ザ・ガーデンズ東京王子ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ザ・ガーデンズ東京王子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（エアリーコート棟）、東京都北区王子五丁目1番39の一部（ブルームコート棟、カームコート棟）（地番）
交通：京浜東北線 「東十条」駅 徒歩5分
東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩6分
埼京線 「十条」駅 徒歩13分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.07平米～85.09平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：近鉄不動産
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
ザ・ガーデンズ東京王子　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/1463
名作マンション訪問特別編【桜×マンション（前編）】
https://www.sumu-log.com/archives/15537/

[11801: 匿名さん]

地価だけだったら周辺相場でだいたい決まるけど、
マンションは需要と供給で上下するからね。
あと事故や瑕疵があったりすると暴落するし。

[11802: 匿名さん]

>>11791 マンション掲示板さん

西棟は坪260ちょい

[11803: 匿名さん]

最安で

[11804: 匿名さん]

団地マンションでもないのに高い
こんな高値でと
将来そう思われるでしょう。
信じられない

[11805: 匿名さん]

駅から2分遠いとなりのフレシアは坪240で成約したけど？

[11806: 匿名さん]

坪280万で買った人はすぐに2割近く下がるのは覚悟ってことかな。

[11807: 匿名さん]

>>11806 匿名さん

・駅距離が2分違うのに同じ価格のわけない
・280→240は2割じゃなくて1.5割。2割つーのは印象操作だよね

[11808: 匿名さん]

隣でしょ。
ここは敷地が広い（で5分は敷地入り口から）から、中古で買う客は誰も駅5分を真に受けないだろうね。

[11809: 匿名さん]

2割近くは2割ではない。

[11810: 匿名さん]

はいはい

[11811: 匿名さん]

みんな23区新築マンションの高値に踊らされる感じですね。
明らかに高い。

[11812: 匿名さん]

はいはい

[11813: 匿名さん]

高いよな！
不思議なくらい高い

[11814: マンション検討中さん]

バーベキューやりてーな。
犬買わないと。ドッグラン
サクラサロン 使うなら時間必要
ゲストルーム ホントに必要？
2路線利用出来ても離れた場所じゃ意味ない。
王子駅みたいな感じなら利便性高い。

[11815: 匿名さん]

既視感しかない

[11816: 匿名さん]

外野が何を言おうと買う人がいるなら適正価格。
ただし、リセールは相当厳しいでしょう。

[11817: 匿名さん]

普通の新築プレミアムは1割ですから。

[11818: 匿名さん]

1.5割の値落ちが1割に比べて相当厳しいと言えるでしょうか。しかも1.5割は条件が格下の物件の場合。

[11819: 匿名さん]

どうこう言っても売れてますから！残念！

[11820: 匿名さん]

いや、まぁ。。
そんなに過激に上げなくても大丈夫ですよ。来月には完売で公式サイトは閉鎖されるでしょう。

[11821: 匿名さん]

三菱はオイコスにリレーですね。三井は赤羽西が完売したから城北の案件はなくなっちゃいましたね。

[11822: マンション検討中さん]

高い！って言ってる人
安いマンション買えば？って思う
わめいても安くなりませんし

この値段出したら一軒家が買えます
と言ってる人一軒家買えば？

◯◯のマンションの方がいい！
と言ってる人そのマンション買えば？

なんなのこのひとたち

[11823: 検討板ユーザーさん]

高い高いって言ってても消費税とか人件費が上がるような政策がとられたらあの時買っておけば良かったとなるかもしれない。

不動産価格が何十年前と変わらないのなんて
日本だけだし、海外はずっと上がり続けてる。

何かのはずみでインフレが進むかもしれないし、今が高値かどうかなんてプロでもわからないよ。

まぁ安値で買いたいと待ってる人がいるうちは大丈夫。下がらない。

[11824: 匿名さん]

きょう登録・抽選ですね。

[11825: 匿名さん]

>>11824 匿名さん

だから他デベによるネガキャンが凄いのか…休みも明けたしね。

[11826: 匿名さん]

他デべってどこかな（笑）教えてほしい。
ここはけっこういろんなデべか売主だからなあ。

[11827: マンション検討中さん]

アネシア尾久の方がモノは良いですね。

[11828: 匿名さん]

どうぞどうぞ

[11829: 匿名さん]

