ザ・ガーデンズ東京王子ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ザ・ガーデンズ東京王子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（エアリーコート棟）、東京都北区王子五丁目1番39の一部（ブルームコート棟、カームコート棟）（地番）
交通：京浜東北線 「東十条」駅 徒歩5分
東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩6分
埼京線 「十条」駅 徒歩13分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.07平米～85.09平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：近鉄不動産
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
ザ・ガーデンズ東京王子　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/1463
名作マンション訪問特別編【桜×マンション（前編）】
https://www.sumu-log.com/archives/15537/

[11941: マンション検討中さん]

ルフォンは買わないでしょ笑

[11942: マンション検討中さん]

ガーデンズだって無駄に高い
マンションの値上がりに踊らされてるだけ。
酷い目にあうよ。

[11943: 匿名さん]

>>11941 マンション検討中さん

あれ、なぜ残っているのか謎ですね。
王子駅近で安いのに。

[11944: マンション検討中さん]

人気はタワー、大規模。
ちっちゃいマンションなんか買わないよ。
かっこ悪いじゃん。
友達に言えません。
賃貸住宅みたい。

[11945: 匿名さん]

かっこよさとか心底どうでもいいが、ガーデンズを割高割高言っておいて推奨物件がルフォンってのもイマイチすぎる

[11946: マンション検討中さん]

飛鳥山タワーのレジデンス棟が中古で出てますね。
割安です。カーム最終期よりこちらでしょう。

[11947: 匿名さん]

王子の中古を買うくらいなら赤羽の中古を買うって。

[11948: 匿名さん]

飛鳥山タワーのレジデンス、坪270は割安ですね。専任ではなく一般媒介で複数掲載されている所を見ると、急いでいるのかな？位置的には線路の目の前で、2重サッシでもないので万人向けではないですね。

[11949: 11948]

あ、すみません。スーモには記載がないようですが過去記事によると南西向きの低層階は二重サッシかも。

[11950: 検討板ユーザーさん]

ガーデンズと飛鳥山タワーを比較する意味がわからん。
ジャンルが違いすぎるわ

[11951: 匿名さん]

まー良いのでは。
3年前は飛鳥山タワーと東十条フレシアで悩んだ人もいたし。

[11952: マンション検討中さん]

東十条フレシアの5階69平米が4980に値下げしましたね。まだ売り出しより高いですし、坪220-230くらいには下げないと厳しいでしょうね。
ガーデンズのリセールの試金石にもなるかと思います。

[11953: 匿名さん]

>>11952 マンション検討中さん

参考にはなりますが、ガーデンズの規模感、駅徒歩、共有施設の充実度とは比較になりませんね。

[11954: 匿名さん]

そんな突っかからなくても良いんじゃない

[11955: 検討板ユーザーさん]

フレシアより1000万多く出してもガーデンズに住みたい人が多いという事実

[11956: マンション検討中さん]

今年に入って中古の値崩れが激しいですね。
最近販売を開始した新築物件も目に優しい価格が増えてきましたし、しばらく様子見が正解でしょう。

[11957: 匿名さん]

>>11955 検討板ユーザーさん

事実を認めたくないネガさんは多いね

[11958: 匿名さん]

>>11956 マンション検討中さん

最近の駅近新築で目に優しい価格のマンションってあります？

[11959: 検討板ユーザーさん]

>>11953 匿名さん
徒歩7分は論外ですね。

[11960: 匿名さん]

>>11958 匿名さん
ここしかない

[11961: 検討板ユーザーさん]

>>11958 匿名さん
ザ・パークハウス オイコス赤羽志茂

[11962: 匿名さん]

>>11961 検討板ユーザーさん

オイコスは低価格化を待ってた人には朗報でしたね。ガーデンズより多少不便でも、予算の壁が下がるのは大きいという人は多いと思います。

[11963: 検討板ユーザーさん]

オイコスはニーズ合う人にはいいと思うけど、ヨーグルトみたいな名前は変えたほうがいい気がする

[11964: マンコミュファンさん]

>>11953 匿名さん
おっしゃる通りです！
大規模マンションと中規模・ペンシルマンション とでは、リセール価格は比較になりませんよね。

ましてや、類似競合物件も近所にありませんし。

[11965: 匿名さん]

そんな必死にならなくても…

[11966: 匿名さん]

いちいち揚げ足なんか取らなくても…

[11967: 匿名さん]

ラスト4戸だともう検討スレは話題がありませんね。

[11968: マンション検討中さん]

団地マンションバンザーイ
完売だよー

[11969: 通りがかりさん]

早く通り抜けしたいです。

[11970: 匿名さん]

区画がきれいになって、エリアの価値が高まりますね

[11971: マンション検討中さん]

通り抜けします。
時間短縮ありがとう〜

[11972: 匿名さん]

通り抜けはいつからですかね？
3月？9月？…9月ですかね。

[11973: マンション検討中さん]

完成するのが本当に楽しみですね！

現状同化してるURマンションとどれくらい違うのかそれともやっぱり同化するのか白黒つきますので！

[11974: 通りがかりさん]

>>11973 マンション検討中さん
同化してると思っているのはあなただけです。

[11975: 匿名さん]

ここは購入検討の掲示版なのに通り抜け？
変な書込みですね。

[11976: マンション掲示板さん]

ネガさんの最後の砦なんでしょう。微笑ましいです笑

[11977: マンション検討中さん]

公開通路は犬の散歩と団地住人の通り抜けコースになりそうですね。

[11978: 匿名さん]

公開空地なので地域の人が通るのは当たり前。ガーデンズ住人もURの敷地内歩道を通りますよね。
ちなみにURは犬はNGなので、むしろガーデン住人がうっかり犬の散歩で入らないように注意が必要です。

[11979: マンション検討中さん]

そんなに通り抜け需要はありますか？
防犯面で不安です。
鍵が無いと敷地に入れないようには出来ないのですか？

[11980: eマンションさん]

>>11979 マンション検討中さん
自由通路はカームコート側だけですね。
団地から東十条駅への最短コースになるので、それなりに需要は高いと思います。

[11981: 匿名さん]

>11979

ネガの一つでしょうか。

なにこの期に及んでトンチンカンな事を･･･

[11982: 匿名さん]

>>11981 匿名さん
プライバシー面に大きく影響するので、検討要素の一つですよ。

[11983: 匿名さん]

ミニチュアを見ればわかること。
重説にも記載されています。

[11984: 匿名さん]

自由通路もガーデンズはガードマンがいるから普通の公道より安心できそう。

[11985: 口コミ知りたいさん]

今さら公開通路？
過去に何回語られたネタか分かってる？
検討すらしてない事バレバレのネガ乙です。

[11986: 匿名さん]

>>11982 匿名さん

検討？(笑)

誰がどう見ても、とても真剣に検討しているとは思えない発言ですよ。

販売開始してから既に一年以上経過しています。情弱とか以前に、MRにも足運んだ事すらないでしょう。

[11987: 匿名]

>>11973 マンション検討中さん
残念ながら、あなたがお望みの同化はしないと思いますよ。

建物は勿論ですけど、植栽やライトなど、大型マンションはやはりそれなりのルックスにまとめますから。

[11988: 通りがかりさん]

事実をコメントするだけで、契約者から総攻撃ですね。

[11989: 匿名さん]

事実じゃなくて嫌がらせの書き込みだよな。
二度と来るな。

[11990: 検討板ユーザーさん]

>>11989 匿名さん
ここの契約者さんは言葉がきたないですね。