ザ・ガーデンズ東京王子ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ザ・ガーデンズ東京王子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（エアリーコート棟）、東京都北区王子五丁目1番39の一部（ブルームコート棟、カームコート棟）（地番）
交通：京浜東北線 「東十条」駅 徒歩5分
東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩6分
埼京線 「十条」駅 徒歩13分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.07平米～85.09平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：近鉄不動産
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
ザ・ガーデンズ東京王子　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/1463
名作マンション訪問特別編【桜×マンション（前編）】
https://www.sumu-log.com/archives/15537/

[11665: 検討板ユーザーさん]

カーム値上げして高いと言われるけど、適正価格だと思う。業者とか言われそうだけどw

この規模の大規模マンションで嫌なのが初期に買った後で売れ残りがでて値引き、購入層属性が下がることだと思う。それがないの確認して買えるのであれば、数百万余分に払ってもいいかなと思うわ。

[11666: 匿名さん]

>>11665 検討板ユーザーさん

カームが適正というのは同感です。私も業者ではありませんが。

何せ864戸も捌くというのは相当なプレッシャーであったはず。始めからコケたら目も当てられない。絶対に早いうちに売り切る必要があった。

だから市況の中で割安感も全面に出しながら一気に捌き話題をさらった。

形だけ『値上げ』というブルームでも大成功に終わり、カームでは堂々と市場に則した価格を打ち出してきた。それでもここの大規模ならではの恩恵と存在感、交通利便性を考えると他物件と比較してもまだまだ魅力的だから売れちゃってる…こんな感じなんじゃないかな。

[11667: 匿名さん]

正直もうこの地域のニーズは厳しいんだよ。中古も価格下げても売れない物件が多い。北区でも豊島と同じく人気ないからね、この場所は。

[11668: 通りがかりさん]

>>11667 匿名さん
東十条フレシアの中古も今出ている1階が坪230切ってもなかなか売れないようですしね。北区で買うなら王子、赤羽しかないですね。

[11669: 口コミ知りたいさん]

>>11667 匿名さん

何を根拠に？
100戸にも満たない小規模マンションを入居が始まっても売り切れないところが続出している中で、入居の1年前に完売する勢いですが。

[11670: 匿名さん]

>>11668 通りがかりさん

フレシア坪230はお買い得。70平米住戸もあればなぁ。。

[11671: 匿名さん]

>>11665 検討板ユーザーさん
アンタの購入層属性って、アンタが見下してる値引きで買う客層との差分がたった数百万なの！？

そりゃ、生涯年収でいうと無いに等しい水準差だねw

その程度の差額なら、上層階や角部屋の住人は、アンタみたいな購入層属性との共存を疎ましく思ってるかもよ。

[11672: マンション検討中さん]

そもそもこのマンション価格で他の方を見下すってあり得ないんだけど…
ここは23区内で、価格で見れば下位。

[11673: 匿名さん]

あれだろ、1億未満は下位ってやつ？

[11674: マンション検討中さん]

足立区に住むのは抵抗ある。
アドレスもね。

[11675: 匿名さん]

抵抗は個人の自由、事実は何より

[11676: マンション検討中さん]

完売御礼！

[11677: 匿名さん]

>>11674
足立区に抵抗があるのはわかる。でもアドレスの響きだけでいうと北区も相当微妙だよ。コスパがいいとか穴場って言われるところはアドレスに関しては微妙なところが多い。だからコスパが良いわけで。
北区が好きなのはいいけど、他を見下して悦に入るのは傍から見ていても気恥ずかしいよ。足立区disるお前も北区だろ？って思う。

[11678: 匿名さん]

11674は北区が好きとも住んでるとも言ってない

[11679: 匿名さん]

>>11676 マンション検討中さん
ここも、モデルルームもめでたく閉鎖ですかね？

[11680: マンション検討中さん]

全部屋に要望書が入ったのですかね？

[11681: 匿名さん]

