ザ・ガーデンズ東京王子ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ザ・ガーデンズ東京王子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（エアリーコート棟）、東京都北区王子五丁目1番39の一部（ブルームコート棟、カームコート棟）（地番）
交通：京浜東北線 「東十条」駅 徒歩5分
東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩6分
埼京線 「十条」駅 徒歩13分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.07平米～85.09平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：近鉄不動産
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
ザ・ガーデンズ東京王子　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/1463
名作マンション訪問特別編【桜×マンション（前編）】
https://www.sumu-log.com/archives/15537/

[11565: 匿名さん]

>>11563

よく読んだら？
>Aタイプ　69.21㎡　西向き　管理費17300円(月額)　修繕積立金8310円(月額)　地代7750円(月額)　解体準備金6780円(月額)

地代2万というのは一般的な話。実際は物件による。1万程度のところもあるし、過去にはパークコート神宮前など法外に高い物件もあったが悲惨な結果になったので最近は1-2万というところだと思う。

[11566: 匿名さん]

>>11565 匿名さん

記事のほうは管理費修繕費込みで4万だったのですね。失礼しました。
板橋タワーが坪240〜270というのはどこ情報でしょうか？

[11567: 匿名さん]

マンマニさんの記事。

[11568: 匿名さん]

>>11567 匿名さん

どの物件のことですか？

[11569: マンション検討中さん]

ここの住人の情報源はマンマニばかりですね。。

[11570: 匿名さん]

>>11568

ほい。

http://mansionmania.blog.jp/archives/1054446683.html

[11571: 匿名さん]

>>11570 匿名さん

これはまだ都市計画が未決定です。そんな状態なので価格も決まっていません。当然3年で竣工なんて無理だし、ちょっと違うのでは？
http://www.city.itabashi.tokyo.jp/c_kurashi/006/006052.html

[11572: 匿名さん]

だからマンマニさんも10年後着工とか書いてるでしょ。
価格も予想だよ。

[11573: 匿名さん]

ああ、大京のタワーの話ね。
JRタワーの話で始まったからそっちかと思って書いてたよ。

[11574: 匿名さん]

それ何？
今も生きてる計画？＞大京のタワー

[11575: マンション検討中さん]

>>11574 匿名さん
板橋駅前は２つ計画あるよね。
JRの土地と、駅前の再開発のやつ。

[11576: 匿名さん]

分かりにくいな。。これで合ってる？

①JR板橋駅再開発
→駅ビルと、駅に隣接する区の土地の整備計画。基本はJR主導。これから話し合いなのでどうするか決まってない。10年かかりそうというのは去年マンマニ談。
http://mansionmania.blog.jp/archives/1054446683.html

②板橋駅西口地区再開発
→駅の西側エリア再開発。まだ民間の権利者の準備組合が自主的に発足してるだけ。タワマンやるなら大京。2年前から何も動いてなさそうで、都市計画も未定のまま。すでに十条タワーより遅れてるのでは。
http://www.city.itabashi.tokyo.jp/c_kurashi/055/055353.html

[11577: 匿名さん]

その話題、もうそろそろいいんじゃない？

これ以上やるなら別スレ立てた方がいいよ。

[11578: マンション検討中さん]

東十条駅も再開発してタワマン、商業施設などを建設して欲しいですね。下十条運転区はしばらくあのままなのでしょうか？

[11579: 口コミ知りたいさん]

東十条駅の再開発本当に望みます

あと板橋の話はそろそろ他でやって下さい
そういうスレあると思うんですが

[11580: 匿名さん]

近隣エリアもだいたい見切った感じだね

[11581: マンション検討中さん]

長谷工の本気を感じるいいマンションだけど、どうしてもカームの残りは高く思えてしまう。
この間有給とって周辺の様子を見てきたけど、街の雰囲気とカームの坪単価にズレを感じて手をこまねいてる。
…とか言ってるうちに完売しちゃってため息つくことになるんだろうなぁ。。

[11582: 通りがかりさん]

>>11581 マンション検討中さん
ほんとそれ。
いいと思うけど、ここにこんなに払うのはなーって思いがどうしてもある。
他所行っても区内のよさげなとこはどこも同じだし；；

[11583: 匿名さん]

>>11582 通りがかりさん

区内のよさげな同じようなところって、どこ？
教えてください。

[11584: 匿名さん]

後悔だなー

[11585: 匿名さん]

東十条なら一軒家買えるよ^_^

[11586: 匿名さん]

>>11582 通りがかりさん

中古は？

[11587: マンション検討中さん]

>>11582 通りがかりさん
ですね。他棟とほぼ同条件で500万余計に払っても惜しくないという気持ちが無いなら撤退した方が無難かと思います。

[11588: 匿名さん]

