ザ・ガーデンズ東京王子ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ザ・ガーデンズ東京王子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（エアリーコート棟）、東京都北区王子五丁目1番39の一部（ブルームコート棟、カームコート棟）（地番）
交通：京浜東北線 「東十条」駅 徒歩5分
東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩6分
埼京線 「十条」駅 徒歩13分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.07平米～85.09平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：近鉄不動産
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
ザ・ガーデンズ東京王子　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/1463
名作マンション訪問特別編【桜×マンション（前編）】
https://www.sumu-log.com/archives/15537/

[11901: マンション検討中さん]

労務費やら仕入れ費の関係で販売価格は下げにくいでしょうが、とは言っても賃金が上がらない以上は今の値段で売れ残り初めているのは事実ですからね
幾ら原価割れしようが、不況になり更に賃金が下がるようなら、値下げされるでしょう
このマンションの話じゃなくて、マンション市況の話です

[11902: 匿名さん]

民間企業なので採算割れになってしまっては新規マンションは作れませんね。今より安い土地に行くか、仕様を更に落とすか、脱マンションしかありません。

[11903: 匿名さん]

土地や建築費は高いまま（好況）でマンション価格は下がる（不況）ってどういう状況でしょうか。

[11904: 匿名さん]

円安で輸入原料高騰
働き方改革・コンプラ遵守で労務費高騰
都心の土地は株価連動で高騰
賃金は据え置き→相対的に購買力低下→マンション値下げ圧力

[11905: 匿名さん]

原料・労務費・土地が上がって売れる価格帯での新築マンションが作れない→でも都内のマンション需要はそんなに変わらない→中古リセールバリュー上昇ってことですね。

[11906: 匿名さん]

>中古リセールバリュー上昇

まさに。

[11907: 匿名さん]

デベは新築を売り続けないといけないから売れる価格まで下げるしかない。
それに応じて中古の価格も決まる。築浅で10-15％は安くないと新築を選ぶ。

[11908: 匿名さん]

デベは既に大衆向けマンションの軸足を川口とか流山のような郊外に移してますからね〜。そういう意味では作り続けていますね。
それまで坪150の土地に価格高騰で坪200の新築ができると、築浅の中古価格は坪150→170位(200の15%オフ)までアップする訳です。

[11909: 検討板ユーザーさん]

都内はなかなか値段下がらないと思いますね。大手企業では働き方改革や女性への手当ても厚くなってきており、労務費高騰で建設コストは下げようがない。
一方で訪日旅行増えてるので、マンション需要はそこそこの状態が続いてる。

デベは分譲販売から賃貸などに軸足うつしてい方針もあるから値下げしてまで売り続けないし。


あとサラリーマンには関係ないけど、富裕層の資産は激増してるからね。

[11910: マンション検討中さん]

個人的には、10〜20年後くらいに中古市場において、建替えできる物件か否かという大きな視点が加わると思います。タワマンの価値が暴落するのもその頃かなと。勝ち組マンションは立地がよくて修繕費の蓄積が相応にあって、容積率の余裕がある物件だと思います。＊＊＊マンションはその逆で老朽化して最後は解体費用を修繕費で賄うか、廃墟と化するか。

このマンションは容積率の余裕はありますか？

[11911: 11908]

オイコス赤羽志茂はあまり格安路線だけのイメージにして欲しくないなぁ。王子神谷のPT王子リバーグレイスのようなタワー型にすれば志茂のイメージを払拭して付加価値が高まっただろうに。。

>> 11909さん
サラリーマンは共働き支援でパワーカップル化・世帯収入は増加（なんちゃって賃金上昇）と言うのはあるかも知れませんね。奥さんの勤務時間が増えて収入が増しているだけで、今までの給料が上がっている訳ではない(>_<

[11912: 匿名さん]

>>11910 マンション検討中さん

昭和の低層団地なら分かりますが、今時の大衆マンションで容積率に余裕のある所なんてあります？
大抵は建替えの時はお役所巻き込みの再開発事業に仕立てて、土地利用の高度化が頼みではないでしょうか。

[11913: 匿名さん]

>>11910 マンション検討中さん

9割以上のマンションは該当しませんね。

[11914: とおりがかり]

マクロで語ってるにわか多いなぁ。そこに金融の話をもってこれない時点でしょぼい。家しか売ってないと全体感語れないね、業者は。

[11915: マンション検討中さん]

>>11914 とおりがかりさん

あなたの意見からどうぞ。

[11916: 匿名さん]

モデル画像だと
隣の団地は消されてるね。
受ける笑

[11917: 匿名さん]

初心者の方でしょうか。どこのマンションでもそうです。

[11918: 匿名さん]

>>11916 匿名さん

そんな出古したネガを今さらですか。
ウケる(笑)

[11919: マンション検討中さん]

