ザ・ガーデンズ東京王子ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ザ・ガーデンズ東京王子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（エアリーコート棟）、東京都北区王子五丁目1番39の一部（ブルームコート棟、カームコート棟）（地番）
交通：京浜東北線 「東十条」駅 徒歩5分
東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩6分
埼京線 「十条」駅 徒歩13分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.07平米～85.09平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：近鉄不動産
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
ザ・ガーデンズ東京王子　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
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名作マンション訪問特別編【桜×マンション（前編）】
https://www.sumu-log.com/archives/15537/

[11625: 匿名さん]

駅徒歩10分と、5分じゃ歩くにも売るにも雲泥の差。

[11626: 匿名さん]

>>11621 マンション検討中さん

共働き世帯が増えているので駅が近いエリアは今後も価値が高まると思います。その中でJRとメトロ両方に近いガーデンズはバリューがあるのではないでしょうか。ここのメリットはそれだけじゃないのは11622さんの言う通り。一体開発で保育園が2つも同時にできるなんて、他に無いですよ。

[11627: マンション検討中さん]

敷地内新設を含め近隣に多数の保育園がある様ですが、フルタイム勤務でなくても預けられるような状況でしょうか？

[11628: マンコミュファンさん]

>>11627 マンション検討中さん

北区のホームページ見ればわかりますが、王子周辺は厳しいです。認証に入れるか、志茂の辺りまで行くかですね。

[11629: 名無しさん]

>>11627 マンション検討中さん

以前他のマンションスレで話題になってましたね

当該マンションを買えるような人がマンション併設の保育園に入れるようには、所得の関係などから順番待ちが必要で、すぐの入居を望むのであればマンション併設以外のところを選ばなきゃいけないと。。

[11630: 匿名さん]

なぜか北区のマンションでは保育園の話題が多いですね。
それだけ共働きの現役世代が検討しているということでしょうか。

[11631: 口コミ知りたいさん]

>>11629 名無しさん

そうなんですよね。
ガーデンズ敷地内に保育園ができるのに、ガーデンズ購入層の年収では高い確率でこの保育園には入れないんです。フルタイムでないとそもそも認可自体無理ですが。

[11632: 匿名さん]

この辺はもう保育園銀座ですね。定員が増えることでエリア全体の倍率が下がると良いんですけどね〜。

[11633: マンション検討中さん]

>>11632 匿名さん
定員増加分はガーデンズによる区外からの転入分で相殺されそうなので、今年より状況が改善する見込みは低そうですよね。

[11634: 匿名さん]

所得のハードルはありますが、それより認証に3ヶ月通うと所得要件より優先されるので、それでどうにかなる範囲とも言えますよ。

[11635: 口コミ知りたいさん]

そもそも認証保育園すら空いていないと言うジレンマ

[11636: 匿名さん]

3ヶ月は有償の施設なら認証でなくてもok

[11637: 匿名さん]

床暖房の範囲って、聞かれた方いますか？

[11638: 通りがかりさん]

ガーデンズに保育園できるのにガーデンズ団地民のお子様が全員入れないのは残念！

[11639: 匿名さん]

これだけの保育園でもまだ空きが足りないというのは、それだけ若い世帯が流入しているということ。以前の高齢化というイメージとは裏腹に、実際にはママや子供が集まるエリアになりましたね。

>>11637 匿名さん
間取り図にあるのでは。。

[11640: 匿名さん]

>>11638 通りがかりさん


かなり微妙ですよね。。

[11641: マンション検討中さん]

子供二人、区外の保育園にいってますが、ガーデンズ併設の保育園入れますかね？二人とも来年幼児クラス。

[11642: マンション掲示板さん]

>>11616 マンコミュファンさん

でももう良い部屋はありませんよ。。

[11643: 匿名さん]

>>11642 マンション掲示板さん
だからこその広告なのでしょうね。

[11644: 通りがかりさん]

>>11642 マンション掲示板さん
間取りに大差ないですし、条件の違いは価格に反映されているので、残っている部屋が特別悪いとは思いませんが。。

[11645: 匿名さん]

北千住徒歩5分のアドーアが坪320らしいね〜。信じられない。

[11646: 検討板ユーザーさん]

>>11645 匿名さん
北千住は穴場だからいいのにね。
坪300越えてしまったら城南と変わらん…。

[11647: 匿名さん]

>>11644 通りがかりさん
正解。売れ残りが悪いってのは単なるイメージだからね。生鮮食品と同じふうに考えてるのかね(笑)
良い大学に一般受験しようが推薦だろうが編入だろうが同じだわね。

[11648: 検討板ユーザーさん]