ついに完売したのか。
１万越えのこのスレも終了の刻を迎えたわけだ。
全くの無意味だったネガ投稿者の次の標的はオイコスかな？

[11682: 匿名さん]

ほんと？
追加情報求む

[11683: 通りがかりさん]

公式はまだアップデートないけど、どこ情報？
ホントにこの時期に完売したなら凄いね。
竣工までまだ1年近くある。

[11684: 匿名さん]

申込み状況は良いのかもしれないけど、まだ販売は始まっていないから完売というのは勇み足。

[11685: 匿名さん]

でもほぼ完売ってことだよね。もはや販売戸数自体が未定に変わってしまったし。
もう残数がないでしょ

[11686: 匿名さん]

販売戸数の記載は最初から未定だよ

[11687: 匿名さん]

売主は9月の完売に自信があるみたいだけど、果たしてどうなるか。

[11688: マンション検討中さん]

23区マンションはタワマン勝ち
将来結果が出るから楽しみ
団地型マンションは売れないよー
困るよー

[11689: 検討板ユーザーさん]

>>11688 マンション検討中さん

そうなるといいですね
個人的にはタワマンは建て替え上手くいかないんじゃないなと思い手を出す気になれないですけど

[11690: 匿名さん]

タワマンは何だかんだ高値だよね。
資産価値。あとはみんな憧れなんだよね。

[11691: 匿名さん]

団地マンションの横に団地
将来どうなるのかな？
売れないよな。
名前もなぜ東京王子？
ガーデンズ東十条では？

[11692: 匿名さん]

>>11690 匿名さん

そうかなぁ。。
みんな311を忘れるの早いよね。超高層ビルが外から見える位に揺れるんだよ。しかももし長周期パルスが来たら一発損壊。

[11693: 匿名さん]

ついに完売ですか。やはり予想通り９月末まででしたね。
この完売記録ってたぶん史上初じゃないえすかね。
864戸というギガマンションが竣工半年前に完売。ちょっと
凄すぎですわね

[11694: 検討板ユーザーさん]

ここのマンションや北区をディスり続けた人たちの仕事も終わりですか、お疲れ様です笑

[11695: 匿名さん]

ほんと。完全に蹴散らしたね。

[11696: 匿名さん]

>>11690 匿名さん
資産価値は何？維持費用は高いけど、みんな？誰？自分をみんなと呼ぶのはやめてください

[11697: 匿名さん]

とりあえず品良くいこうよ

[11698: 匿名さん]

>>11690 匿名さん

田和万て、田舎者と見栄っ張りの集まりだよね。一昔前と違ってこれだけ乱立すると希少価値も無いよね

[11699: 通りがかりさん]

長谷工にしては間取りが良いですが、新築プレミアが厚めの印象ですね。数年後には坪220くらいに値下がりしている可能性が高いと読んでいます。中古狙いがベストかと思います。

[11700: 匿名さん]

値下がりですか。
それならタワーマンションの方が安泰ですよね。

[11701: 匿名さん]

23区内でJR5分の築浅中古が坪220・・
そんないい時代になるといいね

[11702: 匿名さん]

古いタワマンって見た事ないんだろな。立地が良くないと救いようがない

[11703: 匿名さん]

タワマンの良さって何？
見た目のカッコ良さと上層階の眺望以外よくわからん

[11704: 匿名さん]

資産価値維持だよ。
中古も高いよ、タワマンは。

[11705: 匿名さん]

一定の需要を感じるな
タワマン

[11706: 匿名さん]

資産性でいうなら駅近と利便性と環境が重要だからここのほうが高いよね

[11707: 匿名さん]

タワマンは足場組めないから、雨漏りさえ直せない所もあるからね。今後老朽化していくと問題が顕在化してくるよ。特に潮風吹き付ける湾岸は。

[11708: 匿名さん]

ていうか、タワマンスレでやれ！

[11709: 匿名さん]