アネシアは目の前の事業所が立て直しやマンションになったら日照ゼロになるリスクがあるのがネック。商業用地の日照は保護されません。

[11830: 匿名さん]

最終期4戸
何と言ってもすごい勢い。

[11831: 匿名さん]

5期最終でラスト4戸！
4期5期は数が少なすぎて、むりくり販売期を伸ばしてる感すらありますね（汗）

[11832: 匿名さん]

ネガどもを蹴散らす凄まじい売れっぷりですね

[11833: マンション検討中さん]

完全アウトフレームを考慮すると、柱が激しく食い込んでいるマンションより少々高くて当たり前ですね。表記上の壁芯面積は同じでも、実効面積は大きく違ってきますし、広々したアルコープも生まれますからね。

[11834: 匿名さん]

>>11827 マンション検討中さん

あそこは線路と大通りに挟まれて、騒音と排ガスのダブルパンチだね。仕様以前の問題…

[11835: 通りがかりさん]

単価上げてこの勢いはすごいね。ＭＲいつ行っても賑わってるし。

なぜ？

[11836: 匿名さん]

今までここをネガってたヤツラはマンション語る資格ゼロだね。相当わかってないよ。
他営業のネガキャンならそれも仕事のうちだからわかるが。

[11837: マンション検討中さん]

ヤツラとか汚い言葉の方に言われたくないね。
契約者なんだろう。
慌てるのはわかるけど。
ここはみんなが情報を共有する場だと思います。
感情的な意見は要りませんね。

[11838: 匿名さん]

おかしな契約者が約1名いるみたいだね。
大人とは思えないので、家族の子供が書き込んでるのかな。

[11839: マンション掲示板さん]

確かに私も言い方には賛同しかねますが、その程度の揚げ足しか取れない、ということでいいと思います。

[11840: マンション検討中さん]

こんな汚い言葉使う感情的な人と同じマンションに住むのは怖いな。
何か管理組合で決める旅に大変な事になりますよ。
ヤツラなんてカタカナで使います⁇

[11841: 匿名さん]

匿名掲示板で何を言っているの

[11842: 匿名さん]

何か煽ってるか、^_^

[11843: 匿名さん]

バーベキューたのしみー！

[11844: 匿名さん]

どっちもどっち

[11845: 匿名さん]

勘弁して

[11846: 匿名さん]

デベが長谷工に値下げ圧力。。
これからの大衆マンションの仕様は更に下がりそうですね。

https://www.nikkei.com/article/DGXMZO21323920Q7A920C1DTA000/

[11847: 匿名さん]

変な契約者さんは辛いのかな。
メリットデメリット両方知りたいね。
ここはデメリットが多いからでは契約者が騒いでるのかな。
普通のマンション。
高級も無いし。
値段高過ぎ

[11848: 口コミ知りたいさん]

>>11846 匿名さん
競合他社がいない現状では、圧力に屈する事も無いのでは？

[11849: 評判気になるさん]

>>11847 匿名さん
日本語お上手ですね。

[11850: 匿名さん]

>>11848 口コミ知りたいさん

リフォームやマンション管理事業よりもまだマンション建設のほうが利益率が高いので、足元を見られているのかも知れませんね。

[11851: 匿名さん]

>>11848

例えば、ファーストコーポレーションというところなどは長谷工と似ている気がする。
デベが圧力かけられるということはそれなりに他の発注先がある（出てきた）ということかな。

[11852: 匿名さん]

M＆Aもいいのですが、あまりに建設事業で買い叩かれ過ぎて変な会社や事業に手を出したりしないか心配です。

[11853: 匿名さん]

>>11851 匿名さん

ファーストコーポはまだ設立6年目の会社ですが、マンション用地と建物のパッケージ提案というのは長谷工と似てますね。

[11854: 匿名さん]

>>11846 匿名さん

長谷工の利益が減るだけで仕様は悪くなるとは限らない

むしろ、もしこれからこのマンションと同じマンションが建つとしたらもっと安く買えるということ。。

[11855: 匿名さん]

どう考えてもゼネから剥がした利益はデベ側の経常利益に行くと思いますが。。

[11856: 匿名さん]

