言えるのは投票した人だけ、とは全く違いますよ。

[12236: 匿名さん]

>>12235 名無しさん

どう違うのでしょうか。
しかもスレの趣旨とも合わない話題かと。

[12237: 匿名さん]

NHKにかんしては管理組合相談の上で、立花さんからNHK撃退シールをいただいて
万が一敷地に入ろうとしたらすべて彼に電話したらもう大丈夫だと思いますよ。
むしろ包括的契約してもいいぐらいかとおもうんですけどね。

[12238: 名無しさん]

>>12235 名無しさん

あなたが持ち出した話題でしょう。
反論されるのがお嫌ならそのような発言しないでくださいな。

[12239: 名無しさん]

失敬、12238は12236さんへのご返信です。

[12240: 匿名さん]

では、続きは他スレでお願いします。

[12241: マンション掲示板さん]

athomeにエアリー西向きが売りに出てますね。

[12242: マンション掲示板さん]

>>12241 マンション掲示板さん
売り出しの時より500万以上高く出してますかね。南向きの7680万も全く売れませんね。

[12243: 匿名さん]

>>12242 マンション掲示板さん
坪300万切ってるから人気だったのに、この立地で坪330万はちよっと強気すぎますよね

[12244: マンション掲示板さん]

>>12243 匿名さん
成約するかは別として、売り出し価格は自由ですからね。販売時程度の価格に下がってきたら検討したいです。

[12245: 評判気になるさん]

>>12243 匿名さん

手数料と税金の問題かもね？

[12246: 検討板ユーザーさん]

そろそろキャンセル住戸がでてくるころですよね。
どれくらいの数かな？

[12247: マンション掲示板さん]

賃貸もそこそこ出ているようですね。

[12248: 匿名さん]

>>12244　マンション掲示板さん
まだ入居も始まってない物件を中古に出すのに販売時程度の価格まで下げる理由は無いよ。物件価格以外にもいろいろ諸経費はかかるし、余程売らざるを得ない不幸な理由がなければなぜ買ったの？って話になる。

[12249: マンション検討中さん]

>>12248 匿名さん
新築で住みもせずに高値で売りに出す理由は？

[12250: 検討板ユーザーさん]

>>12249 マンション検討中さん

別人ですが、他に住みたいとこが見つかった、転勤が決まった、離婚したとかかもしれないですね

[12251: 匿名さん]

いま思えばここを初期に買った方々は本当に賢明でしたね。
純粋に羨ましいです。

[12252: 匿名さん]

>>12251 匿名さん

確かにそうですね。その後、ここと似たような価格帯で、2路線以上の駅近で、都心近接という物件って結果的に出ませんでしたね。

[12253: 匿名さん]

［ 前向きな情報交換を阻害のため 、削除しました。管理担当］

[12254: 検討板ユーザーさん]

参考ですが、来週より東十条駅の始発が早朝のみとなります、、、

[12255: 匿名さん]

始発が減るのは残念ですが、その前後の混雑が緩和すると思います。