>>11708 匿名さん

そうそう。ここ検討する人のほとんどは、タワマンなんて興味ないよ。

俺も全く興味ないわ。

[11710: マンション掲示板さん]

>>11701 匿名さん
ご近所物件で、王子神谷駅徒歩1分のグローリオが73平米坪190前半で苦戦してますけどねー

[11711: 匿名さん]

タワマン好きですよ

[11712: 匿名さん]

>>11710 マンション掲示板さん

いやいや、JR側とは全然違うよ。フレシアは少し前に坪240で売れたからね。
グローリオはメトロほぼ直結だからもっと高く評価されていいと思う。ファインシティやオイコスよりずっと良い。賃貸投資用に買ってもいいくらい。

[11713: 匿名]

>>11690 匿名さん
憧れてるのは田舎者だけ‥

[11714: 匿名さん]

>>11713 匿名さん

レインボーブリッジ見えて『これぞ！東京!!』みたいなね。

[11715: 匿名さん]

タワマンで儲かりましたよ！
田舎者が多いからでは？
人気あるのは事実。
否定できないなぁ

[11716: 匿名さん]

>>11715 匿名さん
あなたが怪しいのは事実
何でここに書き込む⁉︎

[11717: 匿名さん]

久しぶりに近所を通ったので参考画像です

だいぶたってきましたね

[11718: 匿名さん]

もう一つ正面からです
正面からだとどうしても団地の存在感が際立ちますね

[11719: 評判気になるさん]

>>11709 匿名さん
価格以外は相対的にタワマンのが条件が良いので興味が無い訳ではないですよ。
大手ゼネコン施工、二重床や耐震設計、眺望、非田の字間取りなど。
ここの検討者からすると、同エリアでは価格的にタワマンには手が出ないというのが現実でしょう。

[11720: 匿名さん]

野次馬か

[11721: 匿名さん]

以外、タワマン君は放置ということで

[11722: 住民板ユーザ]

すみふの回し者か？タワマン、タワマンって。コスパ悪いタワマンに払う無駄な金はないってこと。

[11723: 検討板ユーザーさん]

>>11719 評判気になるさん

私はタワマン買えますがこっちにしました。
子供が出来た時の住環境と、モデルルームでみた感じ30前後の同世代が多いのが魅力かと。
そもそもの求めてるものが違うので、タワマン諦めてここって人は少数と思います。

[11724: とおりがかり]

>>11723 検討板ユーザーさん

たしかに。タワマン至上主義どうにかならんかね。買えるけど買わないって感覚ないんか？

[11725: 匿名さん]

タワマンと比較する必要はないけど、もっと高い物件でも買えたけどあえてここを選択という人は、例えばプラウド駒込トレサージュのような山手線徒歩圏の物件も眼中になかったのかな？
自分なら買えるならトレサージュだと思う。

[11726: 検討板ユーザーさん]

>>11725 匿名さん

トレサージュは駅から遠いですし、もう少し近いとこに今できてる物件は大通り沿いなので夜うるさいみたいだったので。

あとは車で出かける時に王子神谷のほうがインター近いのも気に入りました。

ゴルフや練習場とかいくのも便利かなと

[11727: とおりがかり]

トレサージュないわ。買えるけど買わない物件の典型かな。最近出てる新築ならここ一択だね。長谷工になんのアレもないし、業者でも購入者でもないけど。

[11728: 匿名さん]

団地に囲まれた感じで
ガーデンズって感じでないなぁ。
こんな団地に囲まれたマンションってあんまり無いよね。
建物の配置から考えると横から覗かれてる感じが気になりました。

[11729: 匿名さん]

>>11726

ここの東十条駅5分は敷地入り口からでしょ。部屋からだと7〜10分ぐらい？
トレサージュ(部屋から10分ぐらい？)が遠くてダメというのはよくわからないかな。
そもそも駒込と東十条を同列に扱ってもナンセンスだし。