長谷工に値下げ頼んだデペが、それを消費者に還元なんてするかいな。自分がデペの人間だったらと考えたらすぐわかる。値下げ交渉だって「よろしく！」で済むほど簡単ではないし、当然長谷工もコストダウンを提案するだろうね。

[11857: 匿名さん]

5000万マンションはオイコスのような仕様が主流になるのかなぁ。床暖とディスポーザー維持で精一杯なように見えます。

[11858: 検討板ユーザーさん]

>>11857 匿名さん
そこでプラウドシティ大田六郷ですよ。
スカイティアラも安く見えてきますね。

[11859: 匿名さん]

>>11858 検討板ユーザーさん

ですね。もう23区内のこの価格ではlow-eガラスやスロップシンクは見なくなりました。次はフルアウトフレームやハイサッシ、ルーバー面格子ですかね。

[11860: 匿名さん]

>>11856 匿名さん

長谷工が値下げした分安くするんでしょ
自分達の取り分を増やしも減らしもせずに

[11861: 匿名さん]

デべとしては分譲価格を下げないと売れない、けど仕様は保ちたい。
だから長谷工に圧力かけて「同じものをより安く作ってね」と言ってるわけだよね。
おそらく仕様は下がらず価格を下げるんだろうと思う。

[11862: 匿名さん]

両方だと思いますよ。
仕様は下がるけど価格も下がるからなんとなく納得？、みたいな感じ。

[11863: マンション掲示板さん]

ガーデンズもオプション扱いで仕様を落としていますが、個人では変えられない部分は両面アウトフレーム、ハイサッシ、玄関窓、ルーバー面格子、突板フローリング、ウォールドアと仕様を高めており素晴らしいですね。スロップシンクもあれば言うことなしでしたね。このあたりが人気の要因でしょう。

[11864: 匿名さん]

さすがに長谷工ももう利益削らないとと無理。長谷工なのに割高過ぎで無茶しすぎた。20年境に相場大きく変わりそうだね。

[11865: 匿名さん]

>>11864 匿名さん

リセールバリューへの影響は必死でしょうね。。

[11866: 口コミ知りたいさん]

2016/2017を代表する人気物件ですし、サミットができたことにより人の流れも変わりつつありので、リセールも底堅いでしょう。

[11867: 匿名さん]

売れないマンションは価値無し
だから郊外マンションは人気無く都心へ。
ガーデンズは価値あると思うよ。

[11868: 匿名さん]

>>11867 匿名さん

残念ながら構造変化です

ここのエリアの地価が上がりでもすれば別ですが、同じであればもっと安くマンションが買えるようになります。

そうするとリセールがしにくくなるのは自明でしょう。。

[11869: 匿名さん]

>>11868 匿名さん

今後はコスト高のBe-Nextが採用されにくくなる、という事になります。ガーデンズの希少性が確定的ですよ。

[11870: 匿名さん]

そんなことは外からも見てわからない、
わかるのは少なくともマンション価格全体が底下げにのるのと、その中でも長谷工物件はより下がるだろうということ

[11871: マンション検討中さん]

マンション価格下がるとか言ってる人意味わかって言ってます？
今の建材の高騰とか分かって言ってるんでしょうか。
どうやってもしばらくはマンション価格の低下はあり得ませんよ。
何ですか底下げにのるって、、

[11872: 匿名さん]

>>11871 マンション検討中さん

建材もオリンピックまでの需給悪化で値段が上昇してるのでは？

[11873: 匿名さん]

今年から大手は1割強下げてきてるって例の記事に出てるね。

[11874: 匿名さん]

>>11873 匿名さん

要するにこのエリアだとオイコスですね。

[11875: 11874]

オイコスはシリーズ1号の八潮が記事にありましたが、赤羽志茂も用地の取得価格がガーデンズより高値でありながら販売価格を安くした(安くできた)理由の一つでしょう。ガーデンズより仕様が劣るものの価格も手ごろ。

[11876: 購入経験者さん]

明るい未来はまだ見えていません。なぜなら数年後に竣工するマンションはすでに土地を仕入れているわけで、建設も発注済みかまもなくという状況なわけです。安く販売できるはずがないのです。

マンマニの言うとおりになったねー

[11877: 匿名さん]

>>11868 匿名さん

ただの下請けへの値下げ要請なので構造変化ではないですね。

[11878: 匿名さん]

