ザ・ガーデンズ東京王子ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ザ・ガーデンズ東京王子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（エアリーコート棟）、東京都北区王子五丁目1番39の一部（ブルームコート棟、カームコート棟）（地番）
交通：京浜東北線 「東十条」駅 徒歩5分
東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩6分
埼京線 「十条」駅 徒歩13分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.07平米～85.09平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：近鉄不動産
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
ザ・ガーデンズ東京王子　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/1463
名作マンション訪問特別編【桜×マンション（前編）】
https://www.sumu-log.com/archives/15537/

[11801: 匿名さん]

地価だけだったら周辺相場でだいたい決まるけど、
マンションは需要と供給で上下するからね。
あと事故や瑕疵があったりすると暴落するし。

[11802: 匿名さん]

>>11791 マンション掲示板さん

西棟は坪260ちょい

[11803: 匿名さん]

最安で

[11804: 匿名さん]

団地マンションでもないのに高い
こんな高値でと
将来そう思われるでしょう。
信じられない

[11805: 匿名さん]

駅から2分遠いとなりのフレシアは坪240で成約したけど？

[11806: 匿名さん]

坪280万で買った人はすぐに2割近く下がるのは覚悟ってことかな。

[11807: 匿名さん]

>>11806 匿名さん

・駅距離が2分違うのに同じ価格のわけない
・280→240は2割じゃなくて1.5割。2割つーのは印象操作だよね

[11808: 匿名さん]

隣でしょ。
ここは敷地が広い（で5分は敷地入り口から）から、中古で買う客は誰も駅5分を真に受けないだろうね。

[11809: 匿名さん]

2割近くは2割ではない。

[11810: 匿名さん]

はいはい

[11811: 匿名さん]

みんな23区新築マンションの高値に踊らされる感じですね。
明らかに高い。

[11812: 匿名さん]

はいはい

[11813: 匿名さん]

高いよな！
不思議なくらい高い

[11814: マンション検討中さん]

バーベキューやりてーな。
犬買わないと。ドッグラン
サクラサロン 使うなら時間必要
ゲストルーム ホントに必要？
2路線利用出来ても離れた場所じゃ意味ない。
王子駅みたいな感じなら利便性高い。

[11815: 匿名さん]

既視感しかない

[11816: 匿名さん]

外野が何を言おうと買う人がいるなら適正価格。
ただし、リセールは相当厳しいでしょう。

[11817: 匿名さん]

普通の新築プレミアムは1割ですから。

[11818: 匿名さん]

1.5割の値落ちが1割に比べて相当厳しいと言えるでしょうか。しかも1.5割は条件が格下の物件の場合。

[11819: 匿名さん]

どうこう言っても売れてますから！残念！

[11820: 匿名さん]

いや、まぁ。。
そんなに過激に上げなくても大丈夫ですよ。来月には完売で公式サイトは閉鎖されるでしょう。