[11730: 検討板ユーザーさん]

>>11729 匿名さん
前に駒込駅使ってたけど、特に北口利用は通りが坂なのでトレサージュから毎日通勤は距離以上につらいと思います。私が退職者ならトレサージュ選びますが。
おっしゃる通り、駒込と東十条を比べても意味がないと思いますが前のレスへの返信ですので。

[11731: 匿名さん]

>>11729 匿名さん

ドレサージュは現地行ってみた？坪330で周りに何も無い駅遠はきついよ。

[11732: 匿名さん]

失礼、トレサージュね。
もう完売済みじゃなかったっけ。

[11733: 匿名さん]

>>11730

前のレスって >>11725 だと思うけど、トレサージュは「山手線駅徒歩圏のマンション」の例として出しているのはわかるよね。
だから「駅から遠いから」というのは失礼ながら実に的外れなコメントだと思ってしまった。

[11734: 匿名さん]

別人だけど、いくら徒歩圏って言っても遠い所は嫌だって話じゃない？しかも割高なのに。
よくガーデンズは敷地を出るまで遠いって言うけど、それはエアリーの南棟だけの話だよ。

[11735: 匿名さん]

エアリーは配棟的にメトロに近くなるから、駅遠というのも当てはまらないしね。

それより、前レスであったガーデンズよりちょい上って言うとどこら辺だろね？いま販売中の中から、もう少し予算があったら選びたいところで。シティテラスxxかプラウドシティxxかな？

[11736: 匿名さん]

ようやく金融商品化した東京の不動産は、今後世界的な循環物色にさらされるから、トレンドかどうかか重要。

東京のタワーはもうトレンドが過ぎた感じなので、しばらく低迷するだろね。

高値掴みするのは、日本の田舎出身共働き。
かわいそうに。

かといってガーデンズみたいな東京の内陸物件にトレンドが移るのかというと、ちょっと分かりませんが。

[11737: 検討板ユーザーさん]

>>11736 匿名さん

タワーはほとんど金融商品化されてませんよ
基本は賃貸専用物件しかREITに組み入れられないですからね
為替レートと中国の資金規制、今後の相続税評価が改正されるかどうかが重要だと思います。

[11738: 匿名さん]

>>11727 とおりがかりさん

トレサージュに惹かれないのは同感だけど、買えるけど買わない典型かというとどうかな。こことは価格が違いすぎる。トレサージュ並みの予算(8000万とか1億とか)で検討してた人がガーデンズに行きつくとは思えん。子供の教育とか全て諦めれば買えるかもしれないが、それは買えるとは言わない。

[11739: 匿名さん]

中途半端なマンションだよね。
立地や仕様も全てね。
もっとランドマーク的なマンションにするべきみでしたねー。
価値も中途半端にならない事を祈ります。
オンリーワンって感じがしませんね。

[11740: 検討板ユーザーさん]

>>11739 匿名さん
バランスが今の新築の中では良い、と言えますね。
中古になったときの競争力は疑問ですが。

[11741: 口コミ知りたいさん]

>>11739 匿名さん
このエリアでこれ以上グレード上げてもグロスが嵩んで売れないですよ。

[11742: 匿名さん]

>もっとランドマーク的なマンションにするべきみでしたねー。

どういうレベル？
十分ランドマークだと思いますよ。

[11743: 匿名さん]

この手の多棟型集合住宅（いわゆる団地）はランドマークにはならんかも。
11741さんが言うようにコスパが大事。
ここが坪300～で売り出してたら惨敗でしょ、たぶん。

[11744: 通りがかりさん]

>>11742 匿名さん

いやー現地民から見るとUR団地エリアが拡張され分譲エリアと賃貸エリアに分かれてるくらいの感覚です。。

[11745: 匿名さん]

あー、はいはい

[11746: 匿名さん]

