ザ・ガーデンズ東京王子ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ザ・ガーデンズ東京王子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（エアリーコート棟）、東京都北区王子五丁目1番39の一部（ブルームコート棟、カームコート棟）（地番）
交通：京浜東北線 「東十条」駅 徒歩5分
東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩6分
埼京線 「十条」駅 徒歩13分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.07平米～85.09平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：近鉄不動産
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
ザ・ガーデンズ東京王子　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/1463
名作マンション訪問特別編【桜×マンション（前編）】
https://www.sumu-log.com/archives/15537/

[11545: 匿名さん]

>>11544 匿名さん
そうですね、ほんとうにアホですね

[11546: 匿名さん]

>>11545 匿名さん

ですよね

[11547: 匿名さん]

>>11544 匿名さん
検討スレですから、デメリットも含めて議論するのは有益ではないでしょうか。
確かにスロップシンクはこの価格帯の板状マンションであれば着いていて欲しい設備ですしね。
設備仕様面を重視する方であれば、アネシア東京尾久などオススメです。
ちなみに営業ではないですよ。

[11548: 匿名さん]

>>11547 匿名さん

みんなマンション検討中さんの書き込みはそういうマトモな議論じゃないよね。。と思ってる中で正論ありがとう

[11549: 匿名さん]

まあついててほしい設備ではあるけど、必須ではないかなー
ハイサッシ・アウトフレームとの二択なら絶対こっちだし
ただ1年以上先の入居なんだから選べるぐらいにはしてほしかったなー

[11550: 匿名さん]

北区なら王子か赤羽
それ以外は絶対外れ！
不動産屋に騙されてはいけない。
昔から北区に住んでたらわかるよ。

[11551: 匿名さん]

>>11550 匿名さん

だから具体的なマンション名でお願いします。

[11552: 匿名さん]

もう吉本新喜劇かドリフのコントだね。何度も何度も同じこと蒸し返して。

[11553: 匿名さん]

実際、botなんじゃないの。。

[11554: 口コミ知りたいさん]

>>11550 匿名さん
あたりのマンションは何処なんでしょうか。
全てはバランスです。
お疲れ様です。

[11555: 匿名さん]

板橋タワー三年後にできるから、その時買おう

[11556: 匿名さん]

>>11555 匿名さん
その時までにお金ためときな
ここの1.5倍はするだろうから

[11557: 匿名さん]

板橋タワーって10年後じゃなかったっけ？

[11558: 匿名さん]

>>11557 匿名さん

どうでもいいでしょう、
ここ高いと叫んでる人達はどうせ買えないから

[11559: 匿名さん]

板橋は定借だからここと同等か安いぐらいだろう。

３００戸～４００戸
・７０年定期借地権
・タワーマンション
・坪単価＠２４０～＠２７０

[11560: 匿名さん]

今気づいたけどオイコスが価格さげてきた！
荒川の氾濫を危惧してなのか、評判がよくないのか…

[11561: 匿名さん]

>>11559 匿名さん

定借って、取り壊し費用の積立金が毎月何万か必要なんじゃない？あと毎月の土地利用代も。

[11562: 匿名さん]

>>11561

地代が2万/月程度。
あとは管理費、修繕費は所有権と大差はない。
固定資産税は土地分だけ安くなる。

[11563: 匿名さん]

>>11562 匿名さん

あれ、板橋駅周辺の再開発タワーとは別件でしょうか？
別の南長崎の少規模マンションでは地代と取壊し準備金で月4万らしいですけど、板橋はその半額という事でしょうか
https://manmani.net/?p=8561

[11564: 匿名さん]

定借物件て、取り壊し費用も購入者負担なんですね。パッと見の物件価格の安さだけで判断は禁物ですね。勉強になりました。

[11565: 匿名さん]

>>11563

よく読んだら？
>Aタイプ　69.21㎡　西向き　管理費17300円(月額)　修繕積立金8310円(月額)　地代7750円(月額)　解体準備金6780円(月額)

地代2万というのは一般的な話。実際は物件による。1万程度のところもあるし、過去にはパークコート神宮前など法外に高い物件もあったが悲惨な結果になったので最近は1-2万というところだと思う。

[11566: 匿名さん]

>>11565 匿名さん

記事のほうは管理費修繕費込みで4万だったのですね。失礼しました。
板橋タワーが坪240〜270というのはどこ情報でしょうか？

[11567: 匿名さん]

マンマニさんの記事。

[11568: 匿名さん]

>>11567 匿名さん

どの物件のことですか？

[11569: マンション検討中さん]