>>11647 匿名さん
カームは値段上げたでしょ。
売り物が悪いんじゃなく、売り物と値段のバランスが悪い。
11642の真意は分からないけど。

[11649: 匿名さん]

>>11648 検討板ユーザーさん
値上げしても順調に売れている訳で、一定のバランスは取れているのではないでしょうか。市況の変化もありますが、エアリーが安すぎたのでしょう。

[11650: 匿名さん]

価格が見られなくなってますか？エアリーってそんなに安かったんですか？

[11651: 匿名さん]

>>11650 匿名さん

なんか…わざとらしいね

ネットで調べりゃいくらでも出てくるし、ここの『価格』にも載ってるでしょ…

[11652: 匿名さん]

北千住の歴史聞いたら住みたくないよね。
私はあり得ないし、買わない。
それを知らない人が利便性だけで買ってるだけ。
好きなら買えば良い。

[11653: 匿名さん]

足立区は手を出せないな。
個人的意見。

[11654: 匿名さん]

北千住はほんとうにいいところだよ、赤羽より魅力がある。歴史と言っても意味ない。大人気だから

[11655: 匿名さん]

そもそも100年前の東京は何ですか。歴史って、くだらない話だよ。上から目線か

[11656: 匿名さん]

何年も前に押さえていたら投資的には高パフォーマンスだったね。もう遅い。

[11657: マンション検討中さん]

北千住だよー
何がいいの？
人気？
若い人だけ？

[11658: マンション検討中さん]

>>11654 匿名さん
残念ー

[11659: 匿名さん]

城北城東の開発が進んで価値が高まるのは歓迎だと思う

[11660: 匿名さん]

穴場ランキングでは北千住と赤羽がトップ2だったな、確か。

[11661: 匿名さん]

どっちも穴場じゃなくなってきたねー

[11662: マンション検討中さん]

>>11661 匿名さん
メディアが取り上げた時点で、穴場じゃ無くなってしまった。
あの穴場駅の北千住！赤羽！と謳うデベが現れる……。

[11663: マンション検討中さん]

>>11653 匿名さん
ここの目と鼻の先が足立区ですよ

[11664: マンション検討中さん]

>>11663 マンション検討中さん

ここは足立区です

[11665: 検討板ユーザーさん]

カーム値上げして高いと言われるけど、適正価格だと思う。業者とか言われそうだけどw

この規模の大規模マンションで嫌なのが初期に買った後で売れ残りがでて値引き、購入層属性が下がることだと思う。それがないの確認して買えるのであれば、数百万余分に払ってもいいかなと思うわ。

[11666: 匿名さん]

>>11665 検討板ユーザーさん

カームが適正というのは同感です。私も業者ではありませんが。

何せ864戸も捌くというのは相当なプレッシャーであったはず。始めからコケたら目も当てられない。絶対に早いうちに売り切る必要があった。

だから市況の中で割安感も全面に出しながら一気に捌き話題をさらった。

形だけ『値上げ』というブルームでも大成功に終わり、カームでは堂々と市場に則した価格を打ち出してきた。それでもここの大規模ならではの恩恵と存在感、交通利便性を考えると他物件と比較してもまだまだ魅力的だから売れちゃってる…こんな感じなんじゃないかな。

[11667: 匿名さん]

正直もうこの地域のニーズは厳しいんだよ。中古も価格下げても売れない物件が多い。北区でも豊島と同じく人気ないからね、この場所は。

[11668: 通りがかりさん]

>>11667 匿名さん
東十条フレシアの中古も今出ている1階が坪230切ってもなかなか売れないようですしね。北区で買うなら王子、赤羽しかないですね。

[11669: 口コミ知りたいさん]

>>11667 匿名さん

何を根拠に？
100戸にも満たない小規模マンションを入居が始まっても売り切れないところが続出している中で、入居の1年前に完売する勢いですが。

[11670: 匿名さん]

>>11668 通りがかりさん

フレシア坪230はお買い得。70平米住戸もあればなぁ。。

[11671: 匿名さん]

>>11665 検討板ユーザーさん
アンタの購入層属性って、アンタが見下してる値引きで買う客層との差分がたった数百万なの！？

そりゃ、生涯年収でいうと無いに等しい水準差だねw

その程度の差額なら、上層階や角部屋の住人は、アンタみたいな購入層属性との共存を疎ましく思ってるかもよ。

[11672: マンション検討中さん]

そもそもこのマンション価格で他の方を見下すってあり得ないんだけど…
ここは23区内で、価格で見れば下位。

[11673: 匿名さん]

あれだろ、1億未満は下位ってやつ？

[11674: マンション検討中さん]

足立区に住むのは抵抗ある。
アドレスもね。