ザ・ガーデンズ東京王子ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ザ・ガーデンズ東京王子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（エアリーコート棟）、東京都北区王子五丁目1番39の一部（ブルームコート棟、カームコート棟）（地番）
交通：京浜東北線 「東十条」駅 徒歩5分
東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩6分
埼京線 「十条」駅 徒歩13分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.07平米～85.09平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：近鉄不動産
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
ザ・ガーデンズ東京王子　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/1463
名作マンション訪問特別編【桜×マンション（前編）】
https://www.sumu-log.com/archives/15537/

[12051: 匿名さん]

素直にすごいね。
外野から見てたけど、最後にあれだけ上げても売り切れるのが本当にすごい。

[12052: マンション検討中さん]

3年待てば暴落するのによく売れますね。中古で4000割れば検討します。

[12053: 通りがかりさん]

>>12052 マンション検討中さん

志茂へお越しください

[12054: 匿名さん]

＞12052
部外者でたまたま今見たけど。
地味だけど、いい立地だと思う。
高値購入とも思わないし、少なくとも暴落は無いでしょう。

[12055: マンション検討中さん]

確かに良いマンションですよね！ジョイントのマンションって仕様とかイマイチになりがちですがここは色々充実してますね！素人から見ても・・・

[12056: マンション検討中さん]

>>12052 マンション検討中さん
3年後は高騰のピークです。今のことを思い出して懐かしく思ってください。

[12057: 匿名さん]

ピークは今で、4年後は下落傾向が鮮明になるだろう。というのが自分の予想。
数年後の予想は当たるかどうかわからないから、断定して勝ち誇るのはちょっと滑稽。

[12058: 通りがかりさん]

>>12057 匿名さん

滑稽なのはお互いでは笑

[12059: マンション検討中さん]

>>12056 マンション検討中さん
いえいえ、残念ながらすでに値崩れははじまってますよ。
今年の初めあたりがピークでしたね。
パークタワー晴海も第2期で値下げしてきましたし。
王子神谷近辺の中古もかなり下がってます。

[12060: 匿名さん]

>>12058
私の予想はただの予想なので断定していないし当たるかどうかもわからない、と言っている。
なにが滑稽なのか理解してないのかな。

[12061: 匿名さん]

巻き込み型の釣り師にご注意下さい。

[12062: 匿名さん]

価格の話をするなら、このまま好立地はだらだら高値推移するんじゃない？
下がる理由ないし、ローンの残債割れだと銀行が売却させてくれないよ。

[12063: 匿名さん]

確かに立地の酔いマンションは今でも期を追うごとに値上げしてる所もありますね。
正確にはピークは過ぎつつあるけど緩やかに推移し、立地を含めた条件の良い物件とそうでない物件で二極化してきている、というのが正しい見方かと。
いずれにせよ、史上最低金利が続く限りデベ負担も低いので、とりわけ体力のある財閥系デベでは、値下げよりも竣工売りも視野に入れながらの長期販売手法は続くと思われます。

[12064: 匿名さん]

あの場所でこれだけの数さばいちゃうともうニーズはないと思うから、どうしても価格維持は難しい。実際お隣のフレシアも価格どんどん下げてるよね。

[12065: 匿名さん]

完売してるのに今後、この掲示板で何を検討するのでしょう

[12066: 匿名さん]

さぁ。。

[12067: マンション検討中さん]

>>12064 匿名さん
そうなんですよね。
契約者の方々はどうしても認めたくないようですが。

[12068: 匿名さん]

ここは地域No.1のランドマーク的な存在になるのは間違いない。

市況が悪化すればここを売って買い換える際の新築価格も下がってるから同じことです。

完売してまで執拗に粘着してネガらなくていいです。

[12069: 匿名さん]

部外者の煽りはスルー推奨ですよ〜。
一線を超えたら削除するだけ。

実需の検討者はいないので、もう新たに来るのは野次馬だけです。ハトに餌を与えないのと同じく、荒らしに乗せられないようにしましょう。

[12070: 匿名さん]

>>12069 匿名さん

同感です。
ネガも他デベの営業というなら目的があって書き込んでいるのでまだ理解できますが、完売してまでネガを書き込む輩って一体何なんでしょうね。

ただ嫌がらせの為だけのためにネガ投稿なんて、気持ち悪過ぎますね。そんなのに構うだけ時間の無駄というものです。

以降は無視で。

[12071: 匿名さん]

この戸数だし、キャンセル住戸もあるでしょう。
エアリーがすごい金額で出てきたりするのかな。

[12072: 匿名さん]

>>12071 匿名さん

手付金１割を放棄してキャンセルする位なら、１度取得してから売買するのでは？

キャンセル住戸を想定してのネガも不要。

[12073: 匿名さん]

現住居の売却が滞って支払が出来ずのキャンセルは当然想定されるわけで、それすら排除は暴論でしょう。
キャンセル住戸は売却時の価格そのままで出てくると思うんですが、ここはJVだし予想が難しいですね。

[12074: 匿名さん]

キャンセル住戸ってのは、大体が契約者のなんらかの不幸ですよ。資金繰りの失敗とかも。
そんなのを堂々と期待するのはハイエナだし、契約者から反感を買って当然ですわ。

[12075: 検討板ユーザーさん]