少子高齢化、移民の受け入れ拒否でこの先の日本は慢性的人手不足です。
建設業はその最たる所。
多少建材費が下がっても人件費の高騰で結局は高止まり。
しかも質の低下は免れない。
（能力の高い職人は公共事業や病院など予算の高い現場に回り、マンションは相対的に…）

既存マンションの大規模修繕も予算オーバーが続出するでしょうね。
誰も言わない不都合な真実。

[11879: マンコミュファンさん]

>>11875 11874さん
書き込む前の編集で何か言葉が抜けてしまって（？）文章が変なことになってますね。

[11880: 匿名さん]

>>11879

別人だけど11875は全くおかしくないと思うよ。

[11881: 11875]

あ、すみません。文脈で分かると思って主語を省きましたが、デベによる値下げ要求がオイコス赤羽志茂の低価格の理由ですねということです。

[11882: 評判気になるさん]

>>11881 11875さん
ガーデンズと同じ価格帯では需要がすっからかんの状況なので、仕様下げてでもターゲット層を予算5000万以下に絞らないと、500戸は到底捌けないですからね。

[11883: 匿名さん]

追い越すは、論外
それこそ水害の可能性高いでしょ。

[11884: 匿名さん]

11875 さん
すみません、お尋ねしてもいいですか。
赤羽志茂は用地の取得価格がガーデンズより高値だったとのことですが、用地の取得価格はどこで調べればわかるのですか？

[11885: 周辺住民さん]

>>11884
日経新聞系列のサイトでそれぞれの記事を見つけることができます。

ザ・ガーデンズ東京王子
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/knp/news/20141008/679369/?P=4

ザ・パークハウス オイコス 赤羽志茂
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/atcl/nfmnews/15/052301170/

[11886: 匿名さん]

金額をまとめました。

[11887: 名無しさん]

>>11885 周辺住民さん
こんな公表資料引っ張ってこれるんですね。すごい‼︎

[11888: マンション検討中さん]

>>11881 11875さん
なるほど。ありがとうございました。
>>11880 さん
失礼しました。

[11889: 匿名さん]

大田六郷の取得価格はもっと高くてみんなびっくりしたよね。

[11890: マンション掲示板さん]

オイコスと同じ取得価格だと坪+20万円だったわけで、厳しかったかもしれないですね

[11891: 匿名さん]

せっかくなので、スカイティアラと大田六郷を追加しました。これを見るとスミフや野村の取得価格がチャレンジ過ぎて、オイコスが常識的に見えてきます^_^;

[11892: 匿名さん]

>>11891 匿名さん

ティアラって、まだオリンピック開催決定前に用地取得を済まし、工事発注もしていたので、販売価格も相場に比べて低めという専らの話でしたが、少なくとも用地取得に関してはそうでもないんですね。

[11893: 匿名さん]

>>11890 マンション掲示板さん
坪単の差が24万なので、容積率200%から一種坪単価にすると＋坪12万になります。70平米住戸だとグロスで250万ほどの差。68平米としても1〜2期で4900万台の住戸は実現しなかったでしょうね。

>>11892 匿名さん
スカイティアラはこの取得額にも関わらず坪230万で販売できました。今と比べると労務費や原材料費が相当安かったんでしょうねぇ。。

[11894: 匿名さん]

オイコスも、土地代がガーデンズ比で坪12万のハンデがあってスカイティアラより労務費・材料費がずっと高くなってからの企画なのに、坪単が205位〜というのは凄いです。

[11895: 口コミ知りたいさん]

>>11894 匿名さん
ガーデンズは相当利益率高いですね。

[11896: 匿名さん]

>>11895 口コミ知りたいさん

ガーデンズの施工費が分からないのに利益率が高そうとは？

[11897: 検討板ユーザーさん]

>>11896 匿名さん
オイコス以外の2物件と比較してコストカット全開だからです。

[11898: 匿名さん]

>>11897 検討板ユーザーさん

考慮が足りませんね、仕様を落としても原価が安くならなければ利益率は上がりません。原価は分かっていますか？

[11899: 口コミ知りたいさん]

>>11897 検討板ユーザーさん

平置き式の駐車場であったり、安く広く取得された土地は住民に還元されるよう有効に使用されていると思います。
部屋の仕様についての意見であれば同意でありますが

[11900: 匿名さん]

