ザ・ガーデンズ東京王子ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ザ・ガーデンズ東京王子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（エアリーコート棟）、東京都北区王子五丁目1番39の一部（ブルームコート棟、カームコート棟）（地番）
交通：京浜東北線 「東十条」駅 徒歩5分
東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩6分
埼京線 「十条」駅 徒歩13分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.07平米～85.09平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：近鉄不動産
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
ザ・ガーデンズ東京王子　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/1463
名作マンション訪問特別編【桜×マンション（前編）】
https://www.sumu-log.com/archives/15537/

[12021: 検討板ユーザーさん]

このスレも終わりが近いですね。
値上げても売り切るガーデンズの実力さすがですね。

[12022: 口コミ知りたいさん]

>>12021 検討板ユーザーさん
圧倒的な人気ですね。
果たして広告出す必要はあるのでしょうか？？

[12023: 匿名さん]

いよいよ完売ですか～

予想を遥かに上回る、ハイペースな売れ行きでしたね。竣工約一年も前にホームページやモデルルームが閉鎖してしまうのは、唯一心残りではありますが、そんな懸念を言えるのは贅沢な話しかもしれませんね。

[12024: 検討板ユーザーさん]

最終期間近に行った時も人がそこそこいたので抽選かもしれないですね

[12025: 匿名さん]

西向きエアリー買った人が、この検討スレで最初から最後まで書いてたスレだったなぁ。

[12026: 匿名さん]

>>12025 匿名さん
昼過ぎに定価で買う判断をした惣菜が、値引きシール貼られないか、ちゃんと売り切れるか、夕方や閉店までずっと見張ってる構図。

[12027: 検討板ユーザーさん]

>>12026 匿名さん

結果、値上がりシールが貼られていたと笑

[12028: 匿名さん]

あまり待つと次は増税ですしね。

[12029: 匿名さん]

>>12027 検討板ユーザーさん

>>12027 検討板ユーザーさん
ま、値上がりって言うより、ホントは棚出しした時期ごとに惣菜の内容量が違ってた程度の話。

あとは、1時に買った見張り番同士が「同じグラム単価なら、新鮮なうちに買えた私たちって、2時、3時の客よりおトクだったわよね。」と微笑み合う掲示板。

[12030: 匿名さん]

よく分からない例えですね。

[12031: 名無しさん]

>>12030 匿名さん
ですね。このマンションで唯一ケチがついたのは、カームコート販売時の10%もの値上げでしたね。

[12032: 検討板ユーザーさん]

>>12026 の分かりやすさと
>>12029 の分かりにくさの差が歴然

[12033: 匿名さん]

最後の最後まで、ネガさんお疲れさまでした。

[12034: マンション検討中さん]

>>12025 匿名さん
なんで西向きエアリー？

[12035: 匿名さん]

見張りもお疲れー

[12036: 口コミ知りたいさん]

さすがに買う気もなく見てるだけだった人はもういないのでは？オイコスも始まりましたね。お疲れさまでした。

[12037: 匿名さん]

惣菜で思っんだけど、近くのサミット桜田通り店、今でもパンクしているのに、一年後どうなっちゃうんだろーお買い物で疲れそうですね。。

[12038: マンコミュファンさん]

>>12037 匿名さん
タジマとイイダが空いてますよ。

[12039: 匿名さん]

販売最後の土日ですね！
日本は総選挙に大型台風直撃、神鋼や日産の不正で大波乱な週末ですけれども(汗

[12040: マンション検討中さん]

選挙区を見ると地域性がよくわかりますね。。。

[12041: 匿名さん]

3日考えた書き込みがそれかい

[12042: 通りがかりさん]

ここはマス層の棲家のようです。

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20171024-00000021-fsi-bus_all

[12043: マンション検討中さん]

奥に見えるのが一体化していると噂のUR団地でしょうか？
確かに一連の団地群の様ですね。

[12044: 匿名さん]

完

[12045: 通りがかりさん]

もはやネガも相手にされない

[12046: 匿名さん]

最後のカームコート棟完成まで一年近く前なのに本当に８６４戸も売れたの？
同じようなスペックのシティラス東陽町は竣工後一年まだ売れ残っているぞ。

[12047: 匿名さん]

https://www.31sumai.com/attend/X1318/


来場予約は停止しているようですので、完売かと思われます。

[12048: 検討板ユーザーさん]

以下(完売宣言)、公式ホームページです。
http://www.haseko-sumai.com/syuto/sinki/tokyooji/sp/?utm_source=yahoo&...