ここの住人の情報源はマンマニばかりですね。。

[11570: 匿名さん]

>>11568

ほい。

http://mansionmania.blog.jp/archives/1054446683.html

[11571: 匿名さん]

>>11570 匿名さん

これはまだ都市計画が未決定です。そんな状態なので価格も決まっていません。当然3年で竣工なんて無理だし、ちょっと違うのでは？
http://www.city.itabashi.tokyo.jp/c_kurashi/006/006052.html

[11572: 匿名さん]

だからマンマニさんも10年後着工とか書いてるでしょ。
価格も予想だよ。

[11573: 匿名さん]

ああ、大京のタワーの話ね。
JRタワーの話で始まったからそっちかと思って書いてたよ。

[11574: 匿名さん]

それ何？
今も生きてる計画？＞大京のタワー

[11575: マンション検討中さん]

>>11574 匿名さん
板橋駅前は２つ計画あるよね。
JRの土地と、駅前の再開発のやつ。

[11576: 匿名さん]

分かりにくいな。。これで合ってる？

①JR板橋駅再開発
→駅ビルと、駅に隣接する区の土地の整備計画。基本はJR主導。これから話し合いなのでどうするか決まってない。10年かかりそうというのは去年マンマニ談。
http://mansionmania.blog.jp/archives/1054446683.html

②板橋駅西口地区再開発
→駅の西側エリア再開発。まだ民間の権利者の準備組合が自主的に発足してるだけ。タワマンやるなら大京。2年前から何も動いてなさそうで、都市計画も未定のまま。すでに十条タワーより遅れてるのでは。
http://www.city.itabashi.tokyo.jp/c_kurashi/055/055353.html

[11577: 匿名さん]

その話題、もうそろそろいいんじゃない？

これ以上やるなら別スレ立てた方がいいよ。

[11578: マンション検討中さん]

東十条駅も再開発してタワマン、商業施設などを建設して欲しいですね。下十条運転区はしばらくあのままなのでしょうか？

[11579: 口コミ知りたいさん]

東十条駅の再開発本当に望みます

あと板橋の話はそろそろ他でやって下さい
そういうスレあると思うんですが

[11580: 匿名さん]

近隣エリアもだいたい見切った感じだね

[11581: マンション検討中さん]

長谷工の本気を感じるいいマンションだけど、どうしてもカームの残りは高く思えてしまう。
この間有給とって周辺の様子を見てきたけど、街の雰囲気とカームの坪単価にズレを感じて手をこまねいてる。
…とか言ってるうちに完売しちゃってため息つくことになるんだろうなぁ。。

[11582: 通りがかりさん]

>>11581 マンション検討中さん
ほんとそれ。
いいと思うけど、ここにこんなに払うのはなーって思いがどうしてもある。
他所行っても区内のよさげなとこはどこも同じだし；；

[11583: 匿名さん]

>>11582 通りがかりさん

区内のよさげな同じようなところって、どこ？
教えてください。

[11584: 匿名さん]

後悔だなー

[11585: 匿名さん]

東十条なら一軒家買えるよ^_^

[11586: 匿名さん]

>>11582 通りがかりさん

中古は？

[11587: マンション検討中さん]

>>11582 通りがかりさん
ですね。他棟とほぼ同条件で500万余計に払っても惜しくないという気持ちが無いなら撤退した方が無難かと思います。

[11588: 匿名さん]

のらえもんのガーデンズdis。(というより王子サゲ？)
二度と北区に近付かないでほしい。
https://twitter.com/Tokyo_of_Tokyo/status/909314860558585856

[11589: 匿名さん]

湾岸に住む人の北区イメージなんてそんな感じでしょ。ここの購入者の板橋、埼玉評も似たようなものだし、よくわからん場所をイメージでdisってるという意味ではどっちもどっち。

[11590: 匿名さん]

私はそんな板橋埼玉disってないし、お互い様なんだからいいだろなんて発想が性悪すぎ。

[11591: 匿名さん]

もう残りわずかとはいえ、4期の登録前の時期に感じ悪い。。
まさか記事にしたりしないだろうね。

[11592: 匿名さん]

お互い様だからいいだろではなく、どちらも見苦しいって意味なんだけどね。まあ湾岸在住の地方出身者のつぶやきだから怒るほどでもないが。

[11593: 匿名さん]

庶民派と思っていただけに残念

[11594: 匿名さん]

そうですか？都心派の方が完売目前にモデルルームまでとは、注目されている証拠だと思います

[11595: マンション検討中さん]