大田六郷の販売価格はそんなに安くないし、それでも野村の持ち出しではと言われている程です。

[11901: マンション検討中さん]

労務費やら仕入れ費の関係で販売価格は下げにくいでしょうが、とは言っても賃金が上がらない以上は今の値段で売れ残り初めているのは事実ですからね
幾ら原価割れしようが、不況になり更に賃金が下がるようなら、値下げされるでしょう
このマンションの話じゃなくて、マンション市況の話です

[11902: 匿名さん]

民間企業なので採算割れになってしまっては新規マンションは作れませんね。今より安い土地に行くか、仕様を更に落とすか、脱マンションしかありません。

[11903: 匿名さん]

土地や建築費は高いまま（好況）でマンション価格は下がる（不況）ってどういう状況でしょうか。

[11904: 匿名さん]

円安で輸入原料高騰
働き方改革・コンプラ遵守で労務費高騰
都心の土地は株価連動で高騰
賃金は据え置き→相対的に購買力低下→マンション値下げ圧力

[11905: 匿名さん]

原料・労務費・土地が上がって売れる価格帯での新築マンションが作れない→でも都内のマンション需要はそんなに変わらない→中古リセールバリュー上昇ってことですね。

[11906: 匿名さん]

>中古リセールバリュー上昇

まさに。

[11907: 匿名さん]

デベは新築を売り続けないといけないから売れる価格まで下げるしかない。
それに応じて中古の価格も決まる。築浅で10-15％は安くないと新築を選ぶ。

[11908: 匿名さん]

デベは既に大衆向けマンションの軸足を川口とか流山のような郊外に移してますからね〜。そういう意味では作り続けていますね。
それまで坪150の土地に価格高騰で坪200の新築ができると、築浅の中古価格は坪150→170位(200の15%オフ)までアップする訳です。

[11909: 検討板ユーザーさん]

都内はなかなか値段下がらないと思いますね。大手企業では働き方改革や女性への手当ても厚くなってきており、労務費高騰で建設コストは下げようがない。
一方で訪日旅行増えてるので、マンション需要はそこそこの状態が続いてる。

デベは分譲販売から賃貸などに軸足うつしてい方針もあるから値下げしてまで売り続けないし。


あとサラリーマンには関係ないけど、富裕層の資産は激増してるからね。

[11910: マンション検討中さん]

個人的には、10〜20年後くらいに中古市場において、建替えできる物件か否かという大きな視点が加わると思います。タワマンの価値が暴落するのもその頃かなと。勝ち組マンションは立地がよくて修繕費の蓄積が相応にあって、容積率の余裕がある物件だと思います。＊＊＊マンションはその逆で老朽化して最後は解体費用を修繕費で賄うか、廃墟と化するか。

このマンションは容積率の余裕はありますか？

[11911: 11908]

オイコス赤羽志茂はあまり格安路線だけのイメージにして欲しくないなぁ。王子神谷のPT王子リバーグレイスのようなタワー型にすれば志茂のイメージを払拭して付加価値が高まっただろうに。。

>> 11909さん
サラリーマンは共働き支援でパワーカップル化・世帯収入は増加（なんちゃって賃金上昇）と言うのはあるかも知れませんね。奥さんの勤務時間が増えて収入が増しているだけで、今までの給料が上がっている訳ではない(>_<

[11912: 匿名さん]

>>11910 マンション検討中さん

昭和の低層団地なら分かりますが、今時の大衆マンションで容積率に余裕のある所なんてあります？
大抵は建替えの時はお役所巻き込みの再開発事業に仕立てて、土地利用の高度化が頼みではないでしょうか。

[11913: 匿名さん]

>>11910 マンション検討中さん

9割以上のマンションは該当しませんね。

[11914: とおりがかり]

マクロで語ってるにわか多いなぁ。そこに金融の話をもってこれない時点でしょぼい。家しか売ってないと全体感語れないね、業者は。

[11915: マンション検討中さん]

>>11914 とおりがかりさん

あなたの意見からどうぞ。

[11916: 匿名さん]

モデル画像だと
隣の団地は消されてるね。
受ける笑

[11917: 匿名さん]

初心者の方でしょうか。どこのマンションでもそうです。

[11918: 匿名さん]