のらえもんのガーデンズdis。(というより王子サゲ？)
二度と北区に近付かないでほしい。
https://twitter.com/Tokyo_of_Tokyo/status/909314860558585856

[11589: 匿名さん]

湾岸に住む人の北区イメージなんてそんな感じでしょ。ここの購入者の板橋、埼玉評も似たようなものだし、よくわからん場所をイメージでdisってるという意味ではどっちもどっち。

[11590: 匿名さん]

私はそんな板橋埼玉disってないし、お互い様なんだからいいだろなんて発想が性悪すぎ。

[11591: 匿名さん]

もう残りわずかとはいえ、4期の登録前の時期に感じ悪い。。
まさか記事にしたりしないだろうね。

[11592: 匿名さん]

お互い様だからいいだろではなく、どちらも見苦しいって意味なんだけどね。まあ湾岸在住の地方出身者のつぶやきだから怒るほどでもないが。

[11593: 匿名さん]

庶民派と思っていただけに残念

[11594: 匿名さん]

そうですか？都心派の方が完売目前にモデルルームまでとは、注目されている証拠だと思います

[11595: マンション検討中さん]

>>11588 匿名さん
王子サゲというより5丁目サゲでしょう。北区民としても違和感のないコメントですが。。

[11596: 匿名さん]

>>11595 マンション検討中さん

地元民じゃないよね〜
王子駅からガーデンズに行く途中は何丁目を通るか知ってる？

[11597: 匿名さん]

ブロガー擁護のレスが気持ち悪い

[11598: 匿名さん]

>>11594 匿名さん

マゾなの？

[11599: マンション検討中さん]

>>11597 匿名さん
良い悪いという話じゃないけど、都心・城南とは違う雰囲気があるから「まぁ確かに」と思う層は一定数いるんだよ。
相場は嘘をつかない。

[11600: 匿名さん]

あのブロガーは江東区だよ
都心って何？

[11601: 匿名さん]

>>11588 匿名さん

執筆活動を生業とする方とは思えない随分軽率な書き込みですね。

しかもラジカセ中学生と年収を結びつけて地域を一刀両断とは驚きです。

[11602: 匿名さん]

都知事に豊洲をイジられると真っ先に反論するけど他人の気持ちには無頓着なんだろうね。

[11603: 匿名さん]

まあこのマンションができて864世帯も入ってきたら街の雰囲気も変わるでしょう

[11604: 匿名さん]

>>11599 マンション検討中さん

相場の話ではありません。スムログのメンバーでありながら、契約者や検討者がいるマンションを名指しで、しかも通りすがりの中学生の印象をdisに繋げているのが不快です。

[11605: 検討板ユーザーさん]

ガーデンズ買う人は年収1000万前後の層が多数だろうから心配ないよ

それにお金かけて賢くなれるレベルなんてある程度のとこまでだし、住む区なんて気にしなくて大丈夫でしょ

[11606: 検討板ユーザーさん]

質問ですが、最初に提示される手付金10%より少ない金額で申し込みした方いらっしゃいますか？

抽選で不利になるのは承知ですが、それだけのために1年間資金が拘束されるデメリットも大きいと思い悩んでます。

[11607: 匿名さん]

のら、よくエロネタ出すけど、つまらないからやめといた方がいい。

[11608: 匿名さん]

今夜は台風でかなり風が強め。。うちのベランダも風を切ってます。現地は大丈夫ですかね。

>>11606 検討板ユーザーさん
スレではあまり聞きませんが、とうてい倍率が付かない状況だったり万一当日に横取りされても諦めがつくなら1割未満でもいいかも知れませんね。

[11609: 匿名さん]

>>11605 検討板ユーザーさん

まあ最近だと東京で世帯年収1000万円は凄い高給ってことでもないし、子供の教育に湯水のように注ぎ込める訳でもないけどね。ましてやこれから住宅ローン抱える訳だし。

[11610: マンション検討中さん]

>>11606 検討板ユーザーさん
いると思う

[11611: 匿名さん]

>>11606 検討板ユーザーさん

うちも手付けは10%よりも少なくしようとしましたけど、
嫌な顔をされたのでやむなく10%にしました。

[11612: 匿名さん]

手付金を払いたくないというのは売主側から見ると契約を破棄する可能性が高いという風にしか見えませんから、仕方ないですよ。

[11613: マンション検討中さん]

>>11612 匿名さん
戸数を捌く必要がある初期ならまだしも、残り僅かのこのタイミングで1割払えない客を相手にする必要ないもんな。
うちも質問したら嫌な顔をされたよ。

[11614: 検討板ユーザーさん]

手付金の件、皆様ありがとうございます。
売れてるマンションだとやっぱり売り手有利なんですね。
大人しく１割入れる方向で考えます。