>>11588 匿名さん
王子サゲというより5丁目サゲでしょう。北区民としても違和感のないコメントですが。。

[11596: 匿名さん]

>>11595 マンション検討中さん

地元民じゃないよね〜
王子駅からガーデンズに行く途中は何丁目を通るか知ってる？

[11597: 匿名さん]

ブロガー擁護のレスが気持ち悪い

[11598: 匿名さん]

>>11594 匿名さん

マゾなの？

[11599: マンション検討中さん]

>>11597 匿名さん
良い悪いという話じゃないけど、都心・城南とは違う雰囲気があるから「まぁ確かに」と思う層は一定数いるんだよ。
相場は嘘をつかない。

[11600: 匿名さん]

あのブロガーは江東区だよ
都心って何？

[11601: 匿名さん]

>>11588 匿名さん

執筆活動を生業とする方とは思えない随分軽率な書き込みですね。

しかもラジカセ中学生と年収を結びつけて地域を一刀両断とは驚きです。

[11602: 匿名さん]

都知事に豊洲をイジられると真っ先に反論するけど他人の気持ちには無頓着なんだろうね。

[11603: 匿名さん]

まあこのマンションができて864世帯も入ってきたら街の雰囲気も変わるでしょう

[11604: 匿名さん]

>>11599 マンション検討中さん

相場の話ではありません。スムログのメンバーでありながら、契約者や検討者がいるマンションを名指しで、しかも通りすがりの中学生の印象をdisに繋げているのが不快です。

[11605: 検討板ユーザーさん]

ガーデンズ買う人は年収1000万前後の層が多数だろうから心配ないよ

それにお金かけて賢くなれるレベルなんてある程度のとこまでだし、住む区なんて気にしなくて大丈夫でしょ

[11606: 検討板ユーザーさん]

質問ですが、最初に提示される手付金10%より少ない金額で申し込みした方いらっしゃいますか？

抽選で不利になるのは承知ですが、それだけのために1年間資金が拘束されるデメリットも大きいと思い悩んでます。

[11607: 匿名さん]

のら、よくエロネタ出すけど、つまらないからやめといた方がいい。

[11608: 匿名さん]

今夜は台風でかなり風が強め。。うちのベランダも風を切ってます。現地は大丈夫ですかね。

>>11606 検討板ユーザーさん
スレではあまり聞きませんが、とうてい倍率が付かない状況だったり万一当日に横取りされても諦めがつくなら1割未満でもいいかも知れませんね。

[11609: 匿名さん]

>>11605 検討板ユーザーさん

まあ最近だと東京で世帯年収1000万円は凄い高給ってことでもないし、子供の教育に湯水のように注ぎ込める訳でもないけどね。ましてやこれから住宅ローン抱える訳だし。

[11610: マンション検討中さん]

>>11606 検討板ユーザーさん
いると思う

[11611: 匿名さん]

>>11606 検討板ユーザーさん

うちも手付けは10%よりも少なくしようとしましたけど、
嫌な顔をされたのでやむなく10%にしました。

[11612: 匿名さん]

手付金を払いたくないというのは売主側から見ると契約を破棄する可能性が高いという風にしか見えませんから、仕方ないですよ。

[11613: マンション検討中さん]

>>11612 匿名さん
戸数を捌く必要がある初期ならまだしも、残り僅かのこのタイミングで1割払えない客を相手にする必要ないもんな。
うちも質問したら嫌な顔をされたよ。

[11614: 検討板ユーザーさん]

手付金の件、皆様ありがとうございます。
売れてるマンションだとやっぱり売り手有利なんですね。
大人しく１割入れる方向で考えます。

[11615: 匿名さん]

京浜東北線にまた吊り広告入れ始めましたね。

[11616: マンコミュファンさん]

>>11615 匿名さん
残り戸数もわずかですし、広告費をかけてでも一気に完売させた方が費用圧縮できるでしょうからね。

[11617: 匿名さん]

よく駅に置いてあるスーモ新築マンション（無料）の最新版見ましたか？
「東京２３区学校力調べ」で北区の数値は割と良いですね。
驚きました。

[11618: 匿名さん]

交通利便性が高い北区は狙い目。
JRの駅数が23区でトップ。

[11619: 匿名さん]

それだけではなく「北区内の８割のエリアは最寄駅から徒歩１０分以内」という事で、
北区のほとんどが「駅から徒歩圏」というのをホームページでもアピールしてます。
北区は自家用車の保有率が低い事を馬鹿にする書き込みがあるけど、それなりに理由があるわけです。

