ザ・ガーデンズ東京王子ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ザ・ガーデンズ東京王子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（エアリーコート棟）、東京都北区王子五丁目1番39の一部（ブルームコート棟、カームコート棟）（地番）
交通：京浜東北線 「東十条」駅 徒歩5分
東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩6分
埼京線 「十条」駅 徒歩13分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.07平米～85.09平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：近鉄不動産
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
ザ・ガーデンズ東京王子　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/1463
名作マンション訪問特別編【桜×マンション（前編）】
https://www.sumu-log.com/archives/15537/

[11805: 匿名さん]

駅から2分遠いとなりのフレシアは坪240で成約したけど？

[11806: 匿名さん]

坪280万で買った人はすぐに2割近く下がるのは覚悟ってことかな。

[11807: 匿名さん]

>>11806 匿名さん

・駅距離が2分違うのに同じ価格のわけない
・280→240は2割じゃなくて1.5割。2割つーのは印象操作だよね

[11808: 匿名さん]

隣でしょ。
ここは敷地が広い（で5分は敷地入り口から）から、中古で買う客は誰も駅5分を真に受けないだろうね。

[11809: 匿名さん]

2割近くは2割ではない。

[11810: 匿名さん]

はいはい

[11811: 匿名さん]

みんな23区新築マンションの高値に踊らされる感じですね。
明らかに高い。

[11812: 匿名さん]

はいはい

[11813: 匿名さん]

高いよな！
不思議なくらい高い

[11814: マンション検討中さん]

バーベキューやりてーな。
犬買わないと。ドッグラン
サクラサロン 使うなら時間必要
ゲストルーム ホントに必要？
2路線利用出来ても離れた場所じゃ意味ない。
王子駅みたいな感じなら利便性高い。

[11815: 匿名さん]

既視感しかない

[11816: 匿名さん]

外野が何を言おうと買う人がいるなら適正価格。
ただし、リセールは相当厳しいでしょう。

[11817: 匿名さん]

普通の新築プレミアムは1割ですから。

[11818: 匿名さん]

1.5割の値落ちが1割に比べて相当厳しいと言えるでしょうか。しかも1.5割は条件が格下の物件の場合。

[11819: 匿名さん]

どうこう言っても売れてますから！残念！

[11820: 匿名さん]

いや、まぁ。。
そんなに過激に上げなくても大丈夫ですよ。来月には完売で公式サイトは閉鎖されるでしょう。

[11821: 匿名さん]

三菱はオイコスにリレーですね。三井は赤羽西が完売したから城北の案件はなくなっちゃいましたね。

[11822: マンション検討中さん]

高い！って言ってる人
安いマンション買えば？って思う
わめいても安くなりませんし

この値段出したら一軒家が買えます
と言ってる人一軒家買えば？

◯◯のマンションの方がいい！
と言ってる人そのマンション買えば？

なんなのこのひとたち

[11823: 検討板ユーザーさん]

高い高いって言ってても消費税とか人件費が上がるような政策がとられたらあの時買っておけば良かったとなるかもしれない。

不動産価格が何十年前と変わらないのなんて
日本だけだし、海外はずっと上がり続けてる。

何かのはずみでインフレが進むかもしれないし、今が高値かどうかなんてプロでもわからないよ。

まぁ安値で買いたいと待ってる人がいるうちは大丈夫。下がらない。

[11824: 匿名さん]

きょう登録・抽選ですね。

[11825: 匿名さん]

>>11824 匿名さん

だから他デベによるネガキャンが凄いのか…休みも明けたしね。

[11826: 匿名さん]

他デべってどこかな（笑）教えてほしい。
ここはけっこういろんなデべか売主だからなあ。

[11827: マンション検討中さん]

アネシア尾久の方がモノは良いですね。

[11828: 匿名さん]

どうぞどうぞ

[11829: 匿名さん]