>>11916 匿名さん

そんな出古したネガを今さらですか。
ウケる(笑)

[11919: マンション検討中さん]

実際は王子では無いが、大規模で駅近！埼玉の京浜東北線と変わらない。バランスが良いので売れてるんじゃないでしょうか？内装にももう少し力を入れてくれてれば、買いたかった。

[11920: マンション掲示板さん]

>>11919 マンション検討中さん
オプションで稼ぐ長谷工お得意の手法です。
オプション100万を考慮すると相当な割高物件という事がわかります。
飛鳥山タワーの中古の方が資産性、利便性ともに上ですね。

[11921: 匿名さん]

最後の1行で台無し

[11922: 匿名さん]

飛鳥山タワーの方が価値あるよ。
日経でも記事載ってだけど駅前徒歩1分の価値は絶大だよ。

[11923: 匿名さん]

飛鳥山のスレに書くのが良いと思います。閉じてないけど1年以上書込みないから。　

[11924: 匿名さん]

>>11922 匿名さん
だから何

[11925: 匿名]

>>11922 匿名さん
実際、飛鳥山タワー見に行ったことありますか？

電車の音が半端ないですよ。。

使えるスーパーも限られているし、子育てファミリーには向かないです‥

[11926: 匿名]

>>11919 マンション検討中さん

住所は、東京都北区王子 になりますけどね！

[11927: 匿名さん]

飛鳥山タワーの勝ちだよ。
何回も言わすなよ。

[11928: マンション検討中さん]

買えない人が騒いでもね。

[11929: 匿名さん]

飛鳥山はこちらへ。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/562036/

[11930: 匿名さん]

>>11927 匿名さん

あなたは飛鳥山のなんなのさ

執拗に飛鳥山推しすることによるあなたのメリットって…

メリットなくそれだけベタ褒めなら自分が買えば？なぜそんなにいいのに買わずにここで推し続けているのか疑問。

[11931: 匿名さん]

急にどうした飛鳥山…
中古そんなに引き合いが弱いのか？

[11932: 匿名さん]

>>11931 匿名さん

結局はそういうことでしょうね

[11933: マンション検討中さん]

客観的に見て王子飛鳥山タワーが良いのは理解出来ます。
ガーデンズのようなファミリー向けとの比較は出来ないと思います。
北区で価値あるマンションだと両方とも思います。
やはり王子駅の方が便利は間違いないですが。

[11934: 匿名さん]

まーそれは分かりますが突然ここにぶっ込む意図ってなんでしょう

[11935: 匿名さん]

あの柱の食い込みだけは納得できないけどなー
同じ広さでも使い勝手悪すぎる。
下手すると部屋の中に堂々と頓挫してるから驚き。男前過ぎるんだよね、柱が。

[11936: 匿名さん]

釣られすぎ

[11937: 匿名さん]

>>11933 マンション検討中さん
興味ない人に対して客観じゃないよ、ただの釣り

[11938: 匿名さん]

同じ値段なら飛鳥山タワーも考えなくもないけど、今出てる7300万はありえない。
相対的に断然ガーデンズだな。

[11939: 匿名さん]

>>11938 匿名さん
別にネットの価格が実際の取引価格ではないですよ。あと相対的に言ったらガーデンズも超割高なので、ルフォン飛鳥山あたりはいかがでしょうか？

[11940: 匿名さん]

遠慮しておきます（笑）

[11941: マンション検討中さん]

ルフォンは買わないでしょ笑

[11942: マンション検討中さん]

ガーデンズだって無駄に高い
マンションの値上がりに踊らされてるだけ。
酷い目にあうよ。

[11943: 匿名さん]

>>11941 マンション検討中さん

あれ、なぜ残っているのか謎ですね。
王子駅近で安いのに。

[11944: マンション検討中さん]

人気はタワー、大規模。
ちっちゃいマンションなんか買わないよ。
かっこ悪いじゃん。
友達に言えません。
賃貸住宅みたい。

[11945: 匿名さん]

かっこよさとか心底どうでもいいが、ガーデンズを割高割高言っておいて推奨物件がルフォンってのもイマイチすぎる

[11946: マンション検討中さん]

飛鳥山タワーのレジデンス棟が中古で出てますね。
割安です。カーム最終期よりこちらでしょう。

[11947: 匿名さん]