[11620: 匿名さん]

>>11619 匿名さん

区内の８割が駅徒歩10分以内とは凄い！
知りませんでした。

[11621: マンション検討中さん]

>>11620 匿名さん

つまり裏を返すと北区で駅近というのは、実はあまりバリューのある話ではないという事ですか。。
なんかショック

[11622: 評判気になるさん]

>>11621 マンション検討中さん

マンションを購入する時、北区だけで検討しますか？
仮に北区だけで検討したとしても駅近で2路線使えて更に864世帯の超大規模。複合開発。

駅近だけがこのマンションのバリューじゃないですよ。

[11623: 名無しさん]

>>11622 評判気になるさん
超大規模はデメリットも多い事実。

[11624: 検討板ユーザーさん]

まっデメリットのないマンションなんて存在しませんからね。

地方出身の私からしたら北区は利便性良くてにコスパ高いと思いますし、住む区のブランドよりも実用性重視な判断の方が買うんだと思ってます。

[11625: 匿名さん]

駅徒歩10分と、5分じゃ歩くにも売るにも雲泥の差。

[11626: 匿名さん]

>>11621 マンション検討中さん

共働き世帯が増えているので駅が近いエリアは今後も価値が高まると思います。その中でJRとメトロ両方に近いガーデンズはバリューがあるのではないでしょうか。ここのメリットはそれだけじゃないのは11622さんの言う通り。一体開発で保育園が2つも同時にできるなんて、他に無いですよ。

[11627: マンション検討中さん]

敷地内新設を含め近隣に多数の保育園がある様ですが、フルタイム勤務でなくても預けられるような状況でしょうか？

[11628: マンコミュファンさん]

>>11627 マンション検討中さん

北区のホームページ見ればわかりますが、王子周辺は厳しいです。認証に入れるか、志茂の辺りまで行くかですね。

[11629: 名無しさん]

>>11627 マンション検討中さん

以前他のマンションスレで話題になってましたね

当該マンションを買えるような人がマンション併設の保育園に入れるようには、所得の関係などから順番待ちが必要で、すぐの入居を望むのであればマンション併設以外のところを選ばなきゃいけないと。。

[11630: 匿名さん]

なぜか北区のマンションでは保育園の話題が多いですね。
それだけ共働きの現役世代が検討しているということでしょうか。

[11631: 口コミ知りたいさん]

>>11629 名無しさん

そうなんですよね。
ガーデンズ敷地内に保育園ができるのに、ガーデンズ購入層の年収では高い確率でこの保育園には入れないんです。フルタイムでないとそもそも認可自体無理ですが。

[11632: 匿名さん]

この辺はもう保育園銀座ですね。定員が増えることでエリア全体の倍率が下がると良いんですけどね〜。

[11633: マンション検討中さん]

>>11632 匿名さん
定員増加分はガーデンズによる区外からの転入分で相殺されそうなので、今年より状況が改善する見込みは低そうですよね。

[11634: 匿名さん]

所得のハードルはありますが、それより認証に3ヶ月通うと所得要件より優先されるので、それでどうにかなる範囲とも言えますよ。

[11635: 口コミ知りたいさん]

そもそも認証保育園すら空いていないと言うジレンマ

[11636: 匿名さん]

3ヶ月は有償の施設なら認証でなくてもok

[11637: 匿名さん]

床暖房の範囲って、聞かれた方いますか？

[11638: 通りがかりさん]

ガーデンズに保育園できるのにガーデンズ団地民のお子様が全員入れないのは残念！

[11639: 匿名さん]

これだけの保育園でもまだ空きが足りないというのは、それだけ若い世帯が流入しているということ。以前の高齢化というイメージとは裏腹に、実際にはママや子供が集まるエリアになりましたね。

>>11637 匿名さん
間取り図にあるのでは。。

[11640: 匿名さん]

>>11638 通りがかりさん


かなり微妙ですよね。。

[11641: マンション検討中さん]

子供二人、区外の保育園にいってますが、ガーデンズ併設の保育園入れますかね？二人とも来年幼児クラス。

[11642: マンション掲示板さん]

>>11616 マンコミュファンさん

でももう良い部屋はありませんよ。。

[11643: 匿名さん]

>>11642 マンション掲示板さん
だからこその広告なのでしょうね。

[11644: 通りがかりさん]

>>11642 マンション掲示板さん
間取りに大差ないですし、条件の違いは価格に反映されているので、残っている部屋が特別悪いとは思いませんが。。