実際は王子では無いが、大規模で駅近！埼玉の京浜東北線と変わらない。バランスが良いので売れてるんじゃないでしょうか？内装にももう少し力を入れてくれてれば、買いたかった。

[11920: マンション掲示板さん]

>>11919 マンション検討中さん
オプションで稼ぐ長谷工お得意の手法です。
オプション100万を考慮すると相当な割高物件という事がわかります。
飛鳥山タワーの中古の方が資産性、利便性ともに上ですね。

[11921: 匿名さん]

最後の1行で台無し

[11922: 匿名さん]

飛鳥山タワーの方が価値あるよ。
日経でも記事載ってだけど駅前徒歩1分の価値は絶大だよ。

[11923: 匿名さん]

飛鳥山のスレに書くのが良いと思います。閉じてないけど1年以上書込みないから。　

[11924: 匿名さん]

>>11922 匿名さん
だから何

[11925: 匿名]

>>11922 匿名さん
実際、飛鳥山タワー見に行ったことありますか？

電車の音が半端ないですよ。。

使えるスーパーも限られているし、子育てファミリーには向かないです‥

[11926: 匿名]

>>11919 マンション検討中さん

住所は、東京都北区王子 になりますけどね！

[11927: 匿名さん]

飛鳥山タワーの勝ちだよ。
何回も言わすなよ。

[11928: マンション検討中さん]

買えない人が騒いでもね。

[11929: 匿名さん]

飛鳥山はこちらへ。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/562036/

[11930: 匿名さん]

>>11927 匿名さん

あなたは飛鳥山のなんなのさ

執拗に飛鳥山推しすることによるあなたのメリットって…

メリットなくそれだけベタ褒めなら自分が買えば？なぜそんなにいいのに買わずにここで推し続けているのか疑問。

[11931: 匿名さん]

急にどうした飛鳥山…
中古そんなに引き合いが弱いのか？

[11932: 匿名さん]

>>11931 匿名さん

結局はそういうことでしょうね

[11933: マンション検討中さん]

客観的に見て王子飛鳥山タワーが良いのは理解出来ます。
ガーデンズのようなファミリー向けとの比較は出来ないと思います。
北区で価値あるマンションだと両方とも思います。
やはり王子駅の方が便利は間違いないですが。

[11934: 匿名さん]

まーそれは分かりますが突然ここにぶっ込む意図ってなんでしょう

[11935: 匿名さん]

あの柱の食い込みだけは納得できないけどなー
同じ広さでも使い勝手悪すぎる。
下手すると部屋の中に堂々と頓挫してるから驚き。男前過ぎるんだよね、柱が。

[11936: 匿名さん]

釣られすぎ

[11937: 匿名さん]

>>11933 マンション検討中さん
興味ない人に対して客観じゃないよ、ただの釣り

[11938: 匿名さん]

同じ値段なら飛鳥山タワーも考えなくもないけど、今出てる7300万はありえない。
相対的に断然ガーデンズだな。

[11939: 匿名さん]

>>11938 匿名さん
別にネットの価格が実際の取引価格ではないですよ。あと相対的に言ったらガーデンズも超割高なので、ルフォン飛鳥山あたりはいかがでしょうか？

[11940: 匿名さん]

遠慮しておきます（笑）

[11941: マンション検討中さん]

ルフォンは買わないでしょ笑

[11942: マンション検討中さん]

ガーデンズだって無駄に高い
マンションの値上がりに踊らされてるだけ。
酷い目にあうよ。

[11943: 匿名さん]

>>11941 マンション検討中さん

あれ、なぜ残っているのか謎ですね。
王子駅近で安いのに。

[11944: マンション検討中さん]

人気はタワー、大規模。
ちっちゃいマンションなんか買わないよ。
かっこ悪いじゃん。
友達に言えません。
賃貸住宅みたい。

[11945: 匿名さん]

かっこよさとか心底どうでもいいが、ガーデンズを割高割高言っておいて推奨物件がルフォンってのもイマイチすぎる

[11946: マンション検討中さん]

飛鳥山タワーのレジデンス棟が中古で出てますね。
割安です。カーム最終期よりこちらでしょう。

[11947: 匿名さん]

王子の中古を買うくらいなら赤羽の中古を買うって。

[11948: 匿名さん]

飛鳥山タワーのレジデンス、坪270は割安ですね。専任ではなく一般媒介で複数掲載されている所を見ると、急いでいるのかな？位置的には線路の目の前で、2重サッシでもないので万人向けではないですね。

[11949: 11948]

あ、すみません。スーモには記載がないようですが過去記事によると南西向きの低層階は二重サッシかも。

[11950: 検討板ユーザーさん]

ガーデンズと飛鳥山タワーを比較する意味がわからん。
ジャンルが違いすぎるわ