アネシアは目の前の事業所が立て直しやマンションになったら日照ゼロになるリスクがあるのがネック。商業用地の日照は保護されません。

[11830: 匿名さん]

最終期4戸
何と言ってもすごい勢い。

[11831: 匿名さん]

5期最終でラスト4戸！
4期5期は数が少なすぎて、むりくり販売期を伸ばしてる感すらありますね（汗）

[11832: 匿名さん]

ネガどもを蹴散らす凄まじい売れっぷりですね

[11833: マンション検討中さん]

完全アウトフレームを考慮すると、柱が激しく食い込んでいるマンションより少々高くて当たり前ですね。表記上の壁芯面積は同じでも、実効面積は大きく違ってきますし、広々したアルコープも生まれますからね。

[11834: 匿名さん]

>>11827 マンション検討中さん

あそこは線路と大通りに挟まれて、騒音と排ガスのダブルパンチだね。仕様以前の問題…

[11835: 通りがかりさん]

単価上げてこの勢いはすごいね。ＭＲいつ行っても賑わってるし。

なぜ？

[11836: 匿名さん]

今までここをネガってたヤツラはマンション語る資格ゼロだね。相当わかってないよ。
他営業のネガキャンならそれも仕事のうちだからわかるが。

[11837: マンション検討中さん]

ヤツラとか汚い言葉の方に言われたくないね。
契約者なんだろう。
慌てるのはわかるけど。
ここはみんなが情報を共有する場だと思います。
感情的な意見は要りませんね。

[11838: 匿名さん]

おかしな契約者が約1名いるみたいだね。
大人とは思えないので、家族の子供が書き込んでるのかな。

[11839: マンション掲示板さん]

確かに私も言い方には賛同しかねますが、その程度の揚げ足しか取れない、ということでいいと思います。

[11840: マンション検討中さん]

こんな汚い言葉使う感情的な人と同じマンションに住むのは怖いな。
何か管理組合で決める旅に大変な事になりますよ。
ヤツラなんてカタカナで使います⁇

[11841: 匿名さん]

匿名掲示板で何を言っているの

[11842: 匿名さん]

何か煽ってるか、^_^

[11843: 匿名さん]

バーベキューたのしみー！

[11844: 匿名さん]

どっちもどっち

[11845: 匿名さん]

勘弁して

[11846: 匿名さん]

デベが長谷工に値下げ圧力。。
これからの大衆マンションの仕様は更に下がりそうですね。

https://www.nikkei.com/article/DGXMZO21323920Q7A920C1DTA000/

[11847: 匿名さん]

変な契約者さんは辛いのかな。
メリットデメリット両方知りたいね。
ここはデメリットが多いからでは契約者が騒いでるのかな。
普通のマンション。
高級も無いし。
値段高過ぎ

[11848: 口コミ知りたいさん]

>>11846 匿名さん
競合他社がいない現状では、圧力に屈する事も無いのでは？

[11849: 評判気になるさん]

>>11847 匿名さん
日本語お上手ですね。

[11850: 匿名さん]

>>11848 口コミ知りたいさん

リフォームやマンション管理事業よりもまだマンション建設のほうが利益率が高いので、足元を見られているのかも知れませんね。

[11851: 匿名さん]

>>11848

例えば、ファーストコーポレーションというところなどは長谷工と似ている気がする。
デベが圧力かけられるということはそれなりに他の発注先がある（出てきた）ということかな。

[11852: 匿名さん]

M＆Aもいいのですが、あまりに建設事業で買い叩かれ過ぎて変な会社や事業に手を出したりしないか心配です。

[11853: 匿名さん]

>>11851 匿名さん

ファーストコーポはまだ設立6年目の会社ですが、マンション用地と建物のパッケージ提案というのは長谷工と似てますね。

[11854: 匿名さん]

>>11846 匿名さん

長谷工の利益が減るだけで仕様は悪くなるとは限らない

むしろ、もしこれからこのマンションと同じマンションが建つとしたらもっと安く買えるということ。。