ザ・ガーデンズ東京王子ってどうですか？

[物件比較中さん [男性 40代]]

ザ・ガーデンズ東京王子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都北区王子五丁目1番39の一部、四丁目31番9（エアリーコート棟）、東京都北区王子五丁目1番39の一部（ブルームコート棟、カームコート棟）（地番）
交通：京浜東北線 「東十条」駅 徒歩5分
東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩6分
埼京線 「十条」駅 徒歩13分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：65.07平米～85.09平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：近鉄不動産
売主・販売代理：大和ハウス工業
売主・販売代理：三菱地所レジデンス
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムログ 関連記事]
ザ・ガーデンズ東京王子　予定価格と間取り　モデルルーム訪問
https://www.sumu-log.com/archives/1463
名作マンション訪問特別編【桜×マンション（前編）】
https://www.sumu-log.com/archives/15537/

[11545: 匿名さん]

>>11544 匿名さん
そうですね、ほんとうにアホですね

[11546: 匿名さん]

>>11545 匿名さん

ですよね

[11547: 匿名さん]

>>11544 匿名さん
検討スレですから、デメリットも含めて議論するのは有益ではないでしょうか。
確かにスロップシンクはこの価格帯の板状マンションであれば着いていて欲しい設備ですしね。
設備仕様面を重視する方であれば、アネシア東京尾久などオススメです。
ちなみに営業ではないですよ。

[11548: 匿名さん]

>>11547 匿名さん

みんなマンション検討中さんの書き込みはそういうマトモな議論じゃないよね。。と思ってる中で正論ありがとう

[11549: 匿名さん]

まあついててほしい設備ではあるけど、必須ではないかなー
ハイサッシ・アウトフレームとの二択なら絶対こっちだし
ただ1年以上先の入居なんだから選べるぐらいにはしてほしかったなー

[11550: 匿名さん]

北区なら王子か赤羽
それ以外は絶対外れ！
不動産屋に騙されてはいけない。
昔から北区に住んでたらわかるよ。

[11551: 匿名さん]

>>11550 匿名さん

だから具体的なマンション名でお願いします。

[11552: 匿名さん]

もう吉本新喜劇かドリフのコントだね。何度も何度も同じこと蒸し返して。

[11553: 匿名さん]

実際、botなんじゃないの。。

[11554: 口コミ知りたいさん]

>>11550 匿名さん
あたりのマンションは何処なんでしょうか。
全てはバランスです。
お疲れ様です。

[11555: 匿名さん]

板橋タワー三年後にできるから、その時買おう

[11556: 匿名さん]

>>11555 匿名さん
その時までにお金ためときな
ここの1.5倍はするだろうから

[11557: 匿名さん]

板橋タワーって10年後じゃなかったっけ？

[11558: 匿名さん]

>>11557 匿名さん

どうでもいいでしょう、
ここ高いと叫んでる人達はどうせ買えないから

[11559: 匿名さん]

板橋は定借だからここと同等か安いぐらいだろう。

３００戸～４００戸
・７０年定期借地権
・タワーマンション
・坪単価＠２４０～＠２７０

[11560: 匿名さん]

今気づいたけどオイコスが価格さげてきた！
荒川の氾濫を危惧してなのか、評判がよくないのか…

[11561: 匿名さん]

>>11559 匿名さん

定借って、取り壊し費用の積立金が毎月何万か必要なんじゃない？あと毎月の土地利用代も。

[11562: 匿名さん]

>>11561

地代が2万/月程度。
あとは管理費、修繕費は所有権と大差はない。
固定資産税は土地分だけ安くなる。

[11563: 匿名さん]

>>11562 匿名さん

あれ、板橋駅周辺の再開発タワーとは別件でしょうか？
別の南長崎の少規模マンションでは地代と取壊し準備金で月4万らしいですけど、板橋はその半額という事でしょうか
https://manmani.net/?p=8561

[11564: 匿名さん]

定借物件て、取り壊し費用も購入者負担なんですね。パッと見の物件価格の安さだけで判断は禁物ですね。勉強になりました。

[11565: 匿名さん]

>>11563

よく読んだら？
>Aタイプ　69.21㎡　西向き　管理費17300円(月額)　修繕積立金8310円(月額)　地代7750円(月額)　解体準備金6780円(月額)

地代2万というのは一般的な話。実際は物件による。1万程度のところもあるし、過去にはパークコート神宮前など法外に高い物件もあったが悲惨な結果になったので最近は1-2万というところだと思う。

[11566: 匿名さん]

>>11565 匿名さん

記事のほうは管理費修繕費込みで4万だったのですね。失礼しました。
板橋タワーが坪240〜270というのはどこ情報でしょうか？

[11567: 匿名さん]