それでも買いたい人にとっては今はキャンセル待ちするしかないんだし、実際ゼロではないだろうし、売主だって当然そのリスクは想定してるし出たら売らないといけないし、全部排除する方が暴論でしょ。

[12076: 匿名さん]

>>12075 検討板ユーザーさん

待ちたいなら黙って待てばいい。わざわざスレに書くのは契約者を煽るのと同じ。

[12077: 匿名さん]

キャンセル待ちをハイエナとは随分お高い物言いですね。マンションを購入する意思決定をしたタイミングは人それぞれなんですから、このマンションをキャンセル売りのタイミングてのも十分あるでしょうに。

キャンセルした人の事情考えて、購入の意思決定するような聖人なんでいませんよ。

[12078: 匿名さん]

>>12075 検討板ユーザーさん

エアリー、ブルーム、カームとも竣工一年以上前に完売してるわけだから、現在の住まいを一年以上中古に出してて売れないという可能性は極めて低いかと。

売れなきゃ親に借りるか物件価格を想定より下げて売るのでは？
ローン金額が多少増えるかもわかりませんが。

いずれにせよ、キャンセル住戸が出たときの為のネガとかもういいから…

[12079: 匿名さん]

>>12077 匿名さん

それは開き直りでしかない。あとから来た人のタイミングなんて知らんし、人の不幸を願う理由にはならない。
それに、もしエアリーのキャンセルが出たらスレに出る前に瞬間成約しちゃう。ここで希望を呟いていても反感を買うだけで意味ないよ。

[12080: 検討板ユーザーさん]

カームの購入者だけど、エアリーがキャンセルでて販売価格で売り出すなら投資用で買いたいわ。

[12081: マンション検討中さん]

>>12080 検討板ユーザーさん
ここは投資には向かないですよ。
エアリーの単価でも近隣と比較したらかなり高いですし、家賃に20万以上払える人がわざわざ選択する立地ではありません。

[12082: 匿名さん]

>>12081 マンション検討中さん

それがお隣にできる賃貸物件では、管理費込みで20万は普通に、最高で30万近くで募集してるんだよね。

[12083: 匿名さん]

12081さんとは別人です。
まぁ、ブランシエラの29万の部屋は83平米なので広さも見ないといけません。でも66平米でも20万です。よくある普通の賃貸ではなく、住人が壁面加工できたり自転車をそのまま運び込める部屋もあります。
狭い賃貸が多い地域ですが、広さや付加価値があれば1〜2割高くても事業として成り立つという考えでしょう。
サミットは他のスーパーに比べて安くない惣菜がよく売れてます。今まではエリア内のアッパー向けの供給が無かったんですね。

[12084: 12083]

あ、すみません。賃貸の名前はブランシエスタでした。

[12085: 匿名さん]

12079さん
もし話が可能でしたらこちらに連絡先を教えてもらえますか。

[12086: 匿名さん]

>>12079 匿名さん
それなら先の人の事情なんて知りませんし、自己矛盾してませんかね？先行販売期だろうがキャンセル販売期だろうが、何れも正式なデベロッパーによる販売ですよ。

何やらキャンセルに強い嫌悪感抱いてるみたいですが、買った値段より安い値段でキャンセル販売出ると気に入らないってことですよね、きっと。
キャンセル待ちが嫌なら出た瞬間買い占めてください。

[12087: 検討板ユーザーさん]

>>12085 匿名さん

まぁまぁ、お節介かもしれないですか、大したことない話でわざわざ連絡先交換する必要ないんじゃないですか。

[12088: マンション検討中さん]

>>12082 匿名さん
その値段で借り手がつくかは甚だ疑問ですね。入居時期に合わせて、じわじわ値下げして行く事でしょう。

[12089: 匿名さん]

買えない人の嫉妬がひどい

[12090: 匿名さん]

プロト素人の相場対決かよ

[12091: 匿名さん]

指がすべった
×プロト素人
○プロと素人

[12092: 匿名さん]

くだらない妄想の話はこの辺でやめましょう。キャンセル住戸でてきたら検討してください。

[12093: 匿名さん]

北区の民度低すぎだろ。足立葛飾江戸川と何も変わらないじゃないか、これ。

[12094: 匿名さん]

隣に大規模の賃貸マンションがあったら、自分なら脅威だな。

[12095: 匿名さん]

明日の朝は冷え込みそうなので、風邪などひかぬようくれぐれもお体ご自愛ください。

[12096: 匿名さん]

>>12094 匿名さん

私は頼もしいと思いますね。
URは築40年なのに戸数に対して空き部屋が少ない。1LDKが10万、64平米の3LDKが14万で集客できていて需要が厚いということ。複数の大型保育園が併設されているのも強力。

[12097: 匿名さん]

>>12096

需要は一定で、他賃貸とは競合する、と自分は考えてるので。
賃貸運用してる経験上、甘い見通しは禁物。空室リスクが一番問題。

[12098: 匿名さん]

>>12097 匿名さん

共働きが増えているから、都心近接地の需要は一定ではないのでは。

[12099: 匿名さん]

希望的観測は自由だと思うよ。
でも自分は（所有してるのはここよりずっと都心だが）厳しく考えてる。

[12100: 匿名さん]

なんだ。。
ここより都心側にポジってる人ならそう思うのは当たり前でしょう。皇居最高。