>>11744 通りがかりさん

見た目は巨人同士ですが、ガーデンズは新築で目立ちますね。実は賃貸と分譲は両輪の関係。賃貸需要が旺盛な街は分譲マンションにも有利です。

[11747: 検討板ユーザーさん]

個人的には今ある団地そこそこ綺麗だと思うけどね。まぁ夜間は暗くてちょい不気味だった。

調べたら団地って家賃格安なイメージだったけど、普通だったしどういう層が住むのかちょっと気になる

[11748: 匿名さん]

>>11747 検討板ユーザーさん

安いのは都営アパートですよ。家賃1、2万ですかららね。

ここはURなので都営アパートとはまるで違います。

[11749: 匿名さん]

家賃10万以上なのでまともな仕事がないと無理

[11750: 検討板ユーザーさん]

>>11747 検討板ユーザーさん
このスレだと酷評されてますが、デザインは確かに古めかしいもののそこまで悪くないと思います。
ただ、画一的なデザインの大きな建物が立ち並ぶと、無機質で少し異様な雰囲気にはなります。
私はガーデンズの開発で、その範囲が拡がったような印象を受けました。
公開緑地が開放されると、多少印象が異なるのかもしれませんが。

[11751: 匿名さん]

隣の団地との比較ならガーデンズの勝ち！
私は違和感感じましたよ。
あの団地に包まれた感
気になりませんか？

[11752: 匿名さん]

囲まれ感って、URは東側にしか面してないけど？

[11753: マンション検討中さん]

隣のURを団地団地言うけど、この辺りの古い一軒家や古いマンションよりよっぽど綺麗ですよ。多分一般的な団地の中ではグレード高いですよ。
ただ、噂によると住んでる人は痛い人も多いみたいですが。
さっき投稿してた現地民の人はここの団地より綺麗な家に住んでるのかと疑問に思います

[11754: 匿名さん]

目の前が高速道路とか電車の高架、オフィスビルより良いと思わない？

[11755: 匿名さん]

>>11753 マンション検討中さん

URは古いけど敷地にテニスコートがあるくらいですからね。完成当時は屈指の上級物件でした。

ただ、そうは言ってもマンコミュの掲示板はガーデンズに限らずどこもガセやネガキャンの応酬ばかり。前向きな検討なんてどだい無理なシステムだなーと諦め気味です。

[11756: 通りがかりさん]

完売御礼らしいので、このスレで検討する事自体、無意味ではないでしょうか。ネガキャンに対して、契約者が必死に擁護している書き込みばかりではありますが。。

[11757: 匿名さん]

夜は暗いと言うのは別にネガキャンとは思いませんよ。繁華街とは違うから当たり前だし、ガーデンズができたら周辺の歩道は明るくなります。

団地がーという人は何しに来てるのでしょう？既に850組が理解済みのところに、単独で不満を述べて同意が沢山集まるとでも思っているのでしょうか。

[11758: 匿名さん]

契約者は必死なんですね。
ネガトークはやめてあげよう。
高い買い物した訳です。
閑静な立地、大規模で共用部充実
バーベキュー、ドッグラン完備
管理費格安
ゴミは玄関出し回収
素晴らしい！!

[11759: マンション検討中さん]

団地と一体化
嫌だー

[11760: 匿名さん]

>>11758 匿名さん
>>11759 マンション検討中さん

なにやってんの

[11761: 匿名さん]

>>11759 マンション検討中さん

もはや会話もできないボンクラだね
ご自分が一番頭痛いようなので、病院行かれることをオススメしますよ

[11762: 匿名さん]

面白いから削除依頼しないでおこう

[11763: マンション掲示板さん]

完売近いマンションに断末魔のようにネガ言い残す人面白いですね。

次は買い逃さないといいですね。

[11764: 通りがかりさん]

>>11763 マンション掲示板さん
ですね。次はオイコス志茂で大雨がーとネガり続けるのでしょうね。