マンマニさんの記事。

[11568: 匿名さん]

>>11567 匿名さん

どの物件のことですか？

[11569: マンション検討中さん]

ここの住人の情報源はマンマニばかりですね。。

[11570: 匿名さん]

>>11568

ほい。

http://mansionmania.blog.jp/archives/1054446683.html

[11571: 匿名さん]

>>11570 匿名さん

これはまだ都市計画が未決定です。そんな状態なので価格も決まっていません。当然3年で竣工なんて無理だし、ちょっと違うのでは？
http://www.city.itabashi.tokyo.jp/c_kurashi/006/006052.html

[11572: 匿名さん]

だからマンマニさんも10年後着工とか書いてるでしょ。
価格も予想だよ。

[11573: 匿名さん]

ああ、大京のタワーの話ね。
JRタワーの話で始まったからそっちかと思って書いてたよ。

[11574: 匿名さん]

それ何？
今も生きてる計画？＞大京のタワー

[11575: マンション検討中さん]

>>11574 匿名さん
板橋駅前は２つ計画あるよね。
JRの土地と、駅前の再開発のやつ。

[11576: 匿名さん]

分かりにくいな。。これで合ってる？

①JR板橋駅再開発
→駅ビルと、駅に隣接する区の土地の整備計画。基本はJR主導。これから話し合いなのでどうするか決まってない。10年かかりそうというのは去年マンマニ談。
http://mansionmania.blog.jp/archives/1054446683.html

②板橋駅西口地区再開発
→駅の西側エリア再開発。まだ民間の権利者の準備組合が自主的に発足してるだけ。タワマンやるなら大京。2年前から何も動いてなさそうで、都市計画も未定のまま。すでに十条タワーより遅れてるのでは。
http://www.city.itabashi.tokyo.jp/c_kurashi/055/055353.html

[11577: 匿名さん]

その話題、もうそろそろいいんじゃない？

これ以上やるなら別スレ立てた方がいいよ。

[11578: マンション検討中さん]

東十条駅も再開発してタワマン、商業施設などを建設して欲しいですね。下十条運転区はしばらくあのままなのでしょうか？

[11579: 口コミ知りたいさん]

東十条駅の再開発本当に望みます

あと板橋の話はそろそろ他でやって下さい
そういうスレあると思うんですが

[11580: 匿名さん]

近隣エリアもだいたい見切った感じだね

[11581: マンション検討中さん]

長谷工の本気を感じるいいマンションだけど、どうしてもカームの残りは高く思えてしまう。
この間有給とって周辺の様子を見てきたけど、街の雰囲気とカームの坪単価にズレを感じて手をこまねいてる。
…とか言ってるうちに完売しちゃってため息つくことになるんだろうなぁ。。

[11582: 通りがかりさん]

>>11581 マンション検討中さん
ほんとそれ。
いいと思うけど、ここにこんなに払うのはなーって思いがどうしてもある。
他所行っても区内のよさげなとこはどこも同じだし；；

[11583: 匿名さん]

>>11582 通りがかりさん

区内のよさげな同じようなところって、どこ？
教えてください。

[11584: 匿名さん]

後悔だなー

[11585: 匿名さん]

東十条なら一軒家買えるよ^_^

[11586: 匿名さん]

>>11582 通りがかりさん

中古は？

[11587: マンション検討中さん]

>>11582 通りがかりさん
ですね。他棟とほぼ同条件で500万余計に払っても惜しくないという気持ちが無いなら撤退した方が無難かと思います。

[11588: 匿名さん]

のらえもんのガーデンズdis。(というより王子サゲ？)
二度と北区に近付かないでほしい。
https://twitter.com/Tokyo_of_Tokyo/status/909314860558585856

[11589: 匿名さん]

湾岸に住む人の北区イメージなんてそんな感じでしょ。ここの購入者の板橋、埼玉評も似たようなものだし、よくわからん場所をイメージでdisってるという意味ではどっちもどっち。

[11590: 匿名さん]

私はそんな板橋埼玉disってないし、お互い様なんだからいいだろなんて発想が性悪すぎ。

[11591: 匿名さん]

もう残りわずかとはいえ、4期の登録前の時期に感じ悪い。。
まさか記事にしたりしないだろうね。

[11592: 匿名さん]

お互い様だからいいだろではなく、どちらも見苦しいって意味なんだけどね。まあ湾岸在住の地方出身者のつぶやきだから怒るほどでもないが。

[11593: 匿名さん]

庶民派と思っていただけに残念

[11594: 匿名さん]

そうですか？都心派の方が完売目前にモデルルームまでとは、注目されている証拠だと思います