王子の中古を買うくらいなら赤羽の中古を買うって。

[11948: 匿名さん]

飛鳥山タワーのレジデンス、坪270は割安ですね。専任ではなく一般媒介で複数掲載されている所を見ると、急いでいるのかな？位置的には線路の目の前で、2重サッシでもないので万人向けではないですね。

[11949: 11948]

あ、すみません。スーモには記載がないようですが過去記事によると南西向きの低層階は二重サッシかも。

[11950: 検討板ユーザーさん]

ガーデンズと飛鳥山タワーを比較する意味がわからん。
ジャンルが違いすぎるわ

[11951: 匿名さん]

まー良いのでは。
3年前は飛鳥山タワーと東十条フレシアで悩んだ人もいたし。

[11952: マンション検討中さん]

東十条フレシアの5階69平米が4980に値下げしましたね。まだ売り出しより高いですし、坪220-230くらいには下げないと厳しいでしょうね。
ガーデンズのリセールの試金石にもなるかと思います。

[11953: 匿名さん]

>>11952 マンション検討中さん

参考にはなりますが、ガーデンズの規模感、駅徒歩、共有施設の充実度とは比較になりませんね。

[11954: 匿名さん]

そんな突っかからなくても良いんじゃない

[11955: 検討板ユーザーさん]

フレシアより1000万多く出してもガーデンズに住みたい人が多いという事実

[11956: マンション検討中さん]

今年に入って中古の値崩れが激しいですね。
最近販売を開始した新築物件も目に優しい価格が増えてきましたし、しばらく様子見が正解でしょう。

[11957: 匿名さん]

>>11955 検討板ユーザーさん

事実を認めたくないネガさんは多いね

[11958: 匿名さん]

>>11956 マンション検討中さん

最近の駅近新築で目に優しい価格のマンションってあります？

[11959: 検討板ユーザーさん]

>>11953 匿名さん
徒歩7分は論外ですね。

[11960: 匿名さん]

>>11958 匿名さん
ここしかない

[11961: 検討板ユーザーさん]

>>11958 匿名さん
ザ・パークハウス オイコス赤羽志茂

[11962: 匿名さん]

>>11961 検討板ユーザーさん

オイコスは低価格化を待ってた人には朗報でしたね。ガーデンズより多少不便でも、予算の壁が下がるのは大きいという人は多いと思います。

[11963: 検討板ユーザーさん]

オイコスはニーズ合う人にはいいと思うけど、ヨーグルトみたいな名前は変えたほうがいい気がする

[11964: マンコミュファンさん]

>>11953 匿名さん
おっしゃる通りです！
大規模マンションと中規模・ペンシルマンション とでは、リセール価格は比較になりませんよね。

ましてや、類似競合物件も近所にありませんし。

[11965: 匿名さん]

そんな必死にならなくても…

[11966: 匿名さん]

いちいち揚げ足なんか取らなくても…

[11967: 匿名さん]

ラスト4戸だともう検討スレは話題がありませんね。

[11968: マンション検討中さん]

団地マンションバンザーイ
完売だよー

[11969: 通りがかりさん]

早く通り抜けしたいです。

[11970: 匿名さん]

区画がきれいになって、エリアの価値が高まりますね

[11971: マンション検討中さん]

通り抜けします。
時間短縮ありがとう〜

[11972: 匿名さん]

通り抜けはいつからですかね？
3月？9月？…9月ですかね。

[11973: マンション検討中さん]

完成するのが本当に楽しみですね！

現状同化してるURマンションとどれくらい違うのかそれともやっぱり同化するのか白黒つきますので！

[11974: 通りがかりさん]

>>11973 マンション検討中さん
同化してると思っているのはあなただけです。

[11975: 匿名さん]

ここは購入検討の掲示版なのに通り抜け？
変な書込みですね。

[11976: マンション掲示板さん]

ネガさんの最後の砦なんでしょう。微笑ましいです笑

[11977: マンション検討中さん]

公開通路は犬の散歩と団地住人の通り抜けコースになりそうですね。

[11978: 匿名さん]

公開空地なので地域の人が通るのは当たり前。ガーデンズ住人もURの敷地内歩道を通りますよね。
ちなみにURは犬はNGなので、むしろガーデン住人がうっかり犬の散歩で入らないように注意が必要です。