[12049: 匿名さん]

全戸完売、おめでとうございます！！

[12050: 検討板ユーザーさん]

完売おめでとうございます。

[12051: 匿名さん]

素直にすごいね。
外野から見てたけど、最後にあれだけ上げても売り切れるのが本当にすごい。

[12052: マンション検討中さん]

3年待てば暴落するのによく売れますね。中古で4000割れば検討します。

[12053: 通りがかりさん]

>>12052 マンション検討中さん

志茂へお越しください

[12054: 匿名さん]

＞12052
部外者でたまたま今見たけど。
地味だけど、いい立地だと思う。
高値購入とも思わないし、少なくとも暴落は無いでしょう。

[12055: マンション検討中さん]

確かに良いマンションですよね！ジョイントのマンションって仕様とかイマイチになりがちですがここは色々充実してますね！素人から見ても・・・

[12056: マンション検討中さん]

>>12052 マンション検討中さん
3年後は高騰のピークです。今のことを思い出して懐かしく思ってください。

[12057: 匿名さん]

ピークは今で、4年後は下落傾向が鮮明になるだろう。というのが自分の予想。
数年後の予想は当たるかどうかわからないから、断定して勝ち誇るのはちょっと滑稽。

[12058: 通りがかりさん]

>>12057 匿名さん

滑稽なのはお互いでは笑

[12059: マンション検討中さん]

>>12056 マンション検討中さん
いえいえ、残念ながらすでに値崩れははじまってますよ。
今年の初めあたりがピークでしたね。
パークタワー晴海も第2期で値下げしてきましたし。
王子神谷近辺の中古もかなり下がってます。

[12060: 匿名さん]

>>12058
私の予想はただの予想なので断定していないし当たるかどうかもわからない、と言っている。
なにが滑稽なのか理解してないのかな。

[12061: 匿名さん]

巻き込み型の釣り師にご注意下さい。

[12062: 匿名さん]

価格の話をするなら、このまま好立地はだらだら高値推移するんじゃない？
下がる理由ないし、ローンの残債割れだと銀行が売却させてくれないよ。

[12063: 匿名さん]

確かに立地の酔いマンションは今でも期を追うごとに値上げしてる所もありますね。
正確にはピークは過ぎつつあるけど緩やかに推移し、立地を含めた条件の良い物件とそうでない物件で二極化してきている、というのが正しい見方かと。
いずれにせよ、史上最低金利が続く限りデベ負担も低いので、とりわけ体力のある財閥系デベでは、値下げよりも竣工売りも視野に入れながらの長期販売手法は続くと思われます。

[12064: 匿名さん]

あの場所でこれだけの数さばいちゃうともうニーズはないと思うから、どうしても価格維持は難しい。実際お隣のフレシアも価格どんどん下げてるよね。

[12065: 匿名さん]

完売してるのに今後、この掲示板で何を検討するのでしょう

[12066: 匿名さん]

さぁ。。

[12067: マンション検討中さん]

>>12064 匿名さん
そうなんですよね。
契約者の方々はどうしても認めたくないようですが。

[12068: 匿名さん]

ここは地域No.1のランドマーク的な存在になるのは間違いない。

市況が悪化すればここを売って買い換える際の新築価格も下がってるから同じことです。

完売してまで執拗に粘着してネガらなくていいです。

[12069: 匿名さん]

部外者の煽りはスルー推奨ですよ〜。
一線を超えたら削除するだけ。

実需の検討者はいないので、もう新たに来るのは野次馬だけです。ハトに餌を与えないのと同じく、荒らしに乗せられないようにしましょう。

[12070: 匿名さん]

>>12069 匿名さん

同感です。
ネガも他デベの営業というなら目的があって書き込んでいるのでまだ理解できますが、完売してまでネガを書き込む輩って一体何なんでしょうね。

ただ嫌がらせの為だけのためにネガ投稿なんて、気持ち悪過ぎますね。そんなのに構うだけ時間の無駄というものです。

以降は無視で。