[11979: マンション検討中さん]

そんなに通り抜け需要はありますか？
防犯面で不安です。
鍵が無いと敷地に入れないようには出来ないのですか？

[11980: eマンションさん]

>>11979 マンション検討中さん
自由通路はカームコート側だけですね。
団地から東十条駅への最短コースになるので、それなりに需要は高いと思います。

[11981: 匿名さん]

>11979

ネガの一つでしょうか。

なにこの期に及んでトンチンカンな事を･･･

[11982: 匿名さん]

>>11981 匿名さん
プライバシー面に大きく影響するので、検討要素の一つですよ。

[11983: 匿名さん]

ミニチュアを見ればわかること。
重説にも記載されています。

[11984: 匿名さん]

自由通路もガーデンズはガードマンがいるから普通の公道より安心できそう。

[11985: 口コミ知りたいさん]

今さら公開通路？
過去に何回語られたネタか分かってる？
検討すらしてない事バレバレのネガ乙です。

[11986: 匿名さん]

>>11982 匿名さん

検討？(笑)

誰がどう見ても、とても真剣に検討しているとは思えない発言ですよ。

販売開始してから既に一年以上経過しています。情弱とか以前に、MRにも足運んだ事すらないでしょう。

[11987: 匿名]

>>11973 マンション検討中さん
残念ながら、あなたがお望みの同化はしないと思いますよ。

建物は勿論ですけど、植栽やライトなど、大型マンションはやはりそれなりのルックスにまとめますから。

[11988: 通りがかりさん]

事実をコメントするだけで、契約者から総攻撃ですね。

[11989: 匿名さん]

事実じゃなくて嫌がらせの書き込みだよな。
二度と来るな。

[11990: 検討板ユーザーさん]

>>11989 匿名さん
ここの契約者さんは言葉がきたないですね。

[11991: 匿名さん]

>>11990 検討板ユーザーさん

そうは言っても嫌がらせは感心しませんね。ネタとしてもつまらないです。

[11992: 匿名さん]

>>11990 検討板ユーザーさん

心汚いあなたよりまし

[11993: マンション検討中さん]

既に購入済みのものです。今だにここ68.20で5280万高く感じますが、私だけですかね。普通のリーマンで月修繕など込みで16万払うのが高く感じますが。家族3人だが、共働きでもないうちは高く感じますね。

[11994: 匿名さん]

購入済みなのに、マンション検討中さん？

[11995: 匿名さん]

今はどこも普通グレードのマンションでも共働き向けの価格設定になってきていると思いますね。赤羽岩淵なんか坪300ですし。どこも以前は不便と思われた土地だったり、価格が上がる割には設備仕様は据え置きというのがミソです。

今は低金利だからグロスが高くても手が届く
　　　　　　　＋
職住近接で共働きにぴったり(=共働きなら買える)
　　　　　　　＝
サラリーマン向けと言える価格帯が5000万から6000万にアップ。

[11996: 匿名さん]

現在のマンション価格の高騰は、資材費・人件費の上昇によるものだけではないです。
それ以外に、近年は新築マンション供給戸数が減っていますが、それでも売主の儲けが減らないようにするために、デベロッパーが1戸当たりの利益を上乗せしていることが大きな要因です。
低金利なのと、共働きが増えてサラリーマン世帯が買える金額が上昇しているのをとらえて、デベロッパーが価格を高めに設定しているようです。
高くても買えるだろうと、消費者が足元をみられているのです。
結局、低金利のメリットと共稼ぎによる世帯年収の増加の恩恵は、デベロッパーの懐に収まっているというわけです。

[11997: 匿名さん]

ですね。今は中古一択です。

[11998: 匿名さん]

で、中古もあまり安くないというループ。。

中古なら東日本震災のダメージを受けていない2012年以降のがいいと思いますね。

[11999: 匿名]

>>11988 通りがかりさん
大型マンション の実力をまだまだ知らない人もいるんですね〜

[12000: 検討板ユーザーさん]

>>11996 匿名さん
大手デベロッパーの粗利率の推移をご存知ですか？実はほとんど変化がなく例えば三菱地所で18%くらいです。リーマン前は20%とか超えてました。まぁ販売戸数が増えてるから大手の利益は最高益更新してますが。